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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
透天出租一直是房地產投資者關注的話題之一，尤其是在考慮透天的維護成本和貸款成數時。透天雖然在自住上提供了極大的空間與隱私，但對於想要進行房地產投資的人來說，透天的維護成本高昂，且貸款成數不足，讓許多投資者望而卻步。本文將深入探討透天出租的優劣，並提供一些實際案例，幫助投資者在決策時做出明智的選擇。
【買透天置產好嗎】
那這次我們來講透天。透天厝在台灣一直是一個很熱門的話題，不過我之前也說過了，我不喜歡透天。所以我當然不推薦透天置產。但是因為還是有會員問，我就還是講一下。
透天自住：喜歡就好
如果你是買透天想要自住的話，當然是沒有問題。畢竟自住就是喜歡就好，住得開心最重要嘛！透天的空間大、隱私性高，對於喜歡自己獨立空間的人來說，真的是一個不錯的選擇。而且，透天通常有自己的庭院或車庫，這對於有小孩或是喜歡養寵物的家庭來說，真的很方便。
透天置產：隔套收租的選擇
那如果你要置產的話，買透天基本上就是要走隔套收租的路線了。像我之前有看過一個案子很猛，他就是一整棟的透天，然後隔成52個套房——52個耶，你敢信！基本上你買了這個透天，你跟你小孩下輩子都不用擔心了。透天出租這種等級的透天，對於一般的中產階級夫妻來說，想要買是很吃力的。
透天投資的挑戰與機會
現在隔套這麼貴，我叫你去買一間透天來隔，也很奇怪。我自己連買中古三房都不想隔套了，所以你要知道，透天出租雖然看起來很美好，但實際操作起來還是有不少挑戰。首先是資金門檻，透天的價格通常不便宜，尤其是在熱門地段。其次是管理問題，隔套出租需要花費更多的時間和精力去管理租客，這對於沒有相關經驗的人來說，可能會是一個不小的挑戰。
【買透天的維護成本】
那我們還是來講一下，假設你真的買了一間中古透天，或是說繼承到一間透天，你想要活用它之前，你要考慮的事情。那我想到的就是——
透天的缺點
首先，我們要面對的就是透天的缺點。第一，維護的成本極高。因為你沒有其他鄰居來幫你分攤這些費用，那我未看先猜，一對中產階級夫妻能夠買到或繼承的透天，應該屋齡都在20到30年以上了。你除了要處理房子內部的漏水壁癌之外，屋頂的防水層也要做，然後外牆的磁磚剝落也要處理，不然打到人算你的。所以你買的老透天，光是整理的費用，我預估應該隨便就是百萬起跳。那你幹嘛不拿這個錢去買下一間呢？
維護的成本極高
因為你買的是老透天，銀行普遍在看這個老透天，不太可能讓你貸到八成。為什麼呢？地段是一個原因之外，另一個問題就是他幾乎沒有實價登錄可以參考。因為透天很少有交易量，可能附近的透天成交是三五年前的事情，然後也不是你家旁間，是隔兩條街的透天。現在銀行在放貸，都是要參考附近實登，他不能不參考，因為實登是國策。所以附近的透天成交就是五年前的事情，他就只能參考五年前的價格放給你。
貸款成數不足
最後，你要知道，買透天出租雖然看起來是個不錯的投資選擇，但實際上要面對的挑戰比你想像的還多。除了上述提到的維護成本高和貸款成數不足之外，還有很多小細節需要注意。畢竟，買房子不是小事，尤其是透天這種需要長期投入的資產。如果你真的決定踏入這個領域，記得做好功課，評估所有可能的風險和收益，才能確保你的投資是值得的。
【誰適合出租透天】
想知道誰適合買透天來出租嗎？這個問題其實不難回答。對於那些剛好繼承到透天的中產夫妻來說，這或許是個不錯的選擇。因為你是繼承到的，所以沒有金錢上的壓力，可以慢慢整理再出租。可以先把一樓弄成套房，然後二樓以上就鎖起來，等錢存得差不多再開始整理二樓。當然，這過程中可能會遇到一樓房客抱怨施工吵雜的情況，這時候你可以考慮補貼他一點房租，或是請他到期搬走。
找包租代管，處理透天更方便
如果你覺得自己親自管理太麻煩，那麼找包租代管公司可能是更好的選擇。跟他們簽長約，這樣最省事。畢竟，假日跑去監工真的很麻煩，你只要等錢進來就好。不過，如果你是打算置產，我就不太建議選透天，除非你們家有一個是專職家管，並且有時間處理租客的問題，否則真的不太划算。
小李的故事：當房東的挑戰
這是一個我聽來的故事，講的是我的會員小李。他是一個平凡的上班族，某天繼承了一間市區的老透天。小李決定把它改成出租套房，經過半年多的裝修，成功隔出11間套房，剛開始每到月底收租的時候，心情就很好。然而，隨著房客入住，麻煩事也接踵而來。半夜水管爆裂、租客拖延繳房租，讓小李心力交瘁，甚至影響了他的本職工作。
包租代管的好處
後來，小李聽取了建議，找了一家口碑不錯的代管公司來處理。雖然一開始不放心，但發現房客和代管公司溝通順利，讓他省下不少心力。幾個月後，小李整個人輕鬆許多，感慨地說：「果然賺錢這種事啊，還是不要貪心，該給別人賺的就要分給別人賺，才會輕鬆。」這才是真正的包租公生活，不是嗎？
透天出租：小李的房東經驗談
這是一個我聽來的故事啊，如果你也聽過的話，那就純屬巧合。今天要分享的是我會員小李的故事。小李是一名上班族，薪水不錯，但也沒多到哪去，算是中產階級。某天，小李的長輩留給他一間位於市區的老透天，地點不錯，但房子非常老舊。小李不想搬進去住，於是決定將這間透天出租。
從透天到套房：小李的改造計畫
小李聽說出租套房最賺錢，只要把房子隔成幾間小套房，每月租金就能輕鬆收個三四萬。他覺得這計畫不錯，於是找來工班和設計師，開始大刀闊斧地進行裝潢和隔間。這一搞就是大半年，花了兩三百萬的裝修款，還是去貸款的。最後，小李成功把房子隔成了11間套房。看著裝潢完美的房子，小李心中充滿了成就感。
房東的煩惱：租客與日常維護
套房整理好後，租出去的速度很快，剛開始小李每月收租都很開心。但好景不長，隨著租客陸續入住，麻煩事也接踵而來。深夜接到水管爆裂的電話、租客拖欠房租、租客抱怨各種問題——這些都讓小李感到心力交瘁。每次要去催房租時，小李都心神不寧，甚至連上班也受到影響。原本以為當房東能輕鬆賺錢，結果是自己被租客的問題搞得心煩意亂。
轉機：包租代管的解決方案
小李後來在網路上搜尋到包租代管的服務，雖然一開始很排斥，但經過半年來的摧殘，他決定把房子交給專業的包租代管公司管理。這個決定讓小李的生活輕鬆了許多，租客的問題由包租代管公司處理，修繕也有多家估價單可以選擇。小李感慨，賺錢不必太貪心，該給別人賺的就要分出去，這樣才能輕輕鬆鬆、長長久久。
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