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自住兼出租是一種房地產投資策略，讓房產所有者能夠在擁有自住房的同時，通過出租部分房屋來減少房貸壓力並增加收入。然而，這種策略並非適合所有人，因為它涉及到生活品質的妥協和房客管理的挑戰。本文將深入探討自住兼出租的優缺點，並分析誰最適合採用這種策略。對於長期旅居國外或生活節奏不固定的人來說，這可能不是最佳選擇，但對於生活穩定且對居住空間要求不高的單身人士，這卻是一個值得考慮的選項。了解這些細節，能幫助你做出更明智的房產投資決策。
出租兼自住好嗎?
這次我想跟你討論一個會員問我的問題，我覺得蠻有趣的。簡單講一下內容，就是這位會員跟他老婆是長期旅居國外，一兩個月才會回台灣一次，並且也只會待一個禮拜。所以他們就在猶豫說，如果是這樣的話，買一間自住的房子就這樣一直空著，好像也有點可惜。還是說，他們就去買一間已經隔好套的房子，然後他們就固定住在其中一間，還可以收收房租這樣。
那我就先說結論，我是建議不要。因為以他們的條件來說，這樣住起來很可能會搞到夫妻吵架，那就是得不償失這樣。但是在某些情況下，可能出租兼自住這一招還是可行的。所以我們還是先講這個做法的優缺點，最後再講適合走這個劇本的人。
出租兼自住的優點
先來聊聊出租兼自住的優點吧！第一個優點是可以減少房貸壓力。因為有租客幫你負擔租金，所以你的月繳壓力當然就會變低。而且有些銀行是會把租金認列收入的，這樣你的負擔就更輕鬆了。
第二個優點是不用擔心買不起。因為你就上車了，所以未來這間房子的漲幅就跟你有關。你也不用擔心說太貴買不起之類的，這樣就能安心擁有自己的小窩。
第三個優點是有地方可以放日用品。因為你已經有自己的房子，就可以把一些私人物品直接放在這邊。不用像是你去住飯店的時候，搞得慌慌張張，擔心什麼沒帶到這樣。
出租兼自住的缺點
不過，出租兼自住也不是沒有缺點的。首先，隱私問題可能會讓你感到不自在。畢竟你跟租客共用一個空間，難免會有些不方便的地方。而且，如果租客跟你有摩擦，可能會影響你的生活品質。
其次，管理問題也是一個挑戰。你需要處理租客的問題，像是維修、租金收取等等。如果你不在台灣，這些事情可能會讓你感到煩心。
最後，房子可能會有損耗的風險。租客的使用習慣不同，可能會對房子造成損耗，這樣你就需要額外的維護費用。
適合出租兼自住的人
那麼，什麼樣的人適合這種出租兼自住的模式呢？首先，對於那些不常在台灣居住，但又希望有個落腳點的人來說，這是一個不錯的選擇。這樣你就有個地方可以回來住，又不用擔心房子空著。
另外，如果你對管理房子有經驗，或者願意花時間學習管理技巧，那麼出租兼自住也許適合你。這樣你就可以有效地管理租客，減少不必要的麻煩。
總之，出租兼自住有它的好處，但也有一些挑戰。你需要根據自己的需求和能力來決定是否要採取這種模式。
出租兼自住的缺點
那講完這個做法的優點之後，就要來講缺點了。雖然「自住兼出租」是一種聰明的房地產投資方式，但它也不是沒有問題的。畢竟，這種模式需要你在生活上做出一些妥協，並面對可能的麻煩事。接下來，我們來看看這種投資方式的幾個主要缺點。
1. 回家就需要打掃房子
第一個缺點是，回家就需要打掃房子。你以前如果租過房子，一定有遇過那種房間，看起來都好好的，但聞起來霉味很重的。這個就是你未來會遇到的狀況。因為台灣的天氣偏濕，你的房子只要一兩個月沒有人住，你打開門的時候就會聞到霉味，灰塵就不用講了。然後浴室很容易怎樣，就是馬桶水乾掉，所以沼氣就衝上來了。或者是你排水溝的水乾掉了之後，蟑螂就從排水溝爬上來這樣。好，那你就想歐，你從外國回來，人就已經累得半死了，然後到家的第一件事情不是休息，而是開始打掃、打蟑螂之類的，是不是會覺得心裡很肚爛。
2. 房客一直來找你
第二個缺點，房客一直來找你。因為這個會員說他平常就在國外嘛，所以變成說房客有事要找你，就只能趁你回國的時候，然後通常也不會是什麼大事情，就是什麼燈泡不會亮、網路變慢之類的，就一些很鳥蛋的事情，然後你還是得幫他處理。這種時候你可能會覺得，自己回家應該是放鬆的，結果卻變成了房客的免費維修工，心情真的會很複雜。
