🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在購買預售屋時，很多人會花上很長的時間，甚至可能看上兩三年都還在猶豫。這篇文章將探討為什麼看預售屋會花這麼長的時間，並分享一位網友的經驗與建議。他花了一年的六日來看成屋和預售屋，最後歸納出三個重點：不要漫無目的地看房子、樣品屋的感受很重要以及要查建商的風評。此外，本文還會解釋為什麼預售屋價格較高的原因，並提供一些看房時的實用策略，幫助你更快找到心儀的房子。
為什麼看預售屋會看很久
今天來跟你分享一個有趣的故事，這是我在Dcard上看到的一篇文章。有一個網友想買房子，花了一整年的六日來看成屋跟預售屋，最後終於順利買房。這位網友總結了三個重點，讓我們來看看他是怎麼做到的吧。
不要漫無目的的看房子
首先，這位網友提到，最重要的是不要漫無目的地看房子。很多人一開始不知道自己要買什麼，結果就跑去看了二三十間房子，看到後面就越看越花，甚至有些人看了兩三年都還在看。這樣的情況下，不僅浪費時間，還會讓自己越來越迷茫。所以，清楚自己在意什麼是非常重要的。
樣品屋的感受很重要
第二個重點是，樣品屋的感受很重要。當你去看預售屋時，樣品屋是你唯一能夠親身體驗的部分。它能讓你感受到未來生活的樣貌，所以一定要仔細觀察並體驗。在這過程中，你可以想像自己住在這裡的感受，這會幫助你更快地做出決定。
要查建商的風評
最後，這位網友提到要查建商的風評。雖然台灣的建商能活到現在的，基本上品質都不會太差，但還是建議你做一些基本的調查，了解一下建商的過去紀錄和口碑。這樣可以減少未來可能遇到的麻煩，讓你買房的過程更加順利。
當然，這位網友最後順利買到了喜歡的房子，真心替他感到高興。其實，預售屋看很久並不是壞事，只要你清楚自己在意什麼，並且有計劃地進行看房，就能更快上車。希望這些分享對你有所幫助，讓你在買房的路上更順利！
為什麼預售屋會賣比較貴
先說一個前提，我不覺得預售屋不好。之前我去看預售屋，也是看一看就想要下斡了。那預售屋會賣得比較貴，是有它的道理的。因為建商知道這間預售屋，未來就是值這個價。而這個結果是，他們一整個團隊的人去算出來的。所以你買預售屋其實並沒有買貴，只是你買到的價錢，是建商本來打算賣的價錢，再加上三年後的預期漲幅，所以才會看起來比較貴。
預售屋的價值預測
你只要用這個邏輯去思考，你就不會覺得預售屋賣的比較貴。因為現在的預售屋，它的建築工法一定是更進步，格局規劃的更好。所以它賣比較貴是很合理的。這個道理就像是，2024新出的手機，一定會賣得比2023年的手機還貴。建商在推出預售屋時，會考慮到未來幾年的市場需求和物價指數，這些因素都會反映在房價上。
市場需求與供應
另外，預售屋看很久的話，你會發現市場需求和供應也是影響價格的重要因素。當市場需求大於供應時，價格自然就會上升。尤其是在熱門地段，預售屋的需求更是供不應求。這時候，價格就會相對較高。建商也會根據市場的反應，調整價格策略，以達到最大的利潤。
建築品質與設計
最後，預售屋的建築品質與設計也是影響價格的重要因素。現代的預售屋在建築材料、工法和設計上都有很大的提升，這些都會反映在價格上。預售屋看很久，你會發現這些改進不僅提升了居住品質，也增加了房產的保值性和增值潛力。所以，雖然預售屋的價格看起來比較高，但其實是物有所值的。
買預售屋最好自己先去看
我會建議你，如果你還在猶豫要買中古屋還是預售屋的時候，就不要先帶你的女朋友或老婆去看預售屋。因為現在的預售屋真的都做得太漂亮了，女孩子看了之後就會愛上，回來就會一直洗腦你買。男生比較容易可以免疫，就算你看一看的當下覺得很心動，但回家打個手槍之後冷靜一下，進入聖人模式之後，你就耳聰目明，開始看得出早上看的那間預售屋有什麼缺點了。所以我會建議你，如果你有打算買預售屋，你就先自己去看過，覺得差不多可以買的時候，再帶你老婆去看就好。那如果你覺得買中古比較香的話，你就反過來，先帶她去看中古，再去看預售屋，然後跟她說，這中間的價差，夠讓你做一間獨立的衣帽間，還能夠放滿包包。我跟你說，這樣女生一定會心動。
預售屋的優勢與風險
預售屋的優勢在於你可以按照自己的需求和喜好，進行裝潢和設計。這樣的自由度是中古屋無法提供的。然而，預售屋也有風險，畢竟你是在還沒看到實體房子之前就下訂了。這時候，你需要特別注意建商的口碑和過去的建案品質。還有，預售屋看很久的話，也可能會讓你錯失其他更好的投資機會。
中古屋的魅力與挑戰
中古屋的魅力在於它的現成性，你可以馬上看到實體房子，甚至可以立刻入住。而且，通常中古屋的地段會比較成熟，生活機能也比較完善。不過，中古屋也有挑戰，像是可能需要花費大量的時間和金錢進行翻修。除此之外，還要注意房子的結構和管線是否有問題，這些都需要專業的檢查。
如何做出最佳選擇
