🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近期，日本正在討論是否禁止外國人購買房產，這一政策可能對房地產市場產生重大影響。由於東京房價持續上漲，外國買家成為市場主要推手之一，此舉意在抑制房價過快增長。根據調查，東京的千代田區、澀谷區和港區有高達2至4成的新建公寓是賣給外國買家的。這一現象引起了日本政壇的關注，國民民主黨正在考慮提交限制外國人購置房地產的法案。本文將探討該政策的背景、可能的影響以及對投資者的潛在影響。
日本擬禁外國人買房
今天來聊一個新聞，這個影響應該會蠻大的。標題我念一下——日本擬禁外國人買房。對，你沒看錯，現在日本正在討論要不要禁止外國人買房子。原因是現在東京的房地產太高了，公寓的均價已經達到1億日圓，換算台幣是2000萬左右。是不是聽一聽覺得好像還好？台北市的公寓均價隨便都屌打，所以其他國家的人看也是這樣覺得，房價就這樣被抬上去了。
東京房價飆升的背後
像你看這個畫線的地方，根據三菱日聯信託銀行3月份的調查，顯示東京的千代田區、澀谷區和港區，有2至4成的新建公寓都是賣給外國買家。這代表什麼呢？外國人買房超級多的，也因此引起了日本人的注意。外國買家對房地產市場的影響不容小覷，尤其是當地人覺得自己的城市變成了「外國人的地盤」。這種現象在台灣也不是完全陌生，畢竟在全球化的今天，資金流動是很自然的事。
外國人口增長與文化衝擊
例如這篇新聞，標題就很驚人——日本華僑預計明年破百萬人口，只說中國話、不說日語也能生活。誇張吧？這是什麼概念你知道嗎？台灣人最愛去的冲繩，它的總人口數是140萬人。如果日本華僑都跑去沖繩的話，他們可以選出一個講中文的人來當縣長，你信不信？所以這件事情當然就引起了政壇的注意。外國人口的增加不僅帶來經濟上的影響，文化上的衝擊也是不容忽視的。
日本政府的應對措施
那這個限制外國人買房的提議，不是什麼某某立委隨便講講。你看我畫線的地方——7月選舉大勝的國民民主黨，預計將最早在秋季臨時國會上提交限制法案，限制外國人購置房地產。你就把他想成說，執政黨現在準備要提法案了，那你覺得這個法案會過的機率是高還是低？當然是高呀！所以你要知道，這不只是房地產市場的問題，也是政治、文化和社會的綜合議題。
日本的房價變得多高
今天我們就來聊聊日本的房價—尤其是東京的狀況。日本這麼大，我們就先聚焦在東京，不然很容易失焦。先來看看一張圖吧！
這張圖顯示了東京的房價曲線—藍色代表新成屋，黃色代表中古屋。你可以看到，這兩者的價格都在高歌猛進。雖然圖中的中古屋資料只記錄到2022年，但我們還有另一張圖來補充。
第二張圖也顯示了中古屋的價格同樣在狂飆，難怪日本政府開始考慮限制外國人買房。這讓我想到，如果台灣沒有相關政策來限制外國人買房，現在的房市狀況可能會比日本還要誇張。
像新加坡和香港的人看台灣的房價，還覺得蠻便宜的呢！更不用說超過100萬的中國華僑已經跑去日本買房，因為日本的房市對外國人是開放的。試想，如果台灣也開放，會有多少中國人來台灣買房？房價會不會直接飆到兩百萬？真的會很可怕。
好，我們回到正題。從這些圖表可以看到，日本的房地產這幾年確實在狂漲。今年的漲幅又是如何呢？
根據最新資料，2025年3月，大東京地區新建公寓的平均價格達到1.0485億日圓，年增率高達37.5%。東京的新房子一年就飆漲37.5%，而東京23區的中古公寓也有28.3%的年增率。
比較一下，台灣房市只要漲個10%，大家就開始哀嚎買不起，政府各種管制手段也隨之而來。但在日本，隨便一漲就是台灣的三、四倍，這不是很誇張嗎？難怪他們要立法限制外國人購房。
東京房市的狂飆原因
那麼，為什麼東京的房市會出現這麼驚人的漲幅呢？其實，這跟幾個因素有關。首先，東京作為日本的首都，吸引了大量的國內外投資者和買家。加上東京的土地供應有限，需求卻持續增長，自然推高了房價。
此外，低利率環境和政府的經濟刺激政策也助長了房市的熱潮。當資金成本低廉時，更多人願意貸款買房，加劇了市場的競爭。這些因素共同推動了東京房市的狂飆。
日本禁外國人買房的影響
隨著房價的飆升，日本政府考慮限制外國人購房的政策，這會帶來什麼影響呢？首先，這可能會抑制部分海外投資者的需求，進而減緩房價的上升速度。
不過，這樣的政策對於已經進入市場的投資者來說，可能會帶來市場不確定性，影響投資信心。另一方面，對於本地居民來說，這可能是一個好消息，因為房價有可能變得更可負擔。
