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台中新光三越在經歷了2月13日的氣爆事件後，於近期重新開幕，並在連假首日迎來大量人潮，顯示出其商圈的強大吸引力。即使面臨過失致死的司法調查與150萬元的罰款，新光三越依然展現出其無可取代的地段優勢。相比高雄崛江市場因火災而沒落的案例，台中新光三越的迅速恢復證明了頂級蛋黃區的威力。這次事件對當地房市影響有限，未來台中七期的房市預計將持續熱絡，豪宅價格也可能再創新高。本文將探討此次事件對房地產市場的影響及未來發展。
台中新光三越回歸了
這次我們來聊一個新聞，標題我念一下——「百貨店王」台中新光三越回歸遇連假首日，在地人驚，魔王路段消失了。沒錯，這就是我們今天要討論的主題。台中新光三越百貨在氣爆後，今日正式回歸。台中市政府針對七期百貨商圈祭出禁排令，周邊道路在警方強力執法下，不見排隊車潮，連台中人都訝異。以往會回堵到台灣大道，但這次的連假就沒有這樣的情況發生。
台中新光三越的氣爆事件
那我們也來講一下新光三越台中店之前發生了什麼事情。今年的2月13日，情人節前夕，在12樓美食街整修時發生了嚴重的氣爆意外，不幸造成5死38傷的慘劇。這次事件讓許多人對新光三越的安全措施產生了疑慮。司法調查目前是往過失致死的方向進行，被告中保金最高的是新光三越台中店的許宜敬店長，以80萬元交保，同時限制出境、出海。其他相關人員也分別以不同的金額交保。
新光三越的法律責任與罰款
新光三越在這次氣爆案中，因為被查出11樓、12樓沒依規定申請室內裝修許可，違反《建築法》、《消防法》以及《職業安全衛生法》相關規定，遭台中市府開罰120萬元。此外，又因外牆剝落附掛物未依規定拆除，進一步被罰30萬。總共被裁罰150萬元，並勒令停業。這些罰款與停業措施，對於新光三越來說，無疑是一次重大的打擊。
新光三越的復業申請與未來展望
在經歷了這麼多的波折後，9月18日新光三越正式向台中市政府提出復業申請，並且在9月26日獲准恢復使用。這次的回歸，對於新光三越來說，是一個全新的開始。未來，他們將如何確保安全措施到位，避免類似事件再次發生，是大家關注的焦點。台中新光三越氣爆事件雖然已經過去，但它所帶來的影響與教訓，仍然值得我們深思。
對當地民眾的影響
先說結論，台中新光三越氣爆事件對當地民眾的影響近乎沒有。這聽起來可能有點不可思議，但重新開幕的時候，商場直接爆滿。你看這張圖——是不是都塞爆了，還有人拿手機出來拍照呢！這樣的場景讓人不禁感慨，發生過氣爆居然完全沒有影響。
發生過氣爆，為什麼完全沒有影響？
這個現象就很有趣了。因為我們前幾集才講了新崛江——它的前身舊崛江，就是崛江市場那一區，曾因大統百貨發生嚴重火災而委靡不振。當時火災延燒了20幾個小時，幸好沒有造成人員傷亡，但崛江市場依然衰退，直到10年後才由崛江商場總經理劉奕甫先生配合高雄市政府的改造計劃，才形成了現在的新崛江商圈。
台中新光三越的地段有多強？
這次的新光三越台中店發生嚴重的氣爆事件，甚至有人過世，但居然沒有被影響到。合理的解讀是，新光三越台中店的地段實在太強了——位於台中七期，簡直是最強王者，所以無可取代。來科普一下，新光三越台中店有多猛：去年營收258.3億元、年增0.1%，續創新高，14度蟬聯全台百貨「店王」，連續14年都是全台營收冠軍。即便被勒令停業，也直接影響全台新光三越整體業績約20%。
頂級蛋黃區的威力
