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在當前的房市狀況下，許多人正在考慮究竟是現在購買預售屋還是等待四年後撿便宜的新成屋。本文將深入探討預售市場的現況以及未來可能的經濟走勢，並分析這兩種購房策略的優缺點。根據最新的市場數據，預售屋的看屋與交屋數量持續下滑，顯示出市場的不確定性。然而，期待四年後能夠以更低的價格購買新成屋，則需要預測長期的經濟衰退，這在歷史上並不常見。此外，當預售價格開始下跌時，市場對中古屋的需求可能會增加，因其較高的性價比與空間優勢。無論是預售屋還是新成屋，各自都有其投資風險與機會，了解市場動向與經濟背景是做出明智決策的關鍵。
現在買預售屋vs四年後存好現金買新成屋
這次我們來聊一個有趣的問題，就是觀眾問我的，我覺得蠻有意思的。內容是這樣：他看到現在新聞都在報預售屋乏人問津這樣，然後我影片也都說買預售就是未來價這樣。但是他還是想要住新房子，所以他就問我說，那這樣他應該是現在去下訂預售，還是等預售蓋好再去買新成屋這樣？哪一種做法有機會讓他買到便宜的房子？你看是不是有趣的問題？好，那我們就先來聊，現在的房市是不是有可能會跟他預測的一樣，預售都會賣不掉，後面有新成屋可以給他撿這樣。
預售市場的狀況
我們來看這個新聞，標題我念一下：「庫存壓力浮現，北台灣房市待售建案四年半新高」。然後有一張住展風向球可以參考，就是住展雜誌整理的資料。我們可以很明顯地看到，預售市場的狀況真的不容樂觀，就是看屋跟交屋的數量都在下滑。雖然今年三月有變成綠燈，但我覺得參考就好，因為三月是剛過完年，通常這個時候的看屋人潮會比較多。
現在買預售屋還是4年後撿便宜？
所以，現在買預售屋還是4年後撿便宜？這個問題其實沒有標準答案，因為每個人的情況都不一樣。如果你現在有足夠的資金，而且不急著入住，那麼買預售屋可能是一個不錯的選擇。畢竟，你可以選擇自己喜歡的樓層和朝向，還有機會享受開盤優惠。但是，如果你覺得未來房市可能會下滑，或者你想要看到實際的房子再做決定，那麼等到4年後再買新成屋也不失為一個好策略。
市場趨勢與個人需求
最後，我們要考量市場趨勢與個人需求。市場趨勢告訴我們，預售市場目前確實有些不穩定，這可能是因為整體經濟環境的影響，或者是因為消費者對於未來的不確定性增加。但是，你自己的需求也是很重要的考量因素。如果你真的很想住新房子，而且手上有足夠的資金，那麼現在買預售屋也不是不可以。反之，如果你希望等到市場更明朗，或者不想承擔預售屋的風險，那麼等到4年後再買新成屋也是合理的選擇。
你有機會遇到便宜的新成屋嗎
那在討論之前，我們還是要講一下前提，就是我們現在講的是預售市場。房市的預售市場跟中古市場是要分開來看的，現在的中古市場還是還穩，只是以前亂開價的狀況消失而已，賣家的底價還是沒有變。好，那我們繼續講這個預售市場。
預售屋市場的現況
在預售市場中，很多人都在思考現在買預售屋還是4年後撿便宜。這個問題的答案其實並不簡單。首先，建商通常不會輕易讓房價下跌，這是因為他們不想讓自己的投資打水漂。要期待房價大跌，你可能得等到連續四年的房市都很差，這樣建商才會考慮割肉賣房。這種情況下，他們可能會把一坪40萬的房子降到35萬。
經濟因素的影響
那麼，什麼情況下才會出現連續四年的房市低迷呢？這通常需要一個重大的經濟危機，例如美國的次貸風暴或日本的經濟泡沫，才能導致長期的經濟衰退。但你知道嗎？這種事情在過去從未發生過，所以你也不會期待它發生。這意味著，想要等到四年後撿便宜的可能性其實不高。
