https://youtu.be/XXXXXX
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近年來，台灣的老年宅數量迅速增加，全國老年人口居住的住宅數量已達到85萬宅，這一數字幾乎可以填滿整個台北市。隨著人口老化，獨居老人的比例也在上升，這對房地產市場帶來了新的挑戰和機遇。老人宅的增長不僅影響到房市的供需平衡，也改變了購房者的偏好。未來，蛋黃區的電梯兩房和地區醫院附近的住宅將成為搶手貨，因為這些地段提供了便利的醫療資源和生活設施。此外，預售屋的靈活設計也使其成為老年人改造居住空間的理想選擇。面對這一趨勢，房地產投資者需要重新審視市場需求，抓住老年宅增長帶來的投資機會。
老人宅變多了
這次我們來聊一個新聞，標題我念一下——高齡獨居潮來了，今年首季達85萬宅，老人宅十年倍增。根據內政部資料，截至2024年第1季，全國僅老年人口居住的住宅數達85萬宅。85萬宅是什麼概念，你知道嗎？來看這張表——2022年的統計，台北市的住宅總共有90萬宅，也就是說，把全台的老人宅都搬到台北市，整個台北市就滿了。這是個誇張的數字。
老人宅的數量可以塞滿台北市
僅獨居老人居住的住宅數達65.5萬宅，而這兩項數據相較10年前同期，都有將近翻倍成長。這樣的增長速度，不禁讓人思考，未來的房市會如何變化。從數據來看，全台平均的老人宅增幅是88%，而其中桃園的增幅更達到127%。這也合理，畢竟年輕人都進城打工了，台北市的增幅反而只有71%。這不是因為台北市的老人宅少，而是台北的房子太貴，大家不得不跟爸媽住。
桃園的老人宅增幅127%
你可能覺得這樣的數據很驚人，但這背後反映的是社會結構的變化。現在有56萬位老人住在公寓裡，最壞的情況是這些老人又獨居，又自己住公寓，每天自己在那邊爬樓梯。想像一下，住在四樓的老張，因為膝蓋退化，沒事就不敢下樓，想去公園曬太陽都要猶豫半天，最後只能整天關在家裡看電視，也不會叫UBER，只能每天煮泡麵來吃。這不是特例，這是那56萬長輩的縮影。
老年宅翻倍的影響
隨著老年宅數量的增加，對房地產市場的影響也逐漸浮現。老年宅翻倍的現象，不僅是人口老化的結果，更是房市投資者需要注意的趨勢。對於投資者來說，這可能意味著新的市場機會，特別是在城市化進程中，如何提供適合老年人居住的房型，成為一個重要課題。未來，或許會看到更多針對老年人的住宅專案，這些都是房地產市場中值得關注的動向。
老人宅會怎麼影響房市
接下來我們來聊聊，這種老人宅增加的速度這麼快，會怎麼影響房市。我知道你又想講什麼，就是等這些房子繼承釋出之後，房價會跌，怎樣又怎樣的。這個以後再說，他就不是馬上會發生的事情。現在會發生的事情是什麼？就是這些老人會往哪裡跑。你覺得會是鄉村嗎？種田養雞什麼的嗎？不太可能，我都獨居了，我還跑去照顧雞鴨？更可能的發展是什麼？就是想辦法往蛋黃區跟電梯大樓擠。
蛋黃區的電梯兩房需求暴增
例如說，他本來住的是公寓三房，他就要賣掉換成電梯兩房。然後本來住在蛋白跟蛋殼區的，要想辦法轉移到蛋黃區。為什麼呢？因為蛋黃區才有足夠的醫療資源，他看慢性病什麼的也會比較方便。也就是說，未來會有兩種房子更加的搶手。第一種就是蛋黃區的電梯兩房。兩房，他沒差啊，子女都搬走了，兩個老人家住兩房很舒服了。
地區醫院附近的房子成為新寵
第二種，則是地區醫院附近的房子。這樣他們去拿藥、看病什麼的都比較方便。所以如果你手上有一個地區醫院旁邊的電梯兩房，恭喜你，你可以準備待價而沽。這些房型因為靠近醫療資源，對於老年人來說，無疑是極具吸引力的選擇。
老年宅翻倍的潛在影響
