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在現今的房地產市場中，選擇置產電梯大樓成為許多投資者的熱門選擇。電梯大樓不僅提供便利的生活方式，還能吸引穩定的租客。然而，選擇合適的電梯大樓需要考量社區規模、屋齡及車位等多項因素。小型社區可能面臨管委會經費不足的問題，而大社區則可能因管理資金充裕而引發其他問題。屋齡方面，選擇22至24年之間的中古屋，能確保房屋在未來的市場中仍具競爭力。此外，車位也是一大考量，特別是對於三房以上的單位來說。本文將深入探討如何在購買電梯大樓時做出明智的決策，並分享一些成功投資的實例，幫助您在置產道路上走得更穩健。
【買電梯大樓置產好嗎】
那這次我們來講電梯大樓。電梯大樓就不用多講了，有能力你就是直上電梯大樓。小董也是要把自己的公寓換成電梯大樓，所以我們這次就來講買電梯大樓要怎麼挑。買電梯大樓其實有很多眉眉角角，掌握好這些技巧，你就能輕鬆置產電梯大樓，讓投資變得更有價值。接下來，我有三個建議要分享給你。
不買小社區的電梯大樓
第一個建議是不買小社區的電梯大樓。為什麼呢？因為小社區很容易會遇到管委費經費不夠的狀況，甚至你可能會被輪到當管委。這對於置產出租來說，實在是不太方便。畢竟，你不住在這裡，也不可能叫房客來當管委。這樣一來，你就得一直往這裡跑，完全不符合我們講的無腦出租原則。大社區的話，雖然可能會有管委會烏煙瘴氣的問題，但相對來說，管理費用充足，設施維護也比較到位。選擇落在200戶上下的社區會是一個不錯的選擇。
選擇適當屋齡的中古屋
第二個建議是選擇屋齡適中的中古屋。屋齡在22-24年之間的電梯大樓是個不錯的選擇。這樣的屋齡不會超過30年，未來轉手賣掉還是很好賣的。當然，這個建議在雙北可能不太適用，因為那裡的房子屋齡普遍偏高，很多都已經超過30、40年了。不過在其他地區，這個屋齡範圍的房子通常價格較為合理，而且建築品質和設施也不會太差。
考慮未來增值潛力
最後一個建議是考慮電梯大樓的未來增值潛力。選擇置產電梯大樓時，不僅要看現在的價格和條件，還要考慮未來的增值空間。周邊的交通便利性、學區資源、商圈發展等都是影響房價的重要因素。尤其是在台灣，交通建設和商圈發展對房價的影響是非常明顯的。如果能選到未來有潛力的地段，那麼你的投資報酬就會更高。
買中古電梯大樓還要注意什麼
在台灣的房地產市場中，置產電梯大樓一直是熱門的選擇。不過，當你打算投資中古電梯大樓時，有些細節需要特別注意，尤其是關於車位的問題。接下來，我們就來深入探討這個話題，讓你在房地產投資的路上更加順利。
車位的重要性
當你購買電梯大樓時，車位問題幾乎是無可避免的。我的建議是，兩房的物件通常可以不附車位，但三房的物件則必須有車位。為什麼呢？因為大部分購買三房的人都會開車，如果沒有車位，他們可能就不會考慮購買。但這也有例外情況，假如你看中的三房位於很好的地段或是很好的社區，即使沒有車位也值得考慮。畢竟，車位的問題還有機會透過租借等方式解決，而好社區的資源則是不可多得的。
兩房與車位的選擇
至於兩房的物件，是否需要附車位一直是個爭議點。依我看，兩房物件不需要帶車位，這樣價格會比較便宜，賣的速度也會比有車位的快。很多兩房的租客其實是騎車上下班的，他們可能會說「我不開車，可以給我兩個停車位嘛？」這種情況我已經遇到無數次了。因此，兩房不附車位反而更具吸引力。
車位類型的選擇
當然，若是三房物件需要車位，選擇什麼類型的車位也很重要。機械車位和平面車位都可以，因為這兩種都算是有車位。選擇的重點在於你的需求和預算。總之，買中古電梯大樓時，車位問題是不能忽視的細節之一。希望這些小技巧能幫助你在房地產投資上更有把握。
置產該選電梯大樓兩房還是公寓三房
