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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在當前房價高漲的情況下，許多人選擇在桃園購房，並通勤到台北上班。這樣的決定是否明智？本文將深入探討通勤一個小時的利弊。透過詳細的解析，讀者將了解在大眾運輸便利的情況下，通勤一個小時是否值得，以及這樣的投資策略對於未來房產增值的潛在影響。無論是對於現有的房地產投資者，還是正在考慮進行房產投資的人士，本文都將提供有價值的參考意見。
花一個小時通勤值得嗎
這個是我看到的新聞，我先念標題給你聽：買桃園搭捷運通勤台北，極度愚蠢，實測逾1小時，網撐下去關鍵，還是很省。標題有點長，那簡單講一下，就是現在很多人都是台北上班，然後買在哪裡？桃園。對，現在桃園新埔很夯嘛。然後就有網友在痛批，這樣通勤至少一個小時，為什麼要把終身積蓄都拚下去。
通勤一個小時，真的值得嗎？
這個問題其實見仁見智。有人覺得每天花一個小時通勤很浪費時間，但也有人認為這樣做可以省下不少錢。特別是對於那些無法負擔台北高房價的人來說，選擇在桃園買房再通勤到台北，可能是一個比較實際的選擇。畢竟，如果你買得起忠孝復興附近的房子，誰會願意住在桃園呢？
租房子 vs 買房子
當然，你可以選擇租房子，但你一直租，那個房子就不會變成是你的呀。而且，隨著年紀增長，你的租房條件可能會越來越差。這時候，擁有一個自己的房子就顯得特別重要了。雖然通勤一個小時可能會讓你覺得有點累，但長遠來看，這可能是一個值得的投資。
高鐵與捷運的選擇
現在台北到桃園的通勤選擇其實很多，搭高鐵真的很快，雖然高鐵票價比較貴，但你可以買定期票或回數票，這樣會比較划算。即使高鐵票價貴，也不會比房價還貴吧。所以，對於那些在台北工作但無法負擔台北房價的人來說，選擇住在桃園並通勤到台北，可能是一個不錯的選擇。
總結來說，通勤一個小時是否值得，取決於你的個人情況和需求。如果你能夠接受每天通勤一個小時，那麼在桃園買房可能是一個不錯的選擇。
大眾運輸能到 就可以考慮通勤
我們之前有一集節目，有講過類似的題目。我記得應該是講多20分鐘通勤換住大一點的房子，值不值得嗎？你如果還沒看過的話，可以看一下。那我那時候的看法是，如果你的通勤是搭大眾運輸工具，不是說要開車、騎車一個小時這一種的，我覺得都可以考慮。因為你可以在這段時間裡面做一些有生產力的事情，我不是說幫公司加班這麼社畜，而是你可以趁這段時間看看書、寫寫文章之類的。我之前通勤的時候，也都是這樣做。
通勤一個小時的價值
那我現在還多了一個看法給你參考，就是你現在買遠一點，至少之後還有機會回來。如果你不買下去，未來連回來的機會都沒有。對，我現在的看法就是這樣子。你看這兩年房價飆漲的速度，這次我就不貼數據給你看了，你應該自己體感就很有感。所以我會建議，如果你能夠接受通勤一個小時，那麼住遠一點的地方是可以考慮的。
利用通勤時間提升自我
在這段通勤的時間裡，你可以做很多有意義的事情。比如說，你可以利用這段時間學習新技能，聽聽有聲書，或是進行一些自我反思。這樣一來，你的通勤時間就不會被浪費，反而成為提升自我的好機會。這樣的生活方式，不僅能讓你住得更舒適，還能讓你的人生變得更充實。
未來房價預測與投資建議