最後你要知道，隨著老年宅翻倍的趨勢，房市的需求和供應都會受到影響。這不僅是因為人口結構的變化，更因為生活方式的轉變。老年人對於居住地點的選擇，已經不再只考慮價格，而是更注重生活品質和便利性。因此，對於有意投資房地產的你來說，掌握這些趨勢，才能在市場上立於不敗之地。
未來會最受老人青睞的房型
隨著人口老化，房地產市場也開始出現一些新的趨勢。你可能會好奇，未來哪些房型會成為有錢老人們的首選呢？今天就來跟你聊聊這個有趣的話題。其實，老年宅翻倍的需求正在悄悄地改變市場，特別是對於那些預售的大電梯兩房，這類型的房子不僅有管理室，而且靠近醫院，絕對是未來的熱門選擇。
預售屋的優勢
首先來談談預售屋。為什麼預售屋會成為老年人心目中的理想選擇呢？因為預售屋可以讓你有更多的客變空間，特別是對於行動不便的老人來說，這樣的自由度是非常重要的。比如說，一般浴室的門寬只有70公分，輪椅根本進不去，但如果是預售屋，你可以把門改到90公分，讓輪椅輕鬆進出。這樣的改造對於老年人來說，簡直就是量身訂做。
大兩房的便利性
再來看看大兩房的優勢。大兩房的好處就是空間夠大，床放進去之後，還有地方可以擺輪椅。這樣一來，老人就不需要在睡覺前把輪椅推出去，方便又實用。這種設計不僅提升了生活品質，也讓日常起居更加便利。對於老年人來說，空間的靈活性和舒適度是非常重要的。
靠近醫院與管理室的好處
最後，我們來談談靠近醫院和有管理室的好處。靠近醫院的好處不言而喻，特別是對於需要定期拿藥的老人來說，這樣的地理位置無疑是一大優勢。而有管理室的好處更是多多，不僅可以幫忙收包裹、倒垃圾，還可以在緊急時刻提供協助。比如說，如果你不小心閃到腰或跌倒，按一下求救器，警衛就能馬上來幫忙。這些貼心的設施，通常只有比較新的大樓才會有，所以預售的大電梯兩房，絕對是老年人夢寐以求的選擇。
老年宅翻倍：房地產投資新趨勢
在台灣，房地產市場一直以來都是熱門的投資標的。然而，隨著人口結構的變化，特別是老年人口的增加，老年宅的需求也逐漸成為一個不可忽視的趨勢。這篇文章將帶你深入了解老年宅翻倍的現象，以及如何在這個領域中找到投資機會。
老年宅的崛起與市場影響
你可能會好奇，為什麼老年宅會突然成為市場的焦點。其實，這與人口老化和人均壽命的延長有很大關係。過去，台灣人的平均壽命可能只有六、七十歲，但現在，活到九十歲甚至更長已經不再是稀奇的事。這意味著，更多的老年人需要適合他們的居住環境。再加上繼承房產的過程，許多老舊房屋被拋售或重新裝修，這就給市場帶來了大量的老年宅需求。
老年宅投資的潛力
老年宅不僅僅是為了居住而存在，對於投資者來說，它們也代表著一個巨大的商機。尤其是在醫院附近，這些地段的老年宅更是受到追捧。以高雄的高醫為例，那裡的老年宅不僅方便長者就醫，還因為地理位置優越，成為投資者的最愛。即便是屋齡較高的電梯大樓，只要稍加整理，就能吸引許多租客，提供穩定的租金收入。
如何選擇適合的老年宅投資標的
當然，投資老年宅也不是沒有風險的。選擇合適的物件是關鍵。首先，你需要考慮房屋的地點，最好選擇靠近醫院、交通便利的地區。其次，房屋的結構和設施是否適合老年人居住，這也是需要仔細評估的。最後，要注意周邊的生活機能，例如超市、藥局等是否齊全。這些因素都會影響到未來的增值潛力。
總之，老年宅翻倍的現象已經成為房地產市場中的一大亮點。無論你是想要長期持有還是短期炒作，了解這個市場的動態和需求，才能在投資中取得成功。希望這篇文章能給你帶來一些啟發，讓你在房地產投資的道路上走得更順利。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
