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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在現今房地產市場中，許多新建的預售屋因設計原因，常出現只有單面採光的情況，導致暗廳或暗房的現象普遍存在。這讓不少投資者猶豫是否應該購買這類房產。然而，當地段優越時，這種房屋的租賃需求依然可觀。本文將深入探討有暗廳的房子是否值得投資，並提供實用的出租建議，例如利用智慧燈條提升房屋的吸引力。此外，針對沒有車位的兩房房產，我們將分析其在市場上的競爭優勢。
【有暗廳的房子能買嗎?】
這次我們來討論一個會員問我的問題。情境是這樣的，他現在看中了一間10年內的兩房，覺得還不錯，可以接受。但是，這個兩房的設計是兩個房間有窗戶，但客廳卻沒有，也就是我們常說的暗廳。他就問我說，這樣的房子能不能買來出租？
暗廳房子的投資潛力
好，先說結論，可以買。現在很多新蓋的預售屋都是這樣設計，只有單面採光，因此容易出現暗房或暗廳的狀況。這已經成為一種市場常態，暗廳的劣勢似乎也就顯得不那麼重要。說白了，大家都在同一個起跑點上，你要做的就是選擇一個好地段的房子。
地段的重要性
在這種情況下，地段就成為了關鍵因素。即使房子有暗廳，只要地段好，你的房子就是那顆不那麼爛的蘋果。這樣的房子依然有很高的租賃潛力，因為租客通常更看重的是生活便利性和周邊環境。再者，現在買的是10年內的房子，5年後賣掉，依然是10多年的房子，你不需要和那些20、30年的老房子競爭。
未來的市場競爭
未來市場的競爭不會因為你的房子有暗廳而變得更激烈，反而可能因為地段好、設施新而吸引更多租客。這就是為什麼有暗廳的房子在某些情況下仍然是一個不錯的投資選擇。畢竟，房地產投資最重要的就是選對地段，再加上合理的價格，這樣的房子還是能夠租得出去，甚至在未來賣出時也能獲得不錯的回報。
推薦你買兩房沒車位
在台灣的房地產市場中，兩房的房子一直都是許多人的首選，尤其是對於那些不需要車位的買家來說。這樣的房子不僅在價格上更具競爭力，而且在轉售時也更容易吸引到預算有限的買家。有人可能會擔心沒有車位會影響未來的轉售價值，但其實，這樣的房子在某些情況下反而成為一種優勢。接下來，我們就來聊聊為什麼你應該考慮買兩房沒車位的房子，特別是那種有暗廳的房子。
沒有車位的優勢
首先，沒有車位的房子總價通常會比有車位的低，這就是為什麼它們在市場上更具吸引力的原因之一。想像一下，在一個地段不錯的地方，屋齡15年內的兩房，因為沒有車位而成為該區最便宜的選擇。這樣的優勢讓你在轉售時，可以吸引到那些預算較低但又想住在好地段的買家。而且，這樣的房子通常會比較好賣，因為對於許多都市人來說，公共交通已經足夠便利，車位並不是必需品。
有暗廳的房子其實沒那麼糟
有些人可能會對「有暗廳的房子」有所顧忌，但其實，這並不是一個大問題。大多數人待在房間的時間其實比客廳久，你睡覺就至少八個小時了嘛！所以，暗廳對於居住品質的影響其實有限。再說，暗廳的設計也有它的好處，比如說可以讓你在白天也能享受電影般的觀影體驗。如果讓我選，我寧可選暗廳，也不要選暗房，因為睡眠環境還是最重要的。
選擇適合自己的房子
