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在房地產投資中，如何在7年內買到蛋黃區四房雙車位的房子是一個熱門話題。這篇文章將探討一個具體的劇本，幫助你實現這個目標。首先，我們會介紹一個觀眾的具體情況：手上有三間房（包括一間自住和兩間置產），如果全部賣掉可得一千萬現金，現金部位不超過五十萬，且沒有奢侈消費習慣。接著，我們將詳細說明如何利用時間差戰術，先買預售屋，再走犧牲兩蛋白召喚一蛋黃的劇本。最後，我們會強調買房是為了實現人生目標，而不是成為房子的奴隸。這篇文章將為你提供一個詳細的房產投資計劃，讓你在未來的房地產市場中立於不敗之地。
【買蛋黃區四房雙車位的劇本怎麼走】
先說前提，我講的蛋黃區不是台北市，因為那個等級太高了，你可能要先當醫生30年才有機會買到蛋黃區的房子。但是其他五都應該有機會。好，來聊一下這個一樣是觀眾問我的問題，他想要花個6年來走劇本，讓自己能夠住在蛋黃區的電梯四房雙平車，就是最頂的自住規格。
前提條件與財務狀況
這位觀眾的個人條件是這樣：手上有三間房，一間自住，兩間置產。如果把三間房子都賣掉，大概可以拿回一千萬，現金部位不超過五十萬，然後沒有買名牌跟出國的習慣。好，那這邊先暫停，我想問你，你覺得這個劇本怎麼走有機會？歡迎底下留言討論，我們觀眾裡面的高手很多，你的劇本搞不好比我好。
時間差戰術與預售屋策略
那我說我的答案，就是用時間差戰術。先去把這個四房雙車位的預售買起來，然後再走犧牲兩蛋白，召喚一蛋黃的劇本。預售屋的好處是，你可以先用比較低的價格鎖定未來的房價，等到房子蓋好後，價格通常會上漲。這樣一來，你可以在房價上漲之前，先鎖定一個不錯的價格，減少後續的財務壓力。
犧牲蛋白區，召喚蛋黃區
接下來，你要做的是把手上的蛋白區房子賣掉，這樣可以拿到一筆現金。這筆現金可以用來支付預售屋的尾款，或者是做為未來的裝潢費用。這樣一來，你就可以在7年內，實現買蛋黃區四房雙車位的目標。當然，這個過程中，你需要注意市場的變化，並且隨時調整你的策略。
現在的換房劇本長怎樣
你是不是也在煩惱怎麼在房地產市場中脫穎而出，實現「7年買蛋黃區四房雙車位」的夢想？今天就來跟你分享一個換房的劇本，讓你了解如何在這個競爭激烈的市場中找到自己的優勢。
找到那個預售會蓋無敵久的案子
首先，你要找到那種預售會蓋無敵久的案子，像是三年、五年甚至八年的這種。這樣的案子通常會有較長的付款期，讓你有更多時間來準備資金。現在的預售就算是優付，大概也要6%到10%的訂金。這時候，如果你的現金部位不到五十萬，一定不夠，所以你就需要先跟爸媽或朋友借，想辦法借到這個10%的優付訂金。
提高自己的收入
接下來，你就要對自己狠一點，想辦法提高自己的本業收入，或是增加業外收入。因為蛋黃區的電梯四房雙平車，貸款會非常巨大。如果你現在的本業收入能夠Cover貸款，你也不會跑來問這個問題了吧？我們簡單算一下，買一間2500萬的房子，貸款八成，然後30年，那你就是貸款2000萬，一個月要還到8萬，這已經是最理想的狀況了。所以，在預售屋交屋前，你需要想辦法提升自己的收入。
處分掉置產的房子
最後，你本來置產的兩間房子，也需要在預售交屋前就處分掉。這樣一來，你就能夠把資金集中起來，用於支付新房的貸款和其他費用。這也是為什麼你需要提前規劃，確保自己有足夠的資金來應對未來的支出。
這就是一個簡單的換房劇本，希望能夠幫助你實現「7年買蛋黃區四房雙車位」的夢想。只要你肯努力，並且有正確的策略，相信你也能在房地產市場中找到自己的位置。
【買房子是為了實現人生目標】
那這個觀眾糾結的點，其實是希望在7年之後，能夠繼續保持一間自住，兩間置產的狀態。但是我其實不建議，蛋黃區的電梯四房雙平車真的很硬，這個對一般人來說負擔是真的不輕。所以如果是我的話，我會把這三間都先清掉，然後把錢都拉去繳預售，讓預售的貸款越少越好，這樣你未來的壓力比較小，生活也比較好過。至於置產的房子，你後面資本再累積起來，還是可以繼續買。就我還是會說，我們買房子是為了讓自己生活變好，而不是讓自己成為這間房子的奴隸。所以置產的房子，你說繼續擺能夠賺更多，對，我知道。但是為了讓你住上夢想中的房子，把它犧牲掉也是一個選項。不然你要去賭看看買股票，能不能一夜致富嗎？不好吧。
蛋黃區四房雙車位的投資策略
很多人夢想在蛋黃區擁有四房雙車位，但現實是，這樣的房產對大多數人來說，負擔真的很重。這時候，投資策略就顯得非常重要。首先，你可以考慮將現有的房產賣掉，將資金轉移到預售屋，這樣可以降低貸款壓力，讓未來的生活更輕鬆。預售屋的貸款較少，未來的壓力也會小很多。當你資本累積起來後，再考慮置產，這樣的策略會讓你在7年內更容易實現買蛋黃區四房雙車位的目標。
