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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
繳不出房貸是許多房貸族心中的隱憂，然而，實際上房貸違約率極低，顯示多數人都能妥善管理自己的房貸壓力。本文將探討房貸族常見的煩惱，包括金流風險、家庭責任及生活品質下滑，並提供一些應對策略。從數據中可以看出，政府對房市的嚴格管控使得違約率達到新低點，這也意味著只要做好資金管理，房貸並不如想像中可怕。家庭責任和生活品質問題則需要因人而異地調整，但現今環境已較以往友善許多，讓我們一起來了解如何面對這些挑戰。
房貸族有哪些煩惱
這次我們來講房貸族的煩惱。擁有一間自己的房子是許多人的夢想，但隨之而來的房貸卻讓不少人感到壓力山大。根據DailyView網路溫度計整理，房貸一族的十大煩惱包括夫妻分攤方式、持續升息、生子或扶養父母、無預警失業、生活品質變差、急需大筆錢、無預警天災、工作異動、難隨意出國享受，以及還要還多久。這些看似繁雜的問題，實際上可以歸納為三大類：金流與資金的風險、家庭的責任、生活品質的下滑。
金流與資金的風險
在這個瞬息萬變的時代，金流與資金的風險是房貸族最頭痛的問題之一。想像一下，突然有一天需要一筆大錢，或者面臨無預警失業的情況，這種壓力可不是一般人能輕鬆承受的。當然，還有升息的問題，讓每個月的房貸負擔更重。對於那些已經在努力存錢的房貸族來說，這些都是不小的挑戰。當「繳不出房貸」的恐懼成為現實，許多人會開始思考自己的資金管理策略是否需要調整。
家庭的責任
家庭的責任也是房貸族不得不面對的一大挑戰。扶養小孩或父母，夫妻之間的分攤方式，都是需要仔細考量的問題。當家庭成員的需求增加，經濟壓力自然也隨之增大。尤其是在台灣，很多人都要面對三代同堂的情況，如何在家庭責任與房貸之間取得平衡，確實不容易。當然，這也讓「繳不出房貸」的問題更加複雜化，因為家庭的需求往往是不可預測的。
生活品質的下滑
最後，生活品質的下滑是許多房貸族心中的痛。買了房子後，可能因為要省錢還貸而無法出國旅行，或者因為未知的還款期限而感到心理壓迫。這些都對生活品質造成不小的影響。當你發現生活的樂趣被「繳不出房貸」的壓力取代時，可能會開始重新審視自己的生活方式和優先事項。畢竟，生活不只是為了還房貸，還有很多值得珍惜的瞬間。
這些問題其實沒有你想像中的嚴重
在房地產投資這條路上，你可能會遇到不少挑戰，尤其是「繳不出房貸」的恐懼。這種恐懼常常讓人不敢踏出第一步，但其實這些問題並沒有你想像中的那麼嚴重。接下來，我們就一個一個來講，讓你對房市有更清楚的認識。
這些問題是不是真的這麼可怕
首先，我們來聊聊金流與資金的風險。說白了，就是你會不會擔心繳不出房貸。其實，住宅貸款違約率是最能反映這個問題的數據。根據2023到2024年的數據，貸款違約率只有0.07%，也就是千分之0.7，換句話說，一萬間房子裡面只有7間會違約。這麼低的違約率，你覺得你會中嗎？
第一個 金流與資金的風險
如果你還是不放心，我們可以看看歷年的違約率。你沒看錯，2007年是高點，之後就一直下降，到2022年就維持在0.07%，而2023和2024年也維持在這個數字。這麼低的違約率，代表政府在房市的管控相當嚴格，所以你大可放心。
多存半年的房貸預備金
如果你還是擔心會「繳不出房貸」，我建議你多存半年的房貸預備金。這樣一來，就算遇到什麼突發狀況，你也能從容應對。最後，你要知道，房地產投資並沒有你想像中的那麼可怕，只要做好準備，你就能安心投資。
家庭跟生活品質該怎麼辦
那家庭跟生活品質的問題，坦白說不好解，因為每個人都是個案。我也不會跟你說什麼，你就用哪個劇本就可以解決掉這些問題。但是我是這樣覺得的，我們現在面對的環境已經比過往好很多了。例如說現在政府都會有一些補助，不管是敬老補助或是育兒津貼之類的，已經可以有效的緩解你的壓力。我當然知道光靠這些補助，是沒辦法COVER到全部開銷的，但是你看我們小時候，哪有這麼多補助可以申請。
現代職場環境的友善變革
