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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
大套房因其價格相對便宜，成為許多台北和新北市民的置產選擇。然而，投資大套房是否真的合適？本文將深入探討大套房的優缺點、適合的人群以及投資大套房時需要注意的事項，幫助您做出明智的投資決策。大套房的主要優勢在於其較低的購買成本和相對穩定的租金收益，但也存在坪數小、裝潢需求高以及租客不穩定等挑戰。對於中產階級夫妻而言，尤其是只願意在台北置產的家庭，大套房可能是一個不錯的選擇。但需要注意的是，投資大套房時，需考慮到銀行貸款的限制以及未來房價漲幅的潛力，以免資金被卡死。阿哲的故事更提醒我們，投資房地產需謹慎評估風險和收益，避免因市場變化而遭受損失。
【買大套房置產好嗎】
那我們接下來就講，你要怎麼挑房子。我會連拍四集，分別講大套房、公寓、電梯大樓跟透天。那你想知道其他類型的房子怎麼挑的話，記得要訂閱+開啟小鈴鐺，這樣才會收到通知。好，那我們先來講大套房。先講一下大套房的定義，大套房就是有自己的獨立門牌，然後一房一廳這樣。
大套房的標準
大套房的標準很簡單，首先要有自己的獨立門牌，然後是一房一廳的配置。通常會買大套的，都是台北跟新北的朋友，沒辦法，房價太高了。所以有些銀彈不夠的人，會選擇先買大套。或是我之前有分享過，一個觀眾的作法，她就是買了一個大套房，當自己的人生避風港，跟老公吵架什麼的，就會去那邊住這樣。
大套房一定要裝潢
那以我的角度來看，你置產買大套房出租，是一個要想清楚的事情。因為大套房的坪數很少，你要等漲幅，也沒有什麼感覺。出租的話，首先是你必得裝潢，大套房一定要裝潢，不然願意租的人很少。然後租客也不穩定，就是很多租大套房的人，她可能就是工作在這附近，然後不想要住隔套，所以就會搬來大套房這樣。
大套房的租客
那通常是女生比較多，這個也很好理解，畢竟是獨立門牌，不會有奇怪的室友什麼的。然後因為是一房一廳，所以你沒事還可以約姊妹來聊天過夜之類的。大套房的優勢就在這裡，既有隱私又有空間，對於年輕族群來說，特別有吸引力。當然，買大套房置產也有風險，像是租客穩定性、房產增值等問題，這些都需要你仔細評估。
買大套房的優點
那我們就來講這個買大套房的優點。其實，對於很多想要進入房地產市場的人來說，買大套房是一個不錯的選擇。為什麼呢？因為這種房型有許多吸引人的優點，讓我們一起來看看吧！
價格便宜
第一個優點就是便宜。因為大套房的坪數相對較小，所以你需要拿出來的錢會比較少。然而，這裡有一點需要注意——銀行的內規規定，15坪以下的房子貸款成數可能貸不到8成。如果你是第一次置產，選擇買大套房可能會浪費掉這個八成的貸款額度。因此，我會建議你在考慮購買第二屋或第三屋的時候，再來考慮買大套房。
月付金額少
買大套房的第二個優點就是月付的金額少。你可以想像一下，如果你買的是大套房，然後這是你的第二屋或第三屋，那麼租金很可能就能夠沖掉貸款。舉個例子，我隨便找了一個在台北京站的大套房，15.39坪，賣795萬。假設本金攤還，一個月的貸款是17490元。而京站那種地方，租金要超過2萬應該不是問題。所以假設你買在京站的話，就可以實現沒有房貸壓力這件事情。
靈活的投資策略
最後，你要知道，買大套房還有一個好處，就是它可以成為你靈活的投資策略的一部分。由於大套房的價格較低，你可以在資金有限的情況下，持有多間房產，分散風險。同時，這樣的房型通常租客需求高，租金回報率也不錯。這樣一來，你就可以在房地產市場中，運用更靈活的策略來達到你的投資目標。
【誰適合買大套】
那我們接下來就來講說，誰適合買大套房。我現在想到的就是，你是住在台北，然後只願意在台北置產的中產階級夫妻，所以你才會去選這個大套。因為台北才有這個大套市場。如果你今天在高雄，台北買這個大套的錢，都夠拿來買公寓三房了，那怎麼會拿來買大套呢？
