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都更完的房子是一個熱門話題，特別是在投資者和房主之間。當房子完成都更後，您可能會面臨一個抉擇：是應該立即出售以獲取暴利，還是繼續持有以享受長期的租金收益？從法律角度來看，都更完的房子可以立即出售，並且房地合一稅率僅為20%。這意味著投資者不需要等待五年，便可以將房產轉讓。然而，選擇持有的話，則可以將其作為一個財富永動機，獲得穩定的租金收入，甚至可以通過抵押再投資於其他資產。這篇文章將詳細探討這兩種選擇的優劣，並提供一些策略建議，幫助您做出最適合的決策。
【都更完的房子要賣嗎】
這次來聊一個蠻有意思的話題，就是我一個會員來問我說，他的房子被都更了，那他要賣掉，還是要自己留著這樣。其實這問題還蠻常見的，因為都更完的房子通常會有不錯的升值空間，但也有人覺得趁勢賣掉是個好選擇。我們先來講，都更完的房子多久可以賣。
都更完的房子多久可以賣？
先說結論，馬上就可以賣！你看這張圖畫紅框的地方，我從國稅局抓的。個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次轉移，維持稅率20%。也就是說，他不用像我們在那邊等持有五年以上，他第一年賣掉，房地合一稅就是繳20%而已。所以就是看他自己怎麼想，我看起來是都可以。那我等一下會講繼續持有跟直接賣掉的好處。
繼續持有的好處
如果你選擇繼續持有都更完的房子，那麼你可能會享受到未來的升值潛力。都更完的房子通常會位於交通便利、配套設施齊全的地段，這些都是房價上漲的因素。而且，隨著時間的推移，這些房子可能會有更高的租金收益，讓你在出租市場上更具競爭力。此外，持有房產還有一個好處，就是你可以享受到未來可能的政策優惠或稅務減免。
直接賣掉的好處
如果你選擇直接賣掉都更完的房子，那麼你可以立即獲得一筆現金，這對於想要快速資產變現的人來說，是個不錯的選擇。而且，賣掉房子後，你就不需要再擔心未來的房市波動或是房屋維護問題。此外，因為房地合一稅率是固定的20%，所以你不需要擔心因持有時間過短而被課以更高的稅率。這樣的選擇對於那些想要快速進行其他投資的人來說，可能是一個更靈活的選擇。
最後，我們再聊一下都更的釘子戶。之前我不是有說，鳳山車站有一個釘子戶，他妥協了，抗爭八年最後還是妥協了。所以之後鳳山車站那邊的五權路會被打通。這些例子告訴我們，都更過程中可能會遇到一些阻礙，但最終還是可以達成共識，讓整個地區的發展更上一層樓。
【不要拒絕都更】
這邊我岔一下，就是如果有人要跟你談都更的話，我的建議是，你最好是答應。不要當那個釘子戶。你可能會想，為什麼要這麼說呢？其實，當釘子戶不僅可能會讓你錯失良機，還可能讓你未來的房產投資面臨困境。都更完的房子，通常會有更高的價值與潛力，這是許多投資客看重的地方。
不要當都更釘子戶
什麼黑暗面的事情是我就不講了，但釘子戶的問題是，你之後會被放生。剛才我們講的因為是政府的案子，所以還會跟你溝通八年。像是這個——你看高雄三多商圈那個例子，在新光三越跟SOGO中間，夾了一間12層的大樓，號稱最強釘子戶，現在已經空租15年，也沒賣掉。
都更釘子戶的困境
這不是我講的，是新聞說的。之前開出1.6億元出售，近期重新以月租金40萬元招租，說屋主看好亞灣後市改售為租。在地仲介指出，該棟建築之前也有租、售過，印象中空置起碼15年。對呀，這麼好的地點，那你說這個地方，未來會有人來談都更嗎？
都更完的房子帶來的機會
