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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
隨著房市從情緒驅動轉向居住本質，投資需求因政策與資金條件變得保守，自住與首購族反而有更多時間做出合適的購屋決策。這段時間，市場上的置產需求減少，讓自住需求者有更多選擇的空間。本文將探討當前房市趨勢及未來可能的變化，包括房市回溫的潛在因素，如消費者購屋意願增強、台股表現強勁及新青安政策影響等。我們也提供購屋者在這段相對友善的市場中，如何做好準備並把握最佳的上車時機的建議。無論是選擇蛋黃區或發展中的蛋白區，了解市場動態及個人需求是關鍵。
今天不買、明天更貴還成立嗎?
這次我們來聊聊一個最近的新聞，標題我先念一下：「今天不買 明天更貴 成絕響，買房不再比手速，專家曝現在購屋3關鍵」。簡單來說，專家指出現在的房市正在從情緒驅動回到居住本質。由於政策和資金條件的影響，投資需求變得越來越保守，這對於自住和首購族來說，反而是一個不錯的機會。你現在有更多時間可以挑選適合的房子，不用像以前一樣急著下手。這樣的市場狀況讓自住需求的人有了更多選擇的空間，挑到好貨的關鍵就在於你的眼光和做功課的程度。
現在買自住的房子可以有多一點的思考時間
如果你是現在考慮要買自住的房子，那麼恭喜你，現在可以有更多的思考時間。過去可能一兩天沒下決定，房子就被別人買走，甚至還要加價搶購。但現今的房市狀況對於首購族群來說是相當友善的。這是一個讓人可以慢慢選擇、仔細考量的好時機。我建議你，如果近期有置產的需求，可以多約房仲看房子，不一定要馬上買，但至少可以開始累積經驗，這樣的準備會讓你在未來更有底氣。
首購族的悠閒時光快要結束了
不過，話說回來，首購族的悠閒時光恐怕快要結束了。大概到過年後，房市就會慢慢轉熱。雖然會不會像以前那樣火熱還要看三月的理監事會議結果，但即使結果維持不變，房市還是會逐漸回溫。這是因為市場的供需關係和經濟環境的變化，我對這點是有信心的。所以，”今天不買明天更貴”這句話，可能又要開始有它的道理了。
今天不買明天更貴的啟示
在這樣的市場環境下，”今天不買明天更貴”可能會再次成為現實。雖然現在的市場相對冷靜，但隨著時間推移，需求的回升是可以預見的。對於想要買房的你來說，現在正是累積知識和經驗的時候。了解市場動向、掌握房市脈動，才能在未來的競爭中佔據有利位置。無論是自住還是投資，提早做好準備都是不變的真理。希望這些分享能對你有所幫助，讓你在房市中找到最適合自己的選擇。
2026房市回溫的原因
那我們就來討論說，為什麼我很有信心房市在明年會回溫。就算央行繼續卡，也沒有用。好，來，讓我們看看幾個關鍵原因。首先，大家都想買房了。根據永慶房屋的調查，有高達31%的消費者認為未來一年是購屋的好時機，其中近六成更將目光鎖定在2026年上半年。這意味著，現在一般民眾看一看，第七波信用管制從2024年9月打到現在，也沒有看到什麼大利多，房價也沒有掉，就是趴在那邊而已。然後自己的自住需求一直在逼近，像是結婚買房、小孩學區之類的。算了算了，那不然就明年買吧。
大家手上有錢
不要忘了，我們現在的台股也已經迎來了3萬點，所以大家手上不是沒錢。大家手上的錢等著進房市，只是說看央行打房好兇，不然再看一下好了。這代表著資金的流動性依然強勁，而這些資金有可能流入房地產市場。當投資者看到”今天不買明天更貴”的趨勢時，他們可能會更願意將資金投入房市。
新青安正式結束
最後是第三個原因，新青安正式結束。而且還有一個必然會發生的事情，就是新青安的截止日是今年的7月31日，所以排隊申請的人潮又要出現了。除非新青安之後的替代方案更香，那大家才會延後申請。但是延後申請也還是會申請呀，所以就沒有不變熱的機會，你知道。這些因素結合起來，讓我們對2026年的房市回溫充滿信心。畢竟，”今天不買明天更貴”這句話在這樣的市場環境下，顯得格外真實。
