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三多商圈位於高雄市苓雅區，曾是高雄最繁榮的商圈之一。從1990到2008年間，隨著新光三越、SOGO、高雄大遠百的接連開幕，三多商圈成為高雄的百貨戰場。然而，隨著統一夢時代與漢神巨蛋的崛起，加上高雄市政府的發展重心轉移至北高雄，三多商圈面臨人潮分散的挑戰。如今，百貨公司出現空櫃，甚至擺放彈珠機台的現象，讓人不禁懷疑三多商圈是否已經沒落。然而，三多商圈擁有無可取代的地段，且亞洲新灣區的發展為其帶來重返榮耀的契機。未來，隨著捷運黃線的設站計畫及地方協會的積極活動策劃，三多商圈有望轉型出更符合時代的商業模式，再次吸引人潮回流。
三多商圈真的沒落了嗎
這次我們來聊一個新聞，標題我念一下——「三多商圈人潮跑到北高雄，百貨專櫃擺『彈珠台』」。這個新聞內容是這樣的：有民眾到高雄三多商圈逛街，在百貨公司裡發現很多樓層都有空櫃，甚至在嬰兒用品專櫃前看到一整排的彈珠機台，覺得很誇張。所以我們這次就來討論三多商圈的狀況。
三多商圈的地理位置與歷史
在聊現況之前，我們先簡單講一下三多商圈在哪邊。三多商圈位於高雄市苓雅區，以中山二路為界，左邊是三多三路，右邊是三多四路。三多三路和三多四路交會的圓環周邊為核心，向外輻射就是三多商圈。然後在1990年代到2000年代，三多商圈曾與五福商圈、新崛江和巨蛋商圈並列為高雄四大商圈之一。
三多商圈的輝煌時期
那我們繼續講三多商圈當初有多輝煌。這個當初是指從1990到2008年之間。就在我們剛才講的圓環處，有三間大型百貨陸續開幕：1993年新光三越三多店開幕，1996年遠東SOGO高雄店開幕，2001年高雄大遠百開幕。當時的三多商圈是高雄最繁榮的百貨戰場，吸引大量消費者，並帶動周邊小商家發展。
三多商圈的現況與挑戰
直到現在，高雄大遠百仍然是高雄的地王。高雄市114年公告的土地現值平均調幅5.19%，最高地價區段則由大遠百百貨公司連續第12年蟬聯地王。所以三多商圈看起來戰鬥力應該還是很強才對，至少在房地產的表現上。然而，為什麼會出現百貨公司有空櫃，然後都擺彈珠台的這種怪異景象？
這就要說到「三多商圈沒落」的現象了。近年來，隨著高雄市區發展的重心逐漸北移，許多消費者選擇在北高雄的新興商圈購物，這使得三多商圈的人潮有所減少。再加上網路購物的崛起，實體店面的競爭壓力越來越大，許多商家選擇撤櫃或轉型，這也是為什麼我們會看到百貨公司裡擺放彈珠台的原因之一。
三多商圈沒落的原因
那我們接下來就來講說三多商圈為什麼會沒落。這個曾經繁華一時的商圈，現在卻面臨人潮流失的窘境。其實，這背後有著多重因素的影響，讓我們一起來深入探討其中的原因。
人潮被分散了
第一個原因是人潮被分散了。三多商圈的輝煌時期可以追溯到2008年，但這個時候發生了甚麼事，才讓它受到嚴重打擊呢？直接說結論，就是出現了強大的競爭對手。2007年，統一夢時代在前鎮開幕；2008年，漢神巨蛋在左營開幕。這些新興的購物中心，不僅提供了全台規模最大的購物空間，還有充裕的停車場，讓消費者更願意前往。相較之下，三多商圈一直被詬病的就是不好停車，因為它位於蛋黃區，周邊道路常有交通管制和違停取締。假日時，百貨內的停車場完全不夠用，讓許多消費者望而卻步。這樣一來，北有漢神巨蛋，南有夢時代，高雄居民突然多了很多選擇，不用再擠在三多商圈。
高雄市政府的重心轉移
第二個原因是高雄市政府的重心轉移。2008年的南高雄，重工業、石化產業、鋼鐵和造船業已經發展得非常成熟。這時候，高雄開始將產業結構從傳統重工業逐步轉型為半導體、電子及軟體等高科技產業。而北高雄的重劃區，如左營、新興、鼓山、楠梓等，也是在這個時期開始規劃的。政府的眼光是很長遠的，規劃一個重劃區可能要花上25年。從2008年開始規劃發展北高雄，到現在2025年，你也看到了北高雄的發展程度。而亞洲新灣區的規劃，更是從2011年就開始了，這樣的重心轉移，讓三多商圈更加雪上加霜。