房價一直在漲，這是大家有目共睹的現象。尤其是在台北市區，房價更是高得驚人。如果你現在不趁機買房，未來可能會連回來的機會都沒有。所以，如果你能夠接受通勤一個小時這件事，那麼買遠一點的房子是個不錯的選擇。這樣你不僅能夠擁有自己的房子，還能在未來房價持續上漲的情況下，享受資產增值的好處。
能上車快上車
老話一句，能上車快上車。你如果10年前跟我說，桃園會漲到3字頭，青埔會漲到4字頭，我真的不會信耶！那你說它未來會不會漲到你覺得買不起的6字頭？說真的，我不知道。但是我們綜觀歷年房市，房價就是極難下跌，頂多緩漲。那你現在不買，以後漲到60，你更買不下去。
通勤一個小時，真的那麼難嗎？
我知道現在要你通勤一個小時很遠，然後你租房子可以租在公司旁邊，走路兩分鐘很爽。但是你有沒有想過，你現在很年輕，通勤一個小時，體感沒差，應該沒吧？如果你通勤一個小時就覺得身體很累，這時候你就要吃….沒有啦，我沒業配，我在練習業配而已。
五十幾歲再買房，真的划算嗎？
難道你要等到五十幾歲，再買你本來看不起的桃園、青埔，然後通勤一個小時嗎？不要吧，這樣真的很硬耶。現在實務上已經發生了呀，很多本來不買房子的，五十幾歲才買，銀行貸款貸起來很硬，然後他也只能買蛋白區通勤，每天開車要開一個小時。這個是你想要過的中老年生活嗎？不是吧。
現在買遠一點，未來更輕鬆
那為什麼你不考慮一下，現在買遠一點，到時候小換大、舊換新，你有機會換到更接近蛋黃區的房子。那等你五十歲的時候，也不用通勤的這麼辛苦。所以我現在會建議你，如果你有體力通勤，那買遠一點的房子，在現在這個階段，是一個可以考慮的選擇。
如何利用兩蛋白換一蛋黃的房地產投資策略
你有沒有看過《遊戲王》？裡頭有一集的戰鬥就在講怎樣犧牲兩間蛋白作為祭品，召喚一間蛋黃。這個概念在房地產投資中也非常適用。年輕的時候，買個蛋白，三五年後再買一間，兩蛋白換一蛋黃，這件事情是做得到的。接下來，我會詳細說明這個策略的操作方式。
什麼是兩蛋白換一蛋黃？
簡單來說，兩蛋白換一蛋黃的策略就是先購買兩間相對便宜的房子（蛋白區域），等到房價上漲後，賣掉這兩間房子，再用賣房所得購買一間位於高價區（蛋黃區域）的房子。假設你一開始在板橋和新莊各買了一間房子，經過一段時間的房價上漲，你把這兩間房子賣掉，手上現金就可能超過兩千五百萬。此時，你就可以考慮在台北市購買一間三千五百萬的房子，只需貸款一千萬，這樣的貸款壓力相對較小。
通勤一個小時，如何利用時間？
很多人不喜歡通勤，認為那段時間是浪費的。但其實，通勤時間可以被充分利用起來。我以前通勤要一個小時，上班一趟一小時，下班一趟一小時，真的是很不喜歡早上的捷運，人很多。但我發現，最簡單的利用通勤時間的方式就是聽Podcast。你可以聽與本業相關的Podcast，像是科技、商業、電商等，這些都能讓你在職場上更具競爭力。
房地產投資的在地化分析
房地產市場是非常在地化的，像我主要研究高雄的房地產行情，所以對高雄的了解比較深入。如果你問我新竹的行情，我可能就答不出來。因此，建議你在投資房地產時，選擇一個你熟悉的區域，深入研究當地的市場動態。這樣，你在做投資決策時會更有把握。
總結來說，兩蛋白換一蛋黃的策略是一種有效的房地產投資方法，特別適合年輕投資者。通勤一個小時也不一定是浪費，只要你能夠充分利用這段時間，提升自己的職場競爭力。最後，房地產投資需注重在地化分析，這樣才能更好地把握市場動態。
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