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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
裝潢蟑螂問題在台灣頻繁出現，近十年來已經有超過1.3萬件裝修糾紛，讓許多民眾面臨經濟損失。這些糾紛多數是因為不良裝修業者在收取訂金後，僅短暫進場施工便消失，導致受害者求償無門。國土署為解決此問題，提出建立合格業者查詢平台與檢討契約內容的兩大方向，試圖降低裝潢蟑螂的危害。然而，這些措施是否足夠，仍需時間檢驗。本文將探討裝潢蟑螂猖獗的原因，並提出可能的解決方案，如推行裝潢公證制度，以保護消費者的權益。
10年來有上萬個裝修受害者
這次我們來聊一個新聞，標題我念一下——裝潢蟑螂頻傳，10年來上萬件受害，國土署說話了。內容是這樣的，立法院內政委員會在審查建築法修正草案時，民進黨立委黃捷指出，近10年內裝修糾紛申訴已逾1.3萬件。多數裝修業者收費後，短暫「進場施工」又落跑，導致無法構成詐欺罪，讓受害者求償無門。
裝修蟑螂的問題到底有多嚴重？
你可能會驚訝地發現，裝潢蟑螂問題真的很嚴重！根據統計，每個月至少發生100件的裝修糾紛，這可不是小數字。裝修本來就是一筆大開銷，動不動就要花上兩、三百萬，對於一般民眾來說，這是很大的壓力。裝潢蟑螂頻傳的現象，讓許多人在裝修過程中不僅損失金錢，還得承受心理上的壓力。
國土署的應對措施
針對這個問題，國土署署長吳欣修表示將會往兩大方向進行研議。首先是建立合格業者公開查詢平台，讓民眾能夠輕鬆查詢業者的背景和信譽。其次是檢討契約內容與消保法規範，防堵民眾因未簽合理契約而權益受損。這些措施的目的是希望能降低未來裝修蟑螂的危害，讓民眾能夠更安心地進行裝修。
裝潢蟑螂頻傳的背後原因
那麼，為什麼裝潢蟑螂會四處橫行呢？這背後有幾個原因。首先是市場上的裝修需求量大，競爭激烈，導致一些不良業者以低價吸引客戶，卻在施工過程中偷工減料或直接捲款潛逃。其次是消費者對於裝修行業的了解有限，容易受到不法業者的誤導。此外，現行法律對於裝修糾紛的處理也存在不足之處，讓受害者難以追討損失。總之，裝潢蟑螂頻傳的現象，不僅是業者的問題，也是整個市場環境和法律體系需要改善的地方。
為什麼裝修蟑螂四處橫行
裝潢蟑螂這個詞，你可能不陌生，尤其是在台灣這個地方，這些裝修業者的惡行時常讓人咬牙切齒。那麼，為什麼這些裝潢蟑螂會不斷出現呢？簡單來說，就是因為利益太大，風險太小。裝潢蟑螂的橫行其實跟房地產市場的蓬勃發展有很大關係，當房價不斷飆升，裝修的需求自然水漲船高，這就給了不肖業者可乘之機。
裝潢蟑螂的利益與風險
對裝潢蟑螂來說，利益真的太大，風險卻又太小。想像一下，你一次裝修就是幾十萬到幾百萬之間，而一般裝修的付款方式通常是分期的。入場的訂金30%，拆除、水電、泥作等基礎完成後再付30%，木作、系統櫃進場前再付30%，最後油漆及驗收完成後支付10%。這樣的付款結構，讓裝潢蟑螂有機會在一開始就拿到大筆訂金，然後隨便找個理由拖延，甚至直接消失。
裝潢蟑螂的常見手法
裝潢蟑螂的常見手法就是在簽約前就已經打算坑你一筆。假設你的裝潢費用估起來是200萬，他會先收你30%的訂金，也就是60萬。然後他就入場，可能做一點小工程，比如敲個磁磚什麼的，接著就開始找藉口，說有其他案場在趕，拜託你延後幾天。台灣人通常心地善良，可能就會答應，結果他就消失了。這種情況下，你可能會等上好幾個月，最後忍無可忍才想到要告他。
法律上的灰色地帶
當你決定要採取法律行動時，問題就來了。因為他有來做一點工程，比如說打了磁磚，所以在法律上只能算是合約未履行，而不是刑事的詐欺。這就讓裝潢蟑螂有恃無恐，因為民事是可以和解的，最多就是退款或賠一點錢。如果賠的少一點，他不就賺到了嗎？這就是為什麼裝潢蟑螂頻傳的原因之一，他們在跟你合作之前，就已經想好要怎麼吞你這一筆了。
政府該怎麼幫忙阻止裝修蟑螂
那我們來講一下，這個裝潢蟑螂的問題，真的是讓人很頭痛。尤其是最近裝潢蟑螂頻傳，讓人不禁想問，政府到底該怎麼幫忙阻止這些壞蛋呢？國土署署長提出了兩個方向，我們來看看這些方法能不能有效喝止裝修蟑螂的犯行。