那再來是照顧小孩或爸媽的問題，當然這件事情是辛苦的。但是其實現在的職場環境已經很友善了。例如說，有些公司本身就會設立托育中心，你就把小孩丟過去，這樣就可以了。又或者是你去做一些可以居家上班的工作，這個都是選項。我也知道說什麼，這類的工作不好找，怎樣又怎樣的。但是你也要承認，我們現在的工作環境，想要找這類的工作機會也比較大了。不然你去工廠上班，然後跟老闆說你要在家工作，你看誰會理你。
調整心態，面對房貸壓力
我要表達的是說，只要你願意做一些調整，我真的不認為說你會沒辦法找到解決的辦法。那如果你現在是已經背房貸的人，應該也會認同我的說法。如果你還是會擔心房貸會壓住你的生活，我覺得你可以看看周遭，是不是有一些你覺得很廢的朋友或同事，結果人家已經在背房貸了，那為什麼人家可以，你卻不行？想想看吧。
阿堅的故事：從焦慮到習慣
跟你分享一個會員的故事，如果有雷同的話，那就雷同。這次講的是阿堅的故事。阿堅是個普通的中產階級，上班領薪水，每個月花費固定，也不怎麼亂花錢。他其實一直都有想買房子的念頭啦，畢竟年紀不小了，總覺得租房子就是把錢丟到水裡。但買房一次要拿那麼多錢，然後房貸一背下去，就是二三十年，他就一直猶豫不決。
後來他想說，反正自己想不透，那就問看看有買房子的朋友問好了。結果大家給的答案都很玄，什麼一開始是會有點痛啦，可是習慣就好了，或者就把他當減肥，一開始會爆汗，後面就覺得還好了。他問了一個兩個三個，都是差不多的回答。他本來都覺得是幹話，但是一堆人都這樣講，又好像是真的。
直到等了新青安出現，然後新聞就一直報，那邊哪邊又漲了，新青安又多少人申請，怎樣又怎樣的，他最後還是咬牙買了。一開始背房貸的那幾個月，當扣款日要到的前一天，阿堅就會睡不著覺，晚上十一點就醒來一次，凌晨兩點再醒一次，四點乾脆直接不睡了，真的是很誇張。直到銀行成功扣款之後，他才會有睡意。
然後他會跟我抱怨說，他已經好幾個月沒有吃牛排了，現在連買雞排都要猶豫，要不要加珍奶。但是很神奇，半年過去了，有一次我們要約吃飯，他居然跟我說要吃牛排，我就嚇到，問他說，阿你不是怕沒錢繳貸款？他就說，好像也還好了，剛開始的時候，真的整天都在算錢，現在也習慣了啦，就沒什麼感覺了。
我聽了就笑他，「你之前不是跟我說壓力大到晚上睡不著嗎？怎麼轉性了？」阿堅就跟我說，「那時候想東想西啊，怕自己撐不下去，結果房子沒跑掉，工作也還在，日子就這樣繼續過下去，也沒人來找我麻煩嘛，早知道就不用那麼焦慮啦，錢總是會有的，想太多只是自己嚇自己。」
你看，這個就是渡過心魔的人，他就不會覺得怎樣了，然後他現在也蠻靠杯，會偶爾拍他家的房子，傳給那些還在猶豫的朋友，然後發訊息說，「早買輕鬆住，晚買荷包哭」，真的是很靠杯。
跟你分享一個會員的故事
今天要跟你聊聊一個很普通的中產階級上班族——阿堅的故事。阿堅就像你我一樣，每個月固定領薪水，花費也很有節制。雖然他一直想買房子，但一想到那筆龐大的房貸要背個二三十年，他就猶豫不決。直到新青安政策一出，他才終於下定決心。這段過程中，他的心路歷程其實很值得分享。
從猶豫不決到下定決心
阿堅一開始對買房這件事是又愛又怕。身邊朋友的建議都很玄妙，什麼「一開始有點痛，習慣就好」，讓他更是無所適從。但隨著新青安政策的出現，媒體報導不斷，讓他心癢癢，最後還是咬牙買下了房子。剛開始背房貸的那幾個月，阿堅每天都在焦慮中度過，生怕自己哪天繳不出房貸。每到扣款日前一天，他總是輾轉難眠，直到銀行扣款成功的訊息傳來，他才鬆了一口氣。
習慣成自然的過渡期
雖然一開始壓力大得讓阿堅連大餐都不敢吃，但隨著時間過去，他慢慢習慣了這樣的生活。半年後，我們約吃飯，他居然請我吃牛排！我驚訝地問他：「你不是怕沒錢嗎？」他卻說：「現在好像也還好。」原來，剛開始的焦慮只是因為不習慣，一旦適應了，日子也就這樣過下去了。阿堅笑著說：「早知道這樣，當初就不用那麼焦慮啦！」
心態上的轉變與成長
阿堅的故事告訴我們，很多時候，問題並沒有想像中那麼可怕。當初他怕自己撐不下去，怕生活會被房貸壓垮，但事實證明，這些擔心都是多餘的。現在的他，不僅繳得出房貸，還能悠哉地拍下自己的房子，傳給那些還在猶豫的朋友，刺激他們說：「早買輕鬆住，晚買荷包哭。」這種心態上的轉變，讓阿堅不再害怕未來的挑戰，反而更享受擁有自己房子的成就感。
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