【我真的好想買房子】年輕人的兩難:存了250萬,是買房還是投股市賺快錢?

250萬先買房還是先買股

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每個月250塊錢,直接抄我的房地產作業很划算

存款250萬,不知道應該先買房還是先買股票?這是許多年輕人面臨的投資難題。本文將深入探討這個問題,結合實際案例,分析買房與買股票的優劣勢。從銀行貸款的角度來看,年輕時買房能夠獲得更好的貸款條件,且新青安政策提供了更多優惠。相較之下,股票市場對新手投資者來說風險較高,且250萬在股市中並不具備顯著影響力。透過本文,你將了解到為何年輕人應該優先考慮買房作為第一筆投資,並如何善用政策與貸款條件來達成財務目標。

存款250萬 應該上車嗎

今天我們來聊聊一個在Dcard上看到的故事。原PO不到30歲,已經存了250萬,現在每個月的收入是8萬左右。他在考慮要不要買房子,朋友則建議他先買股票比較好。那麼,250萬先買房還是先買股呢?

為什麼應該先買房子

先說結論:買房子,對,你就應該買房子。以你現在的收入跟年紀,已經贏過大多數人了,所以你就應該買房子。為什麼呢?我的看法是這樣——什麼時候買房子最香?就是銀行最喜歡你的時候。

以原PO現在的條件,基本上,他只要不是去找奇怪的地段,用新青安的話,他應該有機會貸到40年+5年寬限期。因為他年輕,收入又不錯,銀行一定會給比較好的條件。這樣的貸款條件,對於剛起步的年輕人來說,可是相當有利的。

買股票的風險

那如果你把這個錢拿去買股票呢?我們就不要說什麼賺還是賠了,雖然我覺得賠的機會比較大。股票市場的波動性很高,尤其是對於沒有太多經驗的投資者來說,風險更是難以預測。

股票市場雖然有可能帶來高回報,但也伴隨著高風險。尤其是對於那些沒有太多時間和精力去研究市場的人來說,股票投資可能會讓你面臨巨大的財務壓力。而且,股票的價格並不像房地產那樣相對穩定,容易受到各種因素的影響。

房地產的長期優勢

房地產投資有一個很大的優勢,那就是它的長期穩定性。房價通常會隨著時間的推移而上升,這意味著你的資產會隨著時間增值。此外,擁有一個自己的房子,也能給你帶來心理上的安全感和穩定感。

另外,房地產還有一個好處,就是你可以利用貸款來進行槓桿操作。這意味著你可以用較少的自有資金,去控制一個更大的資產。而且,房貸的利率通常比其他貸款低,這也是一個很大的優勢。

總結來說,250萬先買房還是先買股?在這個案例中,我會建議先買房子。以原PO的收入和年紀來看,現在正是銀行最喜歡他的時候,能夠拿到比較好的貸款條件。而且,房地產的長期穩定性和增值潛力,都是股票所無法比擬的。

250萬先買房還是先買股?

這個問題其實困擾了很多人,尤其是剛開始累積財富的你。究竟是應該把250萬拿去買房子,還是投資股票市場呢?這裡,我們來客觀分析一下這兩種選擇的優缺點,幫助你做出更明智的決定。

股市看不起你的身家

我們客觀來講,這個250萬對你來說,可能是你的全部身家財產。但是對股票市場來說,這個數字真的不算什麼。你不要說什麼毛毛雨,連一個小水花都濺不起來。你就是那邊跟著大盤走,賺或賠看老天安排這樣。股票市場一點都不會因為你年輕而高看你一眼,對它來說,你就是一個小散戶。

銀行會高看你一眼

那為什麼你不把這個錢拿去買房子呢?你現在30歲,拿250萬買房子,銀行會覺得你大有可為。等你60歲,拿250萬買房子,銀行會怎麼看你?怎麼會現在才買,然後頭期款這麼少,可能只能貸個十年、十五年。這就是年齡在房地產投資中的優勢,年輕的你有更多的時間來還貸款,也更容易獲得銀行的信任。

