🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在當前的房市環境中，越晚買房可能會面臨更多的財務壓力和空間限制。根據聯徵中心的統計，晚5年購屋不僅需要多付231萬元，還少了3.1坪的空間。這主要是由於營建成本不斷上升和小宅的增多，導致房價持續上漲，使得存錢的速度無法追趕房價增長的步伐。對於有自住需求的人來說，及早購房可能是更明智的選擇，以避免未來更大的經濟負擔。然而，對於某些特定地區的房產，尤其是被炒高的重劃區，可能還是有機會等待價格下修。本文將探討房市現狀及適合觀望的群體，並分享一則關於買房經歷的故事，提供讀者不同的視角和思考方向。
越晚買房越吃虧
這次我們來聊聊一個最近的新聞，標題我念給你聽：「越晚買房越吃虧，5年多付231萬還少3坪，首購族壓力大」。根據聯徵中心的最新統計，晚5年購屋，不僅要多付231萬元，還少了3.1坪的空間。對於有自住需求的人來說，越晚買，只會讓壓力越來越大。
晚5年買房，不僅多付231萬元，還少3.1坪的空間
這裡要跟你分享一下，為什麼越晚買房，越吃虧。專家分析，主要有兩個原因：第一，營建成本不斷上升；第二，小宅越蓋越多。這就是為什麼大家常常覺得，怎麼房子越買越小，而存錢的速度卻比不上房價上漲的速度。當然，這也讓首購族的壓力越來越大，因為他們面臨的選擇越來越有限。
房子買了，就不用擔心
我之前開直播的時候，有觀眾問我，現在房市這麼冷，之前買房子的人該怎麼辦？我當時的回答是，不怎麼辦。因為在當時的環境，上車這件事情，絕對是你做完各種評估後，做出的最好決定，所以不用有壓力。再看看今年的房市狀況，就算房市冷清，無論是中古還是預售，都沒有大規模出現破盤價的狀況，頂多只是零星幾個。因此，你前幾年買房子的決定，現在看起來依然是正確的。
越晚買越吃虧，該如何應對？
這時候你可能會問，那如果現在還沒買房，又不想越晚買越吃虧，該怎麼辦？首先，你可以考慮多方比較，找出性價比高的物件。其次，若是資金有限，可以考慮從小宅或是交通便利的區域下手，這樣不僅能減少負擔，也能在未來房市回暖時，獲得更好的增值空間。最後，別忘了，房地產市場是長期投資，保持理性，做好財務規劃，才能在這場投資中立於不敗之地。
誰適合繼續觀望
那我們來講討論，如果是現在的房市環境，誰適合選擇繼續觀望呢？其實有幾種人可以考慮繼續等下去，看看有沒有更好的機會。第一個當然就是等等黨，這群人相信「越晚買越吃虧」這句話可能不適用於他們，因為他們堅信等下去總有一天會等到好時機。反正等到最後，一定是你們的勝利！就像那句話說的，壞掉的時鍾一天也會準兩次，所以你們就慢慢等，這樣我們才會有源源不絕的租客。
特定地區的投資者
第二種人是那些想要買特定地區的人。這個就需要有一些經驗判斷了。如果你只想住某一區，或是置產在特定地區，而且你覺得之前這一區的房價是被炒起來的，那有可能等房市再冷一點，這個區域的房價會出現下修。例如某一些被炒起來的重劃區之類的，這些地方才會出現明顯的價格下修。
蛋黃區的迷思
那如果你是想要等蛋黃區的房價下修，可能就不用想太多了。就像我在高雄五大熱賣路段的影片中提到的，蛋黃區是無敵的。無論房市怎麼冷，蛋黃區的房價都不會受到太大影響。這些區域因為地段和便利性，始終有著穩定的需求，讓價格保持堅挺。
最後的提醒
最後你要知道，越晚買越吃虧這句話，對於某些人來說可能是真理。房市的變化多端，有時候等來等去，反而錯過了最佳的入市時機。所以，投資房地產還是要根據自己的需求和市場趨勢，做出最適合自己的決定。
自住需求還是快上車
如果你是有自住需求的話，真的要好好考慮「越晚買越吃虧」這句話。有時候人生就是這樣，結婚、生小孩這些大事，都讓我們不得不快點上車，因為拖下去只會讓房子越來越貴。符合自住條件的房子，選擇其實不多，尤其是你有家庭的話，總不能讓老婆小孩每天爬五樓吧？所以，趁現在市場還有議價空間，快點行動吧！如果不急著買，也可以先約房仲看屋，了解市場狀況。畢竟，最好的買房時機永遠是昨天，其次才是今天。好好想想吧！
