https://youtu.be/pkKXdlfC8qA
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
住在一樓的房屋在現今極端氣候日益頻繁的情況下，面臨著更高的風險。主要的隱藏風險包括天災造成的淹水、蟑螂老鼠等蟲害問題，以及隱私與治安問題。特別是在極端氣候的影響下，淹水的可能性大增，這對於住在低窪地區的一樓住戶來說尤為嚴重。此外，住在一樓的住戶還需要面對蟲害的侵擾，尤其是靠近排水溝的房屋。而隱私與治安問題則是由於一樓的開放性所致，行人容易窺探室內情況。儘管如此，地段好的區域仍然可以考慮購買一樓，因為這些地方對防災的重視程度較高，發生問題時的處理效率也更好。因此，選擇適合的地段，能夠有效降低住一樓的潛在風險。
現在還可以買一樓嗎
這次我們聊聊PTT上的一篇貼文，標題是「買房子484不要買一樓比較好？」這個問題其實牽涉到很多層面，尤其是最近光復鄉的滅村事件，讓大家對於住一樓的安全性更加關注。原PO提到水淹一樓高，如果你家在一樓，沒逃到其他地方，可能就會面臨生命危險。即便逃得快，家裡的家具、家電也可能因為水災而損毀，無法再使用。那麼，買公寓或大樓的時候，是否應該避免選擇一樓呢？
住一樓的風險與挑戰
住一樓的風險其實不僅僅是水災這麼簡單。光復鄉的事件讓我們看到，當極端氣候來襲時，一樓住戶面臨的挑戰是相當嚴峻的。當洪水淹到接近屋頂時，裡面的家具、電器等基本上就直接報銷了。這樣的情況下，房子幾乎需要整個拆掉重建。電線、插座等都需要重新安裝，泥沙可能沿著插座的洞進入電線裡，增加了電線走火或跳電的風險。這些後續的處理不僅麻煩，還需要花費大量的時間和金錢。
光復鄉事件的啟示
光復鄉事件給我們的啟示是，住一樓的風險在極端氣候下被放大。雖然台灣人很善良、團結，在災後能迅速恢復用水用電，但風險管理還是要做在前頭。從事件中的照片可以看到，最嚴重的地方水淹到接近屋頂，家具等自然就無法倖免。即使是水淹不那麼嚴重的地方，家裡的泥沙清理後，插座等也可能需要更換。這些問題都提醒我們，選擇住一樓時需要多加考量。
如何降低住一樓的風險
那麼，如何降低住一樓的風險呢？首先，選擇有良好排水系統的社區或大樓是關鍵。其次，考慮將住家稍微架高，或者選擇地勢較高的地區居住。再者，定期檢查電線、插座等設施，確保其安全性。最後，保持警覺，隨時注意天氣預報，做好防災準備。這樣一來，即使住在一樓，也能大大降低風險。
買一樓的隱藏危機
那我們就來討論買一樓的隱藏風險。其實，住一樓有很多人沒想到的風險，這些風險可能會影響到你的生活品質和安全。接下來，我們會深入探討這些潛在的問題，讓你在考慮購買一樓房產時，能夠做出更明智的決定。
買一樓的隱藏風險
住一樓危險嗎？這個問題其實有很多層面可以探討。首先，住一樓的環境和條件，讓它面臨一些特有的風險。無論是天災、蟲害還是隱私問題，都可能成為住戶的困擾。以下，我們將逐一分析這些風險，讓你更清楚了解住一樓的隱藏危機。
無法防禦天災
來，第一個就是無法防禦天災。說到這個，應該不用多講了吧？如果你住在一樓，遇到颱風或是大雨淹水，基本上你就沒得跑。尤其是現在的極端氣候，真的越來越誇張，你不覺得嗎？動不動就來個幾十年一遇的大颱風，然後什麼最強當日降雨量，讓人防不勝防。這些異常天氣，怎麼可能十幾年前就預測得到呢？政府的排水系統設計可能無法應付這種突如其來的暴雨，這樣的情況在未來只會越來越常見。住在一樓的你，可能需要面對這些潛在的淹水風險。
蟑螂跟老鼠會一直來
第二個，蟑螂和老鼠會一直來。住一樓，旁邊又是排水溝，基本上就很難避開蟑螂、螞蟻、老鼠這些蟲害。就算你每天噴殺蟲劑，效果也有限。更別提現在天氣變化多端，暴雨和淹水時有發生，衛生署通常會來消毒，而這些藥劑一噴，蟑螂和老鼠就會四處逃竄，可能會躲到你家來。這種情況，你真的閃不掉。
隱私跟治安問題
最後，隱私和治安問題。住一樓的話，行人很容易就能看到你家的裝潢，這對一些人來說可能是個困擾。不過，有些人可能不太在意，像是一些老人家，常常會把大門開開，坐在門口搖著扇子，還會跟路過的人聊上幾句。這就看你能不能接受這樣的生活方式了。如果你注重隱私，可能就要考慮一下這個問題。
總之，住一樓有它的優點，但也有不少隱藏的風險。希望這篇文章能讓你在做出購屋決定時，有更多的考量。
