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台北市近年來因房價居高不下，導致大量人口外移，被稱為「脫北潮」。根據台北市府統計，自2016年以來，台北市淨遷出人數已達到26.2萬人，相當於嘉義市的人口數。這一現象主要是因為高昂的房價讓許多人無法在台北市內置產，尤其是年輕家庭更是難以負擔。因此，許多居民選擇搬到房價較低的新北市或桃園市，以尋求更舒適的居住條件。然而，這種人口外移是否會導致台北市房價崩盤呢？專家指出，儘管人口外移，但台北市房價仍不易下跌，因為需求仍然存在，且地段優越的房產仍具吸引力。未來若有土地重新規劃或社會住宅政策鬆綁，可能會影響房價走勢。本文將深入探討脫北潮的原因、影響，以及未來房市的可能變化。
台北市人越來越少
這次我們來聊聊一個最近的新聞。標題我先念給你聽——房市現脫北潮！近十年流失1成人口，業者曝人口外移主因是它。你應該也猜到了，這個原因就是房價。房價已經高到讓台北市的人想要結婚、生小孩什麼的，也得搬離台北市。根據台北市府的統計，自2016年以來，近十年台北市淨遷出26.2萬人，相當於台北市1成人口的遷出。淨遷出的人數相當於嘉義市的人口數，這樣的數字看起來真的挺驚人的。
房價高漲：脫北潮的推手
到底有多嚴重呢？你看看這張表——2023年的人口數字會往上噴，其實是因為之前疫情的時候，有一群台灣人不敢回國，戶籍被註銷。到了2023年，大量回來才會暴漲，並不是什麼大規模的人口移入。這也就是說，住不起這個狀況，已經成為了台北人口出走的最大推手。台北市的房價持續高漲，讓許多原本在這裡生活的人不得不尋找其他更實惠的居住地。
尋找更好的生活：外移的選擇
那麼，這些選擇離開台北的人，他們都去哪了呢？很多人選擇搬到新北市或其他周邊城市，因為這些地方的房價相對較低，生活成本也比較親民。對於很多年輕家庭來說，這樣的選擇可以讓他們有更多的餘裕來規劃未來。脫北潮爆發的現象，讓我們看到一個更大的問題，那就是城市的可負擔性已經成為影響人口流動的重要因素。
未來的挑戰與機會
面對這樣的情況，台北市政府以及相關單位需要思考如何讓城市變得更宜居。提供更多的社會住宅、改善公共交通、降低生活成本，這些都是可能的解決方案。對於投資者來說，脫北潮爆發或許也是一個機會，因為人口流動帶來的需求變化，可能會影響房地產市場的走向。無論是選擇投資還是自住，了解這些背後的趨勢，都是你在房地產市場中取得成功的關鍵。
離開台北的人去了哪裡
那我們就來講說，離開台北的人都跑去哪裡了？其實這些人也不是跑去什麼新竹、高雄，因為工作跟生活還在台北嘛。根據數據，台北市在2025年上半年遷出了快10萬人，其中3.6萬人移居新北市，7000人轉往桃園市。這樣一看，台北市淨流失了3.3萬人，算是蠻驚人的數字。
脫北潮爆發的原因
為什麼會有這樣的「脫北潮爆發」呢？其實，這跟台北的生活成本有很大關係。台北的房價高得嚇人，對於很多年輕人來說，買房幾乎是不可能的任務。於是他們選擇搬到生活成本相對較低的新北市或桃園市。這些地方不僅交通方便，還有越來越多的生活機能，讓大家的生活品質不會因為搬家而降低。
新北市與桃園市的吸引力
新北市和桃園市這些年來發展迅速，吸引了不少從台北遷出的人口。新北市不僅有更多的住宅選擇，還有許多大型商場和休閒設施，讓生活更加便利。而桃園市則因為交通便利，特別是桃園機場的存在，讓它成為一個國際化的城市，吸引了不少外籍人士和企業進駐。這些都讓這兩個城市成為許多人心目中的「新家」。
未來的趨勢與挑戰
隨著「脫北潮爆發」，新北市和桃園市的人口會持續增加，這也帶來了一些挑戰。像是交通壅塞、公共設施不足等問題，都是這些城市需要面對的。然而，這同時也是一個機會，讓地方政府能夠藉此提升城市規劃和公共建設，讓這些城市變得更宜居。未來，可能會有更多人選擇在這些城市定居，讓「北北基桃」成為一個新的生活圈。
台北市的房價會跌嗎
那我們最後就來聊說，大家最愛講的——台北市房價崩盤這件事情是否會發生。先說結論，不會！因為我們剛才講了，逃離台北的原因是什麼？就是房價嘛！房價太高，買不起才走的，不是因為不想買。所以比較可能的狀況是，台北市房價很難創新高。
台北市的房價想再創新高，要有話題性
要再創新高就是要有話題性，例如說像輝達入駐北士科這種等級的事情，才會創新高價。那如果是一般的預售呢？地段很好的另講，如果地段普通的話，應該就會在某一個區間上下浮動這樣。因為只要稍微便宜一點，就會有人接手了，所以台北市的房價還是會很穩健。但你說要大漲，可能看其他縣市比較有機會這樣。
台北市房價未來可能的變數
