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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在現代投資市場中，許多股票專家也開始關注房地產投資，這不僅是因為房地產的穩定性，更是因為它能與股票市場形成良好的資產配置。以「不敗教主」陳重銘為例，他最近選擇出清手上的槓桿ETF，將資金轉向房地產，藉此進行資產的重新配置。這種房股雙刀流的策略不僅能降低投資風險，還能在市場波動中提供更高的安全性。陳重銘利用理財型房貸，以較低的利率和長期的貸款期限，將資金有效運用於房市與股市之間。這種策略的實施雖然聽起來簡單，但因為涉及人性與財務管理的挑戰，並非所有投資者都能輕易實施。本文將深入分析這種投資策略的優勢、實施難度，以及為何這種策略並非適合所有投資者。
不敗教主現在也進場買房
我們先來看一個新聞，這新聞的標題我念一下——不敗教主出清4檔ETF，少賺了也要湊千萬「再買1間」房子穩定。內容是這樣的，財經作家「不敗教主」陳重銘日前透露，最近把手上幾檔槓桿ETF全數出清，只為了先付千萬把房子買下來，預計年底會交屋。
房股雙刀流：股票專家也買房
不敗教主在今年4月股災的時候，先透過理財型房貸買進自己看好的ETF，然後前陣子看到一間預售屋賠售，地點又不錯，在大巨蛋，還可以看到101，就決定說，那就買這間好了。所以就把之前進場的ETF出清，來繳房貸這樣。這種房股雙刀流的策略，讓我們看到股票專家也買房的現象。
房市冷清？高手眼中的機會
不敗教主表示，買房並非放棄投資，而是把兵力調置到不同戰場。他認為房子的優點是穩定，可以配合股票做資產配置。這也驗證了我們之前的說法，買股票的人賺到錢後，還是會選擇房子落袋為安。即使現在房市冷清，他仍然選擇買房，因為他看到的是搶便宜的機會，而不是看空一族常講的「我錢拿去買股票可以賺更多」。
合理配置：房產與股票的平衡
人家股票高手手上也是有房子，這才是合理的配置。為什麼呢？因為房產提供了穩定的資產基礎，而股票則能帶來較高的增值潛力。當房市冷清時，正是進場的好時機，而當股市低迷時，則可以利用房產的穩定性來支撐資產配置。這樣的策略讓投資人能在不同的經濟周期中靈活應對，實現財富的穩定增長。
房股雙刀流比單壓股市安全
我先講個前提，房股雙刀流這個概念其實一直都存在，甚至現在也有很多人在推廣。你看我影片這麼久應該知道，我是純房地產派的，但這次有個案例，剛好可以跟你分享房股雙刀流的思路。當然，如果你覺得自己藝高人膽大，也可以自己再去研究。那我們就來聊聊，為什麼房股雙刀流會這麼受歡迎吧！
理財型房貸：利率更低+貸款更久
首先，房股雙刀流受歡迎的原因之一就是利息錢拿出來的少。舉個例子，如果你找玉山做理財型房貸，利率大約是3-3.45%，而且可以借長達20年。相比之下，如果你用股票來做質押，利率大約是6%，而且通常還款時間只有半年，最多也就一年半。這樣看來，理財型房貸的3%利率和20年貸款，比起股票質押的6%利率和1.5年貸款，當然是選理財型房貸比較划算呀！
從理財型房貸拿錢出來更安全
再來，安全性也是房股雙刀流受歡迎的原因。股票如果用融資或質押，需要保持某一個維持率以上，股票賠錢的話，你就得補錢進去。這點你可能比我還專業，我就不多說了。房地產的錢呢，就是慢慢還就好，因為你有一間房子壓在那裡，銀行比較放心。這也是為什麼股票專家也買房，像是陳重銘先生，他就把錢拿去房市，然後再把它貸出來，這樣安全性更高。
房股雙刀流：穩中求勝的策略
這樣的策略讓你在市場波動時更有保障。例如我常講的川普血腥七日，如果你跑去做質押，可能早就被抬出去了。但如果是從理財型房貸拿錢出去的話，現在也早就回滿血了。這就是房股雙刀流的魅力所在，不僅在利率上有優勢，安全性也更高。最後，你要知道，這種穩中求勝的策略，讓你在投資路上走得更穩健。
