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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
六都房市在2023年4月遭遇重挫，交易量明顯下降，特別是高雄、新北和台南等地，這引發對台灣房市崩盤的擔憂。然而，回顧3月，房市交易量曾回升，顯示出市場潛在的韌性。即便在4月股市動盪的影響下，仍有自住需求支撐房市。這意味著即使經濟環境不佳，房市需求不會完全消失。對於置產需求者而言，當市場恐慌時，正是進場的好時機，這與股神巴菲特所言「在別人恐懼的時候，我們要貪婪」相呼應。歷史經驗告訴我們，2021年8月的交易量大跌後，高雄房價因重大建設而暴漲，證明在恐慌中進場的策略。未來的房市投資應聚焦於基本面與重大建設，避免追逐短期議題，這樣才能在快速變動的市場中立於不敗之地。
六都房市 繼續崩跌中
這次我們來聊一個新聞，最近的房市狀況可以說是讓人有點頭痛。標題我念一下：六都4月房市續重挫，台南交易棟數月增14%，年減達27%。這內容講的是今年四月的統計，六都的轉移買賣數量大減，尤其是高雄、新北和台南。你覺得台灣房市是不是即將崩盤呢？
三月的房市狀況
我們往前看一個月，三月的時候房市怎麼樣呢？根據統計，三月的表現是很正常的，符合我們之前預測的房市會開始回溫的趨勢。過年之後的交易量通常會提高，所以三月的交易量的確有增加，這也讓不少人對未來的房市充滿期待。
四月的房市重挫
然而，四月卻來了一個大逆轉，讓人措手不及。被川普幹了一刀，台股血腥七日，誰還有心情去看房子呢？看看四月的六都交易量，高雄還是有2504筆的轉移棟數。這些交易量很可能是來自於真的自住需求，因為就算經濟看起來不太好，買房的需求還是不會消失。
未來房市的可能走向
所以，你要知道，房市的波動是常態，尤其在這種不確定的經濟環境下。六都房市重挫的現象，可能只是短期的反應，長期來看，需求還是存在的。對於投資客來說，這或許是重新評估投資策略的好時機，畢竟房市的起伏，永遠都充滿了機會與挑戰。
現在適合進場嗎
那我們就來聊說，如果你是置產需求的話，就不是自住的，現在適合進場嗎？先說結論，我很推薦。為什麼呢？因為在別人恐懼的時候，我們要貪婪——這句話是誰講的？股神巴菲特講的！題外話，巴菲特真的很猛，這次美股大跌，結果巴菲特沒事。他去年就開始減碼美股，然後減碼蘋果，然後這次川普關稅，受重傷的不就是蘋果嗎？真的是很猛。
在別人恐懼的時候，我們要貪婪
所以我也建議你，在大家慌張的時候——就是房地產交易量下滑的時候——來買房子。因為現在已經很明顯，變成買方市場了。去年還在賣方市場，大家都想買房子，然後房子不夠賣，所以才會不斷的出現溢價。現在不是這樣，現在是你想買房子，房仲都會對你輕聲細語，為什麼？因為他怕沒業績。
房市的變化與機會
然後現在要脫手的屋主，也真的就是急用錢，所以價格比較有機會鬆動。我們常講的A案，就是這個時候會噴出來。像我也會看台灣房屋的LINE，他們前幾天 PO的幾個物件，我也都覺得不錯，可以買。所以你如果最近有置產的打算，我會建議你還是可以入場。
六都房市重挫的影響
你可能會想問，六都房市重挫會不會影響到這些置產的決策？其實，這正是機會所在。當市場出現恐慌情緒時，反而是你進場的好時機。因為在這樣的市場環境下，買方擁有更多的談判空間，能夠以更合理的價格入手心儀的物件。最後你要知道，房地產市場的波動是常態，而懂得把握時機的人，才能在市場中獲得最大的利益。
上一波交易量腰斬才讓一堆人笑出來
