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近期，高雄一間飯糰店的房東因為不滿租金問題而砸店的事件上了新聞，這讓人們開始關注房東與房客之間的租賃糾紛。根據報導，這位房東原本以較低的租金將店面出租給飯糰店，但隨著店面生意興隆，房東要求漲租未果，最終情緒失控進而砸店。此事件曝光後，房東的行為引起了社會的譴責，並對其未來的租賃計畫造成不利影響。
房東又上新聞了
這次要和你聊聊一個發生在高雄的有趣新聞，地點剛好就在我家附近！標題是這樣的：「遭房東狠砸，高雄飯糰店『達成1條件』還是要搬，闆娘曝『最佳時機』：開心離開」。這個故事可說是讓人哭笑不得，也讓不少人對房地產投資有了新的思考。
上新聞的店面會變很難租
故事是這樣的，有一位房東將店面租給了一家飯糰店，簽了三年的租約。這間飯糰店生意越做越好，結果房東看得眼紅，想要漲租金。房東甚至還動手砸店，這個砸店的影片被PO上網，結果就上新聞了。這下可好，房東的名聲大噪，但卻是負面的。
因為這樣的新聞事件，這個店面未來可能很難再租出去。你想想，如果有新的租客想要租這個地方，記者可能又會來訪問，問一些讓人不舒服的問題，比如：「你不會擔心之後房東會跟你們起爭執嗎？」這樣一來，誰還敢租呢？
房東上新聞，房客反而受惠
有趣的是，這次事件讓飯糰店反而受到了更多支持。很多人因為新聞報導，紛紛去買飯糰來力挺店家。甚至高雄捷運站也出來說：「我們捷運站還有位子，要不要搬過來？」這讓店家有了更多選擇，也讓他們在這次事件中看到了「最佳時機」，可以開心地離開這個讓人心煩的地方。
這樣的結果，對房東來說真是得不償失。原本想要漲租金多賺一點，結果卻因為上新聞，讓自己的店面變得更難租出去。這也給了所有房地產投資者一個警惕，如何處理房客關係，真的很重要。
房地產投資中的「新聞效應」
從這次高雄飯糰店的事件中，我們可以看到所謂的「新聞效應」。當房東上新聞，尤其是負面新聞時，會對房地產的價值和租賃市場造成影響。這不僅僅是房東和房客之間的事情，還會影響到潛在的租客和整個社區的觀感。
對於房地產投資者來說，如何管理好自己的物業，維持良好的公共形象，是非常重要的課題。畢竟，新聞的力量不容小覷，一旦上了新聞，無論是好是壞，都會對投資產生影響。這次的事件也提醒我們，在房地產投資中，除了看重地段和租金回報，還要考慮到人際關係和媒體的影響。
所以，當你聽到「房東上新聞」這樣的消息時，不妨想想背後的故事，或許能從中學到一些房地產投資的寶貴經驗。
為什麼這個房東會翻臉
那我們講一下，為什麼這個房東會這樣。先說，我不是要幫他講話，他不遵守合約就是不對，沒什麼好講的。我們只是用這個來當案例，來討論房地產這樣。
房東的角度
那根據房東的說法是，因為他當初租的比較便宜，本來是想要幫忙對方。然後房客就一直提他漲租金的事情，可能惱怒吧，他就跑去砸花盆了。這種情況下，房東上新聞也不意外。
租金的計算方式
然後就有一位不產產的估價師來說，他覺得沒有租的比較便宜，因為店面租金的算法是用建坪來換算的，不是看總價這樣。那我也看了一下，這個房東說附近有租到6萬的店面，沒錯，但是那個店面是35坪的店面。他租給飯糰店的這個店面，也才快16坪而已，所以我覺得他可能真的誤會了。
最後你要知道
在房地產投資中，了解租金市場的行情，以及正確的租金計算方式，是非常重要的。否則，像這位房東一樣，可能會因為誤會而上新聞呢！所以，當你在考慮投資房地產時，記得多做功課，避免成為下個「房東上新聞」的主角。
如果租的低於行情該怎麼辦
那我們來講，如果今天換做你是房東，然後你有一天發現，原來你收的房租一直都低於行情，那你該怎麼辦？這個情況其實很常見，尤其是當你繼承到爸媽的房子時。你可能會發現，台北市的三房公寓居然只收一萬五的租金。你爸媽可能會說，他們已經住十幾年了，不好意思漲租。但其實，等租約到期後，再換約調漲就好。
等租約到期之後換約再調漲
如果你們是不定期租約的話，其實只需要在一個月前告知租客，真的不用鬧到”房東上新聞”。但如果你一簽就是三年，然後發現收便宜了，那就得協商。如果協商不成，可以考慮不續約，甚至直接解約。當然，解約的話就得賠一個月的租金。不過要是上到法院，通常法院會要求你賠償租客的損失，像是裝潢費、搬遷費等，這樣算下來可能會多於一個月的租金。
直接解約可能會賠超過一個月的押租金
這就看你願不願意承受啦。講到這裡，也許你會想到一些八卦，像是你聽過其他房東怎麼處理這種情況的。其實，遇到需要跟房客協商的時候，最重要的是保持溝通的開放性。你可以試著了解租客的需求，然後再找出一個雙方都能接受的方案。畢竟，沒有人想要因為這種事情上新聞嘛。
保持溝通，找到雙方都能接受的方案
在這種情況下，保持溝通是關鍵。你可以試著站在租客的角度思考，了解他們的需求，然後再提出你的想法。這樣不僅能避免不必要的衝突，也能建立一個更好的租賃關係。畢竟，房東和租客的關係也是一種長期的合作關係，能夠和諧相處，對雙方都好。最後，別忘了，當你成功解決這些問題時，也許你就不會成為下個”房東上新聞”的主角了。
不定期租約的迷思與房東的智慧選擇
在房地產投資中，租約的選擇可是大有學問。尤其是不定期租約，常常讓房東們頭痛不已。這種租約情況特別容易在老房東手上出現，因為他們可能不太注意租約的更新。當原本的租約到期後，如果沒有積極更新，就會自動轉為不定期租約。這種狀況下，租客如果懂法律，可能會讓房東陷入被動的局面。因此，聰明的房東都會選擇一年一簽的方式，避免不定期租約的困擾。
一年一簽的策略與租金調整
一年一簽的租約策略不僅可以避免不定期租約的麻煩，還能保留租金調整的空間。當租客提出想租兩年或三年時，房東可以選擇每年換約的方式。這樣不僅可以在租約到期時合法調整租金，也能保持租賃關係的彈性。當然，漲租金也要有技巧，不能在租約期間隨意調整，而是要等到換約時再進行。這樣的方式不僅合法，也讓租客有充分的心理準備。
房東上新聞的啟示與經營智慧
有時候，房東的行為甚至會成為新聞話題。像是某些惡劣無良房東的行為，常常被媒體報導，引起社會關注。這些新聞事件提醒我們，作為房東，應該要有良好的經營道德，與租客保持良好的溝通。畢竟，租賃關係也是一種長期的合作，雙方的信任與理解至關重要。房東不應該仗著自己的權利隨意漲租，而是要在合約到期時合理調整，這樣才能維持良好的租賃關係。
從商業角度看待租賃地點選擇
選擇租賃地點也是房東需要考量的重要因素。就像某些透天厝的一樓，雖然看似不起眼，但卻因為房東的智慧經營而成為熱門地點。這樣的成功案例告訴我們，地點的選擇不僅僅是看表面條件，而是需要深入了解市場需求。即使是看似不適合做生意的地方，只要策略得當，也能創造出意想不到的成功。
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