那麼，究竟該如何在預售屋和中古屋之間做出最佳選擇呢？首先，你要考慮自己的需求和預算。如果你比較注重裝潢和設計的自由度，而且不急著入住，那預售屋可能會是你的最佳選擇。但如果你希望馬上入住，並且享受成熟的生活機能，那中古屋可能會更適合你。當然，最重要的是要多看、多比較，不要急著下決定。預售屋看很久的話，可以幫助你更清楚地了解市場狀況，做出更明智的選擇。
預售屋看很久：買房前你需要知道的那些事
講八卦，講八卦——就是影片啊，在講預售屋看很久，研究很久。當然啊，也有少部分的人，他看一兩個，甚至第一個他就敢買。我身邊就有哦，還跟我炫耀哦，我看了喜歡就買了，講的雲淡風輕這樣哦，然後買一間2500萬這樣。事實上啊，我是不鼓勵這種行為，他這樣跟我炫耀，我馬上念他這樣。原因是什麼？原因是房子哦，大概啊，就是你這輩子怎樣，買過最貴的東西哦，這東西不是貴而已，你還要貸款你才有辦法買哦，那所以還是要謹慎一點比較理想吧。
預售屋市場的魅力與風險
預售屋市場，可以說是最頂尖的市場，因為他客單價太高了——太高了！你要比他高就土地，你知道那土地又一般人就不會去摸。一般人能接觸到單價最高的市場，應該就是這個預售屋市場，都超過千萬。那一個小白消費者哦，之前都住家裡，現在出來自己第一次買房子，你知不知道你要面對的是什麼？面對的是長年的代銷，最強的高手，最強的話術，最美的樣品屋，最資深的代銷小姐。那你覺得你在他面前勝算有幾成？
樣品屋的迷思
你第一次買對不對，什麼功課也都一知半解了，人家是天天在賣，這個資訊非常的不對稱，那就很容易造成日後的一些糾紛。所以我還是建議貨比三家，你至少買到的是自己不會後悔的，而不要一時衝動，信用卡訂金給他刷下去。因為我也是常常在陪朋友去看預售，我很清楚一張房地產的白紙在多年銷售經驗的代銷姐姐眼中，真的是——我跟你講他出手，他拐你，還拐得手機率非常非常高。那個話術都非常非常的強，你在那邊擔心收入不好，沒關係，我們有優付，我們的優付怎樣怎樣怎樣，你不會到時候連這點錢都付不出來吧？嗆我，對不對？應該可以吧？他就讓你刷，沒關係，我們之後，要幹嘛，要幹嘛，都用講的。
貨比三家的重要性
對，阿你去看過嗎？你也沒看到，你也不知道他講的真的假的。一旦你買了之後，他蓋完交屋，他們案場早都不知道換到哪裡去，好像是等於沒有責任的。所以小心啊，然後那個樣品屋也是，那樣品屋做出來，怎麼可能讓人不喜歡？他如果是建商，那個樣品屋，我要讓你們看的樣品屋，我一定把它弄好，弄滿，弄到很頂，讓你進來以後覺得哇靠，真的假的？以後我家房子長這樣？錯！嘿，因為你要裝潢，那個樣品屋可能就花了三五百萬裝潢。我在高雄，我有認識那個做裝潢的嘛，他們有接一些那個建商，在做那個代銷中心，在蓋樣品屋的案子，都是要請建照的。對啊，人家在裝潢那個樣品屋毫不手軟，全木工，全屋，都讓他訂做下來。
這樣品屋有什麼用？沒什麼用啊，他時候到了怎麼樣，他就拆掉。我現在講的是預售的，所以是空地上蓋一個代銷中心，然後裡面樣品屋，我不是說成屋他挑一間去裝潢。所以這種全屋，這個木工全部都是訂做，你都看不到系統櫃，然後連那個擺在那裡的床，那個織物，他都買很好的，就是這樣。然後燈光會打到爆，就讓你進去之後覺得說哇，超級之奢華，哇，我家以後長這樣？人家為了那個樣品屋，三五百萬這樣丟下去裝潢，你怎麼拿那個錢，然後那個裝潢裝完了，賣完之後怎麼樣？拆掉！對啊，全部都拆掉，因為他是留在空地上，那個沒辦法用。對啊，這是很針對性的去打擊這種房地產新鮮人，房地產白紙。所以貨比三家絕對不吃虧，真的不吃虧。
貨比三家很簡單，你就去看一家，然後你直接問，哎，說哎，那個B屋我有去看，那你覺得他們家有沒有缺點？好你看他在罵什麼，全部記下來，他們在互相攻擊不會手軟的，你就通通記下，然後你去看B說，哎，我去看了A，你覺得怎麼樣？相當於是別人幫你做功課，你知道，別人幫你做功課。你要貨比三家，要是你一下就買了，你都不知道你買到什麼東西。你就是貨比三家比完以後，發現大家都在罵，沒有錯，沒有一間好的，在同業的口中都是這樣。可是你總能找到一個罵聲最少的嘛，對不對？所以貨比三家，這是你一生中最貴的東西，貨比三家。
中古的話就多看嘛，中古很多時候根本無法讓你比，那就等很久的社區，有一個釋出，價格也是行情，那就只能買了，就是這樣。我們沒有比的機會，可是預售市場那麼多，隨便你比啊，對不對？你不只不同家在那邊比，你可以同個家在那邊比戶型，對不對？同樣是兩房，就有這邊東邊的西邊的，通通都可以比，愛比就愛比，預售屋耶，你還不比，這個不是很浪費的事情嗎？那中古的話，我們沒得比，還有半夜簽約的，這種鬼故事我們都聽過，沒辦法，那就東西出來用搶的。跟你分享，我還是覺得，什麼看第一間就給他刷訂金刷下去，然後說他沒差，我有七天審閱期，這個沒關係，我覺得這個做法實在是太草率了。不然你一次去下五六間嗎？每個都七天，然後最後再只留一間嗎？你要是這樣做，我說你高手，問題就沒有呀，你就只看一間，你就給他刷下去，實在是哦，謹慎一點吧。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
