🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
老屋翻新是一項複雜的工程，尤其當面對牆面斑駁、電線外露以及插座配置不當等問題時，選擇適合的裝潢方式至關重要。統包和設計公司是兩種常見的選擇，但究竟該如何抉擇呢？統包通常以較低的價格吸引人，但需要自行協調工班，並注意施工細節。而設計公司則能提供完整的設計方案與專業監工，然而費用相對較高。本文將深入探討統包與設計公司的差異，並提供選擇建議，幫助你在裝潢過程中做出明智的決定。無論是自住還是出租，本篇文章都將為你提供實用的裝潢指南，確保你的老屋翻新計劃順利進行。
老屋裝潢該找誰
這次我們來聊一個大家都很關心的話題——老屋翻新該找誰來做？這問題在網路上引發了熱烈討論，尤其是當你家裡的老屋狀況慘不忍睹時，更是讓人頭痛。牆面斑駁，電線外露，插座配置不合理，這些都需要一個大翻新。可問題來了，應該找統包還是設計公司呢？
統包 vs 設計公司：選擇的考量
在PTT上，有網友發問說，面對這樣的老屋翻新需求，應該選擇統包還是設計公司？這其實是一個非常普遍的問題。首先，大家會考量價錢，因為普遍認為設計公司比較貴，但如果沒有裝潢經驗，找統包又怕被騙。這樣的矛盾讓不少人左右為難。
網友們的意見也各有不同。有些人說設計公司抽成高，而且不會只專注於你的案子，可能會導致施工品質不如預期。也有人指出統包有很多「雷」，需要業主自己協調工班，注意各種細節。這樣看來，無論選擇哪一種，都有可能面臨不同的挑戰。
老屋翻新的注意事項
那麼，當你決定要進行老屋翻新時，應該注意哪些事項呢？首先，無論選擇統包還是設計公司，都要做好功課。多看一些案例，了解他們的施工品質，並且要多方比價。你可以先從網路上搜尋「老屋翻新」相關的評價，這樣能幫助你做出更好的選擇。
另外，無論選擇哪一方，都要有一個清楚的合約，條款要寫清楚，尤其是工期和付款方式。這樣才能保障自己的權益，避免日後的糾紛。還有一點很重要，就是要保持溝通，無論是統包還是設計公司，都要定期了解施工進度，這樣才能及時發現問題並解決。
如何避免踩到雷
最後，怎麼樣才能避免踩到雷呢？這也是很多人關心的問題。首先，選擇有良好口碑的公司或團隊是基本。其次，在簽約前一定要多了解對方的背景，甚至可以要求看過去的施工案例。此外，跟對方的溝通要透明，讓他們了解你的需求和預算，這樣才能達到預期的效果。
在這個過程中，老屋翻新不僅僅是讓家裡變得更美觀，更重要的是提升生活品質。因此，無論選擇統包還是設計公司，都要根據自己的需求和預算做出最適合的決定。希望這篇文章能幫助到你，讓你的老屋翻新過程更加順利。
統包跟設計公司到底差在哪
在台灣買房子，尤其是老屋翻新，常常會遇到一個選擇題：統包還是設計公司？這兩者的差異，可能會直接影響到你的裝修品質和預算。今天我們就來聊聊統包和設計公司到底差在哪，讓你在做決定時心裡有個底。
設計公司的優勢
設計公司就像是裝潢界的全方位服務超市，給你提供完整的設計方案。想要平面圖、3D模擬圖還是施工圖？這些都是設計師幫你畫的。這樣的好處就是你可以看到整體效果，並且確保每一個細節都符合你的想像。設計公司會在裝潢過程中，與你討論設計方案，推薦建材，甚至幫忙監工。所以，設計公司的費用通常不會太便宜，但你可以安心，因為他們會幫你把關每一個細節。
統包的角色
統包的存在目的很簡單，就是幫你順利完成這個案子。不過，統包通常不會參與設計細節的部分。就像俗話說的，久病成良醫，有些做久了的統包也有很多實戰經驗，可以給你一些建議。但這就很看個人的能力和經驗了。統包的收費會比設計公司便宜，但可能會比較麻煩的是，他們通常會同時趕很多場案子，所以很多細節上可能會沒有幫你注意到，這就需要你自己多留心。
老屋翻新時的選擇
如果你考慮的是老屋翻新，那麼選擇設計公司還是統包就更需要謹慎。老屋翻新通常涉及到更多的細節和不可預測的問題，設計公司能提供的專業建議和詳細的圖紙，會讓整個過程更加順利。相對的，如果你對裝修有一定的了解，並且時間有限，希望能更快完成，那麼選擇統包可能會是一個比較經濟的選擇。
