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在選擇房產時，透天房和電梯大樓各有其獨特的優缺點。透天房擁有低公設、居住空間大、沒有鄰居噪音以及靈活停車等優勢，適合追求私密性和自由度的居住者。然而，透天房的維護成本高、稅金昂貴，以及轉手難度大等缺點也不容忽視。尤其是在投資角度考量時，透天房容易碰到豪宅線，導致貸款成數降低，進一步影響轉手的難度。相較之下，電梯大樓則因公設齊全、管理方便、轉手較容易等特點，成為穩健投資的選擇。本文將詳細探討透天房的各項優缺點，並提供專業建議，幫助你在透天房與電梯大樓之間做出最適合的選擇。
透天跟電梯大樓怎麼選？
這個問題是我在dcard上看到的，原PO自己以前是住透天，所以現在買房的時候就自然會考慮到透天。那當然現在大家買房子都會考慮增值性，所以他就在想，到底是哪一個比較好？
買透天的好處
那我們先來講一下買透天的好處，這次就不講大樓了，因為以前有講過了。買透天的好處之一是低公設、居住空間大。因為門廳、樓梯、電梯都是你自己的，所以就自然沒有公設問題。
好處二是沒有鄰居噪音。音樂想開多大就多大，想要在家裸奔就裸奔，反正沒有隔壁鄰居會去檢舉你。
好處三是可以隨便停車。房子都是你的，所以你想怎麼停就怎麼停。
透天的缺點
但是透天的缺點也很明顯。首先是維護成本高，因為所有的設施都是你自己的，維修、清潔都是一筆不小的開銷。其次是地段較偏，市中心的透天厝少之又少，通常都在郊區或是較偏遠的地方，這對於通勤族來說可能不是那麼方便。
另外，透天的增值性可能不如電梯大樓。因為電梯大樓通常位於市區，交通便利，周邊配套設施齊全，所以增值空間較大。
電梯大樓的優勢
雖然我們這次主要講透天，但還是要簡單提一下電梯大樓的優勢。首先是地段優勢，電梯大樓通常位於市區，交通便利，生活機能強。其次是安全性高，電梯大樓通常有門禁系統，安全性較高。
另外，電梯大樓的社區管理完善，有專業的物業管理公司負責維護，住戶只需要支付管理費，就能享受到高品質的服務。
總的來說，透天跟電梯大樓各有優缺點，主要還是看你的需求和預算來決定。希望這篇文章能幫助你在「透天跟電梯大樓怎麼選」這個問題上做出更明智的選擇。
透天跟電梯大樓怎麼選？
在台灣買房，透天厝和電梯大樓是兩大熱門選擇。很多人可能會糾結於這兩種房型到底該怎麼選擇。今天我們就來聊聊這個話題，幫助你做出最適合自己的決定。
買透天的缺點
首先，我們來談談買透天厝的缺點。像什麼房間多、打掃累這些基本的缺點，我們就不多說了，這些用膝蓋想都知道。現在要講的是一些你在還沒住進去之前，可能沒想到的缺點。
缺點一：維護成本極高。透天厝就只有你一個人住，所以沒有什麼公積金。什麼東西壞掉了，都是你要自己貼錢修。最可怕的就是日常保養的費用。例如，電梯是每年都要保養的，保養費用一年大概一到兩萬。如果一整棟的人去分擔，沒什麼感覺，但如果是你自己付，那就很有感覺了。而且如果電梯壞了，不管是維修還是換新的，都是非常昂貴的費用。
缺點二：稅金昂貴。透天厝這麼大一間，房屋稅和地價稅自然是要繳得比較多。但因為房屋稅是用現值來評定，而不是售價，所以很可能會遇到老透天繳的房屋稅比新大樓還少的狀況。這樣的話，你可能會覺得自己被坑了。
電梯大樓的優點
接下來，我們來看看電梯大樓的優點。電梯大樓的最大優點之一就是便利性。住在電梯大樓，無論是上下樓、搬家還是日常生活，都會方便很多。尤其對於有老人或小孩的家庭來說，電梯大樓的便利性是不容忽視的。
另外，電梯大樓的社區管理通常比較完善，有專業的物業管理公司負責維護和管理公共設施。這樣一來，你就不需要擔心日常的維護問題，也不需要自己掏腰包去修理什麼東西。雖然物業管理費用每個月都要繳，但相較於透天厝的維護成本，還是划算很多。
透天和電梯大樓的選擇建議
最後，我們來給一些選擇建議。如果你喜歡有獨立空間，不怕打掃和維護成本，那透天厝可能會比較適合你。透天厝的空間大，自由度高，可以根據自己的喜好進行裝修和改造，還有庭院可以種花種草，生活品質會比較高。
但如果你更注重便利性和社區管理，電梯大樓會是更好的選擇。電梯大樓的社區設施完善，有專業的物業管理，生活便利，安全性也比較高。尤其是對於有老人和小孩的家庭來說，電梯大樓的便利性和安全性是不容忽視的。
