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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在出租房產時，房東常面臨是否提供高級設備的抉擇。高價位設備如全熱交換器、全屋淨水等，雖可能提升租金，但租客未必會愛惜，損壞後求償困難。實木地板、大理石檯面等需要特別照顧的裝潢，容易因租客疏忽而受損，增加維修成本。難以清潔的物品如吊燈，亦不建議提供。房東應將資金投入租客有感的設備，如高性能冷氣、優質冰箱等，以提升租客滿意度，同時減少不必要的麻煩。
該提供高級設備給房客嗎?
這次我們來聊一個會員問我的問題，那內容是這樣：他買了一間預售要出租，然後建商有送一台全熱交換器，但是要自己安裝。而安裝費用也不便宜，還要釘天花板這樣。所以他就問我說，如果以拉租金的角度來看，會不會建議他去裝這個全熱交換器？
那我是直接建議他不要，就想辦法賣掉就好了。因為你不會知道未來的租客會不會愛惜這些家電，然後如果真的毀損了什麼的，你要跟他求償也困難。或是說，你要裝的話也可以，你就先裝起來，然後跟租客說壞掉了，不能用這樣就好。那也歡迎你在留言區跟我分享你的看法，你會不會裝熱交換器，又或者是全屋淨水這種比較貴的設備，然後他是不是真的可以幫你拉租金這樣。
高級設備是否真的能提高租金？
很多人會認為，提供高級設備就能提高租金，但實際上，這未必是個好主意。租客在選擇租屋時，最在意的通常是地點、房租和基本生活便利性，而非高級設備。即使裝了全熱交換器或全屋淨水，租客可能也不會因此多付租金。更何況，這些設備的維護成本也不低，如果租客不小心弄壞了，修理費用更是讓人頭痛。
不要給租客的設備有哪些？
說到”不要給租客的設備”，其實就是那些高維護成本、高損壞風險的設備。除了全熱交換器，全屋淨水系統也是一個例子。這些設備看似提高了房子的價值，但實際上，對租金的影響有限。租客可能根本不會使用，甚至可能因為不熟悉而損壞設備，讓你頭痛不已。與其花錢裝這些設備，不如把錢花在房屋的基本維護和提升上，這樣更能吸引租客。
如何平衡設備投資與租金收益？
當然，有些設備是值得投資的，比如冷氣、熱水器這類基本設備，這些是租客生活中必需的，維護成本也相對較低。你可以考慮投資這類設備，來提高房子的吸引力。而那些高級設備，除非你確定租客會願意為此多付租金，否則真的不建議裝。畢竟，房東的目的是要在租金收益和設備投資之間取得平衡，而不是讓設備成為負擔。
不建議提供給租客的設備或裝潢
那接下來我們就來聊說，有哪些東西我會建議你自用再裝就好，如果出租的話，最好不要。先說，我們不是要苛扣房客，而是說這一些東西，你裝了之後，對租客來說，也不是特別有感。但是如果他不小心弄壞了之後，你們很難處理這樣。那我當然也知道，合約上寫好叫他賠就好了，但是很容易發生什麼狀況，就是他跟你說他沒錢賠不出來，或是說他就裝傻或連夜跑路，你也拿他沒辦法。阿你說要告他，這個就民事，又是曠日廢時。所以我會建議你，就是不要給自己找麻煩就對了。那以下是三種我不建議加裝的東西。
高價位設備不要裝給租客
例如說，剛才講的熱交換機、全屋淨水，或者是電子衣櫥、壁掛式馬桶等等，這些都是價格不斐，然後壞了很麻煩的東西。這類設備雖然提升了居住品質，但對租客來說，可能只是加分項，不會特別珍惜。當設備出現問題時，維修費用和時間成本都會增加你的負擔。
需要特別照顧的裝潢
例如說，實木地板跟大理石檯面，這兩個東西在使用上都要特別注意保養。例如說，實木地板就是很怕水，如果潑到水或是狗狗尿尿之類的，你沒有馬上處理的話，地板很容易就出現膨脹或是裂縫。又或者是租客在那邊拖拉家具，也會造成刮痕。那大理石檯面的問題就是很容易刮傷，最常發生的場景是什麼，就是房客回到家之後，就直接鑰匙丟在桌上，然後檯面就刮傷了。他也不會想說刮傷了怎麼辦，就跟你說這個是自然使用的痕跡，阿你就只能摸摸鼻子認了這樣。
容易弄髒的裝潢也不要給租客
例如說會藏灰塵的燈具，像這一種吊燈，當然好看，但是他很難清理。你覺得租客會很勤奮的，每個月都拿濕抹布擦過嗎？怎麼可能。還有淺色布沙發或地毯，這種淺色的東西，如果不小心沾到咖啡或紅酒什麼的，他就直接毀了。你叫他賠，他是會賠，但是他心裡會不爽，這才一點點沾到而已，你就叫我整個沙發換新的給你，黑心房東。阿你想說，算了算了不用你賠，結果下一個房客來，又說這個沙發髒髒的，我不敢坐，房東可不可以幫我換新的，就會這樣。最後你要知道，選擇適合出租的設備和裝潢，才能讓租賃過程更順利。