你該買哪裡的一樓
我們先來聊聊買一樓的優點，這個你應該都知道了，我就簡單帶過。第一個優點就是可以當店面用，畢竟只要是個一樓，你在賣的時候就會說這是金店面，怎樣又怎樣的。第二個是老人家會買，因為不用爬樓梯嘛！那如果口袋比較不深的老人，他就會考慮公寓一樓或二樓，二樓比較有機會啦，因為一樓又要賣你店面價這樣。主要的優點大概就這兩個。
地段好治百病
那你想買一樓的話，你應該要買哪邊的一樓？直接說結論：地段好的一樓。是不是覺得又來了，又在講地段，但沒辦法，因為地段好治百病。例如說，你買在總統府附近，一淹水就上新聞了。像這張圖片，你跟我說這個叫淹水，怎麼看不太出來，不就是水高一點而已嘛。他連人行道的紅線都沒有淹過去耶，那如果真的淹到人行道，我跟你講，就是拔官了，看會掉幾頂烏紗帽這樣。
好地段的重要性
那同樣的，好地段的房子是代表甚麼？當地的生活機能完善，也就是說那個地方的人口密度很高。那這種地方一淹水，我跟你講，地方首長比你還緊張，為什麼？議員馬上就接到陳情，然後就來質詢了，你信不信？為民舌喉阿，什麼什麼的，就是這樣呀。所以好地段的一樓還是可以買，那其他地區的一樓，你就自己做好評估這樣。
住一樓的隱藏風險
好，講得差不多了，我們整理一下。今天我們講了買房子是不是不要買一樓比較好這個問題。我為你分析了一樓可能遇到的三大隱藏風險，包括：1. 天災造成的淹水災害、2. 蟑螂老鼠等蟲害問題、3. 隱私與治安問題。此外，也補充了一樓房屋的兩個主要優點：可以當作店面使用，以及適合不方便爬樓梯的長輩居住。而我們的結論是住一樓的隱藏風險的確變高了，特別是在出現極端氣候的現在，更值得注意。
那如果你真的想買一樓，那麼選擇地段好的地方會是關鍵，因為地段好的區域，政府和地方首長對防災的重視程度較高，發生問題時的處理效率也更好。最後我想問你，你覺得買一樓的最大問題是什麼？A. 出現不知名的昆蟲跟動物、B. 有可能會淹水、C. 會有奇怪的陌生人來化緣。
講八卦，講八卦，八卦可以講。防水閘門到底有沒有用，能不能解一樓的問題？或是講一樓當店面使用這個事情，其實是大家便宜行事，正確的還是要看當地的土地使用分區是否允許，很多都是沒有被檢舉而已。
一樓住戶的挑戰與機會
在台灣，住一樓常被視為一種風險，尤其是當雨季來臨時，淹水問題更是令人頭痛。很多人可能會覺得住一樓危險，尤其是在高雄等淹水頻繁的地區。不過，隨著防水閘門的普及，這些問題似乎有了解決的辦法。當然，這些防水閘門的安裝也涉及到法規的問題，不過對於很多人來說，保護自己的家產才是最重要的。那麼，住一樓到底有哪些挑戰與機會呢？讓我們來深入探討。
住一樓的防水挑戰
住一樓最大的挑戰之一就是淹水的風險。尤其是在高雄這樣的城市，淹水已經不是什麼新鮮事。很多住戶在颱風季節來臨前，會考慮安裝防水閘門來保護自己的家。這些防水閘門在市場上越來越受歡迎，尤其是在經歷過大淹水後，相關廠商的電話都被打爆了。不過，安裝這些設備也要考慮到法規的問題，因為有些地方可能會限制這類設備的安裝。對住戶來說，這可能是一種困擾，但對於保護家園來說，很多人寧願違法也要先裝再說。
住一樓的空間優勢
雖然住一樓有淹水的風險，但也有其獨特的優勢。例如，一樓的空間使用往往更具彈性。很多老公寓的一樓住戶會選擇陽臺外推，增加室內的使用空間。這樣一來，室內的空間變得非常寬敞，即便採光不佳，也可以通過室內燈光來改善。尤其是在地段好的地方，一樓的房子總是能吸引到不少買家，因為它們的空間利用潛力巨大。對於那些不太在意採光的住戶來說，這種空間優勢無疑是非常吸引人的。
住一樓的市場需求
在台灣的房地產市場中，一樓的房子總是有其特殊的市場需求。尤其是在雙北地區，一樓的房價往往是公寓中最高的，因為它們的便利性和空間優勢是其他樓層無法比擬的。而在高雄等地，一樓的房價相對較為親民，對於那些家中有老人或是行動不便的人來說，住一樓是一個不錯的選擇。即便是採光不佳或是有蟑螂、螞蟻等問題，這些都可以通過室內設計來改善。住一樓不僅僅是一種居住選擇，也是一種生活方式的體現，對於不同需求的買家來說，它提供了多樣的可能性。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
