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當夫妻計劃置產第三間房子時，面臨的挑戰和機會有哪些？在目前貸款政策下，第三屋只能貸款三成，因此選擇適合的房產類型和地段成為關鍵。本文提供兩種建議：購買中古三房或全款買小套房出租，並探討這些選擇的利弊。無論選擇哪種方式，都應考慮地段的重要性，以及未來房市政策可能的變動。本文將深入探討如何在有限的貸款額度下，最大化投資效益。
夫妻置產第三間該買怎樣的房子
那接下來，我們來講講置產第三間的策略。這裡的置產第三間，指的是你們手上第五間有貸款的房子，因為通常你們會先用掉首購兩間和第二屋五成兩間。如果你還沒結婚的話，那就是你個人貸款中的第三屋。現在的規定是第三屋只能貸款三成，所以我提供兩種建議，適用於第三屋及以上的房產投資策略。
置產第三間的建議
第一個建議是繼續買中古三房。為什麼呢？因為相較於有電梯的三房，中古公寓三房需要拿出的現金比較少。當然，如果你想買電梯三房，我也沒意見，只是這樣的話，你可能需要多存一點錢。這樣的策略適合那些希望在房市中尋找穩定投資的人。
全款買套房，先保留名額
第二個建議是考慮全款買小套房來出租。這個想法的邏輯是，現在買第三屋只能貸款三成，以高雄為例，準備一間中古三房的頭期款應該足夠全款買一間中古套房。因此，你可以考慮先不使用這個貸款額度。因為過幾年，房市政策可能會鬆綁，第三屋的貸款成數可能會從三成提高到五成或六成。這樣，我們就保留了這個貸款的席位，可以先買便宜的套房來出租。
夫妻置產第三間的策略考量
在選擇夫妻置產第三間時，你要考慮到未來的市場變化和自身資金的靈活運用。無論是選擇中古三房還是全款買套房，這些策略都需要你對市場走勢有一定的了解和預判。畢竟，房地產市場的變化多端，靈活應對才能讓你在投資中立於不敗之地。這樣的策略不僅能讓你保留更多的貸款空間，還能在未來的市場變化中獲得更多的投資機會。
住套房的租客比較麻煩
在房地產投資中，選擇出租的房型可是大有學問的！有些朋友可能會想說，買個套房來出租應該不錯吧？但這個做法就不符合我們之前講的無腦出租原則。因為住套房的租客，會比較常來找你處理事情，像是水電問題、網路連線不穩等，讓你忙得不可開交。所以我會建議，工作彈性的人再考慮全款買套房。要嘛就是你或是你老婆其中一個人是家管，或是工作比較彈性，可以隨時接電話，再考慮這個做法。
夫妻置產第三間的策略
當你和你的另一半已經擁有兩間房產，正在考慮夫妻置產第三間時，選擇就變得非常重要。這時候，你可以考慮與合作的房仲商討，看看能不能幫忙管理出租事宜。畢竟你們合作這麼多間下來，應該雙方的信任度是有的。你就拜託對方幫你處理，然後補貼他車馬費這樣，基本上都會答應，因為他也希望跟你保持聯繫，這樣你接下來的房子買賣才會找他。
選擇公寓三房或電梯三房更省事
買套房出租這件事情，就是會有一些前置條件須要達到，那如果你覺得這樣很麻煩的話，還是可以選我剛才講的第一個選項，直接買公寓三房或電梯三房，這樣你會比較省事。這樣的房型不僅出租需求高，租客也相對穩定，管理起來省心不少。當然，這也意味著你需要有一定的資金來支持這樣的投資策略。
合作的房仲是關鍵
在房地產投資的過程中，和房仲的合作關係是非常重要的。當你考慮夫妻置產第三間時，選擇一個值得信賴的房仲，能夠讓你的投資過程更加順利。畢竟，房仲不僅僅是幫你找到合適的房子，更能在租賃管理上提供協助。這樣一來，不僅讓你省心，也讓你的房地產投資更有保障。
不要為買而買