股市和房市的對比

今天場景換到股市,你30歲拿250萬進股市,跟60歲拿250萬進股市,有差嗎?沒有。你都叫散戶,也不會因為你年輕,就多給你一些優惠。股票市場不會因為你的年齡而給你任何特別的待遇。反觀房地產,年輕就是你的籌碼,銀行會更願意貸款給你,這讓你在房地產市場上有更大的操作空間。

總結來說,250萬先買房還是先買股,這個問題的答案其實取決於你的財務狀況和長期目標。如果你想要一個相對穩定的投資,並且有能力承擔房貸,那麼買房子可能是一個更好的選擇。反之,如果你有較高的風險承受能力,並且對股票市場有一定的了解,投資股票也未嘗不可。無論如何,記得要根據自己的情況,做出最適合的決定。

年輕人第一筆投資的最佳解就是買房

我會這樣說,不是因為我叫買房阿元,而是在我看來,現在的新青安政策這麼優惠,你就是應該先把錢拿去買房子,這樣的CP值最高。

股票投資的風險與挑戰

我之前跟朋友在聊,他就是從大學就在買股票。然後他就跟我說,買股票這種事情,就是你要先預期自己會賠個幾十萬,然後賠完之後,你就知道怎麼看盤了。我那時候就在想,我社畜當成這個樣子,為什麼還要再去買股票給人家凌虐?到底是多M才要做這種事情。

你說後面會賺錢,好,我相信。但是,為什麼我要先賠錢然後再來搏賺錢的機會?而且買股票這個事情,是隨時可以,你想到開戶就可以買了。但是你買房子的條件,是會隨著時間越變越差的。

買房的長期優勢

手上好幾間,另當別論。我講的是,你買第一間的時候,銀行就是這樣看你的,你也不用爭。你去隨便問一個銀行業務,他也是這樣跟你說。所以我會建議你,第一筆投資,就應該投資房地產。

那我也知道,有很多人是買股票賺錢,然後再買房地產,這種就是藝高人膽大。我是沒辦法啦,我還是比較追求穩健。

250萬先買房還是先買股?

所以,當你手上有250萬時,你可能會問自己,先買房還是先買股?在我看來,答案很明顯。房地產不僅是穩定的投資,還能提供你一個安身立命的地方。股票市場雖然有機會讓你賺大錢,但風險也相對高。

總結來說,年輕人的第一筆投資,我會建議你先買房。這樣不僅能夠穩定增值,還能夠享受到政府的各種優惠政策。當你有了穩定的房產,再來考慮進一步的股票投資也不遲。這樣的投資策略,不僅能夠降低風險,還能夠讓你的資產穩定增值。

250萬先買房還是先買股?

其實我講那麼多,我真的不是要攻擊股市不好,然後怎麼樣房地產比較好。我也沒那麼無腦。今天這一集,我在表達什麼?我的核心思想還是一樣——勝率的問題。

勝率的比較:股市 vs 房市

你看,這有兩邊市場,一邊市場叫做股市,一邊市場叫做房市。好,來,股市。我們就說,100個人衝進股市裡面去,帶250萬衝進股市裡面去。好,跟100個人帶250萬衝進房市裡面去。好,過N年了,隨便你要寫幾年。來,你覺得哪邊的生存者、倖存者比較多?這還要選嗎?對啊,就是房地產,對。

所以就很直白,就是這樣。股票市場,你時間拉的越來越長,你去看,這個你拉到10年,10年你房貸20年房貸的話,都還沒還完一半。你拉到10年週期,請問做股市10年的人賺錢的多還是賠錢的多?好,這是一個問題。OK,好來,做房子,10年賺錢的多還是賠錢的多?你要找到一個賠錢很難,對不對?通常都是意外。什麼意外?他的房子他出租,然後怎樣,然後變成事故屋,那個租客就給他跳下去。這種事情是無法防禦的,超低機率事件。我們也不能因為這個超低機率事件,我們就乾脆不做了。就因為有空難,所以我都不搭飛機?人生不是這樣子,我們還是要前進。

