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在房地產投資中，買凶宅是一個需要謹慎考量的選擇。凶宅通常因其過去發生的不幸事件而被視為不吉利，因此價格往往低於市場行情。然而，辨識凶宅並非易事，尤其是當房仲使用隱晦的術語來描述時，更需特別留意。本文將介紹如何辨識凶宅、法律上對凶宅的定義，以及如何避免誤買凶宅，幫助投資者在房市中做出更明智的決策。
怎麼辨識凶宅
這次我們來講凶宅，就是你房子看久了，很可能會不小心遇到凶宅。那我們就來講說，你要怎麼辨識這間房子是不是凶宅。因為現在有規定，凶宅是需要告知的，所以房仲通常也會在591上面標示。例如這個——如果你看到房屋廣告上出現「故事屋」，那就要小心了。說到故事屋，時光回到8年前，他不凶只是不想起床了，這個就已經很明顯了。
事故屋的常見術語
在房地產市場中，有一些術語常用來描述凶宅。像是「有故事的房子」，就是事故屋的代名詞。這些術語常常聽起來很詭異，像「晴天娃娃」、「盪鞦韆」其實是指上吊；「美式炭烤」、「BBQ」則是燒炭；「空中芭蕾」、「小飛俠」是跳樓；「無限暢飲」則暗指吃藥。如果你看到這些術語，心裡就要有個底，這房子可能不太單純。
房仲文案的暗示
如果你覺得房仲的文案看起來怪怪的，除了寫前後大陽台、標準大3房、離捷運站多近多近這種之外，還寫什麼「有故事」、前屋主「登出」之類的故事，那十之八九就是凶宅。這時候你就要多加小心，因為這些都是房仲在暗示你這房子有問題的信號。買房子是人生大事，千萬不要因為一時不察而後悔。
如何避免買到凶宅
知道了這些暗示之後，接下來就是如何避免買到凶宅。首先，除了依賴房仲的告知，你也可以自己多做點功課。上網搜尋該地址，看看有沒有相關新聞或其他資訊。再來，可以多問問鄰居，了解這房子的過去。另外，現在有些網站和APP專門提供凶宅查詢服務，購屋前不妨利用這些工具來確認一下。最後，買房子時要多聽聽自己內心的聲音，如果覺得哪裡不對勁，那就再多考慮一下。
不算事故的事故屋
然後我們講一下，凶宅容易有爭議的地方，就是我們剛才講的，凶宅是需要告知的。會出問題的地方是在他的認定標準。例如說某甲是五樓的住戶，然後他從頂樓跳下去，撞到二樓的露臺斷氣。好，那請問哪間是凶宅？頂樓跟二樓，就是起始點跟終點。
凶宅認列是以事件發生的起始點跟終點為準
所以五樓不算，也就是說如果五樓拿出來賣，房仲可以不講這個是凶宅這樣。因為法規上，他就的確不算是。那有沒有辦法避免？只有一個辦法，你去GOOGLE搜尋事故地圖跟台灣凶宅網，在你買之前查一下，就比較有機會避險。然後我建議你，不要沒事亂查你家附近，不然我怕你晚上不敢出門。
事故地圖與凶宅網的使用
像我這邊還有路邊的，那個事故地圖也會寫。路邊是怎樣？就是陳年的新聞貼說警匪槍戰，歹徒中彈倒地掛了。所以路邊變成凶宅？也沒有嘛，路邊又沒有門牌。反正很好看，沒事就多看。最後你要知道，買凶宅其實是一門學問，有時候還可以撿到便宜，但也要考量自己的心理素質。
買凶宅的風險與機會
買凶宅有時候真的是一個不錯的投資選擇，因為價格通常會比市價低。但是你也要考慮到未來轉手的難度，以及自己是否能接受這樣的房子。畢竟，房子是用來住的，如果心裡過不去，那再便宜也沒用。不過，如果你是投資客，只要價格合適，那麼買凶宅也未嘗不可。
怎麼避免誤看凶宅
在這個房價高漲的時代，能夠撿到便宜的房子，對中產階級來說，簡直就像中了樂透一樣。但你知道嗎？有時候這種便宜可能暗藏玄機，特別是當你在網路上隨便瀏覽591或其他房屋平台時，看到一間房子價格低於市場行情，就很可能是因為它有「故事」。這篇文章會跟你聊聊怎麼避免誤買到凶宅，讓你在購屋的時候能夠多一層保障。
中產階級可能會發生的狀況
很多人平常工作忙碌，沒有時間細細挑選房子，偶爾有空才會上網看看，結果一不小心就看到某間房子價格特別低，心想自己撿到便宜了，於是就急著去看房。這種情況下，很容易被眼前的「便宜」蒙蔽雙眼，忽略了房子的潛在問題。像是有一則新聞中，就有網友誤買了超有名的凶宅，賣家堅持不退訂，最後還鬧上了法律。
法律上對凶宅的定義
