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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
買房子是一個重大決定，很多人會擔心自己買貴了。然而，單純比較價格是沒有意義的，因為即使在同一個社區，房子的地點、房況、樓層和朝向等因素都會有所不同。更重要的是，要看未來價格的潛力，而不是現在的價格。即使你覺得自己買貴了，只要未來價格有增長的潛力，這些差異在長期來看都是毛毛雨。本文將深入探討為什麼買房時買貴沒關係，並提供一些實用的房地產投資策略，讓你在市場中穩穩地賺。
房子買貴了該怎麼辦
這個是一個粉絲問我的問題。他剛買下房子，結果就看到同一個社區隔壁棟的房子，開價差不多，但坪數更大，還附全屋冷氣和基本電器。他就很嘔啊，為什麼才差兩天，他就買得比別人貴，然後好幾天睡不著覺。其實這種情況在市場上並不少見，很多人買房後會後悔，覺得自己買貴了。那我的看法是這樣，你也沒去看過那間房子，所以單純比較價格是沒有意義的。即使在同一個社區，也會因為地點、房況、樓層、朝向而有所差異。而且這個差異也真的還好，就差個三、四十萬，等你享受到時間紅利的時候，就會覺得只是毛毛雨而已了。
買貴沒關係，重點是長期價值
很多人買房的時候，總是會擔心自己是不是買貴了。其實，買貴沒關係，重點是長期價值。房地產市場是有波動的，短期內的價格差異其實並不會對你的長期投資造成太大影響。當你選擇了一個好地段、良好的房況以及適合的樓層，這些因素都會在長期內為你的房產增值。
舉個例子，如果你買的房子位於交通便利、生活機能完善的地區，即使你覺得當初買貴了，但隨著時間推移，這些優勢會讓你的房子價值提升。等你享受到時間紅利的時候，就會發現當初的價格差異其實只是小事一樁。
如何面對買貴的心理壓力
買房後發現買貴了，心理上難免會有壓力。這時候，你需要做的是調整心態，接受現實，並從中學習。首先，了解房地產市場的波動性，知道價格是會變動的，這樣可以減少心理壓力。其次，專注於房子的長期價值，而不是短期的價格差異。
另外，你也可以考慮提升房子的價值，例如進行適當的裝修或改善居住環境。這些都能讓你的房子在未來增值，讓你不再糾結於當初的價格。
買貴了該怎麼辦？這些策略你可以試試看
如果你真的覺得買貴了，不妨試試以下幾個策略。首先，可以考慮重新評估房子的價值，了解市場行情，看看是否有其他更好的投資機會。其次，可以考慮出租房子，讓房子為你帶來穩定的租金收入，這樣可以減少因買貴而帶來的經濟壓力。
還有，你可以考慮長期持有房子，等待市場回升。房地產市場是有循環性的，當市場回暖時，你的房子價值自然會提升。最後，別忘了，買貴沒關係，只要你選擇了一個好地段、良好的房況，這些都會在長期內為你的房產增值。
買多少真的不重要
很多人在買房子的時候，都會有一個不知道哪來的觀念，叫做絕對不能買貴。就是現在行情是多少錢，我就是不能夠買得比較貴。不管我多喜歡這間房子都一樣。但是我跟你說，做房地產投資就是要反直覺。我們的觀念是買貴也沒關係。事實上置產客往往都是買得比較貴。有沒有很反直覺？挖，這個每天在看房子的，怎麼會買得比人家貴？對啊，我們就是會買得比較貴，因為我知道好物件難得。如果我為了買便宜一點，就故意去壓價格，很可能會讓我買不到這間房子。而且我們在看的東西叫做未來價格，就是你覺得它漲到多少可以脫手，這件事情才會決定你可以賺多少。
為什麼買貴沒關係？
你可能會覺得很奇怪，為什麼買貴沒關係？其實，這背後有很多道理。首先，好物件真的很難得，市場上優質的房產通常都會有很多人競爭。如果你因為價格稍微高了一點就放棄，很可能就會錯失良機。再來，房地產的價值並不是固定的，它會隨著時間和市場變動而改變。我們要看的不是現在的價格，而是未來的潛力。
未來價格才是關鍵
當你在考慮要不要買一個房子的時候，不要只看現在的價格，還要考慮它未來的增值潛力。很多人會覺得現在買貴了不划算，但如果你能預測到這個房子在未來會大幅增值，那麼現在買貴一點其實是值得的。這就是為什麼置產客常常會買得比較貴，因為他們有眼光，知道這個房子未來會值更多錢。
反直覺才能成功
做房地產投資真的需要一些反直覺的思維。很多時候，我們的直覺會告訴我們要買便宜的，但這樣反而會讓我們錯失很多機會。買貴沒關係，只要你看中了這個房子的潛力，未來的增值空間足夠大，你就可以賺到更多錢。所以，下次在看房子的時候，不要只看現在的價格，更要看它未來的潛力。
未來價格更重要：房地產投資中的關鍵考量
在房地產投資中，很多人會過度關注當前的價格，卻忽略了未來的增值潛力。今天，我們來聊聊為什麼「買貴沒關係」，只要未來價格上漲，投資依然值得。
投資房地產的長期潛力
