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新崛江，曾是高雄最繁華的商圈之一，吸引著無數遊客和當地居民。然而，隨著時代的變遷和消費型態的改變，新崛江逐漸走向沒落。本文將深入探討新崛江的興衰歷程，分析其沒落的原因，包括商圈轉移、電商崛起及天災影響等因素。此外，我們也將檢視其對當地房地產市場的影響，探討未來可能的發展方向。新崛江的故事不僅是一個商圈的興衰，更是一個城市發展的縮影，值得每一位關心高雄未來的人深思。
高雄新堀江怎麼了
這次我們來聊聊新崛江。你如果是高雄人，應該對新崛江不陌生吧？即使不是高雄人，大概也聽過這個名字。不過，你有沒有發現，現在大家好像不太提到新崛江了？連新聞報導也少很多。這次，我們就來討論一下新崛江是怎麼出現的，當初是如何發跡的，又為什麼會沒落。最後，我們也會聊一下對當地房地產的影響。如果你也經歷過那段歷史，歡迎在底下留言分享你的看法，讓我們一起討論。
新崛江的起源與發跡
在談新崛江之前，我們先來講講「堀江」這兩個字是怎麼來的。這名字其實源於日治時期的地名——堀江町。而當時的崛江指的地點，並不是我們現在常提的五福二路上的新崛江，而是位於五福四路上的崛江市場，也就是以前的舊崛江。舊崛江市場的熱絡是從日治時代就開始，因為地理位置靠近高雄港，成為高雄重要的港口水貨及舶來品集散地，1950年代到1970年代，這裡是高雄的商業潮流中心。
新崛江的崛起與成功
1980年代後，隨著高雄行政中心及商業重心北移，加上大型百貨公司的崛起，舊崛江逐漸沒落。直到1995年10月29日，大統百貨發生嚴重火災，造成的損失過於龐大，間接宣判了大統百貨的衰敗。1997年，崛江商場總經理劉奕甫先生配合高雄市政府的改造計劃，將原本依附大統百貨外延的新興商圈整體重塑，形成了現在你知道的新崛江商圈。劉奕甫認為「堀江」這個詞對高雄人來講已經與新潮和舶來品連結，所以加上一個新字，以區隔於舊崛江。
新崛江的沒落與影響
新崛江當初的設計參照了台北西門町的萬年模式，並且成功吸引了大量人潮。商場設立時，特別審核商家背景，限制同類型商家的數量，85%都是賣舶來品。這些措施以及宣傳的效果，加上消費者對大統百貨的移情作用，使得新崛江逐漸熱鬧起來。全盛時期的新崛江，晚上燈火通明、人山人海，週末甚至擠到快走不動。這樣的繁華景象，也帶動了周邊房地產的熱潮。然而，隨著時間的推移，商業模式的變遷以及消費習慣的改變，新崛江也開始面臨挑戰，逐漸走向沒落。
為什麼新崛江會沒落
那我們接下來就來講說，新崛江竟然那麼強的話，為什麼會現在變這樣，大家也不太去了？很多人會直接把原因歸咎到房東，例如這篇新聞——你看標題就好：
。就是講說這些無良房東，明明就租不出去，然後還是執意要開高價，難怪讓新崛江沒落怎樣又怎樣的。但我的判斷其實不是這個原因，而是以下幾個原因。
商圈轉移
商圈轉移就是高雄市政府的發展重心，已經從南高雄往北高雄發展了，所以人潮也很自然的往巨蛋商圈過去。還有我之前很常提到的富邦凹仔底BOT案這類的百貨商場，也都陸續蓋在北高雄。這樣一來，新崛江的人潮自然就減少了，商圈轉移的影響力真的不容小覷。
消費型態改變
這個就是人家講的，毀滅你，與你何干——也不是有人故意要弄新崛江，而是在時代的洪流之下，新崛江就是轉型轉得太慢，就莫名的被幹掉了。新崛江的崛起原因是什麼？他們有85%商家都賣舶來品。好，那這個就是問題了。台灣的電商發展史，最早可以追朔到奇摩拍賣，它的成立時間是2001年。然後電商就開始慢慢地進入大眾的視野了。而這件事情對新崛江來說，就是毀滅性的打擊。
天災不斷
2014年發生高雄氣爆事件，雖然不是直接發生在新崛江，但是的確重挫了高雄的觀光跟商圈生意。這個就很像現在的花蓮，去年發生了43大地震，今年又出現滅村的新聞，這幾年花蓮的觀光大概都不會好了。然後2020年的新冠肺炎疫情，也重創商圈經濟，就是減少外出不能內用什麼的。這邊也要補充一下，新冠肺炎的疫情，除了直接打擊實體店面外，他還帶來一個潛在的影響是讓老人家也學會網購。
新崛江的房市好嗎?