在台灣，法律對於「凶宅」的定義有特定的條件。簡單來說，死亡地點必須是在該處才算是凶宅。如果有人是在屋內發生意外後，送醫途中或在醫院斷氣，那麼法律上這間房子不會被認定為凶宅。這就是為什麼有些房子雖然發生過事故，但在法律上卻不算凶宅，讓購屋者容易掉以輕心。
如何避免誤買凶宅
那麼，要怎麼避免掉入這種陷阱呢？首先，你看到價格低於市場行情的房子，第一步不是馬上下訂，而是要多做一手準備——打電話問房仲為什麼這間房子會賣得這麼便宜。通常，如果房仲支支吾吾，或是叫你先來看再說，那你就要提高警覺了。這樣的小心謹慎，可以大大降低你買到凶宅的風險。
這跟你分享一個跟前輩聚餐的時候講的故事。你聽聽看，就跟這個凶宅有關。也不是說凶宅啦，那個講起來，他說不是凶宅，只是說，有一次晚上接到電話，房仲的電話說去看有一間很便宜怎麼樣。這種東西都是這樣，如果真的有肉的東西，那個晚上打電話你就要去了，甚至你就要直接先下斡再說了。啊，這種東西會搶，因為市場中就確實有人專門在吃這種東西。那個都發生在晚上啊，連591都還沒有來得及上去。
投資客的凶宅探險
總之就是這樣，他就接到電話，然後就跟一個投資客朋友一起去看。說臺北來的，然後在外面停好車走進去。走到社區以後，然後說，他那個朋友有感應。他自己是投資客哦，然後他有感應。啊就搭那個電梯，越到那個樓層的時候就越不舒服。他演給我看，他說，哦，越不舒服。然後那個電梯我們不是站著閒聊或是幹嘛，然後他就要靠著那個欄杆，然後就整個人就很不對勁，很不舒服這樣。
凶宅的神秘氛圍
他們進去看嘛，因為我們這些沒感應的麻瓜，我們就在那邊看嘛，就沒什麼。可是他的那個朋友，臺北來的投資客那個就舉步維艱。他真的是演給我看，他說那個走然後就非常的臉是很痛苦這樣，然後就說，哎，你怎麼這還好吧，你怎麼了？啊，這房子沒什麼問題啊。然後他說，等一下，怪怪的，有東西，那不要看啦，那我們走啦。然後，沒有，繼續，他就是撐著把他整個房子把他巡完這樣。
投資客的毅力與勇氣
巡完的時候，他那個臺北有感應的朋友，狀況已經非常的糟糕。他說前後大概5分鐘而已，啊這種房子你還慢慢看哦，就在那邊看他們有什麼問題漏水，上去簡單看一下，然後就這樣子了。然後看他的朋友越來越不對勁，越來越不對勁，就是那個嚴重的程度是加劇的。後來就走了，然後走了以後到電梯，那個他說他朋友已經蹲在地上了，然後很難過，然後有這樣乾嘔乾嘔這樣。
凶宅的價格與風險
啊就覺得說，這是怎樣，有那麼嚴重嗎？要吐了嗎？啊這不是吐在電梯不是很麻煩，哎，忍一下忍一下忍一下。然後就這樣子，然後一到那個一樓以後出去，他們就小跑步，扶他朋友小跑步到那個車子旁邊，他們的車子旁邊。他說一到車子的旁邊，哦他那個臺北來的投資客朋友就直接扶著車子開始狂吐，然後一直吐，然後就蹲在地上那樣吐，就真的有吐。
然後想說這也太誇張了吧，知道便宜，知道可能是事故屋，可是，怎麼那麼誇張，這個感應也太兇了吧。然後就面面相覷說，哦所以剛剛我們看的那間房子這麼兇哦，可以到這種程度哦，在那吐哦。他說吐到他鼻涕眼淚滿臉都是，蹲在地上，扶著車子很痛苦這樣，然後在那邊吐。他說啊你還好嗎，怎麼了，很焦急的詢問，然後就講一句，那這間不要考慮吧，這個危險，那個我們就走了啊。
然後他那個投資客朋友就滿臉鼻涕跟流眼淚，然後抬起頭來，看著他們兩個就說沒關係，反正不是我要住的。那他堅強的投資客，反正就這樣。他事後是跟我說他就很敬佩啦，就說哇，這才叫投資客，你知道，如此的硬派，自己都快不行了，然後他只要價格合理到位，還是可以啊，對不對。他還是要給他買下去啊，然後找人裝潢整理出租，出租以後不是他在住的。
後續是怎樣，我也沒有問，我只是覺得說怎麼有人那麼白爛，反正就是這樣，就事故屋。然後之前也跟那個同事在討論到說，我那個買房阿元不是在拍會員影片嗎，啊我想做一些有的沒的企劃啊，嘿，那就是比較好看的企劃。好，這個我是，我再想一想，你讓我掙扎一下，啊如果真的可以的話，這個是不是有機會來拍一集，就是觀眾朋友裡頭你們有沒有，你有沒有那個陰陽眼。
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