總結來說，透天厝和電梯大樓各有優缺點，最終的選擇還是要看你的需求和生活方式。希望這篇文章能幫助你做出最適合自己的決定。
透天跟電梯大樓怎麼選
在考慮房地產投資時，透天厝和電梯大樓這兩種選擇常常讓人猶豫不決。這篇文章將帶你深入了解這兩者的優缺點，幫助你做出最適合你的投資決策。
買透天好轉手嗎
我們現在不談純自住，因為自住這個事情就是你爽就好。但如果我們以自住兼投資來講，買透天一定比較不好轉手。為什麼呢？主要是因為需要透天的人相對較少，而且它很容易碰到豪宅線。很有可能你現在買的時候還沒碰到豪宅線，但五年後等你要賣的時候，它已經碰到豪宅線了。
此時會怎樣？你的下一手買家只能貸四成，這樣自然買家就會瞬間少掉一大半。剩下來願意買透天的人，可能就只剩下想要買整棟然後全部改成套房出租的人。但這又會遇到一個問題——現在的工錢很貴，而且很難叫。所以買這一間透天去改，要回本也要花很長的時間，自然就會篩掉一些投資客了。
透天的潛在優勢
不過，買透天還是有一個好處啦，就是如果你真的等到都更的話，你就是直接起飛，基本上好幾輩子不用工作這樣子。但這個機會極低，至少我猜應該你這輩子等不到。所以，如果你想要穩健的獲利，還是挑電梯三房最安全。
電梯大樓的優勢在於它的需求量大，尤其是位於交通便利、生活機能好的地段。這樣的房子無論是自住還是出租，都比較容易找到買家或租客。而且電梯大樓的管理費用相對較低，不需要花太多心思去管理。
電梯大樓的投資潛力
電梯大樓的投資潛力也不容小覷。隨著城市化進程加快，電梯大樓的需求量只會越來越大。而且，電梯大樓通常位於市中心或交通便利的地段，這樣的房子保值性較高，未來的升值空間也比較大。
此外，電梯大樓的出租率相對較高，這意味著你可以通過租金獲得穩定的現金流。如果你選擇的是電梯三房，那麼無論是家庭租客還是學生、上班族，都會是你的潛在租客，這樣的房子出租起來相對比較容易。
透天跟電梯大樓怎麼選？
在房地產投資的世界裡，選擇透天還是電梯大樓，這真的是個大哉問。每個人都有自己的偏好，但今天我們來聊聊這兩者的優缺點，讓你在做決定時更有底氣。
透天 VS 大樓：生活品質的差異
首先，透天和大樓在生活品質上有著明顯的差異。住透天的好處是你擁有自己的土地，不用擔心樓上樓下鄰居的噪音問題，也不需要付管理費。但是，透天的採光問題真的是一大挑戰。尤其是前院停車的設計，會讓客廳的採光變得非常不好。
相較之下，電梯大樓的採光通常會比較好，因為大樓的設計通常會考慮到這一點。此外，大樓的生活起居都是在同一層，對於不喜歡爬樓梯的人來說，這是一大福音。尤其是對於年長者，電梯大樓的平面設計讓他們不必擔心上下樓梯的風險。
透天的樓梯問題
透天的樓梯問題真的是一大痛點。很多透天都是三樓半的設計，佛堂通常設在半樓。這意味著每天都需要上下樓梯，對於年長者來說，這是一個很大的負擔。即使是身體還算健康的長輩，一旦在樓梯上摔倒，後果可能會非常嚴重。
反觀大樓，所有的生活空間都在同一層，無需擔心上下樓梯的問題。這對於行動不便的人來說，生活起居會方便許多。更不用說，現代的大樓通常會設計無障礙空間，讓輪椅使用者也能輕鬆進出。
投資角度：透天與大樓的市場表現
從投資的角度來看，透天和大樓各有千秋。透天的總價通常較高，尤其是地坪大的透天，投資門檻也較高。而且，透天的成交量通常較低，這會影響到銀行的鑑價，進而影響到你的貸款成數。假設你買了一間1600萬的透天，銀行可能只能給你六成的貸款，這意味著你需要自備更多的資金。
相較之下，大樓的實價登錄資料較為完整，銀行鑑價也相對容易。因此，大樓的貸款成數通常會較高，投資門檻也相對較低。此外，大樓的市場流動性較高，買賣都比較容易，這對於投資者來說是一大優勢。
總結來說，透天和電梯大樓各有優缺點，選擇哪一種房產投資，還是要看你的需求和偏好。如果你追求的是生活品質和便利性，電梯大樓可能會是更好的選擇；但如果你看重的是土地所有權和獨立性，那麼透天或許更適合你。
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