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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
存款250萬，不知道應該先買房還是先買股票？這是許多年輕人面臨的投資難題。本文將深入探討這個問題，結合實際案例，分析買房與買股票的優劣勢。從銀行貸款的角度來看，年輕時買房能夠獲得更好的貸款條件，且新青安政策提供了更多優惠。相較之下，股票市場對新手投資者來說風險較高，且250萬在股市中並不具備顯著影響力。透過本文，你將了解到為何年輕人應該優先考慮買房作為第一筆投資，並如何善用政策與貸款條件來達成財務目標。
存款250萬 應該上車嗎
今天我們來聊聊一個在Dcard上看到的故事。原PO不到30歲，已經存了250萬，現在每個月的收入是8萬左右。他在考慮要不要買房子，朋友則建議他先買股票比較好。那麼，250萬先買房還是先買股呢？
為什麼應該先買房子
先說結論：買房子，對，你就應該買房子。以你現在的收入跟年紀，已經贏過大多數人了，所以你就應該買房子。為什麼呢？我的看法是這樣——什麼時候買房子最香？就是銀行最喜歡你的時候。
以原PO現在的條件，基本上，他只要不是去找奇怪的地段，用新青安的話，他應該有機會貸到40年+5年寬限期。因為他年輕，收入又不錯，銀行一定會給比較好的條件。這樣的貸款條件，對於剛起步的年輕人來說，可是相當有利的。
買股票的風險
那如果你把這個錢拿去買股票呢？我們就不要說什麼賺還是賠了，雖然我覺得賠的機會比較大。股票市場的波動性很高，尤其是對於沒有太多經驗的投資者來說，風險更是難以預測。
股票市場雖然有可能帶來高回報，但也伴隨著高風險。尤其是對於那些沒有太多時間和精力去研究市場的人來說，股票投資可能會讓你面臨巨大的財務壓力。而且，股票的價格並不像房地產那樣相對穩定，容易受到各種因素的影響。
房地產的長期優勢
房地產投資有一個很大的優勢，那就是它的長期穩定性。房價通常會隨著時間的推移而上升，這意味著你的資產會隨著時間增值。此外，擁有一個自己的房子，也能給你帶來心理上的安全感和穩定感。
另外，房地產還有一個好處，就是你可以利用貸款來進行槓桿操作。這意味著你可以用較少的自有資金，去控制一個更大的資產。而且，房貸的利率通常比其他貸款低，這也是一個很大的優勢。
總結來說，250萬先買房還是先買股？在這個案例中，我會建議先買房子。以原PO的收入和年紀來看，現在正是銀行最喜歡他的時候，能夠拿到比較好的貸款條件。而且，房地產的長期穩定性和增值潛力，都是股票所無法比擬的。
250萬先買房還是先買股？
這個問題其實困擾了很多人，尤其是剛開始累積財富的你。究竟是應該把250萬拿去買房子，還是投資股票市場呢？這裡，我們來客觀分析一下這兩種選擇的優缺點，幫助你做出更明智的決定。
股市看不起你的身家
我們客觀來講，這個250萬對你來說，可能是你的全部身家財產。但是對股票市場來說，這個數字真的不算什麼。你不要說什麼毛毛雨，連一個小水花都濺不起來。你就是那邊跟著大盤走，賺或賠看老天安排這樣。股票市場一點都不會因為你年輕而高看你一眼，對它來說，你就是一個小散戶。
銀行會高看你一眼
那為什麼你不把這個錢拿去買房子呢？你現在30歲，拿250萬買房子，銀行會覺得你大有可為。等你60歲，拿250萬買房子，銀行會怎麼看你？怎麼會現在才買，然後頭期款這麼少，可能只能貸個十年、十五年。這就是年齡在房地產投資中的優勢，年輕的你有更多的時間來還貸款，也更容易獲得銀行的信任。
股市和房市的對比
今天場景換到股市，你30歲拿250萬進股市，跟60歲拿250萬進股市，有差嗎？沒有。你都叫散戶，也不會因為你年輕，就多給你一些優惠。股票市場不會因為你的年齡而給你任何特別的待遇。反觀房地產，年輕就是你的籌碼，銀行會更願意貸款給你，這讓你在房地產市場上有更大的操作空間。
總結來說，250萬先買房還是先買股，這個問題的答案其實取決於你的財務狀況和長期目標。如果你想要一個相對穩定的投資，並且有能力承擔房貸，那麼買房子可能是一個更好的選擇。反之，如果你有較高的風險承受能力，並且對股票市場有一定的了解，投資股票也未嘗不可。無論如何，記得要根據自己的情況，做出最適合的決定。
年輕人第一筆投資的最佳解就是買房
我會這樣說，不是因為我叫買房阿元，而是在我看來，現在的新青安政策這麼優惠，你就是應該先把錢拿去買房子，這樣的CP值最高。
股票投資的風險與挑戰
我之前跟朋友在聊，他就是從大學就在買股票。然後他就跟我說，買股票這種事情，就是你要先預期自己會賠個幾十萬，然後賠完之後，你就知道怎麼看盤了。我那時候就在想，我社畜當成這個樣子，為什麼還要再去買股票給人家凌虐？到底是多M才要做這種事情。
你說後面會賺錢，好，我相信。但是，為什麼我要先賠錢然後再來搏賺錢的機會？而且買股票這個事情，是隨時可以，你想到開戶就可以買了。但是你買房子的條件，是會隨著時間越變越差的。
買房的長期優勢
手上好幾間，另當別論。我講的是，你買第一間的時候，銀行就是這樣看你的，你也不用爭。你去隨便問一個銀行業務，他也是這樣跟你說。所以我會建議你，第一筆投資，就應該投資房地產。
