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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在現今的房地產市場中，許多人發現預售屋的價格竟然比新成屋還要高，這讓不少買家感到困惑。本文將深入探討這一現象的背後原因，包括建商的銷售策略、原物料和工資的上漲，以及政府推行的屯房稅政策。透過這些分析，我們可以更清晰地了解為什麼預售屋會比新成屋更貴。此外，我們也會探討中古屋的投資價值，為買家提供更多選擇。無論你是考慮購買預售屋、新成屋，還是中古屋，本文都將為你提供有價值的參考資訊。
為什麼預售屋比新成屋還貴
今天我們來聊一個觀眾的抱怨。他說他買了預售屋之後，就被家裡的長輩念，說隔壁的新成屋才多少錢而已，為什麼你要買預售屋，還貴這麼多？說他一定是被代銷騙了。人家喊你一聲「哥哥」，你就小頭控制大頭了。沒有啦，後面這段是我自己加的。
預售屋價格為何高於新成屋
那我們來講齁，為什麼現在的預售屋比新成屋還貴。如果你有在逛預售，一定會有一種荒誕感。現在的預售屋，不只是比新成屋還貴，還搞階梯式漲價。同一個建案歐，一開始賣50萬，賣到一個數量之後，就開始漲到52萬，然後再漲到54萬，真的是漲得很誇張。
而且再加上，現在又不可以轉讓，就變成預售屋的買方要怎樣？越早買越好，越晚買只會越貴。那就很容易怎樣？一時腦衝下錯判斷。
供需關係與市場預期
其實，預售屋價格高於新成屋的原因有很多，最主要的還是供需關係與市場預期。當市場預期未來房價會上漲，開發商自然會在預售階段就把價格抬高，這樣才能在未來的市場中獲得更多利潤。再來，預售屋的供應量通常較少，而需求卻很大，這也會推高價格。
此外，預售屋的宣傳通常做得很到位，讓人覺得這個建案未來會很有潛力。這種心理預期也會讓買家願意支付更高的價格，因為他們相信未來可以賣得更貴。
購買預售屋的風險與機會
當然，購買預售屋也不是完全沒有風險。首先，預售屋還在建設中，未來的實際交屋品質可能會和宣傳的有差距。其次，預售屋的交屋時間通常較長，這段期間內市場情況可能會發生變化，價格未必如預期上漲。
然而，預售屋也有其機會。如果你能在早期就入手，並且建案的質量和地段都很不錯，那麼未來的增值潛力還是很大的。再者，預售屋通常有較多的付款彈性，可以讓你有更多的資金運用空間。
為什麼現在預售屋會這麼貴
你有沒有發現，現在預售屋的價格常常比新成屋還要貴？這真的是一個讓人摸不著頭緒的現象。其實，這背後有很多因素在作祟，讓我們來一探究竟，了解為什麼預售屋會比新成屋還貴。
原物料和工資上漲
首先，現在的原物料和工資都比以前貴了很多。建商在興建預售屋時，得面對這些上漲的成本，這當然會反映在房價上。你可能會想，為什麼這些成本不能攤到新成屋上呢？其實，新成屋的建造成本早在之前就已經確定了，所以不會受到現在原物料和工資上漲的影響。
政府推動屯房稅
再來，政府為了打擊建商囤房，推出了屯房稅。如果建商手上的預售屋沒賣掉，1年內稅率是2％，第2年變成2.4％，最高可以達到4.8%。這對建商來說，無疑是一個沉重的負擔。所以，他們會拼命在預售階段把房子賣掉，以避免未來面臨高額的稅金。
新成屋的市場狀況
那為什麼新成屋會比較便宜呢？這其實跟市場狀況有關。剩下來的新成屋通常都是別人不要的，例如四樓、中繼水箱旁邊、車道上的房子，這些房子本來價格就會比較低。如果你看到的是完美景觀、格局方正的新成屋，那你才要小心，為什麼這麼好的房子會賣不掉，背後可能有什麼問題。
總之，預售屋比新成屋貴是有其原因的。除了原物料和工資上漲，政府的屯房稅政策也讓建商不得不在預售階段把房子賣掉，這些都導致了預售屋價格高於新成屋。如果你正在考慮買房，不妨多了解這些因素，做出最適合自己的決定。
買中古屋還是比較划算
你看我頻道看久了，應該也知道，我就是喜歡中古屋，因為買中古屋真的就比較划算啊！你說你想要住新房子——有啊，我也有看過這種物件，就是投資客買了之後就放著，放到忘記，一放就放了10年。我進門去看的時候，那個大門的膠膜都還沒有撕，整間房子跟新的一樣，價格又是中古屋的價格，這種買起來不香嗎？
為什麼預售比新成屋還貴
其實很多人都有這個疑問，為什麼預售比新成屋還貴？這背後有很多因素。首先，預售屋在市場上通常被視為一種投資工具，因為它們在建成之前已經有了市場價值。開發商在預售階段就開始賣房，是為了籌集資金，這讓預售屋的價格往往會高於新成屋。再來，預售屋的買家大多是投資客，他們願意出高價搶購，期望未來能夠轉手賺取差價。
