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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
20年前買房真的比較輕鬆嗎？隨著房價不斷攀升，許多人開始懷念過去的房市。然而，從歷史數據來看，過去的購屋壓力同樣不小。無論是薪資水平還是房貸條件，都對當時的購屋者造成了不小的挑戰。即便20年前的房價看似較低，但當時的基本工資和貸款條件與現在相比有著顯著差異，使得購屋同樣是一個艱鉅的任務。本文將深入探討20年前買房的真實情況，並提供一些投資建議，幫助您更好地理解房地產市場的變化。透過分析過去的房市狀況，我們希望能為現代投資者提供一些啟示，讓您在面對當前房地產市場時，能夠做出更明智的決策。
【20年前買房最輕鬆嗎?】
這次我們來聊一個最近引起熱議的新聞。標題我念一下：「20年前買房最輕鬆，現在70歲退休繳不完，網戰哪個時代最好過」。這個話題在網路上引發了不少討論，大家都在戰說，現在的房價實在高得嚇人，讓人懷念起20年前的好時光。那時候，台灣經濟正起飛，買房好像真的比較簡單。一間房子的頭期款只要30到40萬，就算你是個7-11的打工仔，存個幾年也能買得起。這樣聽起來好像很有道理，但事實真的是這樣嗎？
20年前的房價與薪資對比
讓我們來看看20年前的房價和薪資情況。當時的基本薪資是15840元，基本時薪是66元，而不是現在的95元。想像一下，一個7-11的打工仔，領著時薪66塊，月薪15840元，要存30萬去買房子，他不吃不喝也要存一年半。加上日常開銷，大概要存個五年左右。有人可能會說，五年後的房價不會漲很多，但他的薪水也不會大幅增加。這樣一來，買房的難度其實並沒有大幅降低。
時代背景的影響
我們不能單純用現在的薪水去看20年前的房子。那時候，台灣經濟雖然在起飛，但薪資水平和物價水平都與現在大不相同。就像有人說，為什麼不在50年前買下敦化南路，一坪才2萬9？這樣的問題忽略了時代背景的影響，當時的經濟環境和薪資水平都讓人無法輕易負擔買房的成本。
房地產投資的長期視角
其實，房地產投資需要有長期的視角。無論是20年前還是現在，房價的波動和經濟環境的變化都是不斷發生的。投資者需要考量的不僅是當下的房價和薪資水平，更要看未來的發展趨勢。當年沒買下敦化南路的原因，可能是當時的經濟狀況不允許，但如果有長遠的眼光和穩定的投資策略，或許現在的情況會截然不同。
【以前買房有多難】
那我們就來聊聊——以前買房子這件事情有多困難。時間就訂在這個網友講的2005年這樣，也歡迎大家補充。那個時候我還在媽媽10塊，也還沒有開始看房地產。
我沒有找到2005年的數字，但是你可以看一下2010年的。照顧PODCAST的觀眾，我簡單念一下：2010年，平均貸款時間是16.5年；2015年，平均貸款時間是19.8年；2020年，平均貸款時間是22.3年。對，就是你現在覺得理所當然的30年房貸，就算是5年前也都沒有，銀行只願意放到20出頭這樣。
所以20年前的房子，雖然看起來好像比較便宜，但買的壓力還是很大。
20年前的房子
20年前買房，很多人覺得那時候的房價便宜，但其實買起來的壓力還是很大。當時的房子雖然價格看似較低，但考慮到當時的收入水平和貸款條件，對一般人來說，還是偏吃力的。
如果當時的房子買起來很輕鬆的話，在1989年的時候，就不會出現無殼蝸牛運動了。這一張是天下雜誌的圖片，你看有多少人在遊行。1989年的房價，以你現在的收入來看，不是更便宜嗎？
貸款條件的變化
回到貸款條件，20年前，銀行的房貸條件不像現在這麼寬鬆。你看，2010年平均貸款時間才16.5年，到了2020年才慢慢拉長到22.3年。這意味著，當時的購房者需要在較短的時間內還清貸款，壓力自然不小。
即便房價相對便宜，但考慮到貸款利率、收入水平和貸款年限，當時買房的難度不容小覷。這也解釋了為什麼那時候很多人對於買房這件事情感到壓力山大。
收入與房價的對比
