投資重劃區房地產，潛力無窮但風險亦存。本文深入探討重劃區的概念、類型及選購要點。了解政府如何透過土地使用規劃改善都市環境，並創造出新穎整齊的居住區。同時，我們將分析市區內部型、市區邊緣型與獨立新市鎮型等不同重劃區的特點，以及在這些區域購買房產時需要留意的關鍵因素。無論是政府單位進駐的時間、公共建設的規劃，還是量販店與便利商店的入駐情況，都是影響重劃區潛力的重要指標。本文將一一剖析，助您在重劃區中找到理想的投資機會。
重劃區的定義與特點
重劃區其實就是政府為了改善都市環境
做出的一種土地使用規劃
在這種規劃下
原本的土地會整個推翻重作
形成一個全新的區域
這個區域的建築 交通 綠地
等都會按照規劃來進行
因此重劃區的環境通常都會比較新穎 整齊
通常馬路也會比較大條
至少也會有四線道可以走
不會說 上下班時間就塞車塞到死
但是重劃區也有它的缺點
因為是新規劃的區域
所以在初期
重劃區的生活機能可能會比較不完善
例如附近可能沒有太多的商家 餐廳
甚至連公車站都不多
你可以想要去7-11 都要走個10分鐘
這種問題就只能慢慢等
等基礎建設慢慢蓋起來
你家附近才會慢慢開始熱鬧
重劃區的類型劃分
重劃區有哪些類型
如果根據重劃區和市區的相對位置
我們可以將重劃區分為三大類
市區內部型 市區邊緣型 跟 獨立新市鎮型
市區內部型的重劃區通常發展得比較快
因為它已經在市區範圍內
所以生活機能也會比較成熟
自然他的房價也會比較高
市區邊緣型的重劃區
則需要一段時間慢慢向外擴展
初期可能缺乏足夠的公共交通和商業設施
但隨著時間和發展
這些功能都會逐漸完善
房價也有機會慢慢的漲起來
至於獨立新市鎮型的重劃區
則完全依賴政府的政策和建設
那買這邊就要看政府的支持力道了
如果你買的好 有可能房價會一飛衝天
如果政府沒有特別推
那基礎建設可能蓋十年都蓋不完
選擇重劃區的注意事項
買重劃區要注意什麼
那接下來
我們在選擇重劃區的時候
需要注意什麼呢
那我會建議你注意三個指標
首先是政府單位的進駐時間
你最好是先查一下政府單位有沒有要進駐這邊
例如新莊副都心那時候在蓋
就有蓋國家電影文化中心跟把辦公大樓遷過來
這種就是政府要發展的指標
再來是注意一下公共建設的規劃有哪些
例如哪時候要蓋學校 有沒有要蓋公園這種的
最後是我們之前有提到的量販店入駐
全聯跟家樂福有沒有要開在這邊
便利商店多不多
這些都是很好的觀察點
你就開車多繞兩圈
看一下附近的發展怎麼樣
如果你發現我們剛才提到的這些機構越多
代表這個重劃區的潛力越高
那你越可以考慮這邊
結語
大家都知道重劃區第一案是財富秘密
買都會賺錢
但現在開始出現不穩定的跡象了
反而市場開始親睞危老都更的案子
新莊溫仔圳第一案開63萬
我說真的我都很懷疑第一案
這價格以後真的能賺錢嗎
溫仔圳體量這麼大
日後20年還有超過100個案子
第一案就63
是要第20案開到85是不是
真開到85
幹嘛不買板橋或北市中古
你說對不對
我想是因為重劃區會賺錢已經是共識了
然後重劃區建商就越來越敢
直接開高
以前重劃區是說
因為比較偏僻
所以雖然是新房子
但開價還是要便宜才能吸引買方來買重劃區
結果現在都變成重劃區直接賣未來價
我也知道日後會越開越高沒錯
但空間已經很小了
真的不如看旁邊的中古屋
溫仔圳旁的中古屋認真找還有一坪30的
這價差過大了非常不合理
所以我現在還是很關注新重劃區的新聞
但都看戲的心態比較多
還是像我講的新重劃區旁邊一條街的
中古電梯大樓才是安安穩穩的置產標的
你認爲呢？
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