台灣房市的未來趨勢
那麼，台灣的房市又會如何發展呢？目前台灣的房價已經讓不少人感到壓力，政府也在不斷推出政策來穩定市場。未來，隨著國際局勢的變化和經濟環境的波動，台灣的房市可能會面臨更多挑戰。
不過，對於投資者來說，這也可能是一個機會。畢竟，房地產市場總是充滿變數，掌握正確的資訊和策略，才能在市場中立於不敗之地。
最後，你要知道，無論市場如何變化，做好風險管理和資產配置，永遠是投資的關鍵。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你在房地產投資的路上走得更順利！
什麼時候會開始禁止外國人買房
那我們就來講一下這條法律什麼時候會實施。如果你想要衝的話，未來還有沒有機會。我就講一下我查到的流程這樣，如果我講錯的話，歡迎底下指正我這樣。反正他們也是一堆投票、公告什麼的流程要跑。
日本禁外國人買房的流程
首先是臨時國會遞案，然後順利的話，在同一會期內完成委員會與本會表決。這邊都還跟台灣差不多，然後都順利通過後，還要經過內閣，並且由天皇公布。而公布必須在國會通過後30天內完成。但是何時施行，則由法條怎麼寫的，或是授權日後由政令或省令來訂定正式的執行時間。聽起來很複雜齁？我舉一個例子給你參考。
《重要土地等調査規制法》的例子
日本的《重要土地等調査規制法》這個是防止外國或外資透過收購敏感地區的土地，從事可能危害國防或基礎設施運作的活動，就處理國安危機的法條。它是2021年6月16日通過，並且在2021年6月23日公布，所以通過到公布的時間蠻快的，但是正式生效時間是2022年9月20日。所以從公告到實施，經過了15個月。你看要這麼久耶，是不是黃花菜都涼了。
未來市場動向與投資考量
而且我未看先猜，也不用猜啦，現在大家看到這個消息之後，一定是怎樣，馬上衝進去買呀，不然哩，以後買不到耶，這個會變成稀缺財。所以東京的房價絕對會再噴一波。光用想的就好可怕歐，那你說，現在該不該衝，我就不給建議了，因為我也真的對日本房地產的研究不多。
但是他有沒有可能會變成說他也不卡你買房子，但是你的持有成本會變得超級高。例如說我亂講，你是外國人買房子，一年要繳的房屋稅是房價的1%。2000萬的房子，要繳20萬的稅金然後修繕什麼的，都還沒算進去歐。那這樣你這間房子在你手上，是不是瞬間就會變成燙手山芋。阿會不會這樣子做，我們也不知道，因為現在也只是風向球而已，情況還不明朗。
日本房地產投資：值得一試嗎？
近年來，隨著台灣房價持續攀升，許多人開始將目光投向海外房地產市場，而日本則成為了熱門的選擇之一。特別是當「日本禁外國人買房」的傳聞四起時，更加引發了人們的好奇心。那麼，日本的房地產市場到底有什麼魅力呢？讓我們一同來探討。
日本房地產價格的秘密
不少人認為，日本的房地產比台灣便宜得多，尤其是在東京這樣的國際大都市。事實上，在日本，房地產價格的確存在著某些獨特的現象。首先，日本並沒有像台灣一樣的實價登錄制度，這使得房價資訊的透明度相對較低。因此，房地產仲介有時會利用這一點，將位於東京偏遠地區的房產包裝成市中心的物件，以較高的價格出售給不熟悉當地市場的外國買家。
地段對房價的影響
在日本，房地產價格的浮動與地段有著密切的關係。東京等大城市的超精華地段，房價往往居高不下，並且有持續上漲的趨勢。然而，一旦離開這些核心區域，房價則相對穩定，甚至可能出現不漲不跌的情況。這意味著，除非你購買的是位於超精華地段的房產，否則投資回報可能不如預期。因此，對於有意在日本置產的投資者來說，選擇合適的地段至關重要。
購買日本房產的策略
儘管日本房地產市場存在某些風險，但也有一些投資策略可以降低這些風險。首先，許多投資者選擇不貸款購買，以減少財務壓力和風險。其次，考慮將房產用作旅遊住宿，以節省住宿費用。例如，對於常常往返日本的商務人士或代購業者來說，擁有一處自己的房產可以大幅降低旅行成本，僅需支付機票費用即可享有長時間的住宿。
總之，日本的房地產市場雖然具有一定的吸引力，但也需要謹慎評估。了解當地市場特性、選擇合適的地段以及制定合理的投資策略，都是成功的關鍵。希望這篇文章能夠幫助你更好地理解日本房地產市場，為你的投資決策提供一些參考。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
