🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產市場中，面對預算的限制，許多人常常需要在小、舊、遠的房子中做出選擇。對於自住者來說，選擇自己可以接受的房子最為重要，畢竟一住就是好幾年的事情。如果通勤時間過長，可能會對生活品質造成影響，因此選擇小或舊的房子可能是更好的選擇。而對於置產者來說，選擇舊的房子可能是更好的策略，尤其是在地段好的地方，舊房子依然具備吸引力，並且能夠提供穩定的投報率。了解如何在小、舊、遠的選項中做出明智的選擇，不僅能夠提升投資的安全性，還能在經濟變動的情況下，保持良好的投資效益。
小、舊、遠 三選一，你該選哪個
這次我們來聊一個PTT上看到的問題——關於買房子時，究竟該選擇小、舊、還是遠的房子。這個問題在網路上其實討論得蠻熱烈的，因為對於預算有限的朋友來說，這三者似乎是無法避免的選擇題。很多人會選擇「遠」，但這真的是最好的選擇嗎？
自住的房子：選你可以接受的就好
如果你是買來自住的，那麼選擇就變得相對簡單——選你覺得可以接受的就好。比如說，如果你現在住的地方通勤只要15分鐘，但如果選擇遠的房子，通勤時間可能變成來回2個小時，那這樣的改變可能會讓你生活品質大打折扣。自住的房子一住就是五年起跳，如果選擇了一個不合心意的，那麼接下來的五年可能都會過得不太開心。所以，選擇時要考慮到自己的生活方式和需求。
小、舊、遠的房子：投資考量
當然，如果你是以投資為主，那麼選擇的考量就會不太一樣。小、舊、遠的房子各有其優缺點。小的房子通常比較便宜，但未來增值的潛力可能有限；舊的房子可能需要花費額外的裝修費用，但位於市中心的話，升值空間可能很大；遠的房子雖然交通不便，但隨著交通建設的發展，未來也有可能增值。因此，投資時需要綜合考量地段、未來發展潛力以及自身的資金狀況。
選擇的關鍵：了解自己的需求
無論是自住還是投資，最重要的還是要了解自己的需求。買房子是一個很大的決定，不僅涉及到金錢，還關係到未來幾年的生活品質。所以，在做選擇之前，先問問自己：我能接受的通勤時間是多少？我有多少預算可以用來裝修？未來這個地區的發展潛力如何？只有在了解自己的需求後，才能做出最適合自己的選擇。
置產的房子要怎麼選
那接下來我們就來講，置產的房子應該怎麼選。因為預算不夠的情況下，很多人都會面臨一個選擇題：小、舊、遠的房子，應該要選哪個？其實這個問題沒有標準答案，但我有兩個建議可以提供給你參考。第一個建議是，如果錢不夠的話，要不要繼續存錢？
錢不夠的話，可以繼續存錢
在這個經濟瞬息萬變的時代，存錢似乎成了一個不錯的選擇。想想看，過年才過了兩個月，世界就發生了不少大事。從川普壓台積電去美國，再到對全世界課關稅，這些都讓人感受到經濟的不穩定。尤其是川普這位狂人，做事風格一向讓人捉摸不定，沒有連任的壓力後，更是解放自我。因此，在買房置產上，我們需要更加保守。
選擇蛋黃區與高投報率的房子
面對這樣的經濟環境，我會建議你盡量去買蛋黃區的房子，並且找投報率高於6%的。或許在台北這樣的地方不容易找到，但在高雄還是有機會的。選擇蛋黃區的房子，意味著地段優勢，未來升值的潛力也較大。而高投報率則能確保你的投資回報，讓你的資產更安全。
小、舊、遠的房子——如何抉擇
那麼回到小、舊、遠的房子這個選項上，假設你真的需要在這三者中選擇，該怎麼辦呢？如果是我的話，我會優先考慮「小」的房子。雖然空間有限，但小房子通常位於較佳的地段，租金收益也不會太差。其次是「舊」的房子，舊房子有時候反而能以低價入手，經過翻修後，增值潛力不容小覷。最後是「遠」的房子，雖然價格便宜，但交通不便可能會影響租金收益和未來增值潛力。