再來聊聊收入與房價的對比。20年前，雖然房價相對較低，但收入增長的速度並沒有跟上房價的增長速度。這意味著，儘管房價看似便宜，但實際上對於一般工薪階層來說，負擔仍然很重。
所以說，20年前買房，儘管在今天看來可能是一個不錯的投資，但當時的購房者所面臨的挑戰和壓力，絕對不容小覷。如果你現在覺得房價高昂，那麼想像一下20年前，那些收入不高但仍然努力想要買房的人，他們面臨的困境和挑戰，或許你就能更理解了。
【把握現在的房價】
那我也給你一個建議，就是你不要從現在去看過去，這樣你只會買不下手。就像是我們剛才講的原PO，你說我們前面講的這些道理，原PO知不知道？我跟你說，他一定知道！就算沒有這些我找出來的資料佐證，他也知道那個時候的人買房也是很辛苦。那他為什麼反應這麼大？就是我講的心魔，因為他知道房價以前才多少，所以他無法接受現在的價格。
從未來的角度看現在
這個很正常，大家都會有這個心魔。所以我會建議你開始練習，用未來的角度來看現在。就是說，你用2030的視角來看現在2025的房價，你就會覺得很便宜。例如哦，你現在看高雄預售一坪上60萬，好誇張！但是你用2030的角度來看，我亂講，2030的高雄預售已經衝上到90。先說，這個說法我不負責任，我只是舉例。好，那當你用一坪90的眼光來看現在一坪60的預售，你是不是就覺得一坪上60萬，便宜的好誇張？然後再看旁邊，你覺得有點貴的中古，可能一坪30幾、40，天啊，這個也太便宜了，是不是會這樣？這個時候，你的心魔就消失了，你就會願意下斡。
越快接受，越快享受
然後我也提供一個金句給你，我從別人那邊聽來的，我覺得講得真好，叫做「越快接受，越快享受」。你能夠越快接受房地產的現況，你就能越快享受之後的增值。那我知道這個時候，就會有人說，哪有可能房地產一直向上？對呀，以前的台股破萬點是會被大肆慶祝的，那現在的台股不是已經常駐在兩萬點了嗎？那你覺得台灣未來的經濟會變差嗎？所以我會建議你，用未來的視角來看現在的房地產，這樣你會比較好下手。
早點上車，才搭的到車
像我有時候也會有這個問題，因為我看過十幾年前的高雄，我現在也會有心魔跑出來，所以我也還在練習，那就一起加油吧！越快接受，越快享受。講八卦，你看過的高雄或板橋的快速補漲，到底有多兇猛？最後再帶到，早點上車，你才搭的到車。任何時代買房都是不輕鬆的，老一輩很怕銀行是這樣來的。我爸說以前他買房子貸款要用求的，利率是9％，標會來買房什麼的事情都有。基本工資學校後門的故事，75塊錢的時代。
講八卦：20年前買房的那些事
任何時代買房子都是不輕鬆的，這句話說得一點都沒錯！現在網路上常有人吵著說以前買房容易，但他們可能沒想過當時的時空背景。像是20年前，敦化南路一坪只要兩萬多，聽起來好像很便宜，但實際上，買房這件事一直都是個複雜的決策，壓力大得讓人喘不過氣。
利率高得嚇人，房貸9%是什麼概念？
老一輩的人對銀行的恐懼，可能是因為以前的房貸利率真的很高。你問那些有年紀的老人家，他們可能會告訴你，當年買房的房貸利率高達9%。這不是開玩笑，當時貸款不像現在這麼容易，銀行主要服務的是關係戶。一般人要貸款，真的是要低聲下氣地去求，利率高、還款年限短，讓人壓力山大。
從父母的努力到年輕人的起點
以前父母那一輩，努力了一生，給後代一個相對好的生活環境。這樣的生活，成了年輕人的標準起點。很多年輕人結婚後，想要買的房子也要跟舊家一樣大，但這樣的要求真的合理嗎？每個時代都有自己的困境與機會，年輕人需要理解這一點，而不是一味地追求父母那一代的生活標準。
自住房子的重要性
在這個世代，買房的條件其實比以前容易。只要有正常的工作和薪水轉帳紀錄，政府就能給你40年的貸款期限。但房價高企，讓很多人卻步。我的建議是，至少要搞定自住的房子。不要等著繼承父母的老房子，因為到那時，房子的屋齡可能已經50年以上，成了一個燙手山芋。從未來回看現在，提早準備自住的房子，才是明智之舉。
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