你現在該怎麼做好準備
好，那如果你真的有置產的需求，我真的是建議你能越早上車越好。原因是現在就不用排隊，你知道。我知道你又要講什麼——銀行又在卡什麼的，就沒有呀。我截的這一段，是12月理監事會議的新聞稿，你看我畫線的地方。
銀行政策的變化
爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，惟須按月向本行報送相關資料。楊總裁就說了，好啦，我現在不想管了，你們就自己看著辦，每個月報告給我就好。就是這樣呀，那不就是另一種的寬鬆嗎？我就睜一隻眼，閉一隻眼，你們不要太誇張就好。所以如果你的個人條件跟買的地段沒有什麼大狀況的話，應該貸款都會蠻順利的才對。
最佳上車時機
我甚至敢這樣猜，就是從現在到過年前，不出意外的話，應該是最好上車的時機點。因為現在這列火車還停在月台上，蒸氣才剛冒出來而已，鍋爐也才開始升溫。等過完年，它就準備要衝出去了。當然你也不要聽我這樣講，然後你就硬上，到時候被套的五年十年，再跑來說我亂講話。還是穩健為主，能上蛋黃就上蛋黃，如果上不了蛋黃，至少買在發展中的蛋白附近，這樣對你來說是最安全的。
選擇蛋白與蛋黃區
我真的不建議你為了要上車，去硬上一個蛋殼。現在的趨勢已經很明顯了，蛋殼五年十年後可能都還是這個價，甚至可能會再往下跌，因為少子化。所以你隨時可以去蛋殼，就不用搶這個時機點。你要把資產放在有機會繼續成長的蛋白或是穩健的蛋黃才對。畢竟”今天不買明天更貴”，你要的就是那個增值的空間和未來的潛力。
房地產投資：今天不買明天更貴
房地產市場一直以來都是投資者們關注的焦點，特別是在台灣這樣的地區，房價的波動總是讓人心驚膽顫。然而，有句話說得好——今天不買明天更貴。這句話不僅僅是一種心態，更是一種策略。在當前房市相對冷卻的情況下，如何把握時機，找到合適的投資標的，成了每個投資者心中的大問號。
房市急凍：挑戰與機會
現今的房地產市場，確實如同進入了冰河期。從第七波信用管制後，市場受到的影響最大，特別是第二屋貸款成數的限制和豪宅線的設置，讓許多投資者感到舉步維艱。銀行貸款不易，特別是國營銀行對於貸款的審核更加嚴格，這時候，民營銀行成了不少人的選擇，雖然利率較高，但鑑價也相對寬鬆。這樣的市場環境下，反而提供了一個機會，讓投資者可以慢慢挑選，仔細甄別出值得投資的標的。
蛋黃區中古屋：投資首選
在這樣的市場狀態下，蛋黃區的中古屋成為了不少投資者的首選。這些地區的中古電梯大樓，不僅地段優越，還有著不錯的景觀。雖然市場冷清，但這些物件的價值卻依然堅挺。現在許多屋主為了現金流問題，願意在價格上有所鬆動，這對於有心置產的投資者來說，無疑是個好時機。過年前後，許多不常釋出的物件也開始出現，這正是投資者可以下手的時機。
高雄市的未來：重大建設帶來的契機
展望未來，2030年高雄市將迎來一波重大建設的落成，這將為當地的房地產市場帶來新的契機。對於有心在高雄置產的投資者來說，現在正是進場的好時機。隨著都市的發展和建設的完成，房價勢必會迎來一波上漲。這時候，投資者應該做的就是仔細研究市場，選擇那些即將受惠於基礎建設的地區。只要能夠在這波建設完成之前進場，未來的收益將是非常可觀的。
總的來說，房地產市場雖然目前處於冷卻狀態，但這正是投資者可以慢慢挑選、精心布局的好時機。今天不買明天更貴，這句話在這樣的市場中顯得尤為真實。只要能夠抓住當下的機會，未來的房市榮景將為你帶來豐厚的回報。無論是自住還是投資，現在開始行動，才不會錯過這個絕佳的時機。
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