我未看先猜，他應該就是被放生了。所以不要在那邊賭什麼，我當最後一個，我可以溢價怎樣怎樣的。最後你要知道，都更完的房子，通常不僅外觀與設施會煥然一新，更重要的是，它的地段與價值都會有顯著提升。這就是為什麼許多投資客願意投入時間與資金在這類房產上的原因。你要學會抓住這些機會，讓你的房產投資更上一層樓。
【都更之後，你該怎麼選】
都更完的房子，常常讓人陷入一個甜蜜的選擇困境：是該賣掉趁機獲取暴利，還是繼續持有，讓它變成你的財富永動機呢？這個問題沒有標準答案，因為每個人的情況都不同。接下來，我們就來聊聊這兩種選擇的優缺點，看看哪一個比較適合你。
賣掉的好處
首先來講講賣掉的好處吧！如果你選擇賣掉都更完的房子，那麼恭喜你，你手上會突然多出一大筆現金，這筆錢可以讓你想幹嘛就幹嘛。比如說，去環遊世界、買一台夢想中的跑車，或者是再投資到其他的房地產。當然啦，這個錢如果又回到房地產市場中，可能會讓人覺得有點奇怪，因為你可能找不到持有成本這麼低的房子了。不過，如果你想要把這筆錢投資到股票或虛擬貨幣，博一個大翻身，那也是一個選擇。
繼續持有的優勢
再來看看繼續持有的好處吧！對於許多人來說，持有都更完的房子是一個穩定的財富來源。你可以直接拿到租金淨收入，完全不用再煩惱房貸的問題。而且，如果你是喜歡玩股票的人，還可以把房子拿去抵押，然後用這筆錢去買股票，像是台積電或0050，這樣又可以再實現一次套利。很多人都是這樣操作的，總比讓錢趴在銀行帳戶裡吃利息要來得划算。
都更房產的潛力
那麼，怎麼樣的房子比較有機會都更呢？其實，這跟房子的地理位置有很大關係。一般來說，位於捷運或輕軌站附近的房子，都更的機會比較大。像是距離捷運站400公尺以內的房子，可以增加30%的基準容積，而800公尺範圍內的則可以增加15%。如果是依危老條例申請的話，甚至不受容積增加上限限制！所以，選對地點的話，你的房子就有機會在都更中獲得更多的獎勵。
我們來講都更的這件事情
都更，對於許多人來說，可能是一個讓人又愛又恨的名詞。尤其在台北市、新北市這樣的地方，老公寓的價值往往因為都更的潛力而被抬高。然而，對於年輕人來說，是否真的值得把心力放在這上面呢？特別是在高雄這樣的城市，情況又會如何？讓我們一起來探討。
都更的房子大概要怎麼選
首先，選擇都更房子並不是一個簡單的決定。很多人認為，年輕人不應該把重心放在都更上。為什麼呢？因為都更是一個長期的投資，常常需要大量的資金和時間。特別是在高雄，建商對於都更的興趣並不高，因為重劃區的土地大又方正，直接標售來得更方便。這讓高雄的都更計畫進展緩慢，甚至停滯。
拚都更：有錢人的遊戲
那麼，拚都更是一個怎樣的遊戲呢？其實，這是一個有錢人的遊戲。就像買農地一樣，這需要大量的閒錢，因為這筆錢可能會被卡住十年甚至更久。對於有閒錢的人來說，這樣的投資不會影響生活，但對於一般人，特別是年輕人來說，這樣的等待和資金壓力可能會很大。
選擇都更房子的考量
如果你真的有興趣考慮都更，那麼選擇房子的時候需要注意什麼呢？首先，你需要查看房子是否在捷運或輕軌站點的400公尺範圍內，因為這些地方通常有獎勵容積，建商會優先考慮這些地區的房子。其次，房子的屋齡也是一個考量因素，通常屋齡45年以上的房子，除非是危老，否則都更的機會不大。
總之，都更是一個需要長期投入的計畫，對於年輕人來說，可能並不是一個最佳的選擇。相反地，選擇在重大建設附近的房子，等待增值，可能會是一個更快速且穩定的投資方式。而對於那些有閒錢的投資者來說，都更則是一個可以考慮的長期財富傳承策略。
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