在房地產投資的路上，大家都希望能夠精準地選擇到潛力股，尤其是當你和另一半決定要進行“夫妻置產第三間”時，更是需要謹慎。這裡要提醒你，不要為了買而買，尤其是在你已經擁有兩間房產的情況下。其實，置產的核心還是地段，地段，還是地段！
選擇好地段，才是王道
在買房的過程中，不要急於下手。很多人聽說某個地區房價便宜，就急著湊三間房子，這樣的做法其實很危險。就像影片中提到的，你應該去蹲那些好地段的房子，而不是一有錢就馬上買。當你鎖定某個社區或地段的時候，等到有釋出好物件時再入手，這樣才是明智之舉。
了解當地重大建設，做足功課
在決定購買房產之前，建議你先了解當地的重大建設計畫。比如說，如果你想在高雄置產，那麼就要關注像鳳山LaLaport這樣的重大建設。這些地方通常適合當地人購買用來出租，因為有穩定的租屋需求。做好功課，才能在對的時間點進場。
老王的故事：從經驗中學習
這裡分享一個會員老王的故事，他最近在為“夫妻置產第三間”而煩惱。老王發現第三間房貸款只能貸三成，讓他感到壓力山大。經過一番考慮，他決定選擇地段好但價格合理的中古公寓三房，這樣不僅減少了管理租客的麻煩，也讓他在財務上更能喘口氣。這個故事告訴我們，選擇適合自己的房產，才是長久之計。
夫妻置產第三間：老王的房產投資故事
這是一個我聽來的故事，如有雷同，那就雷同。今天我要分享的是我的會員老王的故事，講這個故事已經獲得他的同意。最近，老王正忙著看房子，因為他準備買第三間了。有一天，我在星巴克碰到他，他一坐下來就嘆了口氣說：「唉，第三間3成，錢不夠啊，買太貴了，喘不過氣。」
老王的選擇：中古公寓五樓
看著老王這樣子，我就說：「啊你慢慢存。」他邊翻著591，說他本來想弄個小套房來出租，但又想到我之前講過，小套房的租客管理起來很麻煩，事情一大堆，他也會怕。畢竟他也是上班族，不可能一天到晚跑出去請假。內勤的工作不像業務，摸魚的時間少，我自己也做過業務，我也知道。
老王不想被租客煩，所以我建議他考慮公寓五樓。中古公寓五樓的租客通常是小家庭，帶小孩的那種，最好了，他們也不想要一直搬家。老王想了想，覺得公寓三房不錯，龜在那邊慢慢存，第三間房子3成的貸款額度，他也不想讓自己的壓力太大，所以就考慮中古公寓，挑家庭租客，壓力應該比較小，也比較安穩。
租客管理的挑戰與策略
老王不想擔心小套房的租客來找問題，因為套房的租客常常什麼都要好的，燈泡會閃、馬桶的水不夠大，電視有問題都會直接聯繫房東。男生租客還好，自己會動手解決，但女生租客常常什麼都要房東來弄。我以前也遇過這種情況，晚上被叫去處理問題，結果人到了還被當成變態看待，真的不舒服。
老王現在還在找一個合適的公寓三房，在高雄這樣的房子也不算好找。以前我看過的武廟菜市場那邊的五樓公寓三房，價格從以前的198萬到現在的三四百萬，甚至四五百萬都有。心魔那一關要過，但這確實是一個比較安穩的道路。公寓三房的租客問題比較少，帶小孩的租客最沒有事，可能會有鄰居抱怨小孩吵鬧，但其他問題不多。
長期投資的智慧選擇
老王的策略是挑選好的租客，未來遇到的問題會少很多。套房的租客管理麻煩，年輕人不如專注本業發展副業，等到年紀大了再去做收租的事情。現在的我們應該專注於會補漲的地方，而不是整天收租，等到60歲再做這樣的事情也不遲。
我在台北看到一些屋齡40年的公寓隔套在收租，地段不好的房子沒有都更機會，20年後這些公寓會變成50、60年的屋齡，房價會下來，總價低的情況下，租客只要覺得房間漂亮就好。到時候再轉型做收租也不遲，老人再去做收租的事情比較理想，年輕人還是專注於不會去煩到你的三房小家庭租客，這樣比較理想。
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