3. 房間的隔音不好
第三個缺點，房間的隔音不好。這個就是套房的通病了，大部分的套房都是做輕隔間，那輕隔間的問題是什麼？隔音效果很差。然後房客的作息可能又跟你不一樣，所以例如說半夜三點跑出門，或者是凌晨還在打電動之類的，因為他上晚班。然後你跟你老婆剛下飛機，想要調個時差，隔壁在那邊大呼小叫。然後他還是你的房客，你還不能去敲他門、吼他什麼的。我不是說你怕他歐，我是說你可能會怕他一個腦羞就破壞你的房子，還是怎樣的，這個新聞上都有看過。所以在我看起來，我是真的會覺得說，出租兼自住的結果會是弊大於利。
誰適合這樣做
在房地產投資的世界裡，「自住兼出租」這個劇本一直以來都是不少人心中的選擇之一。不過，這種模式並不是適合所有人，而是有特定的適用對象。這就像是一場生活型態的選擇題，如果你是那個對的人，這個劇本跑起來絕對讓你覺得很香。那麼，誰最適合這種模式呢？其實就是那些每天回家的單身狗們。別誤會，我不是在酸你，而是想說，自住兼出租的本質不只是買一間房，而是選擇了一種生活方式。
出租兼自住：一種會被打擾的生活型態
選擇出租兼自住，你必須要有心理準備，因為這意味著你要跟租客住在同一個屋簷下，天天都會碰面。這樣的安排，很多小問題不是等到週末才處理，而是你下班回家就得面對。租客可能會直接來敲你的房門，你不能跟他說「有空再過去」。所以，如果你是那種每天回家、生活節奏很固定的人，這個劇本就很適合你。回到家看到走廊燈泡不亮，順手換一下就好。單身的人對居住空間比較容易妥協，特別是男生，能睡就好，看到蟑螂爬過去也不會太在意。
不適合出租兼自住的情況
但如果你是那種很要求生活品質的人，下班只想躺平，最討厭有人敲門，甚至聽到別人的腳步聲、開關門聲就覺得煩的人，那你就不適合走出租兼自住的劇本。這樣的生活型態可能會讓你崩潰。我會推薦你考慮另一個劇本，就是買一間三房來放生出租。你自己則可以選擇住飯店，甚至租別人的套房。因為如果你買房子只是為了偶爾回去住，使用率太低，每次回去還會有「不住一下很浪費」的心理壓力，結果住得不舒服，還要處理一堆租客和管委會的問題，這其實是把自己的生活搞得更複雜。
投資房產的另一種選擇
反過來說，只要你房子的地點挑得好，隨著時間讓房價上漲，增值的部分完全可以抵銷你住飯店的成本，甚至還能多出一點零用錢。你不如用房價的增值來買回自己的舒適和輕鬆。這樣的投資CP值才是真正的划算。選擇適合自己的投資劇本，不僅能讓資產增值，也能讓生活過得更自在。
自住兼出租：單身族的房產投資新玩法
我跟你說，房地產市場上有一種特別的投資策略，適合單身族群，那就是”自住兼出租”。這種方式不僅能夠滿足自住需求，還可以透過出租其他房間來增加收入。最近有會員朋友來問我關於這種投資方式，他看到一個美術之星推薦的隔套，問我這樣的房子能不能買。
單身族的自住兼出租策略
這位朋友是一個單身族，他想要自己住一間，然後把其他房間出租。他特別去問了房東，得知目前有三間房間出租，租客都是女生。這位朋友覺得這樣的安排很適合他，因為他本來就想找個女朋友，現在自己當房東，還怕租客不來打擾嗎？這樣的投資策略，對於想要組建”後宮”的單身族來說，簡直就是量身打造。
自住兼出租的挑戰與機會
當然，這樣的投資方式也有它的挑戰。與租客同住，生活習慣的差異可能會帶來摩擦。台灣人普遍對於與陌生人同住的接受度不高，通常只會租給親戚或朋友。然而，政府也在推動一些政策，例如”青銀共居”，希望藉此解決住房問題，並促進不同世代的交流。
青銀共居的現狀與未來
目前在台灣，青銀共居的案例並不多，例如高雄的大同社會住宅、新北三峽的社宅，以及台北市的陽明老人公寓。這些案例中，年輕人可以透過照顧長輩來換取低廉的房租。對於一些年輕人來說，這樣的安排可以省下不少租金。同時，長輩也能因為與年輕人同住而變得更有活力。
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