中古屋的投資潛力
我其實還是建議你，如果你沒有追求新房子，然後頭期款夠的話，真的還是多看中古屋。中古屋的世界是很大的，各式各樣都有，只要你耐心等待。戴愛玲不是唱過嗎？ “愛要耐心等待，仔細尋找”——對啊，你只要願意等，你想要的，中古屋都會給你。這些房子可能經過翻修，甚至有些投資客買了之後就放著，放到忘記，這樣的房子其實跟新的一樣，但價格卻是中古屋的價格。
投資客的策略
所以你看我們多可憐，買預售屋，被長輩說蕭豬哥；買中古屋，被說盤子。那我還是當盤子好了，至少我知道以後我的盤子有機會會賣得比較貴。投資客的策略其實就是這樣，買進價格相對低廉的物件，然後等待市場價值上升，再轉手賣出。這樣的操作方式，不僅可以降低風險，還能確保投資的回報率。
為什麼預售比新成屋還貴？
講八卦！現在就是這個情況，應該不算祕密。你不覺得嗎？現在炒房根本就是建商的標準售後服務，對不對？這是建商的SOP。我跟你講，你買預售的人，基本上你真的是不太需要怕賠錢。你知道為什麼嗎？因為那個建商讓他買預售的客人賠錢，他以後案子不用推，他以後案子怎麼推就推不動。所以才會出現的那個什麼封盤，然後跟你說下個禮拜一坪漲1萬、一坪漲2萬這件事情。
建商的策略與市場操作
建商賣的不好，他也要漲。為什麼？因為他要去顧前面那一批人。就變成是，炒房是建商的標準售後服務，這樣當然就會有一堆人上車。建商的漲價其來有自嗎？其實並沒有，他是說漲就漲了。對不對？為什麼？政府神助攻！現在房地產在熱的時候，手上有房子的人講話大聲，不是買方大聲，是屋主大聲。而最多的屋主就是那個建商，他愛拉他就拉了，對不對？
政策影響與市場趨勢
現在的政策你不覺得都有點傾向要把人家趕到預售那裡去嗎？我說的是傾向，我不是說政府就是這樣，不要亂扣帽子。像現在你買中古第一戶貸款八成，那第二戶貸款你就只剩六成，你要自備四成。然後新青安現在又不能出租，現在又發生銀行房貸的水位變滿，有的人都對保了，然後說不撥款，趕快去找下一間銀行。這些奇形怪狀的事情都發生在中古市場。
預售的優勢與風險
預售市場就是把問題往後拋。水位快滿了，沒關係，我預售三年之後才要對保，三年之後水位應該不知道，那就是三年之後的水位，對不對？然後第二戶限貸，沒差，我的是預售，又還沒有交屋，又還沒有要對保。所以就變成說，現在去買預售變成一個可以考量的策略。因為他可以避開一堆現在政府上的一堆門檻，除了嚴查金流以外，因為很多人會家裡舊房子增貸出來，然後就直接拿增貸的錢去買預售。
這個以後都會可能會有影響，但這個影響也說不準，因為對保已經是三年後、五年後的事情了。現在講的是2024年的規則，到時候會不會變都不知道。總之就是建商說拉就拉了，大家都喜歡新房子，然後預售又可以避開中古的一切交易上的限制跟麻煩跟門檻，自然就有點暗示，反正你去預售就對了。然後炒房又是標準售後服務，那你幹嘛不去？就會變成這樣。
我強調一次，我沒有鼓吹要買預售，並沒有。我只是說現在對於中古屋，你馬上就需要換屋的換屋族來說，哇，真的是挺不友善的。換屋族，他小孩、老婆就懷孕了，他即將就要出生了，然後他買一個三年後交屋的預售，不是很奇怪嗎？人家現在就要換了，就換屋被那個第二屋打到，然後自備不夠，你看他怎麼換？把現在這間房子賣掉，賣掉之後清出一個席位再來買，不是很那個？
那他賣掉又要跟他搞售後回租，然後怎樣怎樣，整個麻煩。所以以交易的主力來說，現在確實是預售友善很多，然後預售也仗著這一點，他就給你賣個未來價，然後在那邊下個禮拜每坪漲2萬，真的是。不過我還是先把那個中古買滿再說。中古的CP值還是門檻高是高，就是因為門檻高，所以你還是有辦法跨過中古的門檻，你去置產的話，那個中古馬上會產生的回報也是非常明顯的。
中古我還是認為比較香，那我也再強調一次，預售沒有比較不好。為什麼？因為全部都指向了一個行動、一個行為，就是現在炒房好像是建商的標準售後服務一樣，那自然就會吸引很多的買盤就急著上車。上什麼車？上預售的車。那解釋的話就是這樣子解釋。市場中我也不知道，反正我還是喜歡有重大建設，然後中古電梯大樓，最好旁邊有預售的案子要開，那就讓我的中古去蹭預售的案子來做中古的補漲。很好，超安全的，超穩健的。只是什麼？門檻真的是有點高，真是有點高。
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