房股雙刀流的難度在哪裡
很多人都說，房地產和股票是兩種不同的投資工具，可是有些股票專家也買房，認為兩者兼顧的「房股雙刀流」是一種穩健的投資策略。聽起來這麼安全的策略，怎麼不是每個人都在做呢？其實，這其中的難度，往往違反了人性。
房股雙刀流的挑戰
你想像一下，手上有一百萬，卻還沒有房子。如果你要玩房股雙刀流，這筆錢就不能動，因為你得先存夠頭期款。但這幾年台股不是大好嗎？旁邊的少年股神們都在炫耀他們賺了多少，你是不是也心動了？只要一個不小心，錢就進了股市。這時候，想要抽身就難了。
賺錢的誘惑
進了股市，賺錢了，你還會想出來嗎？出來就少賺了，你知道的。可是如果不出來，房子永遠買不到。頭期款不夠是一回事，進了房地產，錢也不能馬上出來，因為理財型房貸需要你實際還掉的貸款部位才能貸出來。這就需要一到兩年的時間。這時候，你可能會想，少賺股市兩年的錢，乾脆再等等。兩年後又是兩年，這樣下去，房子可能永遠只是個夢。
為什麼我選擇不做
這就是為什麼房股雙刀流聽起來安全，但不是人人都能做。我呢，沒有什麼特別的原因，就是鍾情於房子而已。股票專家也買房，但我更喜歡房地產的穩定性。對於我來說，房子不只是投資，更是一種生活方式的選擇。
股房雙刀流：股票專家也買房的投資技巧
在這個資本主義社會，有些人不僅在股市中賺得盆滿缽滿，還能在房地產市場中如魚得水——這就是所謂的「股房雙刀流」。這個概念最早是在PTT上開始流傳，隨著時間的推移，越來越多人開始關注並採用這種投資策略。今天，我們就來聊聊這種投資技法，看看它是如何在市場中大行其道的。
股房雙刀流的兩大技法
股房雙刀流的操作方法主要分為兩種。第一種是增貸，這種方法適合那些父母已經擁有房產的人。你可以透過重新鑑價，從現有的房子中提取出更多的貸款，然後將這些資金投入股市。這樣一來，你不僅擁有房產，還能利用房子的增值來進行股票投資。
第二種方法則是直接以現金購買房產，這個現金不一定是自己的，可以東借西借，然後再用房子去申請理財型房貸。這樣的做法幾乎不會受到銀行的排撥影響，讓你能夠靈活運用資金。這種方法在市場上也非常流行，許多投資者都會先買下房子，再利用房貸的方式來進行股票投資。
成功案例：從房子到股票的完美轉換
有一個成功的案例，某位投資者在2020年時，利用自己的房產進行了股房雙刀流的操作。他先是把房貸結清，然後透過銀行的建議，申請了理財型房貸，從中提取了1500萬的資金。這位投資者將這筆錢全部投入了台積電，最終獲得了豐厚的回報。這種操作讓他不僅保有了房產，還在股市中大賺了一筆。
這樣的案例不僅僅是個例，市場上有許多投資者都在進行類似的操作。股票專家也買房，因為他們知道，透過房地產增貸或現金購房，再將資金投入股市，是一種穩健且高效的投資方式。
股房雙刀流的市場常態
在台灣，股房雙刀流已經成為一種常態，尤其是在台北市和新北市。許多歐巴桑和歐吉桑手中都有房產，房貸早已結清，他們會選擇重新增貸或掛四，把資金投入股市。這樣的操作不僅讓他們能夠享受房地產的增值，還能在股市中獲得穩定的收益。
有些保守派投資者會將資金投入穩定的股票，例如中華電信，透過股利來覆蓋房貸的利息成本。而激進派則會選擇投資飆股，追求更高的收益。無論是哪種方式，股房雙刀流都讓這些投資者在資本市場中如魚得水。
總的來說，股房雙刀流是一種靈活且高效的投資策略，適合那些擁有房產且希望在股市中獲得更多收益的投資者。無論你是保守派還是激進派，只要運用得當，都能在這種策略中獲得不錯的回報。
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