在台灣的房地產市場中，置產選擇常常讓人頭疼。尤其是當你手上有一筆資金，卻不確定該選擇電梯大樓的兩房，還是公寓的三房。這兩者的總價差不多，但各自的優勢與劣勢卻截然不同。今天，我們就來聊聊這個話題，看看哪一種選擇更符合你的需求。
電梯大樓兩房的魅力與挑戰
電梯大樓兩房的最大優勢在於便利性與現代化的設施。許多置產者喜歡選擇電梯大樓，因為它們通常位於交通便捷的地段，生活機能也比較完善。然而，電梯兩房的缺點是空間較小，對於有小孩的家庭來說，可能不太夠用。此外，電梯大樓的管理費通常較高，這也是需要考量的成本之一。
公寓三房的實用性與潛力
公寓三房雖然沒有電梯，但它提供了更大的生活空間，適合有小孩或計劃擴大家庭的置產者。選擇公寓三房的另一個好處是，通常可以貸款八成，這對於中產階級的置產者來說，是一個不錯的選擇。此外，公寓三房的租客通常較為穩定，這意味著租金收入也更有保障。
置產策略：多存一點，直上電梯三房
如果你的預算允許，建議多存一點錢，直接選擇電梯三房。這不僅是對首購名額的有效利用，也能夠吸引穩定的租客。電梯三房的租客通常不會輕易搬家，除非有工作調動或其他重大變故，這讓你的投資更加穩定。相較之下，電梯兩房和公寓三房的租客則較容易因為家庭成員增加而搬離。
最後，讓我分享一個故事：我的會員小宇，原本預算有限，選擇了公寓三房。經過一番努力，他最終找到了符合條件的物件，並且在簽約後感到如釋重負。他的經驗告訴我們，選擇適合的房產不僅僅是看價格和地點，更要考慮到未來的出租潛力與管理成本。希望你也能找到理想的置產選擇，讓投資更有保障。
小宇的置產電梯大樓故事
這也是我聽來的故事啊，如果你也聽過的話，純屬巧合。今天要講的哦，是會員小宇的故事。小宇，這個會員就喜歡聊天，然後來這邊講很多這樣。那就把他包裝包裝，經過人家同意，把他做成故事這樣。
選擇合適的社區與屋齡
小宇一開始就傻傻的，覺得只要地點跟價格合適，他就要下手。結果後來發現，像他這種預算有限又想要穩定出租收入的人，最好還是不要找太小的社區。大社區管理上比較成熟，24小時的規矩也有，住戶多，實價登錄刷的很快，行情比較準。於是他看那個華廈、看那個小社區，有些案子哦，像六七十戶的這種，他就直接踢出。屋齡也是他在意的點之一，新房子雖然不錯，但價格太高；太舊的房子又怕麻煩多，管線、裝潢要花很多錢。
房型與車位的選擇
小宇也特別跟房仲要求說，兩房不要車位，三房要有車位。他不是隨便亂想的，因為他以前住兩房，單身貴族，他朋友跟女朋友租兩房，也沒有開車，所以用不到車位。房東常常因為車位的問題跟租客討價還價，很煩。三房則是小家庭的選擇，帶小孩的小家庭當然需要車位，因為接送小孩上下課嘛，小孩騎機車很危險，有能力的話還是會買台車子，二手也沒關係，至少給小朋友遮風避雨。
小宇的成功置產
過程也沒有那麼平順哦，小宇看了一間兩房的社區，裝潢不錯，捷運站旁邊，但社區小小的，公設陽春。房仲一直推銷管理費便宜，但小宇覺得戶數太少，管理費餘額才30幾萬，電梯有事大家又要攤錢，風險大。他堅持不買小社區，後來找到一個符合的，屋齡22年的社區，兩房沒車位，價格在預算內，空間方正，採光也好。簽約當天，他如釋重負，準備當房東。他心裡知道，等資金充裕，還是想要買三房有車位的房子，租給有小孩的家庭，租金穩定。
小宇的故事讓我們看到，置產電梯大樓不僅僅是選擇地點與價格，更需要考慮社區大小、屋齡、房型與車位的需求。對於像小宇這樣的中產階級，精打細算是必須的，因為每一分錢都是用時間精力賺來的。他的經驗也提醒我們，選擇合適的物件才能讓出租管理更輕鬆，房東生活更愉快。
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