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在當前變幻莫測的經濟環境中，中產夫妻如何有效地進行資產配置以達到避險的效果是每個家庭都應該關注的議題。本文將探討中產夫妻在房地產市場中的投資策略，從房貸政策的影響到國際政治局勢的變化，提供多種可行的資產配置建議。無論是選擇低總價房產以降低風險，還是多元化投資組合以分散風險，這些策略都能有效幫助中產家庭在不確定的時代中穩健前行。
中產夫妻該怎麼思考自己的資產配置
我們在前面的節目中，已經分享了中產夫妻置產的第一間到第三間，甚至是第三間以後，你該怎麼配置房子。那我先做個提醒，我們現在講的版本，是因應現在的房貸政策來做的配置。你自己可以帶入你現在走到哪個階段，需不需要調整這樣。像以前，間間都是貸款七成的時候，根本就不用搞這些複雜的操作，就存到錢，就吃一間這樣就好。
因應房貸政策的資產配置
好啦，我們回歸正題。因應現在政府對於房市的重視，房貸政策也有所調整。這對於中產夫妻來說，影響不小。以前房貸七成的時候，買房子相對簡單，但現在，房貸成數降低，首付比例提高，資金壓力變大。這時候，資產配置的重要性就凸顯出來了。要怎麼在有限的資金下，達到最大的資產避險效果，真的是一門學問。
全球經濟變動對資產配置的影響
我們也不能忽視全球經濟的變動對資產配置的影響。像是川普這位狂人總統，才上任沒多久，就已經對台灣經濟造成兩次衝擊。第一次是台積電美國設廠，接著又突然宣布要對台灣徵收32%的關稅，雖然最後暫緩執行，但這樣的變動，對於中產夫妻的資產避險策略來說，絕對是一大考驗。面對這樣的不確定性，我們更要小心翼翼地規劃資產配置。
中產夫妻的資產避險策略
中產夫妻在資產配置上，除了考慮房地產，還要兼顧其他投資工具。畢竟，光靠房地產一項，風險還是太高。可以考慮分散投資，像是股票、基金，甚至是一些保險產品，都可以成為資產避險的選擇。當然，這些投資工具的選擇，還是要根據自己的風險承受能力來做決定。畢竟，資產配置的最終目的是確保資產的穩定增值。
你怎麼在房地產市場避險
我現在也還在思考這個事情，所以現在的答案不一定對，也可能只符合現在的版本。那我現在的判斷是——雞蛋不要放在同一個籠子裡。房地產市場就像一個大舞台，流派多到讓人眼花撩亂。以前我們可以靠同一個流派走天下，但現在看起來有一些流派可能會被川普打到。比如說，跟著台積電買房的流派，可能就要重新思考策略。因為台積電現在要在美國設廠，短期內不太可能在台灣擴廠。這樣一來，之前想要爭取台積電設廠的縣市，比如苗栗、嘉義，可能就不會有太多發展。所以，你就要換別招，採取混合技法。
雞蛋不要放在同一個籠子裡
房地產的流派很多，以前我們可以靠同一個流派走天下，但現在看起來有一些流派可能會被川普打到。例如說，有一個流派就是跟著台積電買房。現在台積電要在美國設廠，短期內不太可能在台灣擴廠。楠梓的台積電會繼續蓋，但之前說要爭取台積電的那些縣市，像是苗栗、嘉義，這段時間都不太可能會發生。所以，面對這樣的情況，你就要換別招。
吃內需市場，比較不會受到環境衝擊
我的判斷是，我們應該要採取混合技法。例如說，我之前都是買重大建設旁邊，走重大建設流派，但我也開始看包租公路線的房子。因為包租公路線的房子，就算川普亂搞，影響也不會太大，因為我們是吃內需市場。例如說，鳳山LaLaport就是純內需市場，會來租附近房子的人就是櫃哥櫃姐，台積電怎樣跟他們沒有什麼關係。
中產夫妻資產避險的策略
最後，你可以考慮「中產夫妻資產避險」的策略。這個策略的核心就是多元化投資，不要把所有資金都投在同一個項目上。你可以考慮不同的房地產流派，像是重大建設旁邊的房子，或者是包租公路線的房子，甚至可以考慮一些商業不動產。這樣一來，就算某一個市場受到影響，你也不會損失慘重。面對不確定的市場環境，靈活應對才是王道。
