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隨著台灣養寵物的家庭數量不斷增加，寵物宅逐漸成為房地產市場的新興趨勢。根據2023年的數據，全國家犬與家貓的飼養數量接近280萬隻，而同年度的新生兒數量僅為13萬5571人，這顯示出寵物已經成為許多家庭的重要成員。特別是在高雄市，家犬和家貓的數量分別位居全台第一和第二，這意味著寵物友善的租屋需求正在快速增長。對於房地產投資者來說，打造寵物宅不僅能迎合市場需求，還能透過一些簡單的裝潢提高租金收益。本文將探討寵物宅的潛力，並提供一些實用的裝潢建議，如隱形鐵窗、卡扣地板和特殊塗料牆面，這些都能有效吸引養寵物的租客，並確保他們長期居住。
【該弄一間寵物宅來出租嗎】
這次我們來聊一個有趣的新聞，標題是「寵物友善」成買房新指標，北市這三區入列，養寵最方便。隨著越來越多的人選擇養寵物，寵物宅的需求也逐漸增加。根據2023年的數據，全國家犬與家貓的飼養數量將近280萬隻，而當年全台累計貓犬隻登記數量達到23萬2196隻。更有趣的是，2023年的新生兒數量只有13萬5571人，這意味著該年度登記認養的寵物數量比新生兒數量多了快10萬，這真是令人驚訝的趨勢。
寵物宅的崛起
隨著寵物成為家庭的一部分，許多房地產投資者開始注意到寵物宅的潛力。這類住宅不僅提供寵物友善的設施，還可能增加房屋的吸引力和租金回報。以台北市為例，中山區的寵物店數量最多，房市交易量也最高，這顯示出寵物宅在市場上的受歡迎程度。儘管某些報導中提到的相關係數可能有點薄弱，但不可否認的是，寵物宅已成為一種新的投資趨勢。
投資寵物宅的優勢
投資寵物宅的優勢不僅僅在於市場需求的增加，還包括租客的穩定性。許多養寵物的家庭會更願意長期租住在適合寵物的環境中，這有助於降低租戶更換的頻率。此外，寵物宅的設計通常會考慮到寵物的舒適性，例如設置寵物洗澡區、寵物遊樂場等，這些設施不僅提升了生活品質，也增加了住宅的吸引力。
如何打造理想的寵物宅
如果你考慮投資寵物宅，首先要了解目標租客的需求。選擇一個寵物友善的地區，並確保住宅周邊有便利的寵物設施，如寵物公園、寵物店等。此外，室內設計也需要考慮寵物的需求，例如耐磨的地板材質、寬敞的活動空間等。這些細節不僅能吸引更多的租客，也能讓你的投資更具競爭力。
高雄的毛小孩多嗎
那我看了這張圖之後，當然就也查了一下高雄的寵物數量。
看了之後，我也是有點嚇到——高雄的家犬有23萬隻，是全台灣最多的縣市；而家貓則有16萬隻，是全台灣第二多的縣市，只輸台北市而已。這樣看來，高雄人養狗是台灣最多，養貓則是第二多。
高雄的寵物宅市場潛力
前幾天不是有那個比特犬的新聞，全台灣有快4000隻，其中500隻在高雄。沒想到高雄人這麼喜歡養狗，但這也合理啦，因為高雄的房子相較台北來說大很多，綠地什麼的也比較多。所以你如果養狗什麼的，要帶牠去散步也很方便。高雄的這些特點，讓寵物宅的需求也隨之增加。
寵物宅的投資機會
我的觀察是，高雄很多人都是養大型犬，小型犬像是什麼吉娃娃、博美犬就比較少見，通常是台北人比較會養小型犬。這也意味著，高雄的房地產市場中，寵物宅的設計需要更注重空間和便利性，以適應大型犬的生活需求。對於投資者來說，這是一個不錯的機會，可以考慮開發或投資這類型的房產。
如何選擇適合的寵物宅
最後你要知道，選擇一個適合的寵物宅，不僅要考慮房子的大小和格局，還要看看周邊的環境和設施，是否方便帶毛小孩去散步或是就醫。高雄的房地產市場中，有許多專為寵物設計的住宅，這些地方通常會有寬敞的空間和便利的設施，讓你和你的毛小孩都能住得舒適又開心。
【弄寵物宅出租的好處】
