🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房市高點買房，卻因資金需求不得不賠本賣出，這是許多人在房地產投資中可能遇到的困境。本文探討了投資房地產時可能出現的問題，以及如何避免成為少數賠錢的投資者。無論是在熊市還是牛市，選擇好地段依然是關鍵。在熊市中，市場冷清，議價空間大，應該鎖定好地段並慢慢談價；而在牛市中，市場熱絡，應該迅速行動。了解市場動態，做好功課，並準備好應對不同市場狀況的策略，才能在房地產投資中立於不敗之地。
買房1年狂賠2成
這次我們來聊一個新聞，標題我念一下——買房1年狂失眠，他虧2成賣掉卻鬆一口氣，垃圾房地產。內容是這樣，就是這個網友在去年的時候，在房市高點進場，結果資金需求突然暴增，所以他只好虧兩成賣掉，就在那邊罵這樣。好，來，你看，又出現了，就是跟風上車，然後那邊講說房地產很爛這樣。如果真的這麼爛的話，你要怎麼解釋台北市房價再創新高。
台北市房價再創新高的背後
台北市地政局公布2024年不動產市場動態年報，每戶平均交易總價、及每坪成交單價分別達2,844萬元及81.7萬元，年漲幅分別為8.43％及7.08％，達到實價登錄新制上路以來的歷年新高。阿你不是說垃圾房地產，房市很差，怎麼台北還是不斷的創新高。這個不就是人家講的嘸內才擱嫌家私歹（台語），自己在那邊追高，然後快進快出，活該你賠錢，你不賠錢，誰賠。
投資心態與策略的重要性
而且我們換個角度來看，如果他今天不是買房子，買的是股票，是不是一樣。2024踏入股市，2025川普關稅斷頭，然後就會來罵垃圾股票這樣。那為什麼其他人都沒事，就你有事。像我朋友也是玩股票，然後川普關稅血腥七日，阿他就沒事。他就跟我說，他沒有玩質押，那些的，然後他對台灣有信心，所以就算前幾個月狂跌，他也沒有賣，然後現在不是大家都回滿血了。
長期持有與市場波動
我在寫稿的時候，台股又爬過26000點了。所以你要知道，投資不論是房地產還是股票，都是一場長期的戰役。短期的市場波動不可避免，但長期的價值才是關鍵。就像台北市的房價，雖然有人買房一年狂賠兩成，但也有人持有不放，最終看到價值回升。投資的關鍵在於選擇合適的時機進出場，以及對市場的信心與耐心。
怕錯過就進場，不如不要買
在房地產投資的世界裡，常常會聽到「怕錯過就進場，不如不要買」這句話。這句話背後的意義其實很簡單，就是要提醒我們在進行房地產投資時，要有充分的準備和判斷，而不是單純因為害怕錯過機會就盲目進場。尤其在近期有不少人因為「買房一年狂賠兩成」的新聞而感到恐慌，這更是提醒我們要有自己的投資策略。
做功課的重要性
我覺得有些網友最大的問題就是沒有做功課。很多人可能只是看了新聞，聽說現在不買就買不起，於是就急著上車。問題是，他們上的是哪台車？能上哪台就上哪台，這樣的投資策略其實相當危險。從去年9月的理監事會議到現在，已經差不多一年了，我們並沒有看到房價大規模崩盤的消息，很多都是媒體在炒作「要崩要崩」，結果現在很明顯的並不會崩。因為九月的時候，金管會拍板新青安貸款撥款不再計入銀行法第72條之2的限額，這意味著自住購屋的放款量能會被擴大，新青安又可以輕鬆貸款了。
政府政策的影響
政府鬆綁銀行法72-2條，讓新青安不再納入規範，這使得很多原本在觀望中，聽說銀行也擋新青安的人，又要跑出來了。所以接下來的新青安貸款狂潮又要再次出現了，甚麼代銷中心塞爆、整個遊覽車下南部、徹夜排隊等等的新聞又要出現了。在這種情況下，那些沒有做足功課就急著進場的人，可能就是少數賠錢的。
沒有劇本的風險
投資房地產沒有劇本是很危險的，股票可以沒有劇本，因為股票可以快進快出，但是房地產不一樣。房地產的流動性低、交易成本高，每次的決策成本是幾十萬到幾百萬，所以每次的決策都應該要慎重才對。這也是為什麼我都會勸很多人，就算覺得自己買錯了，也不要馬上賣掉，試著凹看看，凹個五年。你要相信通膨的力量，根據新聞，2024年全年CPI上漲2.18%，連續3年突破通膨警戒線，通膨就是不斷地在持續中。所以五年之後，你要賠錢真的很難，除非你買的地段真的超級爛。
