🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產投資的世界裡，包租公們似乎總能悠然自得地面對龐大的房貸壓力。這篇文章將深入探討他們為何不怕房貸，以及他們如何運用投資策略來分散風險和增加租金收入。許多剛需購房者在面對房貸時，常常因為心魔而裹足不前，但包租公們卻能輕鬆化解這些壓力，甚至將其轉化為資產增值的機會。透過實際案例，我們將揭示如何提前對抗心魔，並有效管理房貸。從分散投資到讓租金沖掉房貸，這些策略不僅能讓你在房地產市場中立於不敗之地，還能讓你的投資組合更加穩健。無論你是新手投資者還是已經在背房貸的人，這篇文章都將提供你寶貴的見解和實用的建議。
為什麼包租公不怕背房貸
這是一個新的系列，我們會來聊已經在背房貸的人跟即將要背房貸的人才知道的事情。那我們就先來講，為什麼買房對一般人來說很難。除了房價高這個眾人皆知的答案之外，還有一個原因是他對你不是剛需。雖然這樣講很不好聽啦，很多人在買第一間房子的時候，也不是自己想買，可能就是結婚了，或者是小孩要生了，不得不買。
剛需與非剛需：買房的心理戰
然後這種剛需的人會怎麼硬買，就是把自己的錢包掏空，然後甚至去借錢，都要買下去。那你說他們會不會慌？買的時候當然會很慌，這個很正常。但是這個就是一個關卡，你跨過了，你就是有房一族，你跨不過，就是繼續跟人家租房子。那怎樣的人最容易跨不過，就是家裡有留房子給他，或者是他還沒有從家裡搬出來的，因為他就有路可走，你知道。
房貸的壓力與包租公的智慧
你身邊一定也有那種，就是每年都說要買，也有去看房子，但是就都沒有買的人，是不是就都住家裡？不然就是家裡已經有準備好一間，準備好的那間，也不是多厲害的房子，可能就是舊公寓或是舊電梯大樓，屋齡比較老了，所以他其實也不想住那邊。但是他又沒有那個搬走的衝動。所以你要知道，為什麼包租公不怕房貸，因為他們懂得運用房產來創造現金流，讓房貸不再是壓力，而是資產。
從租房到擁有房產：跨越的那一步
包租公不怕房貸的原因，還有一個就是他們的心態已經不一樣了。對於包租公來說，房子不再只是住的地方，而是一個可以帶來收益的工具。這就是為什麼很多人想要成為包租公，因為他們看到了房產的價值不僅僅在於擁有，而是在於如何讓它為你賺錢。當你也能夠轉換這種思維模式，或許有一天，你也能不再害怕房貸，反而期待每個月的租金收入。
該怎麼調適自己
那我們就來講，怎麼讓自己離買房更近一點。根據我之前回答LINE的經驗，很多人其實不是沒有能力買房。他們可能頭期款一次就能拿出個300萬、500萬，收入也足以支付房貸。但是，心魔這一關卻讓他們止步不前。那麼，要怎麼過去這個心魔呢？我的想法是，你要提前對抗心魔。
想順利買房，就要提前對抗心魔
例如說，你算一算，買房之後每個月要繳3萬塊的房貸。那麼，從現在開始，每個月多存個四萬塊，讓自己先習慣一個月要噴四萬塊的感受。這樣存個半年，你應該就沒感覺了。到時候，歐，這筆錢拿去繳房貸，生活品質也沒有差很多，你就會比較願意繳這個房貸了。之前先預存的錢呢，就當作你的房貸預備金。這樣一來，你也不會害怕被裁員或是拿不出錢之類的狀況發生。
包租公不怕房貸的秘訣
其實，很多成功的房地產投資客，尤其是那些被稱為「包租公不怕房貸」的人，他們的秘訣就是提前做好準備。他們不僅僅是財務上的準備，還有心理上的調適。當你習慣了一種生活方式，並且有了足夠的預備金，房貸就不再是壓力，而是一種可以接受的生活開支。這樣的好處是，你最多也就晚半年買房，而不是像很多人一樣，看房子看了兩年、三年，然後不斷追高。
最後你要知道
在房地產投資的路上，心態的調適比什麼都重要。當你能夠提前對抗心魔，並且做好財務準備時，房貸就不再是讓你卻步的障礙，而是通往成功投資的橋樑。記住，包租公不怕房貸，因為他們早已做好準備，迎接每一次的財務挑戰。