這也側面說明了頂級蛋黃區的威能有多厲害。不管發生再嚴重的事件，都還是不影響它的地位。這就像是有無敵星星的存在，讓人嘆為觀止。台中新光三越的戰鬥力超級強，讓人不得不佩服頂級地段的魅力。
對當地房市的影響
那先說結論，這個氣爆沒有影響到當地房市。因為從氣爆發生到現在，也才過不到七個月，時間太短了，房地產根本就來不及反應，就沒事了。不然你看央行打房就知道，第七波信用管制到現在，也就一年多一點，各地的房價還是很穩健呀。所以我未看先猜，接下來台中七期的房市只會越來越熱絡，預售又會繼續開新高。
台中新光三越的強勢回歸
事實上，這件事情已經發生了。你看這個新聞標題——百貨龍頭強勢回歸，七期生活圈千億開發量體同步升溫。內容就是在講，現在一堆建商都準備磨刀霍霍向豬羊了。你看這張表格，寶璽天讚這個台中豪宅，規劃是100至130坪，然後最高成交單價已達98.01萬元，就是一間就可以破億的等級了。台中七期已出現破億豪宅，然後還有一堆還沒有公開的豪宅案，未來的開價絕對是很可怕的。
建商的信心與未來展望
那你說，建商會怕賣不掉嗎？怎麼會！他看到新光三越台中店經過氣爆之後，還可以迅速回血，他要怕什麼？商圈殞落嗎？怎麼可能，就不會便宜的啦。如果你是之前就已經在七期置產的人，我要恭喜你，你真的賺到了。講的差不多了，我們整理一下，今天我們講了台中新光三越百貨在氣爆事件後的回歸狀況。
地段與房市的關係
我先回顧了這次的氣爆事件造成的傷亡狀況，與司法後續調查結果，並且跟你討論為什麼新光三越為何能迅速恢復人氣，甚至營收仍持續強勁的原因。也提到了過去高雄崛江市場因百貨火災而沒落的案例作為對比，突顯出台中新光三越店址頂級蛋黃區的威力。結論是，頂級的地段，即便遇到嚴重意外，也能迅速恢復，甚至帶動房市更加熱絡。未來台中七期的房市只會持續看漲，豪宅價格也將再創新高。
最後我想問你，你覺得台中七期的完全體，會多厲害？A. 一坪噴到130萬，B. 一坪噴到150萬，C. 一坪噴到200萬。
講八卦，講八卦，八卦可以講。有沒有，地點很好但是烙賽的百貨，例如說微風南京，明明就開在大巨蛋旁邊，但是平常假日卻沒有甚麼人流。
台中新光三越氣爆與商圈轉移的風險
台中七期是個大家耳熟能詳的地段，尤其是當台中新光三越氣爆事件發生後，大家不禁要問：這樣的事件會不會引發商圈轉移呢？商圈轉移可是個大問題，因為一旦發生，往往就很難回頭。高雄的三多商圈就是一個活生生的例子。當年，它可是高雄的驕傲，三間百貨公司連在一起，現在卻變得有些蕭條。
商圈轉移的不可逆性
你知道嗎？商圈的轉移一旦發生，就像是一場不可逆的變遷。高雄三多商圈曾經是個繁華的地方，三間百貨公司相互輝映，卻因為各種原因逐漸沒落。現在，即便有美食街和健身房的加持，整個商圈依然難以重現昔日榮光。這樣的變化對於那些當初高價置產的人來說，無疑是一種煎熬。
台中七期的未來展望
回到台中七期，這次新光三越的氣爆事件似乎沒有引發商圈轉移，至少目前看來是這樣。台中七期依然保持著它的吸引力，附近的貴婦們依然樂於在這裡生活和消費。這或許是因為台中本身的韌性，也可能是因為這個區域的蛋黃區效應。無論如何，台中七期似乎在這次事件中證明了自己的價值。
高雄三多商圈的未來
至於高雄三多商圈，大家都在期待新灣區的發展能否帶來新的契機。或許在2030年，隨著新灣區的興起，這個曾經繁華的商圈能夠重新煥發活力。但在此之前，三多商圈的現狀對於許多人來說，可能更多的是一種懷舊的情感。畢竟，它曾經是那麼的繁華，而現在卻只能期待未來的變化。
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