我們來聊一下上一次交易量大跌是什麼時候，時間其實沒有很遠，就是2021年8月。那時候房市交易量腰斬，很多人都還記得吧？當時的情況讓不少人笑出來，因為在那種環境下，仍然有些地區逆勢成長，特別是高雄。有些人可能會問，這次六都房市重挫，會不會又是一次機會呢？
2021年8月的情況
2021年8月的交易量腰斬，讓很多投資客措手不及。你看這個新聞，高雄8月房市交易量告急，唯有某些區域逆勢成長。當時高雄的交易量是2613棟，對比今年4月的2504棟，只差了一點。那時候發生什麼事情呢？就是COVID-19疫情還在延續，大家都沒心思看房子。可是後來呢？新青安推出、台積電宣布入駐楠梓，高雄房價暴漲。如果你是2021買房的人，我相信你現在絕對還是笑出來的。
別人恐懼時，你貪婪的最佳實證
這不就是別人恐懼時你貪婪的最佳實證嗎？真的不用太擔心，台灣的房市還是很安全。但是，我也要提醒你，現在我們還是要回歸基本面，去追重大建設，不要去跟議題。因為現在的變動太快了，快到你來不及跑。你看之前那些跟台積電議題的人，有多少被台積電變美積電給打到。一瞬間耶，突然川普就開記者會，然後台積電就宣布赴美了，之前一點消息都沒有，誰來得及跑呀？
跟議題炒房的風險
現在跟議題買房，這個流派變得很危險了。講八卦，講八卦——八卦可以講，為什麼？因為跟議題炒房這個流派現在是危險的。我想到的切點是，現在房子一放六年，很容易你還沒放滿，這個議題就沒人談了。空方總有一百萬個理由說房價會跌，我們現在經歷的危機比父母輩的輕多了。那時候是1996兩岸飛彈危機，那時候敢繼續買的才是勇者，你看看那些勇者現在身價如何。你說這次不一樣，馬的每次都說這次不一樣，狼來了。反正我們就在台灣生活，就花新台幣，繼續待在台灣，本業有賺錢就趕快買房子放就對了，ㄎ。
六都房市重挫：房產投資的安全策略
近來，六都房市重挫的消息不斷，讓不少投資者心生疑慮。面對這樣的市場波動，該如何制定穩健的房產投資策略呢？或許你會發現，許多成功的投資者其實並不受大環境影響，反而在風波中找到機會。這篇文章將帶你了解如何在房市低迷時，依然能夠找到穩健的投資標的。
選擇蛋黃區的老屋，穩健投資的首選
在房市不穩的時候，許多人選擇將目光轉向蛋黃區的老屋。這類房產通常價格較低，但地段優越，未來潛力無窮。像是臺邦建設在臺南的投資案例，便是看中了阿蓮區的潛力。當然，這需要你有一定的眼光和耐心，畢竟這些老屋需要整理和翻新。即使市場上有「六都房市重挫」的說法，但選擇蛋黃區的老屋，無疑是一種穩健的投資方式。
市場氛圍與實際狀況的差異
很多時候，媒體報導和市場氛圍會讓人感到恐慌，尤其是當「六都房市重挫」的消息不斷出現時。然而，實際上，房地產市場是非常細緻的。不同類型的房產，如預售屋、中古屋，甚至是不同地區的房價走勢，都可能不盡相同。投資者需要具備獨立思考的能力，深入了解市場現況，而不是一味跟隨媒體的報導。
長期持有房地產的優勢
面對市場波動，長期持有房地產往往能夠帶來穩定的收益。即便市場上有「六都房市重挫」的聲音，但從長遠來看，房地產的價值仍然具有很強的抗跌性。特別是在重大建設的推動下，某些地區的房價會隨著基礎設施的完善而上升。對於中產階級而言，長期持有房地產不僅是一種資產保值的方式，更是一種穩健的投資策略。
總的來說，無論市場情況如何，房地產投資都需要謹慎和眼光。選擇合適的地段、了解市場的細微變化，以及具備長期持有的耐心，這些都是在「六都房市重挫」的背景下，依然能夠獲得成功的關鍵。希望這篇文章能為你的房產投資帶來一些啟發。
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