投資房地產的穩定性

那你房地產,你要找到賠錢超難,真的是超級難。我還試圖要認真去找。不是很多鄉民什麼的,然後我自己也在看房子,然後問,我靠,你看他設定價錢,你就知道,大家都是大撈一票,對。

那現在我也不講股市跟房市。假設布幕遮起來,眼前就兩扇門,不跟你講他是股市還是房市,但他們的門票都一樣,就是250萬。然後你現在站在兩扇門前面。好,不講是股市、房市。他門上寫什麼?他會寫說,一個市場勝率99%,跟另一個市場勝率10%。請問這個門你要往哪邊走?對不對?即使勝率10%可以賺更多的錢,我想絕大部分的人,你今天不要講股票還是講房子,你換另一個角度,用勝率來看這件事情,我就不信有人會去走勝率10%這個門,自我挑戰,就來藝高人膽大,危險極限操作,莫名其妙特技表演。大家說99%賺的,好像也差不多,那我們都走這裡,不就是這樣嗎?

槓桿與投報率

對呀,我當然知道房地產就第一間首購可以8成貸款,然後現在的法規,你第二屋是不是自備4成,槓桿就變低了。槓桿變低的時候,投報率就還好了。第三屋以後就變成自備要6成,那個投報又還好了。所以房市在大賺的時候,就是那個第一屋,因為你超高槓杆,你開了5倍。股票市場你要開超過,那個融資好像也不行,你就直接要去期貨了,超危險。

總之我表達的事情就是勝率市場。勝率上股市有沒有掏金、一夜暴富的機會?有,真的有,期貨可能更多,被抬出去也多。就勝率市場,今天你不要說你自己選,你來讓你兒子女兒選,對,請問你會叫他走哪一個門?當然是勝率99%的門,那在想什麼?然後賺起來有差很多嗎?其實還好,甚至房地產那麼穩健,現在是很難得,股市在超級大漲週期才有這種表現。股市那邊在那邊半死不活的時候,你看大家的投報率長什麼樣子。

所以不要拿現在的臺積電出來講,不要拿之前的航海王出來講,那個都是——好,來,你一拿你就拿臺積電出來講,你一拿你就拿那個航海王、陽明海運出來講、長榮海運出來講。這是不是明星中的明星,在一個股票週期大盤裡面,明星中的明星,是嗎?你股票你就知道要拿明星出來跟我們講。我來對應房子,那就是超級大漲的重劃區,對不對?重劃區超級大漲,對。我拿那種房子,今天有輸你臺積電嗎?並沒有。

比方說什麼,比方說臺積電不是年底1500人要楠梓廠上班嗎?來,那個楠梓的房子,你在2019年你還買得到20萬上下的,對。現在多少?我那邊看了一下有人開42。2019年到現在臺積電,你還可以開5倍槓桿,對不對?所以你要拿股票明星出來講,我們也拿明星出來跟你玩。對,這比起來真的有比較厲害嗎?其實也還好,然後房子給你這麼龐大的報酬,可以到一倍的報酬,又99%勝率。

這就是我們做功課的意義。我功課越做我越不敢,我越不願意去碰股票市場,就是這個道理。我再強調一次,我並沒有在那邊說什麼買股票怎樣怎樣不好有的沒的,我只是在分享說,這個看法就是長這樣。當然啦,那個留言區,我那邊每次講股票都有那個,你那股票市場又不懂,你就不要出來講了。像我都以前多少臺積電多少,你就知道拿明星臺積電出來講,那我們就拿一個重劃區三年漲一倍的出來講。你自己看,你要揹負那麼大的風險,然後來賺,可能還輸這個5倍槓桿報酬,何必?這怪怪的,怪怪的。

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買房阿元

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