🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
隨著房租指數創新高，租屋族的生活成本持續上升。即使房價出現下修，租金和水電費用的增加讓租客面臨更大壓力。房東因房貸利率上升和報稅問題，紛紛調漲租金，租客尋找合適房源愈加困難。而對於房貸族來說，這正是投資房產的好時機，因為房價凍漲，房租上升，投報率提升。本文將深入探討這些現象背後的原因及其對租客和房貸族的影響。
房租暴漲中，你該跟進嗎
這次我們來聊一個最近很夯的新聞——房租指數創新高！你可能也注意到了，雖然房價有點下修，但租屋族的日子似乎越來越難過。房租、維修費用不斷攀升，讓人不禁想問：以租代買，真的比較划算嗎？
租房成本飆升的原因
房租指數已經來到108.8，再次創下歷年新高。這對於租屋族來說，不是個好消息。即便房價有所下修，但租金卻不降反升，加上水電燃料費用也在歷史高位，租屋的成本可謂雪上加霜。這讓人不禁思考，究竟是什麼原因導致租金如此高漲呢？
其中一個原因是房貸利率的上升。目前房貸利率已經飆升到2.283%。對房東來說，持有房產的壓力變大，這也促使他們將這些成本轉嫁到房客身上。再加上稅務壓力，很多房東在報稅時才發現自己被房客「捅了一刀」，這些都成了漲租的理由。
房東與房客的博弈
房東漲租金的狀況將會越來越頻繁，這是因為他們需要在持有成本增加的情況下，維持投資報酬。而對房客來說，這無疑是個不小的負擔。特別是在租約到期之後，房東可能會要求房客搬走，或者直接提高租金。這樣的博弈讓租屋族感到壓力山大。
有些房東甚至會因為房客報租補而感到不滿，認為這是對他們的一種「背叛」。雖然逃稅本來就不對，但這樣的情況卻讓房東更有理由提高租金，將成本轉嫁給房客。
面對房租漲勢的應對策略
那麼，面對房租指數創新高的情況，你該如何應對呢？首先，你可以考慮與房東協商，看看是否有可能在不提高租金的情況下續租。其次，尋找其他租屋選項也是一個不錯的選擇，特別是在房租上漲過快的地區。
此外，提升自己的收入來源，讓自己有更多的選擇權，也是應對房租上漲的一種方式。當然，也可以考慮買房作為長期的投資策略，畢竟房貸利率雖高，但相較於不斷上漲的租金，可能會是更穩定的選擇。
房租不漲不行
那我們也來聊一下，為什麼房東必定會漲租。原因其實很簡單，你看我畫紅線的地方就知道——台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。雙北市竟有逾3成包租公處於租金無法覆蓋持有成本，就是雙北的房子太貴了。
雙北的房東都是貼錢在租房子
你覺得房東一間房子收你3萬5，喪盡天良？沒有，他覺得他在做佛心事業——他自己還要添2萬來繳房貸，然後你還搞一個租補，拉高他的出租成本。所以他也只能漲房租了！當然我不是幫不守法的房東講話，我只是帶你看說，有這樣一種角度而已。
對租客來說，面臨的狀況是什麼？
好，所以對租客來說，他遇到的狀況是什麼？第一個，以租代買會更苦，因為房東會把成本轉嫁出去之外，出租行情也會全面拉高。第二個，出租的好物件更難尋。市場上當然也有那一種沒在關心行情的佛心房東，這些人是不會調租金，但是裡面的租客就搬不出去你知道。
房租指數創新高的影響
你就這樣想嘛，假設你是這個佛心房東的租客，然後你這邊已經住5年了，想要換一個地方，結果你爬一下591，發現說怎麼跟現在這間差不多的房子，行情都至少多3000塊，然後你想要住得再好一點的，可能要多噴5、6000。你是房客，你願意搬走嗎？還是跟房東說，能不能再讓我多簽3年這樣？最後你要知道，房租指數創新高，這已經不是單純的市場波動，而是一種趨勢，租客與房東都得面對這個現實。
房貸一族該怎麼想
那最後我們就來聊說，如果你跟我一樣是只想買房子、背房貸的房貸一族的話，你應該怎麼做。那先說結論，趁現在多買房子，然後想辦法拉高投報。剛才我也跟你分享了，現在房貸利率已經被拉到2.283%，那你就要想辦法找到投報高於3%的房子，或是像我一樣透過IKEA爆改的技法來把房租拉高。
房價凍漲與房租指數創新高
那我知道這個時候，又會有人要問了，現在都凍漲了，還可以買房子嗎？當然可以呀！當房價凍漲，房租又隨著大市場不斷上升，不就代表投報率會變得更高。這就是為什麼”房租指數創新高”這個現象對我們房貸一族來說，反而是個好消息。
選擇地區的重要性
當然，如果你要買雙北的房子，就算投報變高，你還是得貼錢。但是在高雄，現在的確是可以看到投報很好的A案。像我自己也會看台灣房屋的LINE，它裡面推得很多案子也都很不錯。選擇地區真的很重要，因為不同地區的房價和房租指數會影響你的投資回報。
如何提高投報率
想要提高投報率，除了選擇對的地區外，還可以透過一些小技巧來達到目的。例如，透過IKEA爆改的方式，把房子裝潢得更吸引人，這樣就能有效提高房租。別忘了，當”房租指數創新高”，這意味著市場對租屋需求上升，我們的租金收入也有機會跟著增加。
小華的房地產投資之路
在這個深夜，小華的故事就這樣展開了。小華是一位典型的上班族，生活安穩，手上有些閒錢。然而，銀行的利息讓他覺得不夠滿意，股市又讓他感到不安。於是，他開始思考是否要進軍房地產市場，成為一名房東。在去年新聞報導房市火熱的時候，小華也曾心動過，但隨著市場的變化，他的想法也在搖擺不定。
房市急凍與投資機會
今年，新聞頻頻報導房市急凍，讓小華的投資想法再次受到挑戰。他開始在591網站上搜尋物件，發現不少物件的投報率竟然有3%。這讓他感到好奇，為何在房市急凍的情況下，還有這麼高的投報率？他開始向我詢問，並對這些物件產生了興趣。去年市場熱絡時，連我都很難找到這樣的好物件，市場冷卻後，反而成為了小華的機會。
面對質疑與堅持
然而，小華的朋友們卻不這麼認為。他們質疑小華的決定，認為房市未來可能會持續下跌，甚至拿日本的情況來比喻。許多人都認為現在的房地產市場供應過剩，房子比人多，租不出去，還有租客的各種麻煩。然而，小華並沒有被這些負面意見打倒，他依然堅持自己的想法，繼續在591上搜尋合適的物件。
成功的投資決策
在這段時間，小華偶然間看到了我的頻道，並認真地觀看了過去的影片。這些影片給了他很大的信心，讓他決定在這個市場冷淡的時候，逆勢而行，成為房東。他的仲介非常積極，這在房市冷淡時期是很正常的，因為仲介們都在努力抓住每一個潛在的買家。最終，小華成功地在新灣區購買了一間中古兩房，雖然總價較低，但對於他來說，這已經是一個很好的升級。
小華的故事告訴我們，在房市冷卻的時候，正是投資的好時機。即便面對質疑，只要有堅定的信念和清晰的目標，就能在房地產市場中找到屬於自己的機會。房租指數創新高，這或許是小華成功的開始。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
