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裝潢是一門藝術，更是一項投資。如何在賣房或出租前進行適當的裝潢，不僅能提升房屋價值，還可能節省稅務成本。本文將帶您了解裝潢的關鍵技巧，從做大不做小的原則，到不同情境下的裝潢策略。無論是為了賣房還是出租，掌握這些技巧，讓您的房產更具吸引力和競爭力。首先，賣房前的裝潢應該能做多少就做多少，因為裝潢費用可以扣抵房地合一稅。其次，出租房屋時的裝潢則以基本為主，避免過度投資在不被認列的項目上。了解這些原則，讓房屋裝潢成為您投資的助力。
【裝潢要做到什麼程度】
這次我們來聊裝潢，那會想要聊這個是因為，有一個會員來問我說，裝潢到底要做到什麼程度。這個問題是真的蠻難回答的，但是我之前有跟一個裝潢師傅聊過，我覺得他講的很有道理，我現在自己也是這樣在做。先說結論，做大不做小。
裝潢要做大不做小
什麼意思呢？就是你在裝潢一間房子的時候，大的東西最好都換新的，小的就可換可不換。例如說，你的牆面就是要油漆，你的地板就是要重鋪，你的窗戶就是要換掉。這樣才能取得一個效果，就是對方看了挑不出毛病。不要說什麼，他看這間房子，挖，地板好美；挖，牆面顏色好漂亮；挖，家具好頂——靠杯，怎麼窗戶是這種阿罵年代的！
裝潢怎麼做才能不留遺憾
如果你不想讓對方的夢幻泡泡消失，那麼在裝潢的時候就要特別注意這些細節。裝潢怎麼做？就是要把那些容易讓人挑毛病的地方都處理好，尤其是那些一眼就能看到的地方。牆面、地板、窗戶，這些都要處理到位。還有一些小細節，例如門把、燈具，這些也要選擇質感好的，讓整體感覺更一致。
如何選擇合適的裝潢風格
選擇裝潢風格時，最重要的是要符合房子的整體氛圍。你可以先想像一下，未來的住戶會是什麼樣的人，然後根據這個來選擇風格。如果是年輕人，可能會喜歡現代簡約風；如果是家庭，那可能會偏向溫馨的北歐風。裝潢怎麼做才能讓房子更吸引人？就是要讓風格統一，不要讓人覺得這裡一塊、那裡一塊。
【賣掉之前怎麼裝潢】
在台灣的房地產市場中，裝潢不只是讓房子看起來更美觀，還能在賣掉之前提高房屋的價值。你可能會想，裝潢怎麼做才能在賣房時獲得最大利益？其實，裝潢的費用還可以扣抵房地合一稅，這樣就能幫你省下一筆不小的稅金。因此，賣掉房子之前的裝潢真的非常值得你花心思去規劃。
裝潢折抵認列標準
在考慮裝潢時，首先要了解哪些裝潢費用可以被認列為房地合一稅的扣抵。裝潢費用的認列主要有兩個標準：第一，裝潢必須能增加房屋的價值或效能；第二，裝潢必須是非2年內能耗竭的項目。這意味著，像油漆、門窗、地板的更新，甚至是水電重拉，這些都可以算在內。這些項目不僅能提升房屋的吸引力，還能讓你在賣房時獲得更好的價格。
裝潢怎麼做才能省錢又有效
在進行裝潢時，除了考慮哪些項目可以扣抵稅金，還要考慮裝潢的實際效果。你可能會想，裝潢怎麼做才能既省錢又有效呢？建議從一些基礎的項目開始，比如重新粉刷牆壁、更新地板或更換門窗，這些都是能立即提升房屋價值的改造。而像系統櫃這類可能會有爭議的項目，則需要特別小心。有些縣市可能會認列，但有些則不會，因此最好先向房仲詢問他們的經驗和建議。
與專業人士合作的重要性