那畢竟我們是房地產頻道，還是要來講一下新崛江這邊的房市狀況。那先說結論，不算差，但也很難更好。因為新崛江這邊現在並沒有甚麼厲害的重大建設，然後我們剛才也提到，商圈的人潮都轉移去北高雄了。也就代表說，當地的商圈就業人口只會變得越來越少，商店開不起來呀！所以變成說，你就無法依靠商圈的這個BUFF來幫你抬價，甚至也出現了房價下跌的狀況。
新崛江的地理優勢與挑戰
新崛江的地理位置其實還是不錯的，往右可以到文化中心，往左就是亞灣。可是，現在只是因為人家聽到「新崛江」這個名字，就覺得印象不好。就像是前面講的房東漲房租的新聞，然後商圈沒開幾間店怎樣又怎樣的，所以大家都興趣缺缺。雖然有建商想要直接掀牌重來，重新整治一番，看能不能重返過往的寶座，但這個事情看起來還在放消息階段，未來怎樣也還不知道。
房價下跌與建商的應對策略
你看這個新聞——新堀江商圈房價跌回2年前，建商掀整合潮地價創新高。這代表什麼呢？就是新崛江的房價真的有點壓力，建商們也在想辦法應對。地價創新高，可能是因為他們在進行土地整合，希望未來能有更好的規劃和發展。不過，這個過程需要時間，短期內可能還看不到立即的效果。
未來的發展方向與可能性
那如果你想追蹤新崛江的後續進度，就記得要關注這個話題。如果後面有很強的消息，我一定會拍影片讓你知道。最後我想問你，你覺得新崛江引入什麼東西，可以瞬間活化當地？A. 把演唱會經濟搬來這裡，B. 發展成二創與手作基地，C. 直接開放紅燈區。這些都是有趣的想法，不過實際上還是要看當地的政策和市場需求。
新崛江的沒落與房地產投資的契機
在高雄的房地產市場中，新崛江這個地方曾經是許多人心目中的購物天堂。然而，隨著時間的推移，新崛江的繁華逐漸消退，讓人不禁感慨。這樣的變化對於房地產投資者來說，究竟是機會還是挑戰呢？今天，我們就來聊聊這個話題。
新崛江的黃金時代
你知道嗎？新崛江曾經是年輕人的聚集地，類似台北的西門町。那時候，這裡不僅是購物的好地方，也是約會的勝地。當年我在高雄當兵時，經常聽到同袍們聊起新崛江的熱鬧景象。這裡的商家們都在用心經營，甚至有位上兵靠在新崛江賣包包，賺得盆滿缽滿。這樣的繁華景象，讓人不禁懷念。
商圈的沒落與挑戰
然而，繁華過後，新崛江卻逐漸走向沒落。曾經的商業空間，如今變得冷清。即便有如英迪格酒店這樣的高級品牌進駐，也無法挽回這裡的頹勢。這種情況對於房地產投資者來說，無疑是一個挑戰。畢竟，商圈的沒落往往是不可逆的，想要重現昔日榮光並不容易。
房地產投資的契機
儘管新崛江的商圈不再如往昔，但它的地理位置依然優越。中央公園捷運站附近的房地產，仍然具有一定的投資潛力。隨著周邊建設的推進，如興富發、永信建設等開發案，未來或許會帶來新的生機。對於投資者來說，這或許是一個低價入場的好時機，只要耐心等待，或許能夠見證新崛江的再次崛起。
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