把錢花在刀刃上
我知道你看到這邊，可能會覺得有點不舒服，怎麼會把房客想的這麼壞，又不是大家都不會愛惜東西的。我之前租人家房子的時候，也是很愛惜的呀，房東也很感謝我怎樣又怎樣。我相信，但是一樣米養百樣人，會有愛惜房子的房客，也會有不會愛惜的。這種新聞上你應該也看很多了，就是退租的時候整間都是垃圾，然後蛆跟蟑螂到處在爬。這種畫面，我就不找給你看了，看一次只會噁心一次。
你用什麼，就給租客什麼
那我當然也不是叫你什麼都不給租客，而是說你就給他一個你自己也可以接受的東西就好。像我自己家也是用IKEA，那我給人家用IKEA哪有什麼問題。只是說，我可能在選擇上就會選擇壞了比較不會痛的東西。那如果你真的想要對房客好一點的話，你可以把錢花在他容易覺得有感的地方上。例如說，你就直接配給他大金冷氣，或是說冰箱買好一點的，什麼雙開門之類的。甚至是說你幫他裝好洗碗機、洗脫烘之類的。在這個地方下手，那他才會覺得真的升級有感。
不要給租客的設備
然後你也不用擔心說壞了怎麼辦，至少在保固期間都可以修這樣。而不是說什麼，我亂講，你去外國標了一幅很頂的畫，就拿來裝璜這間房子，結果他不小心打翻咖啡，畫被毀了，然後你跟他說那你要賠我十萬。你信不信最後變成你上新聞或是爆料公社。今天我們講了，你該不該提供高級設備給房客，這個很現實的問題。我先跟你分享未來你可能會遇到的問題，也跟你分享了還有哪些家具我不會提供給房客。
升級設備的建議
並且也提出了幾個我認為你要對房客好就往這邊去升級就好。例如說，你就把冷氣升級到大金，租客就會覺得很爽了。那這樣你既能讓租客住得舒服，你自己也睡得安心，不用擔心說你花了這麼多錢裝潢，租客會不會亂搞之類的。最後我想問你，你提供給租客最昂貴的家具是什麼? A. 吊隱式冷氣 B. 100吋大電視 C. 我都叫他自己去買。講八卦，講八卦，八卦可以講。你之前有遇過或聽過租客破壞力最誇張的事情嗎? EX: 租客是老菸槍，抽菸抽到整個天花板是黃色的。
房東必知：租客可能帶來的挑戰與解決方案
在房地產投資中，出租房屋是一個常見的方式來獲取穩定的現金流。然而，租客可能帶來的一些挑戰，特別是與寵物相關的問題，可能讓房東們感到頭疼。這篇文章將深入探討租客可能帶來的問題，並提供一些解決方案，讓你在房地產投資的旅程中更加順利。
狗味問題：如何有效解決
就是說就這些年下來啊，我個人認為啊，真的很不好處理的東西就是狗味。狗狗的味道，那個狗味，真的讓人頭痛。尤其是那些養狗的租客，如果沒有特別注意清潔衛生，或者他們養的狗品種本身味道就比較大，那整間房子都可能充滿狗味。更糟的是，這股味道會滲透到冷氣裡面，讓你一開冷氣就聞到狗味。
要解決這個問題，光是請冷氣清洗師傅來沖洗是不夠的。你需要把整個冷氣室內機拆下來，徹底清洗，這樣才能有效去除狗味。這樣的清洗方式雖然昂貴，但卻是唯一有效的方法。想想看，三房兩廳要清四台冷氣，費用可不低！這也是為什麼市面上很難找到可寵的住宅，因為房東善後的代價實在太大。
貓的問題：小而棘手的挑戰
貓相較於狗，問題小很多，但也不能忽視。貓的問題主要在於數量，有些租客會養很多隻貓，甚至做中途之家。如果不重視清潔，那味道也會很恐怖。貓尿的刺鼻味道加上不良的清潔習慣，可能讓房子變得難以忍受。雖然貓的破壞力不如狗，但數量多了問題也不少。
因此，房東在出租房屋時，應該與租客事先約定好清潔責任，並在租約中明確規定退租時需要處理的事項，比如清冷氣的費用會從押金中扣除等。這樣可以減少不必要的麻煩。
其他租客可能帶來的問題
除了寵物問題，租客可能帶來的挑戰還有很多，比如垃圾不清、房屋損壞等。尤其是有些租客不重視衛生，可能讓房子變得非常髒亂。曾經有人提到過所謂的「桃園蟑螂人」，那種狀況真的是房東們的噩夢。
為了避免這些問題，房東應該在出租前仔細挑選租客，並不斷提高房子的租金和品質，以吸引更優質的租客。這樣不僅能減少房屋損壞的風險，也能讓房東的投資回報更加穩定。
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