最後，要選擇適合自己的房子，還是要根據自己的需求來決定。如果你是一個不需要車位的人，那麼兩房沒車位的選擇會是個不錯的投資。特別是對於那些想要在好地段以較低的價格入手房產的人來說，這種房子更是值得考慮的選擇。當然，房子的其他條件也要符合你的需求，像是屋齡、房間的採光等。總之，買房子這件事，最重要的還是要看你自己的需求和預算。
【有暗廳的房子怎麼出租】
那我們來聊一下，這個有暗廳的房子要怎麼出租。就是如果你的房子有暗廳然後要租人，一定會被租客靠北：「什麼這間有暗廳，我不要！」那沒關係，我現在有一個解法給你參考。如果你有其他解法的話，也歡迎底下留言歐。
加裝智慧燈條
就是你去拉那個智慧燈條，智慧燈條你知道嗎？就是很多YOUTUBER會拉的，他長這樣。這個是小米的圖片，我就借用一下。那這個不是業配，我只是拿來說明。你看那個電視背後不是有一圈黃光，這個就是智慧燈帶。然後他的光是可以調顏色的，你就弄一個黃光什麼的，就會很有氛圍。
看起來像飯店
所以你就可以怎樣，就是在天花板繞一圈智慧燈條，然後改變化顏色。像這張圖，這個也是小米的。你看整個客廳的氛圍都不一樣了，然後你可以看一下那個手機APP的畫面，他就是顯示說你可以隨便改顏色這樣。好，那我跟你說，今天如果租客看到這個客廳有用智慧燈條的話，他會覺得很高級。
科技感滿滿
看起來跟飯店一樣，然後你還可以去買那個小米的門窗感應器，這樣就可以形成一個畫面，就是你一開門的時候，客廳的電燈直接就亮起來，然後亮的是這種黃光。這樣子就很有科技感，對不對？此時誰還會在意這間是暗廳，然後你的房間又有窗戶，真的不會有人挑剔到這邊來。
我跟你講，講八卦講八卦，可以延續這個話題來講工法，就是以前要這樣做，還需要去鑿一個槽來放，然後要牽電線什麼的，搞的要做一堆木工。但現在只要燈條的背膠黏一黏就好了。
燈條燈帶的妙用：讓有暗廳的房子瞬間升級
好，來講講看這個燈條燈帶的妙用。以前這種東西可不是隨便就能搞定的，因為需要木工來開槽、鑲嵌，然後還得接電，真的是麻煩又貴。但現在不一樣了，燈條燈帶價格變得親民，而且使用上也方便許多，背膠設計讓你只要照黏就好，甚至還可以自行剪裁，完全不用擔心會壞掉。這樣一來，解決有暗廳的房子問題就變得輕鬆許多。
如何利用燈條燈帶解決暗廳問題
有暗廳的房子，光線不足一直是個大問題。你可能會想，為什麼不直接裝個大燈呢？但其實有更簡單的方法，就是利用燈條燈帶。首先，你可以在電視後面安裝燈條，這樣不僅能提供間接光源，還能增加視覺上的層次感。接著，別忘了沙發的地板區域，特別是沙發靠牆的踢腳線位置，黏上燈條後，整個空間會有種溫暖的黃光，讓人一進門就感受到家的溫馨。
房間氛圍提升：床底燈條的魅力
除了暗廳，房間也是可以利用燈條燈帶來提升氛圍的地方。你可以在床底黏上一圈燈條，這樣當你晚上滑手機時，床底的燈光就能提供柔和的照明，不用再開頂燈讓眼睛受罪。這種床底燈條不僅能提升房間的高級感，還能讓租客覺得這房子真的很有質感，甚至能讓出租價格上升，因為誰不想住在一個看起來像飯店的地方呢？
選擇適合的燈條燈帶版本
在選購燈條燈帶時，你可能會發現有兩種版本：一種是整條發光的，另一種是燈珠型的。從視覺效果來看，整條發光的燈條會更平滑，看起來更漂亮，而燈珠型的則可能會有點不均勻的感覺。所以，建議你選擇非燈珠版的燈條，這樣才能達到最佳的裝飾效果。此外，這些燈條燈帶還有不同的長度選擇，像是三米、五米、十米等，根據你的需求來選擇適合的長度就好。
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