假設你看中了一間30坪的房子，屋主開價每坪25萬。你評估後發現，10年後這間房子每坪可能漲到40萬。這樣的話，你的獲利空間就是40萬減去25萬，再乘以30坪，等於450萬。這只是粗略的計算，還沒有算上其他開銷。
如果你很厲害，跟屋主殺價，把每坪價格殺到23萬，這樣你就少花了60萬。那麼你的獲利會變成40萬減去23萬，再乘以30坪，等於510萬。看起來好像很賺，但實際上，你的獲利只是增加了13%。
殺價的風險與收益
這時候，你需要考慮的是，為了多賺這13%的報酬，你得冒著什麼風險？最大的風險就是屋主不賣你。為了一點點額外的收益，你可能會失去整個交易的機會。這樣的風險值得冒嗎？如果你覺得值得，那我會建議你去買股票好了，股票的波動更大，收益也可能更高。
房地產投資講究的是穩健。穩穩地賺，才能賺得久。買房子不像買股票，房地產的變現能力較低，一旦房價下跌，賣房子的時間成本和手續費用都很高。因此，穩健的投資策略才是長期獲利的關鍵。
買貴沒關係，只要有未來
很多人會覺得買房子一定要殺價，買貴了就虧了。但其實，只要你選對了區域，未來房價上漲的潛力大，買貴一點也沒關係。關鍵在於，你對未來的價格走勢有信心，並且能夠承受短期內的價格波動。
舉個例子，如果你在大台北地區買房，儘管現在價格高，但未來的增值潛力也是巨大的。只要你選對了區域，未來的房價上漲幅度可能會超過你現在多花的錢。因此，買貴沒關係，只要未來價格能夠上漲，你的投資依然是成功的。
總之，房地產投資講究的是眼光和耐心。不要因為一時的價格高低而猶豫不決，只要你對未來有信心，買貴一點也無妨。穩健的投資策略，才能讓你在房地產市場中立於不敗之地。
房地產市場多頭時期的競價成交現象
那講八卦，大家都知道房地產市場在多頭的時候，真的都是競價成交的。競爭的競，競價成交的。除非屋況特別有問題，或是特殊交易，不然成交大概都是在不斷刷新這個社區的實價登錄最高價。就這樣，連中低樓層也會很有感的，價格一直往上爬。
多頭市場中的神奇現象
你知道嗎？我已經聽到四月份，高雄市美術館特區有兩件成交價在開價的案例了。兩件哦，實際上我沒聽到的一定更多。這就是房地產市場在多頭的時候會發生的神奇事情。說怎麼來開價？盤子哦，人家就怕買不到嘛，對啊，就怕買不到，先搶再說嘛。
然後現在我拍這支影片的時候是六月。你看他四月的時候加價去成交怎麼樣？就才過一個多月，就變成英明神武的決定。然後自住就在哭啊，哭說高房價，買不起房子什麼的。我現在真的是很反感這種言論哦。
居住正義大俠的矛盾心態
我的LINE常常會有居住正義大俠，或是居住正義怪人，跑來跟我抱怨，來罵我取暖。我一律不理他哦。那我就問，那之前2016到2018房地產一灘死水的時候你幹嘛不買？你就要等到2024的時候衝進來買，然後再嫌貴。非等要等那個房地產大暴漲的時候才哭，才罵政府。
這讓我感覺就很差，就很像巨嬰。當年不買的理由哦，一灘死水。2016、2018年有買房子的人，是不是現在都笑嘻嘻的？對啊，那我也問了，那你當年幹嘛不買？我就直接問那個居住正義大俠哦。他跟我說，哦，沒有啊，因為那時候他覺得房子會跌啊，會跌幹嘛買？OK，好，你這樣講，一切都說得通了。
房地產投資的現實
所以居住正義大俠他們要的是什麼？他們要的是穩賺穩贏的房子，他們才要買啊。只是表面上包裝，把自己包裝成居住正義，佔據道德至高點，來當個英雄。不然怎麼掩蓋自己只是要穩賺，他才要買的這個勢利的本質哦。
事實上，我們這些置產的人啊，你也一樣，我們怎樣？努力工作、努力賺錢、努力加班、合法繳稅，買房子置產，一切都合法的。政府有說我們怎樣嗎？沒有啊，我都合法的。反觀居住正義大俠，叫得很大聲，他們想的事情是什麼？他們想的事情是說房子要怎樣？要讓他買便宜，買得超便宜。然後一旦他變成屋主之後，房地產才可以開始怎樣？才可以開始給我大漲，這樣他才爽，他才滿意，他才覺得政府有做事。
你看，當然不是所有居住正義大俠都是這種心態，但我跟你保證80%以上都是。他們在靠北房價貴的意義，真實意義是什麼？是房價便宜，他要買。他們都潛在買方，只是現在批著空方的皮，說什麼房子要暴跌。那這樣還有什麼好說的？你就要穩贏，你才要買，哪有那麼好的事？那你付出什麼？
所以我都不會去理會居住正義大俠賴我的訊息。都會聊兩句，剛才很客氣，然後面居住正義大俠那個嘴臉又跑出來，我就不理他。我不理他還罵，就在那邊噴。奇怪，我問他，我欠他什麼？我也不是內政部部長。如果今天我是內政部部長，我給你罵，我給你質詢，這個我OK。我就不是嘛，我就是個拍YouTube講房地產的閒人而已。你居住正義魔人罵我，那什麼東西？整個就雞同鴨講，多講多生氣的而已。
不過，我是從什麼時候開始討厭居住正義？我是從什麼時候開始決定要服從資本？其實我有想過，我想了好久，想好久好久，我想不起來。我到現在我都搞不清楚，我到底是壞掉了，還是我長大了。不知道，就這樣吧。
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