三多商圈的挑戰與未來
三多商圈的沒落，不僅是因為人潮被新競爭對手分散，也因為市政府的發展重心轉移。這對於曾經熙熙攘攘的商圈來說，無疑是一個巨大的挑戰。然而，隨著時間的推移，或許三多商圈也能找到新的定位，重新吸引人潮。畢竟，城市的發展總是充滿變數，誰知道未來會不會有新的契機呢？
三多商圈還能重返榮耀嗎
那先說結論——非常有機會！因為亞洲新灣區就在旁邊而已。只要未來亞洲新灣區好，三多商圈也會好。亞洲新灣區可是高雄市政府壓重注的地方，除了之前講過的國際大廠會進來之外，還有亞資中心也放在這邊。再加上講了很久的捷運黃線也預計會將黃線Y14站點設在三多商圈附近，雖然不知道哪時候會蓋好，但至少政府還是有在做事情的。畢竟三多商圈的地段真的太好了，浪費掉很可惜。
亞洲新灣區的潛力
亞洲新灣區就在三多旁邊，這個地方可是高雄市政府的心頭好。政府不僅在這裡引進國際大廠，還計劃設立亞資中心。這些大型計劃的落地將會帶來大量高薪工作機會，進一步提升周邊地區的商業活力。三多商圈只要能夠搭上這波發展的順風車，未來的發展潛力無可限量。當然，這一切都還需要時間，但至少方向是正確的。
民間力量的助力
除了政府的努力之外，民間也是動作頻頻。2021年9月，高雄市三多商圈發展協會正式成立，並積極策劃各類活動以吸引人潮回流。例如每年舉辦兩次共四場的特色市集活動，像今年七月的餐車市集就吸引了約2.5萬人次參與。此外，協會也與青年旅館業者合作推出興中市場青年造市計畫，鼓勵年輕人擺攤。這些活動不僅帶來了人潮，也讓三多商圈的未來看起來比新崛江更有機會。
三多商圈的轉型挑戰
三多商圈要重返榮耀，還需要多思考轉型的計畫。亞灣這邊帶來的是龐大的高薪工作族群，如果三多商圈只有百貨的話，是很難留住人的。就像汐科一樣，平日熱鬧，但假日卻人煙稀少。三多商圈之前倚靠的是百貨的消費力，而百貨靠的是假日的人潮，這樣的模式可能需要調整。如何最大化利用亞灣的紅利，是在地人需要思考的事情。未來只要能因應新型態高薪工作族群的需求，轉型出更符合時代的商業模式，就有機會再次吸引人潮回流。
那最後，我想問你，你覺得三多商圈，要怎樣轉型才會更好呢？是出現更多的精品店，讓貴婦逛街？還是提供更多娛樂設施，吸引年輕群族？或者直接找一堆餐飲名店，讓他成為吃飯王者？分享你的想法吧！
三多商圈的房地產投資潛力
你有沒有聽過三多商圈？這個高雄市的地標，曾經是繁華的商業中心，但現在卻面臨著某些挑戰。不過，這並不代表這個地區就失去了投資價值。事實上，三多商圈的房地產市場還潛藏著不少機會，只要你懂得如何把握。
三多商圈的現狀與挑戰
說到三多商圈，可能很多人會想到那裡的淹水問題。每逢大雨，圓環附近就容易積水，讓人有點頭疼。不過，這些水問題其實排得很快，而且捷運系統也不受影響，讓居民和上班族依然能方便出行。這裡的房子多是老房子，屋齡四十年以上很常見，像是三多商圈正對面國泰蓋的電梯大樓，屋齡都四十幾年了。
投資三多商圈的潛力
雖然三多商圈看似有點沒落，但房價其實還是有支撐的。這裡的房價一坪大概30萬，與其他地區相比，算是被低估的。過去也有投資客在這裡炒作過，像是摩天高雄，曾經炒到一坪30萬，後來因為短進短出，導致房價跌落。不過，這也意味著，現在正是進場的好時機，因為房價有可能再度上升。
未來的發展與機會
高雄市政府的規劃讓人看到未來的希望。雖然目前重心在北高雄，但南高雄的新灣區也正在慢慢崛起。隨著新的基礎設施和商業項目進駐，三多商圈有望重返榮耀。尤其是亞洲新灣區的發展，讓人對這個地區的未來充滿期待。即便現在市場焦點不在南高雄，但這也正是你低價進場的好機會。
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