如何選擇適合的置產房產
選擇適合的置產房產也是一門學問，不是所有的房子都適合用來投資。首先，你需要考慮房子的地理位置，蛋黃區的房子雖然價格高，但升值潛力也大。其次，要考慮房子的類型，四房雙車位的房子雖然吸引人，但對一般家庭來說，可能過於奢侈。你可以選擇一些小戶型的房子，這樣可以降低投資風險，同時也更容易出租。最後，要考慮房子的未來發展潛力，比如周邊的交通、商業配套等。
如何管理投資房產
管理投資房產也是一個重要的課題，好的管理可以讓你的投資收益最大化。首先，你需要定期檢查房子的狀況，確保房子沒有任何問題。其次，要注意租金的收取，確保每月的租金能夠按時收回。你也可以考慮找專業的房產管理公司來幫你管理，這樣可以節省你的時間和精力。最後，要注意市場的變化，隨時調整你的投資策略，這樣才能在市場中立於不敗之地。
7年買蛋黃區四房雙車位的秘訣
講八卦，我還是那句話，你在臺灣做房地產，真的就只是實現比較美好人生的手段而已。你把你父母照顧好，讓他們住大房子，像我今天講的這個案例——四房雙車位。讓父母住大房子，盡盡孝道，讓父母晚年過得輕鬆一點、愜意一點。那夫妻就把小孩子照顧好，讓小孩子去受更好的教育，把那個房子都準備起來，讓他未來的人生輕鬆一點，不要再去做人家資本家的奴隸。
房地產投資的真正目標
房地產對你來說是很大的錢，你操作得OK，確實可以穩定你的人生，去豐富你的人生品質和等級。你不要FOMO（Fear Of Missing Out，害怕錯過），這個才是做房地產的目標——叫老的有房也有錢。你不要說就覺得看人家在那邊買，然後自己還沒買，就很緊張，沒賺到沒上車很緊張、焦慮這樣。我跟你說，當你以後房子逐漸變多，你就會突然知道，這個房地產市場真遼闊、真深邃，大門永遠不關。
不同市場狀況的操作技法
房地產在漲的時候，有漲價時候的技法；平盤有平盤的技法可以操作；下跌也有下跌的技法可以操作。這個下跌技法，我之後會拍在會員影片。我跟你講，像我們這種比較久的，我們是期待下跌的，我說真的，下跌其實更好操作。所以你就怎樣？你就顧好你的本業，照顧好你的家人。我們那個中國四書裡面，不是有那個《大學》嗎？就講到「修身齊家治國平天下」。我們是也沒有要治國，也沒有平天下，我們就修身齊家執行到位，對得起自己的人生，對得起自己良心就好了。
賺錢的真正意義
不然你要錢，你到底要幹嘛嗎？你跟我講，就給你很多錢，你到底要幹嘛？你還不是先釋放以前你自己消費不起的慾望，然後呢？之後你要幹嘛？你這個要先想清楚。不然你看那些做詐騙的，錢很多，對啊，每次看新聞就是那個什麼檢警查獲數千萬現金，就這樣堆在桌上。那你說他們紙醉金迷的生活真的有很爽嗎？我告訴你，可能沒有，因為每個人都是後悔的。
我之前在書上看到，錢是一個人的品德的放大器。品德的放大器，沒錢的時候是一個小壞人，有錢以後只會變成有錢的大壞蛋而已。那我們也不是要做什麼聖人，我們就是修身齊家，給家人過上相對富足的生活，這樣就夠了。錢該花就花，不該花就省起來，哪有什麼大道理。
我看那個人在那邊一直炒房，我就問他說，那你的目標到底是什麼？結果他想很久，他告訴我說，我不知道，先炒再說。這不是很奇怪嗎？你連困住你的枷鎖是什麼，你都不知道，你就被困住了。沒有必要，真的。我們就做我們自己能力所及的房地產，過上自己想要的日子，也讓家人過上舒適滋潤的日子，這樣就好了，何必被困住。
你用力賺錢，還是追趕不了，還是滿足不了慾望，不夠花，我不騙你。然後你就把你自己搞得很焦慮，每年都要換最新的iPhone，最新iPhone不是又出了嗎？16。那個愛馬仕的什麼柏金包，然後要包養女大學生，然後出國去歐美的奢華行程一個月，搭飛機要坐頭等艙，然後去日本AV女優朝聖之旅之類的。這些都是我親耳聽到，我朋友說，我們吃飯的時候，他們講說有錢之後想要做的事情。你可以看到都怎麼樣？其實很粗暴，簡單直白。
很簡單，男人都是想要性，女人都是想要奢侈品和美好的體驗。不滿足會怎樣？也不會怎樣，對不對？你現在沒被滿足，還不是過得好好的。那也不是說不能夠去滿足這些慾望，我們在合法的範圍之內，淺嚐即止，知道這是怎麼回事，這樣就好了。你怎麼會淪落，你怎麼會甘願，就被慾望控制得死死的，這太不合理了。
我不是什麼聖人，你也不是什麼聖人，我也不是什麼好人或壞人。我自己是認為，我們就把家人照顧好，這個目標怎樣？更實際。這才是，到時候我覺得，我自己的人生的成績單，能夠讓我笑著入睡的人生成績單，這樣。
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