那這件事未來有沒有可能改變？有可能！例如說我們之前節目有講到，未來一年會收掉兩間私校。如果未來台北市內的私校也真的走到倒閉的話，也不一定要大學，可能高中就可以了，就會騰出大片的土地來蓋房子，那就會改變該區的房價走勢。但這個事情，也不知道未來能不能成，因為現在的規定是只能蓋社宅跟長照，要看未來會不會有鬆綁的機會，就再看看吧。
脫北潮爆發：房價的另一種可能
最後我想問你，你覺得台北市的房價何時會平易近人？A. 等我們要退休的時候 B. 等首都南遷之後 C. 等我們都搬進元宇宙。講故事，講故事，跟你分享一個會員的故事。如果有雷同的話，那就雷同。
這次故事的主角叫百祥，百祥最近要結婚了。他跟未婚妻怡君交往五年，本來一切都很順利，兩家人見過面之後，沒什麼反對意見，日子也訂了，餐廳也敲好了。可是，唯獨房子的問題卡在那邊，搞得他最近每天都睡不著。
之前他們還沒打算結婚的時候，住在信義區的租屋處，覺得日子過得挺舒服的。兩人個早上搭個捷運就能輕鬆上班，下班後還能在附近的小酒吧喝點東西聊聊天，或是在百貨公司隨便晃一圈。但當他們決定要結婚成家的時候，才發現原來台北的房價這麼高不可攀。
有一天，他們去看了附近的一個新建案，接待人員就稍微暗示一下，這邊一坪大概要130萬歐。怡君笑得很尷尬，小聲問百祥，「這樣我們是不是連小兩房都買不起啊？」百祥只能苦笑的說，「我們還是快閃好了。」
看完房子後，他們去旁邊的咖啡廳坐了一下，百祥低著頭攪著杯子裡的冰拿鐵，想了半天才慢慢說，「還是……我們搬去桃園好了，那邊房子比較便宜，也可以買比較大間。」怡君聽完愣了一下，抬起頭看著他，帶著一點猶豫地說，「可是這樣我們每天上下班要花多少時間啊？」
「每天通勤是久一點啦，但至少買得起房子啊。」百祥心裡也很亂，忍不住又繼續補了一句，「難道我們要租一輩子嗎？」怡君沒有馬上回答，眼神飄向窗外，她的臉色看起來很複雜，有點委屈又有點無奈。沉默了好一陣子才說：「如果我們每天都要花兩三個小時來回上下班，那以後有了小孩該怎麼辦？還有時間陪他嗎？」
百祥愣了一下，這個問題他不是沒有想到，只是每次想到，他就會下意識地忽略它。因為他知道，一旦開始認真考慮這個問題，就會發現無論搬不搬到桃園，他們都會面臨不同程度的犧牲。
那天晚上回到租屋處，兩個人各自滑著手機，心裡都有事但又都沒主動開口。過了大概半個小時，百祥終於忍不住把手機放下，對怡君說，「我們不能一直這樣拖下去，總得有個決定吧。」怡君嘆了口氣後，輕聲說：「其實我不是不願意搬到桃園，只是想到要離開這裡，就有點怕。」
「怕什麼？」百祥追問怡君。怡君說，「我怕我們搬到桃園之後，生活圈完全改變了，朋友也越來越遠，工作又累，最後我們還是會後悔。」兩人沉默了很久，最後百祥深吸一口氣，緩緩開口，「那，要不我們再想想吧，至少現在租房子還沒逼到我們走投無路。」
這樣說完之後，他們兩人默契般地沒有再繼續討論，彷彿這件事已經暫時翻篇了似的。可是百祥心裡明白，這個問題不可能永遠逃避下去。百祥躺在床上，望著天花板發呆，這一晚他還是睡不著，但這次不是因為房價，而是因為他開始想，「難道成家就一定要有房子嗎？」百祥到現在還是沒有答案，至少我還沒有聽到，他沒有LINE我說他終於買房了，那也希望他能夠盡早找到答案。
房地產投資：從租屋到購屋的心路歷程
在台北這個寸土寸金的城市，擁有一個自己的家似乎成為許多人共同的夢想。今天我們要聊的，是一對情侶在面對房地產市場時的掙扎與抉擇。這個故事的主角是百祥，他和未婚妻宜君在台北租屋住了好一段時間，然而當他們決定要步入婚姻的殿堂時，卻發現買房這件事並不如想像中簡單。
面對高房價的現實
百祥和宜君在信義區租屋，生活便利且舒適。然而，當他們開始考慮購買自己的房子時，才發現台北的房價已經遠超過他們的預算。當他們去看新建案時，接待人員告訴他們一坪要價一百三十萬，這讓宜君不禁尷尬地笑著說：「這樣我們連小兩房都買不起了，更不用講車位。」這樣的高房價讓他們開始思考其他可能性。
考慮搬遷到桃園
面對台北的高房價，百祥想到他的同事搬到了桃園，於是他也開始考慮這個選項。桃園的房價相對便宜，房子也可以大一些。然而，這樣的選擇也意味著他們每天需要花更多時間通勤。宜君猶豫不決，她擔心搬到桃園後，生活圈會改變，朋友會變得遙遠，工作也會因為通勤而更加疲憊。這樣的考量讓他們陷入兩難。
繼續租屋的選擇
經過一番考慮，百祥和宜君決定暫時不購房，而是繼續租屋。雖然租屋不是長久之計，但至少目前的生活還算穩定。百祥心裡明白，這個問題不可能永遠逃避下去，他們總有一天需要面對。然而，對於成家是否一定要有房子這個問題，他還沒有找到答案。這樣的掙扎和抉擇，或許也是許多面對「脫北潮爆發」的年輕人共同的心聲。
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