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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產交易中，許多人考慮省下仲介費，選擇私下交易。然而，這樣的做法不僅可能違反法律，還可能引發多種交易問題。當買家或賣家試圖跳過房仲進行私下交易時，雖然表面上看似省下了一筆仲介費用，但實際上卻可能面臨更大的風險和麻煩。這包括買方可能提出不合理的低報價，或在交易後對房屋狀況提出各種問題，要求賣方進一步補償。此外，若雙方在房仲合約期間內達成交易，房仲仍有權依法要求服務報酬。因此，為了避免法律糾紛和交易風險，建議買賣雙方在房地產交易中，選擇與專業的房仲合作，確保交易的安全與順利。
省仲介費會被告嗎?
這次我們來聊一個最近的新聞，標題我念一下：「省仲介費」引爆糾紛，房市亂象浮現，賣家怒轟，買房不是在耍人。故事是這樣的，有一個鄉民是賣家，他說遇到了一個買家，明明之前是透過仲介來看房子的，結果居然私底下來聯絡賣家，想要直接買房以省下仲介費。更誇張的是，這位買家的出價只比賣家當初買入的價格高了五十萬，讓賣家覺得被瞧不起。這種情況其實在市場中很常見，也就是所謂的「跳仲介」。
跳仲介：省錢還是麻煩的開始？
你是不是也曾想過這樣做，因為可以省下不少錢？但老實說，我不建議這樣做，因為很容易出問題。就像我們剛才講的案例，買家來找你私下成交，他就是想要買便宜，然後他的報價也不是行情價。如果你真的答應了，我跟你講，後面的問題才會多。等他住進去之後，我未看先猜，肯定東嫌西嫌，說這個壞那個壞的，甚至會抱怨之前沒看清楚，現在才發現牆壁有裂縫，然後要求你再拿錢出來處理。總之，就是很麻煩。
省仲介費的風險與隱患
再來你要知道，省仲介費雖然聽起來很誘人，但風險其實不小。首先，房仲在交易中扮演的是中立的第三方角色，協助處理許多瑣碎的法律文件、驗屋流程，以及協調買賣雙方的意見。沒有仲介，你可能需要自行處理這些繁瑣的細節，稍有不慎就可能造成法律糾紛。其次，沒有仲介的專業建議，買賣雙方容易因為資訊不對稱而產生誤解，進而影響交易的順利進行。
如何在不跳仲介的情況下省仲介費
那麼，有沒有辦法在不跳仲介的情況下省仲介費呢？其實是有的。首先，你可以嘗試與仲介議價，通常仲介費是可以談的，尤其在市場競爭激烈的時候。其次，選擇一些提供優惠或折扣的仲介公司，這些公司通常會在服務內容上稍作調整，以較低的費用吸引客戶。最後，你也可以考慮參加一些房地產投資課程，學習如何更有效地進行房產交易，這樣即使支付了仲介費，你也能在其他方面省下更多錢。
這樣做可能會違法
那接下來我們來討論一個很容易被忽略的後果，就是你有可能會違法。首先，我們釐清一下，如果你一開始賣房子就是自己找買家，這種情況沒有違法的問題。但是，如果你跟房仲有簽專約的話，裡面應該都會壓一條：委託期間內，委託人不得自行出售、另行委託第三者或他人介紹出售，亦不得與第三人簽署任何形式之買賣契約。就算你是簽一般約，合約上也會註明，委託期間內，委託人如與受託人曾仲介之客戶成交，委託人仍應支付受託人約定之服務報酬。所以如果你們今天真的越過房仲私下交易的話，房仲是可以依法求償的。
雙方有簽約，房仲就能求償
那你也不要想說這個是房仲店鴨霸什麼的，這個規定是寫在內政部的房地產委託銷售契約書範本裡面。不管你是自行出售或是另外委託第三方，都要付仲介費。這樣看來，省仲介費這件事情並不是那麼簡單，如果真的想省，可能還要冒著違法的風險。
合約到期後的潛在風險
另外還有一個要注意的事情，就是就算你們是合約到期兩個月內成交，還是算房仲的業績這樣。所以真的是不建議你去冒這個風險，被抓到就大家撕破臉了，然後你要去面對房仲店的法務這樣。這樣的情況下，省仲介費反而可能會讓你付出更多的代價。
如何合法省仲介費
那麼，有沒有合法省仲介費的方法呢？其實是有的，例如在簽約前就先談好條件，或是選擇那些收取較低佣金的仲介公司。另一個方法則是完全不透過仲介，自己在網路上刊登售屋資訊，吸引買家直接聯繫你。不過，這樣做的話，你需要花更多的時間和精力來處理交易的細節，並且要小心避免踩到法律的紅線。
你該怎麼保護自己
那我們最後來講一下，如果你遇到了買家或賣家，想要跟你私下交易，你該怎麼保護自己。最簡單也是最安全的做法，就是你直接跟你的房仲講，後面就沒有你的事情了。房屋交易是非常龐大跟複雜的交易過程，為了一點服務費去冒險，真的叫做因小失大。舉個最常見的例子，你們今天談好了價格，結果買方貸款成數下不來，他兩手一攤說不買了，你除了白忙一場，還能怎樣？然後你說，阿你們有簽合約呀。所以哩？所以你要去告他，然後民事慢慢打，房子都不用賣了嗎？
找厲害的仲介
找一位厲害的仲介，你會覺得很划算。厲害的仲介是怎樣？就是讓你覺得他好像沒有做什麼事情，因為很多東西他之前都打點好了。該避雷的，他也幫你處理了。如果你要辦貸款，他也可以直接跟你說，就是哪一天幾點去找哪一號窗口，因為那個窗口已經是他20年的老朋友，怎樣又怎樣的。所以你付這筆錢，不只是買他的勞力，更是買他的人脈、資源，還有最重要的風險轉嫁。有遇到問題，他都會幫你處理，就算他沒辦法處理，他們公司的前輩也會來處理，這樣對你不是比較好嗎？
省仲介費的迷思
很多人覺得省仲介費是一種賺到的感覺，但實際上卻可能因小失大。選擇一個可靠的仲介，不僅能夠幫你省下一些不必要的麻煩，還能確保交易的安全性。仲介的專業知識和經驗能夠幫助你避開很多潛在的風險，讓你在房地產投資的路上走得更順利。當然，如果你真的想省仲介費，還是可以自己多做功課，但一定要記得，風險自負。
房地產投資的智慧選擇
房地產投資是一條充滿挑戰的道路，但也是一個充滿機會的市場。選擇合適的仲介能讓你事半功倍，因為他們擁有的資源和人脈能夠讓你的投資更加穩健。當然，自己多了解市場動向和投資技巧也是必須的，這樣才能在關鍵時刻做出最明智的選擇。記得，房地產投資不僅僅是買賣房子，更是對市場的理解和對風險的管理。
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