手上抱很多房子的人在想什麼
其實，他們也沒有想很多。就像你在買股票一樣，他們想的就是分散風險。置產客多買房，其實就是為了分散風險。你買股票的話，一定會有配置，對吧？例如，台積電占30%，特斯拉佔20%，中華電信佔50%之類的。這樣一來，科技股買一點，能源股買一點，才不會因為某個產業不景氣而大受影響。同樣的，置產很多間房子的人也是這樣想的。手上有十間房子，一間看走眼了也沒差，但如果只有一間，那就危險了。房地產要崩是很難的，從去年九月央行說要打房，到現在也沒見到大崩盤的狀況。這就是房地產的特性：漲很慢，但要崩也很難崩。
讓租金可以沖掉房貸，你就很難輸
像我們這種有劇本的人，通常會想辦法讓租金可以沖掉房貸。這樣一來，你就很難輸，因為每個月不會扣血，你就可以抱到房價漲為止。這也是為什麼很多買房置產的人，最後都是抱到笑出來。讓我來跟你分享一個會員的故事。如果有雷同，那就雷同吧。
阿燦的故事
阿燦，三十出頭，在科技業領著不錯的薪水，早就想買房了，但一直找不到喜歡的。他其實早就存到頭期款，但想到要背三十年的房貸，每月還要掏出一半的薪水，就覺得反胃。他的女朋友美美反而比他積極，常常丟連結給他看房子。但阿燦總是說再等等，會有更好的。其實，他心裡想的是，萬一以後房貸繳不出來怎麼辦？直到某個週末，美美告訴他他們要當爸媽了，阿燦才開始緊張，因為他們根本沒有準備好給孩子的家。
現實推你一把
阿燦隔天就匆忙的叫房仲帶看，一天看了四五間房子。走到最後一間時，美美累了，坐在客廳休息，阿燦看到陽光灑在美美身上，突然覺得幸福，決定就是這間了。交屋後的第一個月開始付房貸，原本以為會睡不著，結果生活並沒有改變太多。半年過去，美美的肚子越來越大，阿燦的 Excel 表上卻多了一欄「換房基金」。他跟我說，其實他還是會擔心，但想到孩子快要出生了，就覺得應該更努力。現在他的目標是五年內換間更大的房子，讓小孩有自己的房間。很多時候，都是現實推你一把，像阿燦之前看房子都沒緊迫感，結果知道小孩要出生了，一天就決定要下斡了。現在房貸繳著繳著，也沒什麼感覺，準備要再存第二間的頭期款。真的，很多人都是這樣子，一間一間的買下來的。
阿燦的房貸冒險：從猶豫到行動
今天要跟你分享一個關於房地產投資的故事，這是一位會員阿燦的經歷。阿燦在科技業工作，收入不錯，但一直對買房這件事猶豫不決。雖然有能力支付頭期款，但想到長達三十年的房貸，他就感到壓力山大。阿燦擔心科技業的變動會影響他的收入，讓他無法承擔房貸的重擔。這種猶豫不決的心情，相信很多人都能感同身受。
現實的推力：從租房到買房
事情的轉折點發生在某個早餐時刻，阿燦的女朋友美美告訴他懷孕的消息。這個突如其來的消息讓阿燦感到震驚，因為他們還住在小套房裡，完全沒有準備好迎接新生命的到來。這時候，阿燦突然意識到，他需要一個能夠容納家庭成員的家。於是，他開始積極找房，像是被現實推著走一樣，短時間內看了好幾間房子，終於找到一間讓他感到幸福的房子。
面對房貸的勇氣：從恐懼到接受
交屋後，阿燦開始繳房貸。本來以為壓力會很大，沒想到實際上生活並沒有太大改變。只是不能隨便出國旅遊，但這對他們來說並不算什麼。阿燦和美美在晚上聊著，發現其實房貸並不可怕，真正可怕的是一直拖延決定的代價。這讓阿燦意識到，面對房貸的勇氣其實就是面對生活的勇氣。這時候，他才真正理解「包租公不怕房貸」的道理。
未來的計畫：從一間到多間
阿燦的故事還沒結束，他現在有了新的目標，希望在五年內換更大的房子，給孩子一個更好的成長環境。他計畫存下第二間房的頭期款，進行小換大、舊換新的策略。這種一步一步的置產方式，讓他逐漸走向更穩定的未來。就像很多人一樣，阿燦在現實的推動下，開始了他的房地產投資之路。房貸不再是他心中的恐懼，而是他邁向未來的助力。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