那我也知道，高雄買大套置產，也不是沒有這種人，但操作大概就會是，也不貸款了，你就是存夠了，就現金買一間，然後存到很多間，真的變成財富永動機這樣。但是大套的問題是，他跟隔套一樣，租客有問題不會自己解決。所以變成說，你如果是中產階級夫妻要買的話，那應該就是夫妻其中一個人是家管，這樣才有辦法去處理這些房客。因為你的房子一定是到處買呀，你又不可能大套都買到同一個社區，所以變成你要花很多的時間到處跑這樣。
所以我個人是不推薦你買大套置產的，那當然，如果你是在台北的話，可能可以考慮看看這樣。
阿哲的房產故事
這是一個我聽來的故事，如果你也聽過，那就純屬巧合。今天講的是我的會員阿哲的故事。阿哲本來在公司上班，薪水算是中上，家裡也沒有太大的負擔，所以前幾年他就很爽快地買了一間大套房，想說租金一定不錯，還能讓自己投資有點收入。
他那時候跟朋友講說，「欸，你看，買這種大套房，沒有什麼壓力，至少比買貴桑桑的簡單多了。反正我分期慢慢繳，房租再補貼一點，就可以讓自己經濟不會太難過。」那個大套房的裝潢真的不錯，地段也算方便，就在離市中心不遠的一個住宅區，附近又有捷運站和超商，租金也好收。阿哲起初整個人意氣風發，跟朋友炫耀說每個月都有穩定的租金進帳，等房價漲了再賣，絕對划算。
投資的風險與考量
沒想到時間一晃就過了五年，那天阿哲約朋友喝咖啡，一來就唉聲嘆氣。朋友就問他，「你是怎樣，遇到什麼壓力？公司出包了？」他說，「不是啦，我的那間大套房，想不到租客的事情這麼多，然後漲幅也還好。每次處理租客的事情，搞得我心情很差，也不知道是不是行情沒拉起來，或者同區新成屋太多，價格根本沒動到哪裡去，還卡了我一筆資金。」
聽到這裡，朋友就跟他開玩笑，那你該不會現在賣了吧？沒想到他很認真地回答，「對啊，我還真的決定把它賣掉了，至少我不用在這邊操心。但是真的有點嘔，想說這五年下來，也期待能賺個不錯的價差，結果什麼都沒有。」朋友見他一副懊惱的樣子，就安慰他，想開點啦，投資這種東西本來就有風險，最重要是別讓現金被卡死。
未來的投資策略
「你現在賣了，等下次有更好的標的再衝啊。」阿哲聽朋友這樣說，也只能嘆口氣，「好啦好啦，我現在就想先把錢拿回來，說不定改天看到哪裡房價更有潛力，我再投資就好。」他一邊收拾情緒，一邊苦笑，「唉，想想自己一開始還真是意氣風發，結果現在也是乖乖認賠殺出，好像沒想像中風光。」
講八卦：買大套房的故事
今天要跟你分享一個我聽來的故事，關於一個在房地產投資上有趣的經驗。這故事的主角叫阿澤，他本來在公司上班，薪水不錯，年薪大約有150到180萬。家裡也沒給他太大的經濟壓力，所以他幾年前就決定買一間大套房，地點在台北的林森北路附近。這地方雖然八大行業很多，但阿澤覺得租客一定很好找，而且房價因為這些因素還算凹陷，買進的價格也相對合理。阿澤認為，買大套房這種投資比起直接挑戰三房、兩房簡單很多，特別是對於想要置產出租的人來說。
買大套房的投資優勢
對於像阿澤這樣的人來說，買大套房的優勢在於總價低，租金回報相對穩定。他那時候跟朋友說，買大套房其實沒什麼壓力，因為租金收入可以幫助抵消貸款壓力。特別是在台北這樣的地方，交通便利，附近有捷運和超商，租金的需求一直很高。阿澤覺得自己上了台北市的車，每個月穩定的租金進帳，讓他覺得很爽，不時跟朋友炫耀。
租客問題讓人頭痛
然而，隨著時間的推移，阿澤發現租客問題比他想像的多。住在林森北路附近，租客大多是八大行業的從業人員，這讓他常常接到管理員的電話，抱怨租客深夜吵鬧、發酒瘋，甚至與鄰居發生衝突。這些問題讓阿澤的心情大受影響，甚至開始懷疑當初的投資決定。加上房價並沒有如預期般上漲，讓他考慮是否該賣掉這間大套房。
大套房的市場機會與挑戰
大套房在房市中一直處於一個微妙的位置。它是總價最低的房型之一，通常在房市大漲時，會是最後才被帶動價格的類型。阿澤的經驗告訴我們，雖然大套房的租金回報穩定，但在房價上漲的週期中，可能需要更長的時間才能看到明顯的增值。如果市場突然出現變化，比如信用管制或房市急凍，那麼大套房的持有者可能會發現自己被困住，無法在理想的價格下脫手。
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