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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產投資中，置產第二屋是許多中產階級面臨的挑戰，尤其是當貸款僅能取得五成時。本文探討如何在這種情況下進行房產投資，並提供兩種策略：選擇穩健的蛋黃區或挑戰性的蛋殼區。選擇蛋黃區意味著長期穩定的增值潛力，但需要更高的初始資金。而選擇蛋殼區則可能帶來較大的漲幅，但伴隨著更高的風險。無論選擇哪一種策略，都需要根據個人的財務狀況和風險承受能力來做出決定。本文將深入分析這兩種策略的優缺點，並提供實際案例以幫助讀者做出明智的選擇。
中產階級卡到第二屋貸款五成該怎麼辦
就是已經搞定自住了，接下來你可能想要來做第一間的置產。這可能是夫妻的第二屋，也可能是你個人的第二屋。差別就在於，夫妻有夫跟妻兩個人都有首購八成的資格，那八成當然好處理。如果你沒結婚的話，就是你自己一個人的名字。
第二屋的貸款限制
當你搞定自住以後，要再置產下一間，就會卡到第二屋五成的第七波信用管制限制。這時候，很多中產階級夫妻兩個首購八成都用掉了，第三間開始就會卡這個五成限制。而很多單身漢，從第二間開始就卡這個五成限制。在這個五成限制的框架下，要怎麼繼續置產，這也是非常多朋友關心的議題。
挑選第二屋的策略
貸款五成的話，有兩種做法可以操作。第一種作法就是，你用挑第一間置產房子的邏輯來挑第二間。第二間置產的房子，可以繼續再買蛋黃區，就是你一樣蹲蛋黃區，求一個敗無可拜。錢不夠就繼續存，存到夠之後再買。因為你要買蛋黃區，又要存到五成，所以可能會存得比較久。但比較久就比較久，沒差，反正至少你不會輸，老婆不會叫你去睡沙發這樣。
靈活應對貸款限制
好，那再來是第二個做法。其實，除了繼續存錢之外，你也可以考慮靈活運用現有資產，或者尋找其他投資機會來增加資金。例如，考慮短期內的高收益投資，或者與家人、朋友合作，分擔置產的資金壓力。這樣一來，你不僅可以更快達成置產第二屋的目標，還能在資產配置上更加靈活。
【去博一個漲幅】
你有沒有想過置產第二屋的時候，要怎麼樣才能博得一個不錯的漲幅呢？其實有一個策略，就是去買蛋殼區的房子。這種策略聽起來有點冒險，但如果操作得當，回報可能會讓你驚喜不已。接下來，我們就來聊聊這個話題，看看如何在蛋殼區置產第二屋，博得一個漲幅。
第二間置產的房子可以買蛋殼區拚漲幅
你可能會問，什麼是蛋殼區？簡單來說，就是那些地段稍微偏遠、發展潛力還沒完全被看好的地方。以高雄來說，林園和大寮就是典型的蛋殼區。這些地方的中古屋價格相對便宜，對於想要置產第二屋的你來說，存到頭期款並不難。就算是按照第二屋五成的框架來看，這些地方的房價也讓人比較容易下手。
例如，根據樂居網的資料，大寮的房價還是相當平易近人，你甚至可以買到一坪十幾萬的中古屋。然而，買蛋殼區的房子也不是沒有風險，因為這些地方的房價很可能會掉隊，像這次的房市大漲潮就還沒波及到蛋殼區。
蛋殼區的房子很可能會掉隊
買蛋殼區的房子，最大的風險就是它可能會掉隊。就像這次房市大漲，蛋殼區還沒來得及漲價，市場就已經止漲了。因此，如果你考慮在大寮置產第二屋，你需要先跟另一半溝通清楚，這間房子可能需要持有比較久的時間。可能你持有到第六年的第一天，房價還是跟現在差不多，這是有機會發生的。
但這樣的投資也有它的好處，那就是有機會獲得暴漲的機會。例如，你的房子從一坪18萬漲到25萬，這就是暴漲近四成！這種漲幅在蛋黃區是不太可能出現的，所以這也是你可以考慮的點。
最後你要知道