建立合格業者公開查詢平台
第一條，建立合格業者公開查詢平台。老實說，我覺得這一個的效果不會很好。因為現在的民眾已經算是比較小心的了。像我們之前就有一集講說，民眾也是怕遇到裝修蟑螂，還特別去查對方有沒有開公司，結果他還是遇到了。所以你說合格業者的查詢平台，效益真的不大。我也未看先猜，應該到時候，還是很多人不知道這個平台。你看政府已經推出租金實價登錄平台多久了，還是很多租屋族不知道呀。
檢討契約內容與消保法規範
第二條，檢討契約內容與消保法規範。這個做法會是有用的，但是如果上綱到修法，又是一種曠日廢時。當然啦，有做總比沒做好，我們還是要期待未來有一些新的改變。那我也提一下，我覺得比較可行的方法，也歡迎你留言說你覺得怎麼做會有效。我覺得就公證嘛，現在不是已經有租屋公證，那就弄一個裝潢公證呀。公證的好處是有第三人嘛，所以合約上的漏洞就比較難鑽，也會增加法律的效力。你就不用打很長的訴訟，直接強制執行就好。那如果他就是裝潢蟑螂，他聽到你要公證，他就跑了，你信不信？
如何避免遇到裝潢蟑螂
最後我想問你，你覺得怎麼做可以避免遇到裝潢蟑螂？A. 直接買人家裝潢好的；B. 叫房仲介紹；C. 直接找認識的。這些選擇都有各自的好處和風險，選擇適合自己的方式才是最重要的。
講八卦，講八卦，我們來看一個591上的案子，然後我會跟你講，如果是我來租的話，我會怎麼改，你可以參考看看，應該都是CP值最高的版本，租客看了會喜歡，叫你自己住也沒問題這樣。那我們先來看案例，長這樣：https://drive.google.com/drive/folders/1AbE4BLrkbo8q5yCkhYn5aLUg3iG3iPy2?usp=drive_link
中古屋裝潢改造：讓你的房子煥然一新
大家好，今天我們來聊聊中古屋的裝潢改造。你是不是常常在591上看到一些看起來鳥鳥爛爛的房子，卻不知道怎麼下手改造？別擔心，今天我會跟你分享一些簡單又實用的方法，讓你能輕鬆把房子變成租客心目中的夢幻之家。當然啦，這些方法也適合你自己住哦！
廚房改造：從老舊到清新
我們先來看一個常見的中古屋廚房案例。這種老公寓的廚房，通常都是後陽臺硬改的，沒有什麼櫥櫃，地上和牆壁也都顯得老舊。要把這樣的廚房改造成一個現代、乾淨的空間，其實並不難。首先，你可以考慮在陽臺的牆面上做一些假門或是簡單的櫥櫃設計，讓空間看起來更整潔。
地板部分，可以選擇塑膠地板，因為廚房容易髒，塑膠地板未來也好清理。牆壁則可用油漆翻新，掛上一幅簡單的畫，就能讓整個廚房看起來耳目一新。這樣的改造不需要太多技術含量，但效果卻是租客們非常喜歡的。
浴室改造：從鳥到美
接下來，我們來看看浴室的改造。很多中古屋的浴室看起來都很一般，甚至有點髒兮兮的，讓人望而卻步。但其實只要稍微動動手，就能讓它變得很有質感。首先，乾濕分離是很重要的一步，如果空間夠大，可以考慮做降板，然後用浴簾來分隔乾區和濕區。
在地板的選擇上，絕對不要使用瓷磚漆，因為它經不起熱水和溫差的考驗。最好的方法是直接磚貼磚，這樣既能保持防水，又能讓地板看起來焕然一新。牆面則可以使用瓷磚漆，這樣成本相對較低，效果也不錯。這樣改造過的浴室，不僅乾淨，而且很有現代感。
客廳與陽臺改造：舒適又時尚
最後，我們來看看客廳和陽臺的改造。客廳的地板可以選擇使用塑膠地板或是SPC地板，這樣既耐用又好看。牆壁可以用油漆重新刷過，搭配一些簡單的IKEA家具，整個空間就會變得既舒適又時尚。
至於陽臺，很多人可能會忽略，但其實陽臺的改造也很重要。可以選擇鋪上木紋磚或塑膠地板，然後在陽臺上做一些簡單的清潔和裝飾，這樣就能讓陽臺成為一個放鬆的好地方。
總之，中古屋的裝潢改造並不需要花大錢，只要用心去做，就能讓房子變得既實用又美觀。希望這些小技巧能幫助到你，讓你的房子成為租客們心目中的理想居所！如果你有其他想法或疑問，歡迎隨時分享哦！
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