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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房市正熱的時候，換房的決策變得更加複雜。許多人面臨著是否應該在這個時候賣掉現有的房子，然後購買一間學區更好的新房子。這篇文章將深入探討這個問題，並提供一些實用的建議。首先，賣掉現有房子並不一定是最佳選擇，因為現在房市正熱，賣掉後再買新房可能會面臨更高的價格。其次，如果您沒有立即搬家的需求，可以考慮等房市變冷再進行換房操作，這樣可以更有效地保護您的資產價值。此外，還可以考慮將現有房子出租，用租金來補貼新房子的房貸。這些策略都可以幫助您在房市波動中找到最佳的換房時機。
【房市正熱 可以換房子嗎】
這是一個觀眾問我的問題，情境有做一些調整。情境是這樣：現在自住的房子已經繳完房貸了，小朋友幾年後要升國中，考量到學區問題，想要再買一間房子來自住。現在的考量點就是，要把現在這間房子賣掉，然後換一間學區比較好的，還是把這間房子出租，然後補貼新房子的房貸。
不要在這個時候賣房子
這個就是典型的天下父母心，為了讓小朋友有更好的學習環境，所以打算要搬家。說真的，我心中只有敬佩，做爸媽的真的是很偉大。好啦，扯遠了，那直接說結論——不要賣，真的不要賣。
因為現在房市正熱，你要賣的話，一定是賣得掉，但是你賣掉之後，買別間也會變貴。所以你要知道，現在不是自住換房的最佳時機。當然，如果你是真的有需求，像是小孩出生、要接爸媽這種立即性的需求，那另當別論。因為現在你賣貴也買貴，大家都知道房市很熱，也沒有甚麼「你這區漲，然後其他區跌」這種事情。
房市熱潮中的投資策略
現在賣房子的問題是什麼？就是你的漲幅已經被結算了，然後你去買別人已經變貴的房子。所以一來一往之間，你的收益自然會下跌了。當然你現在買，過了三五年之後，還是很有機會賺，但投報率就沒有這麼香。
所以，當房市正熱時，最好的策略是持有現有的房產，等待房市冷卻後再考慮換房。這樣你可以避免在高點賣出，然後在高點再買入，這樣的操作對你的財務來說並不划算。
自住換房的最佳時機
那麼，什麼時候才是自住換房的最佳時機呢？答案就是等房市變冷的時候。房市不可能一直熱下去，它一定會有一天變冷。你的小朋友不是今年馬上讀國中，所以你其實還有幾年的時間可以緩衝。
在這段時間內，你可以觀察房市的變化，等待一個合適的時機再進行換房。這樣不僅可以讓你在房市冷卻時以較低的價格購買新房，還能讓你的投資更具效益。
總之，現在不是自住換房的最佳時機，建議你持有現有房產，等待房市冷卻後再做決定。這樣，你不僅可以讓小朋友有更好的學習環境，還能讓你的投資更具效益。
不要在這個時候賣房子
對，不要在這個時候賣房子！當然，如果你是真的有需求，例如小孩出生或需要接爸媽同住，這種立即性的需求另當別論。因為現在你賣貴也買貴，大家都知道房市很熱，也沒有什麼「你這區漲，然後其他區跌」這種事情。那麼，你現在賣房子的問題是什麼呢？就是你的漲幅已經被結算了，然後你去買別人已經變貴的房子。所以一來一往之間，你的收益自然會下跌。
現在賣房子的問題
當前的房市真的很熱，這意味著你賣房子可以賣個好價錢，但同時你也得花更多錢去買下一個房子。這樣一來一往，其實你的實際收益並不如想像中那麼高。雖然現在買房，過了三五年之後，還是很有機會賺錢，但投報率就沒有這麼香了。畢竟，房市不可能一直熱下去，他一定會有一天變冷。
自住換房的最佳時機
那麼，什麼時候才是自住換房的最佳時機呢？其實，等房市變冷再買房子是比較明智的選擇。這樣一來，你可以避開高點，買到相對便宜的房子。再者，如果你的小朋友不是今年馬上讀國中，你其實還有幾年的時間可以緩衝，完全不需要急於在房市高點時出手。
立即性需求的例外