置產第二屋的時候，選擇蛋殼區是一個博取高漲幅的策略，但同時也伴隨著風險。你需要有耐心，並做好長期持有的準備。如果你能承受這樣的風險，並願意等待，那麼蛋殼區可能會成為你置產第二屋的好選擇。記住，任何投資都有風險，最重要的是你要清楚自己的承受能力，並做出最適合自己的選擇。
【房地產的搏一把也沒很恐怖】
那你也不要看我講的好像很恐怖，其實也還好。因為就算你真的買大寮，然後六年之後它沒漲，請問會怎樣嗎？不會怎樣。你現在是第二屋五成，所以你付款不會有什麼壓力。我隨便找一間——大寮區電梯三房，638萬，然後我們跑一下房貸試算，一個月要繳的不到一萬五。再扣掉房租，你一個月就多個幾千塊而已，所以繼續持有的壓力是小的。
置產第二屋的策略選擇
那你的確是可以考慮怎樣，就是抱到賺錢為止。甚至是你手上有剩錢，就先來繳這間，先把它的房貸繳掉。那這樣你手上就又空出一個5成的席位了，這樣也不錯。你就可以把它放到大漲之後再賣掉。這個也是我喜歡房地產的原因，就是有各種流派的玩法，然後大家都賺錢。所以講的都有道理，所以你的置產第二屋要怎麼操盤，真的可以想一下。要穩穩的賺，還是拚一波漲幅，都OK。
阿揚的置產故事
講故事，講故事，這是一個我聽來的故事。如果你也聽過，那就純屬巧合。今天講的是我的會員阿揚，這個故事有得到他的同意了。阿揚跟他老婆之前在挑第二間置產的房子的時候，就在猶豫說，到底要買在蛋黃區安穩度日，還是去拚漲幅，試試看比較遠但可能會漲的地方。房仲就會洗他說，蛋黃區雖然貴，但長期來看，租金回報也安全。但是蛋殼區的房仲也跟他說，郊區潛力無窮，買低就等翻倍。
選擇蛋殼區的勇氣
阿揚就想說，反正他現在才30幾歲可以等，最後就決定買個蛋殼區拚拚看。那後來你也知道了，這次的房市急凍，蛋殼區還沒漲到就停了。所以阿揚沒有吃到這波漲幅。但是他跟我說，反正沒差，因為蛋殼區的房子很便宜，他繳起來沒有壓力。所以他打算用十年的時間去等漲幅，他相信會等到。我就覺得阿揚蠻厲害的，願意等這麼久。等之後這個蛋殼區漲了，真的就是活該他賺錢。而且到時候他就會走路有風，因為他可以拿到一般蛋黃區都拿不到的報酬，而中間的過程中，都沒有什麼壓力，反正就放在那邊，自動扣款就好。
如何利用置產第二屋策略在房地產市場找到機會
你有沒有想過，如何在房地產市場中找到一個既能賺錢又不會讓你壓力山大的投資方式呢？今天要分享的是一個來自我會員阿揚的故事，這個故事或許能給你一些啟發。阿揚和他的老婆曾經面臨一個選擇：要在蛋黃區買房安穩度日，還是到蛋殼區碰碰運氣，期待未來的漲幅。這個選擇其實反映了許多房地產投資者的心聲。
蛋黃區還是蛋殼區？
阿揚一開始也很猶豫，是不是該選擇蛋黃區這種租金回報穩健的地段，還是去蛋殼區試試看未來的潛力。房仲告訴他，蛋黃區房價雖然高，但長期的租金回報非常穩定且安全。然而，蛋殼區的房仲則強調郊區的潛力無窮，買低等翻倍是常有的事。對於30多歲的阿揚來說，他覺得自己有時間等，於是決定在蛋殼區一試身手。
置產第二屋的策略
阿揚選擇了蛋殼區的房子，因為價格相對便宜，讓他沒有太大的經濟壓力。即便房市一度急凍，他的決策依然讓他感到安心。原因是他的第二屋政策允許他只需準備5成的自備款，這讓他的房貸壓力大大減輕。而且，租金收入不僅能沖掉房貸，還能留下零用錢，繳完管理費後還有剩。這種財務安排讓他在持有房產的過程中毫無壓力。
時間是你的朋友
阿揚的故事告訴我們，時間是房地產投資者最好的朋友。即便他選擇的蛋殼區房子暫時沒有大幅上漲，他仍然願意等待。他相信，未來的某一天，這些地區會迎來大漲的機會，而他將成為當初眼光獨到的「先知」。這種心態不僅讓他在投資過程中保持冷靜，也讓他在等待中獲得了一定的財務回報。
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