那我也知道，有很多人是買股票賺錢，然後再買房地產，這種就是藝高人膽大。我是沒辦法啦，我還是比較追求穩健。
250萬先買房還是先買股？
所以，當你手上有250萬時，你可能會問自己，先買房還是先買股？在我看來，答案很明顯。房地產不僅是穩定的投資，還能提供你一個安身立命的地方。股票市場雖然有機會讓你賺大錢，但風險也相對高。
總結來說，年輕人的第一筆投資，我會建議你先買房。這樣不僅能夠穩定增值，還能夠享受到政府的各種優惠政策。當你有了穩定的房產，再來考慮進一步的股票投資也不遲。這樣的投資策略，不僅能夠降低風險，還能夠讓你的資產穩定增值。
250萬先買房還是先買股？
其實我講那麼多，我真的不是要攻擊股市不好，然後怎麼樣房地產比較好。我也沒那麼無腦。今天這一集，我在表達什麼？我的核心思想還是一樣——勝率的問題。
勝率的比較：股市 vs 房市
你看，這有兩邊市場，一邊市場叫做股市，一邊市場叫做房市。好，來，股市。我們就說，100個人衝進股市裡面去，帶250萬衝進股市裡面去。好，跟100個人帶250萬衝進房市裡面去。好，過N年了，隨便你要寫幾年。來，你覺得哪邊的生存者、倖存者比較多？這還要選嗎？對啊，就是房地產，對。
所以就很直白，就是這樣。股票市場，你時間拉的越來越長，你去看，這個你拉到10年，10年你房貸20年房貸的話，都還沒還完一半。你拉到10年週期，請問做股市10年的人賺錢的多還是賠錢的多？好，這是一個問題。OK，好來，做房子，10年賺錢的多還是賠錢的多？你要找到一個賠錢很難，對不對？通常都是意外。什麼意外？他的房子他出租，然後怎樣，然後變成事故屋，那個租客就給他跳下去。這種事情是無法防禦的，超低機率事件。我們也不能因為這個超低機率事件，我們就乾脆不做了。就因為有空難，所以我都不搭飛機？人生不是這樣子，我們還是要前進。
投資房地產的穩定性
那你房地產，你要找到賠錢超難，真的是超級難。我還試圖要認真去找。不是很多鄉民什麼的，然後我自己也在看房子，然後問，我靠，你看他設定價錢，你就知道，大家都是大撈一票，對。
那現在我也不講股市跟房市。假設布幕遮起來，眼前就兩扇門，不跟你講他是股市還是房市，但他們的門票都一樣，就是250萬。然後你現在站在兩扇門前面。好，不講是股市、房市。他門上寫什麼？他會寫說，一個市場勝率99%，跟另一個市場勝率10%。請問這個門你要往哪邊走？對不對？即使勝率10%可以賺更多的錢，我想絕大部分的人，你今天不要講股票還是講房子，你換另一個角度，用勝率來看這件事情，我就不信有人會去走勝率10%這個門，自我挑戰，就來藝高人膽大，危險極限操作，莫名其妙特技表演。大家說99%賺的，好像也差不多，那我們都走這裡，不就是這樣嗎？
槓桿與投報率
對呀，我當然知道房地產就第一間首購可以8成貸款，然後現在的法規，你第二屋是不是自備4成，槓桿就變低了。槓桿變低的時候，投報率就還好了。第三屋以後就變成自備要6成，那個投報又還好了。所以房市在大賺的時候，就是那個第一屋，因為你超高槓杆，你開了5倍。股票市場你要開超過，那個融資好像也不行，你就直接要去期貨了，超危險。
總之我表達的事情就是勝率市場。勝率上股市有沒有掏金、一夜暴富的機會？有，真的有，期貨可能更多，被抬出去也多。就勝率市場，今天你不要說你自己選，你來讓你兒子女兒選，對，請問你會叫他走哪一個門？當然是勝率99%的門，那在想什麼？然後賺起來有差很多嗎？其實還好，甚至房地產那麼穩健，現在是很難得，股市在超級大漲週期才有這種表現。股市那邊在那邊半死不活的時候，你看大家的投報率長什麼樣子。
所以不要拿現在的臺積電出來講，不要拿之前的航海王出來講，那個都是——好，來，你一拿你就拿臺積電出來講，你一拿你就拿那個航海王、陽明海運出來講、長榮海運出來講。這是不是明星中的明星，在一個股票週期大盤裡面，明星中的明星，是嗎？你股票你就知道要拿明星出來跟我們講。我來對應房子，那就是超級大漲的重劃區，對不對？重劃區超級大漲，對。我拿那種房子，今天有輸你臺積電嗎？並沒有。
比方說什麼，比方說臺積電不是年底1500人要楠梓廠上班嗎？來，那個楠梓的房子，你在2019年你還買得到20萬上下的，對。現在多少？我那邊看了一下有人開42。2019年到現在臺積電，你還可以開5倍槓桿，對不對？所以你要拿股票明星出來講，我們也拿明星出來跟你玩。對，這比起來真的有比較厲害嗎？其實也還好，然後房子給你這麼龐大的報酬，可以到一倍的報酬，又99%勝率。
這就是我們做功課的意義。我功課越做我越不敢，我越不願意去碰股票市場，就是這個道理。我再強調一次，我並沒有在那邊說什麼買股票怎樣怎樣不好有的沒的，我只是在分享說，這個看法就是長這樣。當然啦，那個留言區，我那邊每次講股票都有那個，你那股票市場又不懂，你就不要出來講了。像我都以前多少臺積電多少，你就知道拿明星臺積電出來講，那我們就拿一個重劃區三年漲一倍的出來講。你自己看，你要揹負那麼大的風險，然後來賺，可能還輸這個5倍槓桿報酬，何必？這怪怪的，怪怪的。
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