當然，如果你有立即性的需求，例如小孩出生或需要接爸媽同住，那就另當別論了。在這種情況下，儘管房市高點，你也不得不出手。畢竟，生活需求才是最重要的，這時候就不要過於計較房價的高低了，能解決當下的需求才是最關鍵的。
等房市變冷再買：自住換房的最佳時機
就像我們這種有在研究房市的，換房子可是有講究的。你一定要等房市變冷，這樣才是自住換房的最佳時機。最近的例子就是2019和2020年，那時候的房市比較冷，正是換房的好時機。現在房市大熱，如果你現在換房子，利潤就可能會被吃掉。
為什麼等房市變冷再換房？
你應該是要等到房子已經漲不動了，然後才下去換。因為這個時候，你才有機會殺價。現在我已經聽到不只一件是開價即成交價了，這個就是房市大熱才會出現的怪現象。所以我會建議你，如果你現在要換屋，你只會買貴。當然以後房價可能會漲，但是CP值就是不高。
利用現有資產進行投資
如果你已經繳完貸款，那你就是有首購8成的名額。你應該先拿這個頭期款去投資一間房子，然後五年之後，可以把賺到的錢拿去買更好學區的房子。這樣一來，你就能在房市冷卻時，利用現有資產進行更好的投資，達到自住換房的最佳時機。
現有房產的處理方式
那現在繳完房貸的這間房子就先不要動，這樣對你比較好。等到房市變冷，你再來考慮是否要換房。這樣不僅能夠確保你買到的房子價格合理，還能夠利用現有資產進行更好的投資。這樣一來，你就能在房市冷卻時，達到自住換房的最佳時機。
自住換房的最佳時機：如何在房市冷淡時機巧妙入手
講到房地產，很多人都會想知道什麼時候是自住換房的最佳時機。其實，這個問題的答案並不單一，但有一個關鍵點你一定要知道——房市冷淡的時候，往往就是你出手的好時機。接下來，我就來跟你分享一些實際操作的經驗，讓你在房市冷淡時，能夠抓住機會，成功換到理想的房子。
為什麼房市冷淡時是最佳時機？
首先，讓我們來談談為什麼房市冷淡時是自住換房的最佳時機。當市場冷淡，買家相對較少，賣家為了促成交易，通常會願意降價或者提供更好的條件。這時候，你就可以利用這個機會，殺價成功，買到心儀的房子。
我自己在高雄換房的經驗就是這樣。那時候房市冷淡，我需要一間四房的房子來接爸媽一起住。雖然三房也可以住，但當時的市場情況讓我有機會以較低的價格買到大坪數的四房。這就是房市冷淡時的好處，你可以用更少的錢，買到更好的房子。
政策鬆綁：房市冷淡時的另一個優勢
房市冷淡時，不僅價格較低，政策也會相對鬆綁。這點非常重要，尤其是對於那些需要貸款的買家來說。在房市冷淡的時候，政府通常會放寬一些貸款限制，讓更多人能夠進入市場。
當年我換房的時候，正好趕上政策鬆綁的時期。那時候第二屋的貸款還可以做到八成，現在你看看，第二屋的自備款已經要四成了。如果我當時沒有抓住這個機會，現在要換房，難度就大多了。這就是為什麼你要在政策鬆綁的時候，抓住機會上車。
市場情緒：如何判斷房市冷淡的信號
最後，讓我們來談談如何判斷房市冷淡的信號。其實，這並不難，只要你稍微關注一下市場動態，就能發現一些蛛絲馬跡。例如，預售屋的價格開始下降，蛋黃區的成交量減少，甚至出現破盤價的新聞，這些都是房市冷淡的信號。
我當時就是在這種市場情緒下，果斷出手，從兩房直接換成四房雙主臥。這樣的操作，不僅讓我和家人住得更舒適，也避免了後來政策趨嚴的困擾。所以，你一定要學會觀察市場情緒，抓住房市冷淡的時機，這樣才能在自住換房的過程中，達到最佳效果。
總結來說，自住換房的最佳時機，往往是在房市冷淡的時候。這時候，你不僅可以殺價成功，還能利用政策鬆綁的優勢，輕鬆上車。所以，當你發現市場中瀰漫著要下跌的情緒時，就是你該出手的好時機。希望這些經驗能夠對你有所幫助，讓你在房地產市場中，找到最適合自己的房子。
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