市場預測與投資策略
最後，你要知道，房市的未來充滿了不確定性。即使你看壞未來四年的台灣經濟，也不代表你一定能撿到便宜。與其等待不確定的未來，不如現在就深入了解市場，做好功課，找到合適的投資機會。這樣一來，你就能在不確定的市場中找到自己的立足點，而不是被動等待所謂的撿便宜。
現在買預售屋還是4年後撿便宜
在房地產市場中，預售屋的購買時機一直是個熱門話題。你是不是也在思考，到底該現在就買預售屋，還是等到4年後再撿便宜呢？這個問題其實沒有標準答案，因為它取決於多種因素，包括市場景氣、個人財務狀況以及未來的房市走向。接下來，我們就來聊聊這些影響因素，幫助你更清楚地做出決定。
旁邊的中古會發生什麼事情
假設今天市場真的不景氣，預售屋賣不掉，變成新成屋被拋售，你會怎麼選擇？如果建商必須割肉便宜賣給你，你敢買嗎？其實，當景氣不好時，建商可能會從一坪60萬降到50萬出售預售屋，但旁邊的中古屋可能只要30萬。這時候，大家反而會更願意買中古屋，因為便宜又有CP值。
預售屋與中古屋的價格差異
當預售屋開始跌價，大家都會轉向中古屋。這就像車市一樣，經濟好的時候，大家買新車，市面上的中古車變多、變便宜；經濟不好的時候，大家反而去買中古車，結果中古車價格反而升高。同樣的道理，當經濟轉差，中古屋的成交量會上升，價格也可能會小漲。
如何撿到便宜的預售屋
如果你想要撿到便宜的預售屋，怎麼做才有機會呢？我的建議是，跟房仲保持良好的關係。因為如果投資客想要平轉，通常會請房仲處理。這樣一來，你就能掌握到更多內部資訊，有機會以更優惠的價格買到心儀的預售屋。當然，這還需要一點運氣和眼光。
現在買預售屋還是4年後撿便宜
最近房地產市場上出現了一個有趣的現象，讓不少投資者開始思考：「現在買預售屋還是4年後撿便宜？」這個問題。由於股票市場的波動，許多投資者的資金周轉出現了問題，導致市場上出現了許多平轉的預售屋。這些房子通常是在2022或2023年上半年購入的，價格相對穩定，對於想要進場的買家來說，這可能是一個不錯的機會。
平轉與降轉的區別
首先，我們來談談「平轉」與「降轉」的區別。平轉指的是以原價轉讓，這意味著賣家並沒有賺取額外的利潤，而降轉則是以低於原價的價格轉讓。由於目前市場上的預售屋多數是平轉，這意味著這些物件的價格仍然保有一定的競爭力。這些房子大多是在股票市場爆破前購入的，當時的價格相對合理，對於現在的買家而言，這樣的交易其實相當划算。
股票市場影響下的房市動態
股票市場的波動對於房地產市場的影響不容小覷。許多投資者因為股票資金被卡住，無法如期完成預售屋的交屋，而不得不選擇平轉。這樣的情況下，市場上就出現了許多價格合理的預售屋，讓有能力的買家可以趁機撿便宜。反觀中古屋市場，則較少出現這樣的機會，因為大多數中古屋的價格已經隨著市場上漲。
如何把握這次的投資機會
對於有意進場的買家來說，這次的平轉預售屋無疑是一個難得的機會。雖然需要支付一些仲介費用，但能夠以2023年上半年的價格購入，還是相當吸引人的。當然，買家也需要具備一定的資金實力，確保能夠順利完成交屋。這樣一來，就能以較低的成本獲得房產，未來即使房市不再大漲，這樣的投資仍然相對安全。
總而言之，現在的房市因為股票市場的影響，出現了許多難得的投資機會。對於有能力的買家來說，現在買預售屋或許是一個不錯的選擇。畢竟，能夠以過去價格購入的機會並不常見，這樣的窗口期實在值得把握。
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