預算不夠要怎麼選
嘿，你是不是也在想著要怎麼在預算有限的情況下置產呢？其實，對於很多人來說，這是一個不小的挑戰。買房這件事，總是讓人又期待又怕受傷害——畢竟，這可是人生大事啊！那麼，如果你現在就是想要置產房地產，不想要一直存錢的話，該怎麼選呢？
小、舊、遠的房子：選擇舊房子的理由
在置產的選擇上，「小、舊、遠的房子」這三個選項其實各有千秋，但如果要我給個建議，我會說選舊的。為什麼呢？因為我們現在是要置產，所以遠的房子就代表它不會是在蛋黃區。以現在的局勢來說，選擇遠的房子會比較危險。這裡的「危險」不是說房市會崩盤，而是因為我們現在處於五年週期，你買越外圍的房子，越可能會掉隊。也就是說，你有可能買了五年之後這間房子還是沒什麼漲幅。
小房子的限制與舊房子的優勢
那麼，為什麼不選小房子呢？因為置產的房子如果太小，漲幅就會相對無感。所以在這樣的情況下，選小房子不太建議。剃除遠和小之後，剩下的就是舊房子。你可能會問，舊房子有什麼問題嗎？其實，只要房子的地段好，就算是舊房子，大家也都會買單的。所以，不用太擔心舊房子的問題。
關於房地產的八卦與未來趨勢
講到這裡，來點八卦吧！你對現在的川普政策會怎麼影響台灣經濟跟房地產的看法如何呢？或者說，你覺得置產的第幾間房子才該開始考慮蛋白區或蛋殼區（也就是選擇「遠」的房子）？我的建議是第三間開始，因為關稅和蛋黃集中趨勢會逐漸成為主流。這些都是值得思考的點，畢竟，房地產市場可是瞬息萬變的呢！
追逐重大建設：小、舊、遠的房子投資策略
在房地產投資的世界裡，選擇適合的房產類型是一門藝術。尤其是在當前市場環境下，選擇”小、舊、遠的房子”可能是你打開財富之門的關鍵。這些房子雖然看似不起眼，但卻具備了低總價、穩定租金收益和潛在增值空間的優勢。讓我們來看看這些房產類型如何成為你投資組合中的重要一環。
第三間房產投資的最佳選擇
當你開始考慮購買第三間房產時，選擇”小、舊、遠的房子”是一個明智的決定。根據房地合一政策，第三間房的購買需要自備七成資金，貸款僅能三成。這樣的限制似乎讓人卻步，但這正是你可以利用的機會。以高雄為例，像是小港、林園、大寮等地區，總價在500萬以下的中古屋比比皆是。這些房子不僅價格親民，而且可以透過租金來沖抵房貸，甚至還能有額外的零用錢。這樣的投資不僅減輕了持有壓力，還讓你在等待房市增值時無後顧之憂。
蛋白與蛋殼區的潛力
在房地產市場中，蛋白與蛋殼區通常被視為外圍地區，這些區域的房價相對較低，適合用來作為第三間房的投資標的。雖然有些人可能會質疑這些區域的增值潛力，但事實上，當房市大風吹起時，這些低總價的房產往往會有驚人的漲幅。舉例來說，一棟470萬的電梯大樓，當市場熱絡時，價格可能會在短短半年內快速上升。因此，選擇這類房產不僅能讓你以較低的成本進入市場，還能在房市回暖時獲得不錯的回報。
蛋黃區的穩健選擇
雖然”小、舊、遠的房子”在某些情況下是一個不錯的選擇，但如果你有更多的資金，蛋黃區的房產仍然是穩健的投資選擇。蛋黃區不僅保值，還經常伴隨著都市更新的題材。在台北等地，蛋黃區的房產因為擁有更高的需求和有限的供應，價格相對穩定且具增值潛力。如果你正在考慮置產，或許可以考慮在蛋黃區購買一間中古屋，這不僅是對未來房市的保險，也是一種長期穩健的投資策略。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