在裝潢的過程中，與專業人士合作是非常重要的。他們不僅能提供你專業的建議，還能幫助你避免不必要的麻煩。你可以詢問房仲或裝潢公司，他們通常對當地市場和稅務政策有深入的了解，能幫助你做出最有利的決策。這樣一來，你就能確保你的裝潢不僅提升了房屋的價值，還能在稅務上獲得最大的利益。
【出租之前怎麼裝潢】
那我們接下來講出租。出租裝潢的話，我就不會像賣房子做的那麼細了。就是如果窗戶鳥鳥的，我沒錢我就不換了，因為它不會對租金影響太多。但是基本的我還是會做，就是壁癌、漏水、水電重拉這種我都還是會處理。
出租裝潢的基本原則
出租裝潢，做基本的就好！但我就不會動到太多的東西，可能就是油漆弄一弄這樣，然後燈會換掉，換成那個軌道燈。軌道燈真的蠻好用的，就是沒有多貴，但是看起來質感提升很多。再來就是地板，我現在也不鋪木地板了，就是弄那個免膠地板，因為那個免膠地板很方便，你也不用維修，壞掉什麼的，你就是把那一塊拿起來換掉就好。房客也是都接受，至少不是那種花花綠綠的磁磚。而且免膠地板有一個好處是它可以不用砸磁磚，所以你自己鋪就可以了，你不用找師傅來弄。
為什麼出租裝潢不需要做滿
那為什麼不是像賣房子之前一樣弄好弄滿？因為你現在給房客的東西，很可能等你要賣掉的時候，房地合一都不認。例如說，我剛才講的免膠地板，它就屬於可移動的，所以房地合一不會認列。好，那我去鋪木地板呢？現在就是要持有五年嘛，所以五年之後的木地板就是會折舊，我就是要再換一次。那是不是有可能國稅局認為我的木地板只能算一筆，他不認第二筆。所以我們在出租的時候，做好做滿的意義不大。
燈光是魔法師
講八卦—你覺得CP值最高的裝潢物件是什麼呢？EX: 弄一個氛圍燈可以讓租金多兩千之類的。燈光真的是魔法師啊！講到IKEA燈吊得很低，真的是有夠有感覺的。第一張圖，講色系。
第二張圖，講燈光。
臥室的設計也是很重要的。
講八卦：裝潢怎麼做才能有IKEA的感覺
你有沒有想過，為什麼IKEA的樣品屋總是能讓人一眼就愛上？其實，這背後有一些小秘密，今天就來聊聊怎麼透過一些簡單的裝潢技巧，讓你的家也能擁有IKEA的質感。特別是燈光的運用，真的是一個魔法般的存在。
燈光的魔法：低吊燈的魅力
很多人去IKEA逛過樣品屋，卻很少注意到一個關鍵——燈光。IKEA的燈光設計，特別是低吊燈，讓整個空間瞬間變得有層次感。你可能會覺得，燈吊這麼低，真的不怕撞到嗎？其實這正是西方設計的精髓，他們利用燈光來區分功能區域，而不是像我們習慣用實體牆面來隔開。試著在家裡的餐桌上方吊一個低燈，效果絕對讓你驚艷。
色系搭配：從IKEA學習的秘訣
除了燈光，色系也是IKEA樣品屋讓人驚豔的原因之一。常常我們看到的樣品屋色系簡單，卻有質感。像是使用霧鄉色這樣的油漆色號，搭配木地板或地毯，讓空間看起來既溫暖又有格調。其實，你只需要去IKEA觀察一下，然後選擇自己喜歡的色系搭配，就能輕鬆打造出同樣的效果。
實用的裝潢小技巧
如果你還在為不知道怎麼開始裝潢而煩惱，其實可以從簡單的抄襲開始。IKEA的商品大多數都買得到，從燈具到家具，甚至是油漆色號，你都可以輕鬆找到。只要按照樣品屋的設計來進行裝潢，你就能讓自己的家瞬間提升一個檔次。別忘了，燈光的選擇和使用真的很重要，讓我們一起把家裡變得更有IKEA的感覺吧！
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