面對出租房產的挑戰，避開壞房客是每位房東的首要任務。本文將深入探討如何在租賃過程中透過有效的溝通和審核機制，篩選出合適的租客。從接聽租客電話的技巧、帶看房屋時的細節觀察，到堅持收取合理押金的重要性，這篇文章將提供實用的建議，幫助你避開可能帶來麻煩的壞房客，確保你的出租經驗平順且有保障。
接聽電話時的初步篩選
接電話時就要先做排查
現在我們在出租房子
通常都是先透過電話連絡
那我會建議你在這個階段
就先了解對方的一些基本資料
這樣你也省去一些代看的時間
首先別小看一通電話的力量
從租客的口音 談吐甚至是講話禮不禮貌
都能夠讓你判斷這個人的狀況怎麼樣
然後你也可以探一下對方的職業 生活習慣
或者是有沒有養寵物這類的事情
而這邊的一個小細節是
你要聽他怎麼說 而不是聽他說什麼
如果你在跟他講電話的時候
就覺得這個人怎麼語氣這麼差
或是他怎麼講話都顛三倒四
當你遇到這種情況基本上就很有可能是地雷
那你就找個理由推脫 像是說這一間晚點會帶看
如果到時候沒有租出去 你會再跟他聯絡
這樣就可以快點掛電話了
帶看房屋時深入了解租客
帶看時了解對方的狀況
首先在帶租客看房前
你可以預先告知
他們需要提供工作證明或名片來驗證身份
學生則需要出示學生證
那當你有了這些證明資料之後
可以幫助我們更好地了解租客的背景
如果你想要保險一點
也可以問看看他們是否願意提供
最近幾個月的薪資單來證明其財務狀況
如果對方無法提供的話 你可以再考慮一下
反正房子是你的
另外提醒一下 如果今天這個租客沒有名片
也說不清楚自己的工作內容
這種就要很小心 有可能是做八大的或是8+9
反正我如果遇到這種的就不會租給他們
後面問題會很多
之前我朋友就是有租給八大
結果他們在裡面吸毒 然後警察找上門
這很可怕 其他房客馬上搬走
然後 整間都是拉K的味道
冷氣跟床墊整組都要換掉
對於要求減少押金的租客保持警惕
要凹押金的房客不租
有租過房子的都知道
現在收 2 個月的押金和 1 個月的租金已經是潛規則了
那如果你遇到那種問你可不可以先繳一個月押金
或是直接跟你說只繳一個月的 只要遇到這種要凹的
我都直接建議不要租給他
因為他們通常不是收入不穩定 就是理財習慣不佳
通常會連帶的就是生活環境很複雜
我之前也有租過那種說 手頭比較緊 先付一個月的押金
然後這個押金一欠就欠了半年 中間也很常忘記沒繳
我每個月都要去催他 搞得我很像他爸
三餐在那邊問候他
所以我現在如果遇到這種要跟我凹一個月租金的
我都會直接跟他說 那你再考慮一下
這個是我現在最堅持的原則
結語
講八卦
其實租客有心要騙你
你也沒辦法
租客這邊我也遇過各種奇耙的事情
什麼開賭場啊
之前影片有講過
還有小三來租，後來分手了
人家不幫小三付房租她就付不出來什麼的
很多啦
那我講一個原則
這個原則你一定要記得
不是記得
是背下來就對了
來
跟我一起念一次：
租約上一定要要到除了租客本身，其他人的電話
最好是租客爸媽其中一人的電話
爸爸媽媽、兄弟姐妹、朋友啥的都可以
不要是一起住在裡面的人的電話
這是因為
你後面租金出問題
99%的情況都會變成你「找不到人」
就賴已讀不回
打電話故意不接等等的
此時你就是打給當初留下來的其他人的資料
去協調這個問題
前面講拍工作名片也是同樣道理
你才有地方可以去協調
那90%的租客
都會摸摸鼻子趕快解決
因為你煩到他其他人了
除了丟臉以外 其他人也會勸他趕快處理
那為什麼是爸媽比較好呢？
因為爸媽會覺得很拍謝
直接幫兒子女兒付錢處理掉
回家再慢慢罵
這樣做
90%的情況你就安全了
剩下什麼爸媽早就不管這個兒子啥的情況
就個案再研究
像我幫朋友處理過
一個職業軍人欠房租找不到人死活不接電話
當初有留部隊跟級職
我也找不到部隊電話
我就直接打去1985
就那個申訴電話
結果他們好像如大敵一樣超級慎重
說明要查清楚後回電
之後説經查已經轉別的單位
但已經跟營長溝通好了
欠租部分先由誰誰誰代墊
造成困擾很不好意思啥的
那個軍人立刻被其他人帶著出現
搬東西全部搬完
我也不是很懂
不過就是欠租
但國軍好像超怕事情鬧大
我打這個1985好像把他害死了
看我的眼神恨得要死像要把我吃了一樣
很好笑
好啦反正就是
我再說一次
租約上一定要要到除了租客本身，其他人的電話
最好是租客爸媽其中一人的電話
這樣當他消失之後
你才有其他人可以找
看你是要找部隊還是找他公司
還是找他家人都可以
反正他就消失了你找他也沒用
要走法律程序又要超久
民法4個月
租賃住宅市場發展及管理條例
是抓2個月
這邊都要看法官怎麼判
反正就很久
你找他身邊的人比較快
我再說一次
租約上一定要要到除了租客本身，其他人的電話
最好是租客爸媽其中一人的電話
欠租金99%你都找不到人
所以你要留個後路
就這樣
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握这些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