講故事
來跟你分享一個會員的故事，這位主角叫阿龍，是個標準的中產階級上班族。去年八月，阿龍終於買了房，但卻被同事笑說，這樣老闆會更壓榨他，因為他更不敢離職。接著，九月發生了第七波信用管制，阿龍心裡慌得不得了，因為他才剛交屋。雖然我安慰他說，沒事的，大家都好好的，但他還是每天划手機，看到房市要崩的新聞就丟給我。
阿龍的省錢生活
阿龍開始縮衣節食，為了做最壞的打算。他從早餐店改成自己沖麥片，午餐帶便當，晚餐自己煮——完全不上館子。我跟他說這樣省不了多少錢，但他覺得心裡比較安。其實我也能理解，因為我一開始繳房貸時，也做過一些奇怪的省錢舉動。後來阿龍慢慢不再密我，直到最近，他又丟了川普關稅的新聞給我。我問他還在吃燕麥嗎，他說沒有，現在還是覺得外面的漢堡比較好吃。
阿龍的體悟
阿龍發現新聞真的來亂的，每次看到房市要崩的新聞，他就去爬591，看看自家附近的房價有沒有崩，結果都沒有。偶爾看到急售的物件，但數量不多，也不會壓低房價。他後來麻木了，覺得該繳的錢繳一繳，日子照過。就算房市大跌，他也不會賣掉認賠，因為他是自住需求。這讓我想到，我們爸媽那一輩也是這樣，房子買了，生活照過，房價就不知不覺漲了。現在有演算法，搜房市要崩的新聞，它就天天推崩盤新聞，搞得壓力很大。所以，如果你是自住的話，就別想太多，等滿五年再說。現在不適合賣，之後再說。
跟你分享一個會員朋友的故事啊
今天要跟你聊聊阿龍的故事，他是一個典型的中產階級，過著每天加班的社畜生活。去年8月，阿龍終於下定決心買了房子，卻被同事們笑說：「這下老闆會繼續壓榨你，因為你不敢離職嘛，有房貸要背嘛。」這種情況相信不少人都聽過吧？
到了九月，第七波信用管制來襲，阿龍緊張地來LINE我，擔心自己剛交屋的房子會不會成為一個負擔。我安慰他說：「沒事啦，我看過更慘的局面，大家也都好好的。」但隨著新聞報導的各種亂象，不少人開始懷疑房市是否會崩盤。阿龍也不例外，他看著新聞心煩意亂，總是丟一堆房市崩盤的新聞給我。我每次都想說：「奇怪，你看的市場跟我的是同一個嗎？」
市場現況與需求被壓制的真相
為了釐清現況，我特地去找了一位在高雄的前輩，他是美術之星的林店長，擁有豐富的市場經驗。他告訴我，需求並沒有消失，只是被壓制了。他打了一個有趣的比方：就像一個從小到大都不能打手槍的男生，等到能夠解放的時候，會變成「變態狂魔」。這樣的需求不會憑空消失，只是暫時被壓制而已。
聽完這些，我也告訴阿龍不用太擔心，市場的需求還在，只是暫時被壓制了。他也開始縮衣節食，從外賣早餐改為自己沖麥片，午餐帶便當，晚餐則是友善時光或自己煮泡麵。我告訴他：「這樣省是省不下多少錢的，生活品質不必壓縮得太厲害。」
從緊張到適應的心路歷程
經過一段時間，阿龍慢慢適應了房貸的壓力。最近兩個月，他又開始跟我聊天，還丟了一個關於川普關稅的新聞給我。我問他：「現在泡麵還吃得下去嗎？」他笑著說：「其實還是覺得在外面吃就好了。」他發現過度省錢反而讓生活變得不自在，於是決定繼續過自己的日子。
阿龍也開始對房市崩盤的新聞有了抗體，每次看到新聞報導房市崩盤，他就去591上查看附近房價，發現並沒有崩盤的跡象。他開始明白，房市的波動對自住者來說，其實影響不大。只要每個月能繳出房貸，生活穩定就好了。
越晚買越吃虧的啟示
從阿龍的故事中，我們可以看到，房市的波動雖然會讓人心生懷疑，但對於自住者來說，只要生活能夠過得去，房價的變動其實不必過於在意。就像我們父母那一輩，房子買了以後，生活照樣過。房價漲了是賺到，沒漲也無所謂，因為是自住。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
