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在房地產投資中，選擇五年後交屋的預售屋是否為明智之舉？本文深入探討預售屋的風險與機會，並分析在當前房市環境下，投資者應如何調整策略以降低風險。無論是選擇預售屋還是中古屋，了解市場動態與未來政策變化都是關鍵。本文提供實用的建議，幫助投資者在不確定的市場中做出更穩健的決策。
置產可以選5年後交屋的預售嗎
這次我們來聊一個很多人都好奇的問題——有位會員問我，他手上有一間預計2028年要交屋的預售，想要再買第二間房。可是，現在的房市很冷，又有貸款限制。如果他現在先買一間中古房，那麼等到預售屋交屋時，就會變成是第二屋，首付要五成，資金壓力瞬間變大。所以，他在考慮是不是第二間也買預售屋，例如2031年才會交屋的那種，這樣壓力會小一點。大家有什麼看法呢？歡迎在下面留言，我們可以一起討論！
預售屋的風險與挑戰
首先，我們要了解預售屋的風險。很多人以為預售屋最多只是延後交屋，但其實也有可能提早交屋。就像最近的新聞，某位單親媽媽買了一間預售屋，預計2029年交屋，結果建商提前到2025年交屋。這位媽媽剛好借了100萬信貸，收入狀況又不好，突然面臨巨大的財務壓力。這種情況下，真的只能跟建商協商，看能不能延後交屋，或者申請短期融資。當然，這一切都要看建商願不願意合作，因為提前交屋是合法的。
如何應對提前交屋的挑戰
面對預售屋提前交屋的情況，解決方法其實不多。你可以嘗試跟建商協商，看看能不能推遲交屋，或者申請短期融資。但這些都需要建商的配合。如果建商不願意，可能就得向親朋好友求助，看看能不能借到錢。這些都是需要提前考慮的風險，尤其是當你有多間房產投資的時候，更需要謹慎規劃。
置產策略的考量
所以，我的建議是，先確保2028年的預售屋交屋不會有問題，再考慮要不要買第二間。畢竟，預售屋的風險不小，提前交屋的情況也不是沒有可能。如果你能確保就算第一間預售屋提前交屋也能應對，那麼再考慮這種置產方式也不遲。畢竟，房地產投資是一門需要謹慎規劃的學問，尤其是在市場不穩定的時候。
我其實不建議這樣做
那坦白說，如果是以我的流派來說，我會不太建議你這樣操作，因為戰線拉得太長了。五年後的房市，沒有人知道會變成什麼樣子。不要說五年後，三個月後我們的楊總裁會不會鬆綁，你都很難猜了。不然如果你無聊的話，你就去滑三個月前的ptt，看大家是怎麼講的。
五年後的房市
又或者是第七波信用管制出現之後，有多少人說房市要崩了？第七波信用管制實施的時間是2024年的9月，到現在都超過一年了，到底有哪邊崩盤？當然一些零星的個案平轉或小跌，這個還是有，但是就不是你想像中那種哭天喊地、跌價跌到大家的抱頭痛哭，就沒有呀。所以你現在要我去預測5年、6年之後的房市，太困難了。
瞄準重大建設
然後跟你說，歐，我覺得可以這樣操作。那你說，沒有呀，阿元你不是說瞄準重大建設就不會輸。好，這句話當然是對的，但是前提是甚麼？穩健嘛。你買個五年後的預售，建商也賣你五年後的價格，然後你要期待五年後超額暴漲，讓這個預售屋開出高價。
中古屋的潛力
這個機會比較高，還是說，你就買現在價格只有預售一半的中古，等五年之後，預售蓋好了，旁邊的中古看起來變香了，而迎來暴漲。你覺得哪個勝率比較高？最後你要知道，房市投資沒有絕對的贏家，只有更聰明的策略。五年後交屋的預售，雖然聽起來很誘人，但你得仔細評估風險和潛在收益，才能真正做出明智的選擇。
先求不輸再求贏
在房地產投資的世界裡，常常聽到一句話：「先求不輸再求贏」。這句話聽起來很簡單，但其實蘊含了不少智慧。尤其是當你考慮投入「五年後交屋的預售」這種長期投資時，更是需要謹慎評估。為什麼我一直不太建議這種做法呢？因為在這樣的投資中，你必須面對許多不確定因素，這些因素可能會讓你處於風險之中。
為了規避規則，卻把自己置於風險之下
「五年後交屋的預售」聽起來像是一個不錯的選擇，畢竟只要付出少量的頭期款，就能鎖定未來的房產。但是，像我們這次講的做法，戰術上的確是可行的，因為它就是典型的時間差戰術。然而，這種策略的風險在於未來的不確定性。你把手上的資金壓在一個2031年才能兌現的資產上，如果在2026到2031之間，市場突然出現了變化，例如政策改變或是出現了新的競爭者，你可能就錯失了其他的投資機會。
政策變動帶來的挑戰
房地產投資是一個跟政策高度相關的領域，五年的時間內可能會發生太多變化。例如，政府可能會推出新的政策，像是突然開放豪宅線，這將立即改變市場格局。此時，這件事情跟你有關嗎？沒有，因為你手上沒有資金去抓住這個機會。這就是為什麼我一直強調穩健是最重要的，我們買房置產的最終目標是老了有房也有錢，而不是每天在那邊玩心跳加速。
長期投資的風險管理
當我們把戰線拉長至五年或更久，只要有任何一個環節出現破口，例如收入波動、政策加碼或建商提前交屋，你可能就會面臨爆倉的風險。所以，我還是建議你，穩健的策略才是王道。當然，如果你有其他看法，歡迎在底下留言來討論。畢竟，投資是一門藝術，每個人的策略都可以有不同的見解。
遠期預售：時間差戰術的魅力與風險
在台灣的房地產市場中，預售屋一直是個熱門話題，尤其是那些「五年後交屋的預售」項目。這類型的房產交易方式被稱為「時間差戰術」，因為它讓買家可以在長時間內逐步支付款項，減輕短期的財務壓力。這種策略看似吸引人，但其實背後隱藏了不少風險與挑戰。
為什麼選擇五年後交屋的預售？
首先，讓我們來聊聊為什麼有人會選擇這種「五年後交屋的預售」。其實，這是一種財務槓桿的遊戲。對於許多首次購屋的年輕人來說，預售屋的購買門檻相對較低。相比於中古屋需要立即支付大筆頭期款，預售屋的付款可以分攤在幾年內慢慢支付。這樣的安排讓很多人感覺購買壓力減輕了不少，特別是對於那些追求新房子的人來說，預售屋的吸引力更是無法抵擋。
超長期預售的風險
然而，當我們深入研究這種「五年後交屋的預售」時，就會發現其中的風險。首先，這類超長期的預售項目讓你在未來的五到八年內都被綁住了——你怎麼能確保自己在那麼久以後還會在同一個城市工作或生活呢？此外，市場上的變數也讓這種投資變得不確定。比如說，當地的重大建設計劃可能會改變，甚至被取消，這都會影響到房產的未來價值。
預售屋的未來價與市場行情
另一個需要注意的問題是預售屋的「未來價」。很多時候，預售屋的售價已經包含了對未來市場的預期，這意味著你可能會支付比當前市場行情更高的價格。以高雄某預售案為例，當地房價因為台積電的進駐而上漲，但預售價格卻已經超過了周邊中古屋的行情價。這種「未來價」讓投資者需要非常謹慎，因為一旦市場沒有如預期般增長，你可能會面臨資產貶值的風險。
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