那我這樣看一看，我真的覺得應該要弄一間寵物宅來出租，至少在高雄是這樣。這麼多人養寵物，那的確是值得一試。而且你看現在，FB還有這種台灣寵物友善租屋平台，裡面有3.4萬人，代表說可寵的房子真的是剛需。這些房客很難找到下一間能租的，這個是真的。
弄一間寵物友善的房子
像我的一個朋友，他在台北租房子，然後已經說要搬家，說至少兩年了，但是就是搬不走。反正我們就閒聊，我就問他說，你要搬就快搬呀，幹嘛一直講然後都不做。他才說，因為他有養貓，然後他要找一間可以養寵物的房子，很難找。不是說沒有，但是那個環境就很差，他自己都住不下去這樣，才會一拖拖兩年。
毛小孩爸媽想搬都搬不走
然後我就問他說，不是說可寵就可以，他就說因為他的貓比較膽小，所以他要找那種隔音比較好的房子，然後又要可寵，就變得很難找這樣。所以你看這個就是沒有被重視的市場。我們只要好好的整理房子，然後弄一些寵物友善的裝潢，這樣這些毛小孩的爸媽就搬不走了。
寵物友善的裝潢小撇步
那這個寵物友善的裝潢，我看起來也沒有很貴，就是弄個貓抓布的沙發，地板換一下，然後電視弄一個壓克力防撞板什麼的，這樣就差不多了。那如果要再頂一點，就是連貓爬架都幫他們準備好。我想這樣租客應該會蠻願意租的，因為我剛才看，我講的那個寵物友善租屋平台，他裡面的房子也沒有特別厲害呀，就是一般的裝潢，只是房東可以接受寵物入住而已。
那我相信今天我們真的弄出一間寵物住了開心的房子，這個租金絕對是可以拉很高的。而且房客不會輕易搬走，因為他們找不到這樣的房子了。之後我真的來試一間。講八卦，講八卦——八卦可以講怎麼弄一個可寵的房子。我看了看，大概就是隱形鐵窗->讓寵物不會爬出去，卡扣地板->尿尿的時候直接換掉，牆面刷特殊塗料->礦物塗料，表面不產生靜電，溫度升高時也不會變黏，不必擔心毛小孩的毛髮或髒污吸附與沾黏在牆上，這三個是比較需要處理的。
講八卦：房東如何打造完美的寵物宅
在台灣，寵物宅成為越來越多人關注的議題。隨著養寵物的人數增加，市場對於寵物友善的租屋環境需求也隨之提高。作為房東，如何打造一個既適合寵物居住又能保護房屋的空間呢？這篇文章將帶你深入了解相關技巧，讓你在租屋市場中脫穎而出。
隱形鐵窗的重要性
你知道嗎？隱形鐵窗不僅是防止小孩意外墜樓的好幫手，也是寵物宅的必備裝備。雖然法規上對安裝隱形鐵窗有年齡限制，但很多房東早已超前部署，先裝了再說。尤其是間距2.5公分的隱形鐵窗，不僅能防止鴿子進入，也能確保貓咪不會鑽出去。這樣的設計不僅能吸引養狗的租客，也能讓養貓的租客安心居住。當然，這也意味著你在租屋市場上能夠吸引更多元的租客群體。
家具選擇：IKEA沙發的妙用
寵物宅中的家具選擇也是一大學問，尤其是面對貓咪喜歡抓沙發的問題。很多人會選擇貓抓布沙發，但其實可換布套的IKEA沙發可能更適合。這種沙發不僅價格實惠，還能隨時更換布套，讓貓咪抓破也不心疼。你只需要在租約中明確規定，如果家具被寵物損壞，租客需負責更換布套即可。這樣的安排不僅能減少家具損耗，也能讓租客心甘情願地接受。
處理寵物異味的小技巧
養寵物的房子常常會遇到一個問題，就是寵物的異味，尤其是冷氣系統中殘留的狗味或貓味。雖然清洗冷氣可以減少異味，但有時仍會殘留一些。這時候，你可以考慮使用銀離子噴霧，這種產品能有效減少異味。當然，隨著時間的推移，異味會逐漸消失。作為房東，你可以在租約中注明，租客需定期清洗冷氣，以保持室內空氣清新。
總之，打造一個理想的寵物宅並不難，只要你能在房屋設計和家具選擇上多花點心思，並在租約中做好相關規範，就能輕鬆吸引到優質的寵物租客。你對寵物宅還有什麼想法或問題嗎？歡迎留言分享你的看法！
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