你該怎麼選
在房地產投資中，選擇適合的裝修團隊是非常重要的一環。尤其是當你面臨老屋翻新這種複雜的工程時，選擇合適的專業人士能夠大大影響最終的成果。這篇文章就來聊聊如何選擇設計公司或統包，讓你的房產投資更具成效。
越複雜的工，越需要找設計公司
當你打算進行老屋翻新或是整屋大改造時，找設計公司是比較穩妥的選擇。設計公司能夠提供詳細的設計圖，讓你和團隊有具體的討論基礎，確保雙方的想法一致。雖然有些人可能會考慮設計公司出圖後直接發給統包，但這樣的做法風險較高。因為在實際施工過程中，可能會出現設計圖無法完全落實的情況，這時候統包只能憑經驗進行調整，若成果不如預期，損失就得由你自己承擔。
自住找設計公司，出租找統包
如果你是為了自住而進行裝修，選擇設計公司會更好。因為自住的房子通常會有一些特殊的需求，例如北歐風格的大理石牆等，這些細節需要有經驗的設計公司來處理。然而，若你只是想裝潢出租，那麼找統包就很適合。統包通常是跑單幫的，累積的經驗雖然不如公司完整，但如果你找到那種自己也是包租公的統包，他們對於出租市場的需求非常了解，能夠幫你省去不少麻煩。
最好有隨時喊停的機制
無論是找設計公司還是統包，隨時喊停的機制都是必須的。因為即使你們已經有了設計圖，實際施工時可能會發現一些問題，或者需要額外的費用來達成你的需求。這時候，及時止損是非常重要的，避免讓他們硬著頭皮做下去，最後造成更大的損失。就像有些人說的，避免讓自己最後只能上網爆料。
最後，不妨來聊聊設計師的選擇。你覺得哪一種設計師最雷呢？是便宜但容易失聯的？還是勤勞但經驗不足的？或者是只會用CHATGPT跑圖的？這些都是你在選擇時需要考慮的因素。
講到這裡，我們來看看一個591上的案例，看看如果是我來租的話會怎麼改。這些都是CP值最高的版本，租客看了會喜歡，自己住也沒問題。
老屋翻新：如何利用設計與統包提升房產價值
在台灣的房地產市場，老屋翻新一直是投資者眼中的香餑餑。無論是自己居住還是出租，透過翻新可以大幅提升房產的價值與吸引力。這篇文章將帶你了解如何透過設計公司與統包的協助，讓老屋煥然一新，並且以最高的CP值來吸引租客。
設計公司與統包：老屋翻新的最佳拍檔
當你決定要進行老屋翻新時，設計公司與統包就是你的好幫手。這兩者在市場上都有很多YouTube影片可以參考，提供翻新老屋的靈感與實際案例。你可以先自己看看這些影片，了解不同的翻新風格與技巧，然後再決定要找哪一種專業來協助你。
在591等房產平台上，你可以找到許多翻新案例。這些案例通常會先把房子拆得乾乾淨淨，然後再重新設計、裝潢。這樣的做法不僅讓房子更容易處理，也讓未來的設計與擺設有更多的彈性。設計公司與統包通常會建議以活動傢俱為主，像是IKEA的家具，方便未來的更換與調整。
IKEA風格：高CP值的翻新選擇
在老屋翻新中，IKEA風格一直是許多租客的心頭好。這種風格以簡約、實用為主，重點是價格親民。你可以在IKEA挑選各種活動傢俱，從燈具到沙發，應有盡有。這些家具不僅容易搭配，還能讓空間看起來更有設計感。
當然，IKEA風格的成功不僅僅是家具本身，還包括燈光的運用。在IKEA的展廳中，你會發現他們非常講究燈光的配置，通常一個客廳就可能有十幾個輔助燈。這種布光方式讓空間看起來更加溫馨，也更符合租客的需求。
老屋翻新的紅利時代
目前在台灣的租屋市場，IKEA風格依然受歡迎，這也是老屋翻新的紅利時代。許多共生宅都採用這種風格，不僅成本低廉，還能吸引大量年輕租客。這些租客通常追求高CP值的生活空間，而IKEA風格正好符合他們的需求。
不過，在翻新過程中要注意的是，廁所的改造往往是花費的大頭。如果可以的話，盡量保留原有的管線與結構，這樣可以節省不少費用。總之，老屋翻新不僅是提升房產價值的好方法，也是吸引租客的利器。只要掌握好設計與施工的技巧，你也可以讓老屋煥然一新。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