最穩固的做法
在房地產投資的世界裡，穩健的策略通常能夠帶來長期的回報。尤其是對於尋求資產避險的中產夫妻來說，選擇一個穩固的投資方式，不僅能夠穩定資產增值，還能在經濟波動中保持平穩。今天，我們就來聊聊一些老房東們常用的策略，這些策略經過時間的考驗，證明了它們的有效性。
然後是最安全的做法
提到房地產投資，很多人第一個想到的就是買低總價的房子。這種策略的優勢在於，低總價的房子通常持有成本較低，即使經濟情勢不佳，房租收入也能夠覆蓋貸款和其他支出。許多老房東就是這樣開始的——存錢買便宜的房子，然後出租，再繼續存錢買下一間。結果，手上就有了很多間沒有貸款的房子。這樣的投資方式，讓他們能夠無視經濟危機，穩穩地收租。
手上很多房子的老房東可以無視經濟危機
台灣這幾年經歷了不少大事件，從2018年的中美貿易戰，到2020年的Covid-19疫情，再到2022年的俄烏戰爭，還有今年川普的上任，這些都對台灣的股市和經濟產生了不小的震盪。然而，你有沒有發現，這些老房東們似乎都沒有受到太大的影響？他們只是繼續持有房子，靜靜地收租。這種策略，其實也是一種「雞蛋放在不同的籠子裡」的風險分散方式。因為房客多，就算有一個因為經濟不好被裁員，整體影響也不大。
講八卦
前幾天，我跟一個朋友小李聊到房地產的事情。小李手上有幾間房子，但最近有點煩惱。他說現在的環境變化太快，一下通膨壓力大，一下又怕經濟衰退，搞得他心煩意亂。他手上有幾種不同的房子，有些地點不錯但總價高，有些低總價但租金不高。小李擔心經濟變差會影響房客的支付能力，考慮要不要調整配置，把高總價的房子換成低總價的，或是直接清掉一些，持有更多現金。
我們討論後的結論是，蛋黃區的房子不動，因為這些地區的房子永遠是第一梯隊，安全性高。而蛋白區的房子則要保守評估，條件不好的話滿五年後可以考慮換掉。這樣的策略，經濟好時能吃到漲幅，經濟不好時也不至於被壓垮。先求穩再求好，這樣才是中產夫妻資產避險的最佳策略。我們的討論就到這裡，你會怎麼思考這件事情呢？歡迎在留言區分享你的看法。
房地產投資：中產夫妻資產避險的智慧選擇
最近和一位老朋友小李喝咖啡，聊到房地產投資這件事。他在這行也算是有些經驗，手上握有幾個物件，但最近卻有些煩惱。小李說，雖然他的物件當初看起來都不錯，但現在環境變化太快，讓他有些摸不著頭緒。你知道的，通膨、經濟衰退、股市波動，還有國際局勢的變化，這些都讓他有點不知所措。
房地產投資的風險與挑戰
小李手上有幾個不同的房子，有些地點不錯，當初覺得很有潛力，但總價高。這些房子有時候租金收入扣掉成本後，還得貼錢。也有一些低總價的房產，租金不高，但至少能對沖掉一些風險。他擔心的是，如果經濟變差，房客被裁員，租金收入不穩定，那壓力就大了。
資產配置的調整策略
面對這些挑戰，小李考慮調整資產配置，可能把一兩間高總價的房子換成低總價的，或乾脆清掉一些，持有更多現金。這樣的策略可以降低市場波動帶來的風險，也讓他在經濟不確定的時候更有彈性。高總價房產雖然潛力大，但持有成本和市場風險也高；低總價房產則相對穩定，但增值空間有限。
蛋黃區與蛋白區的選擇
我們討論後的結論是，蛋黃區的房子相對安全，不管經濟好壞，這些地段的房子總是有需求。就算在戰爭中的基輔，還是保持著正常的生活節奏。相較之下，蛋白區的房子就需要更保守的評估，滿五年後能換就換，進可攻退可守。經濟好的時候，蛋黃區的房子漲幅可期；經濟不好的時候，也不至於被壓垮。
小李回去後決定好好思考一下怎麼調整他的資產配置，而我則建議他跟著重大建設的腳步走，這樣的策略或許能為他帶來更多的機會。對於你來說，這也是一種中產夫妻資產避險的智慧選擇，讓財務更穩健。
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