準備這兩套劇本，你就無敵了
那我們也來講一下，如果你要買房置產，在熊市跟在牛市的時候，該走怎樣的劇本。剛好現在應該是處於兩者的中間，你也可以觀察一下。
熊市策略：鎖定好地段+慢慢談價
首先是熊市，熊市就是從去年9月到今年9月之前的房市，整體市場低迷，然後成交量非常的少。這個我們也不用諱言，以全台來看，房價指數下滑了1.7%。台北也下滑了0.5%，而以我所在的高雄來說，下滑幅度是0.9%。所以這一波的確是有被影響到。
那在這樣的情況之下，熊市會拋出很多的A案，因為房仲要吃飯，所以他會更認真去洗腦屋主，你就會看到很多好物件。此時的核心策略應該是鎖定好地段+慢慢談價，因為市場偏冷，所以議價空間比較高。
牛市策略：鎖定好地段+能上就上
再來是牛市，牛市就是房地產轉熱，狀況就像是去年的9月之前，會出現各種怪現象。例如說開價就是成交價，或是有人追高之類的。那此時的策略應該要改為鎖定好地段+能上就上，就是地段還是很重要。
如果你看到好物件，算一算你能負荷得了，你該衝還是要衝。我知道有人會說這樣會買在社區最高價，那又怎樣，你只要能賣到社區最高價就好了。好，那你看我這兩個劇本的共通點是甚麼？地段，還是地段。
好地段就是無敵的
好地段就是無敵的。那個網友說，他會賠兩成，我未看先猜，地段一定不好。為什麼？你看今年9月之前的房市，不是在那邊喊冷，但是蛋黃區的預售，還是屢創高價呀。這個就是好地段的威能，所以只要你買在好地段，真的不太需要擔心賠錢的問題。
最後我想問你，你覺得下面哪一種人，買房子最容易賠？A. 爸媽說買哪就買哪；B. 喜歡問風水師能漲多少；C. 會擲杯問神明能不能買。
講八卦，講八卦，八卦可以講。怎樣判斷自己是不是投機心態買房？例如，列出幾個問題，能回答就過關之類的。例如說，1. 附近有什麼重大建設正在蓋；2. 三到五年內，可能有哪些情境會迫使你賣出，你能不能讓他不要發生；3. 若失去主要收入，能撐多久不拋售。
房地產投資：買房一年狂賠兩成的風險與應對策略
在當今的房地產市場中，許多人夢想著透過房產投資來實現財富自由。然而，隨著政府政策的變化和市場的波動，投資房地產的風險也隨之增加。尤其是當我們聽到「買房一年狂賠兩成」這樣的案例時，更需要謹慎看待。本文將帶你深入了解如何在現行政策下進行房地產投資，並提供一些實用的策略來降低風險。
現行政策下的投資挑戰
在房地產市場中，政府的政策扮演著至關重要的角色。以目前的第七波信用管制和房地合一2.0稅制為例，這些政策意在抑制炒房行為，鼓勵穩定的長期持有。這意味著，若想要在這樣的環境中獲利，你需要有長期持有的準備。五年，是一個關鍵的時間點。根據現行規定，房地產需持有滿五年才能避免高額稅賦，這對於投資者來說，是一個不小的挑戰。
長期持有的重要性
或許你會想，五年有多長呢？對於房地產投資來說，五年不僅僅是一段時間，更是對投資者耐心與資金規劃的考驗。在這五年間，人生可能會發生許多變化，如結婚、生子、職業變動等，這些都可能影響到你的資金流動性。如果你沒有做好充分的準備，可能會被迫在不利的時機賣出房產，從而造成「買房一年狂賠兩成」的窘境。因此，長期持有並在資金允許的情況下，將房子出租或放置不動，才是較為穩健的策略。
穩健投資的策略
面對房地產市場的波動，穩健的投資策略顯得尤為重要。首先，你需要確保自己有足夠的資金來應對未來五年的各種變數。這包括生活開支、突發事件的應急資金等。其次，選擇房產時應以地段、周邊設施和未來增值潛力為考量重點，而不是僅僅依賴市場短期的價格波動。最後，若你已經持有多套房產，應考慮將租金收入用來沖抵房貸，以降低資金壓力。
總之，房地產作為防禦性資產，並不適合快速獲利的投機者。穩健的長期持有，才是實現財富增長的關鍵。如果你能夠在政策的框架下，耐心地等待市場的自然增值，那麼在未來，你將有機會看到資產的增值，實現「老了有房也有錢」的目標。希望這些建議能夠幫助你在房地產投資的道路上走得更加穩健。一起加油吧！
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
