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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近年來，許多人對於購買老公寓並期待都更後獲利的想法充滿興趣。然而，老公寓的購買並非一個容易的投資選擇，特別是當其屋齡已超過60年。這樣的房產不僅面臨結構安全的風險，還有可能在等待都更的過程中成為危樓。即便在台北市這樣都更效率較高的地區，完成所有老宅改建也需要數百年。因此，投資者在考慮購買老公寓時，應該謹慎評估其風險與潛在收益。本文將深入探討購買老公寓等都更的可行性，並分析其可能面臨的挑戰與風險，幫助潛在投資者做出更明智的決策。
60年老公寓能買嗎？
這次我們來聊一個有趣的新聞，標題是「她猶豫買60年老公寓，生活機能佳，網揭1關鍵狂勸」。簡單來說，有位網友和她的老公目前住在一間60年以上的老公寓，附近的生活機能相當不錯。因為這是親戚的房子，他們正在考慮是否要買下來，因為價錢可能比較便宜，未來還可以期待都更（都市更新），都更之後就能換到新房子。
買老公寓等都更的風險
如果你考慮買老公寓等都更，首先要了解的是，60年以上的公寓已經達到了其平均壽命，這樣的房子本身存在一定的安全隱患。尤其是如果你打算自住，這樣的選擇可能並不明智。過戶之後，你可能還需要持有五年，而五年後，這間公寓的屋齡就會變成65年。65年的老公寓，除非位於台北市蛋黃區，否則一般不容易轉手。
台北市蛋黃區的例外
提到台北市蛋黃區，這裡的老公寓即使屋齡較高，依然可能具備不錯的投資價值。這是因為蛋黃區的地段優勢和未來的發展潛力，使得這些區域的房價相對穩定，甚至有增值的可能。然而，這類房產通常價格不菲，因此如果你正在考慮趁便宜買下某間老公寓，可能就不在這個區域範疇內。
如何評估老公寓的投資潛力
在決定購買老公寓之前，你需要做一些功課。首先，了解該區域的都市更新計畫，這將直接影響到未來的房價走勢。其次，考慮該房產的地理位置、周邊環境和交通便利性等因素，這些都會影響到未來是否容易出售或出租。最後，與專業的房地產顧問交流，獲取更多市場資訊和投資建議，這樣才能做出更明智的決策。
【買老公寓等都更可行嗎】
那我也直接說，這個網友老公的想法，就是所謂想太多。假設買老公寓等都更這件事情很容易成功的話，那投資客早就滿手老公寓了，怎麼會輪的到他等。我們之前有分享過，厲害的投資客集團是怎樣，他有辦法去入駐一個爛社區，然後掌握管委會，並且開始各種的訴訟、存證信函來整理這個社區。這種得罪人的事情，他們都敢做，那大伙湊一湊，把老公寓整棟買起來放，這種事情更很容易做到吧？為什麼他們要去單挑一整個社區，就是因為這個事情做起來不划算。
投資客的策略與挑戰
假設今天這個網友跟老公買了這間老公寓之後，會發生什麼事情？什麼漏水、壁癌這種就不要講了，我未看先猜，就是等這間房子變成危樓的時候都還沒有都更。為什麼呢？今天如果建商想做都更，不會是等他屋齡超過60年才來談，早就談了。我一個朋友的公寓在松山區，20年前就有建商在談都更，然後隔壁棟都蓋好了，他們還在談。這個就是現在等都更的難度。
如何挑選合適的老公寓
那麼，假如你真的對買老公寓等都更有興趣，該怎麼做呢？首先，你得先了解這個社區的狀況，看看有沒有投資客已經在裡面活動。其次，確認管委會的態度，因為他們在都更過程中扮演重要角色。最後，還要評估這個地段的潛力，畢竟地段決定了未來的增值空間。當然，這一切都需要耐心與時間，畢竟等都更不是一件能速成的事情。
都更成功的關鍵因素
最後你要知道，成功的都更案少不了以下幾個關鍵因素：1. 社區居民的共識與合作，2. 當地政府的支持與政策，3. 建商的誠意與能力。如果這三者缺一，等都更的計畫可能就會變成空談。因此，買老公寓等都更並不是一個簡單的投資策略，需要多方面的考量與準備。
都更的時間以隔代來計算
在台灣，談到房地產投資，許多人會想到「買老公寓等都更」這個策略。聽起來很不錯，對吧？畢竟，買個便宜的老公寓，然後等著政府來幫你改建成新大樓，房價自然就上去了！不過，事情真的有這麼簡單嗎？
都更速度有多慢？
先來聊聊都更的速度，這可是個讓人頭痛的問題。根據目前的數據，即使在都更成效比較好的台北市，65萬戶老宅要將近800年才能全部改建完成。你沒看錯，是800年！這意味著，對於許多投資者來說，等到都更完成的那一天，可能你的小孩都已經長大成人了。
老公寓繼承與投資的考量
那麼，手上有老公寓的你該怎麼辦呢？如果這間老公寓是長輩已經繳清的，然後繼承給你的，那就放著吧！反正你等不到都更，讓你的兒子女兒等就好了，不用特地拋掉。但如果你是特別買一間老公寓回來等都更，那就要好好考慮了。畢竟，這筆錢明明可以有更好的使用方式，何必讓自己住得不舒服，然後拼命等那個不曉得哪時候會輪到你的都更呢？
投資策略的多樣化
在這個瞬息萬變的房地產市場中，靈活的投資策略才是王道。與其死守著老公寓等都更，不如考慮其他更有潛力的投資標的。像是新興地區的房地產開發，或是透過REITs等金融工具分散風險。這樣不僅能提高資金的使用效率，還可以讓你在投資過程中享受更大的靈活性。
講八卦：台北市最強的老公寓
來，我跟你講，台北市最強的公寓是哪一間？最老的公寓是哪一間？公寓歐，意思是怎樣？它沒有電梯，然後它屋齡要很老，對不對？給你猜，你心裡有答案嗎？整個台北盆地最老的公寓是哪一戶哦？幾個提示：第一個，它不可能買賣，就像古蹟一樣的存在；第二個，它到現在還在正常使用。
老房子的保養秘訣
這邊就引出一個問題，也不是問題，就現象，就是說老房子老沒關係，只要一直有人去維修保養，那就沒有問題，就可以一直使用到現在哦。前提是你要有豐沛的資源，這個資源不只是錢，還有時間。比方說像軍隊的軍營，五六十年的東西，為什麼到現在還在用？阿兵哥還在住哦，然後好像沒事這樣啊。房子是需要保養的哦，沒事就叫兩個兵來那邊油漆一下，壁癌剷掉重弄，房子就可以撐很久。你有沒有發現那個沒人住的房子爛得很快哦？對，差不多同樣的道理。
台北最強老公寓：總統府
那我們回到這個題目，你知道嗎？台北最強老公寓，屋齡最高，答案是——總統府。對，總統府已經105年了。你看，是不是還在用，用得好好的。講總統府只是單純要點出它的屋齡，所以你說屋齡過六十、七十，能不能住人？怎麼不能住人，還可以在裡面上班。但問題是，那個是有前提的，那個是一直要去保養保護的。
買老公寓等都更的策略
我們再來看另一個對照組，就是說屋齡沒有到一百年，可是已經不能住，已經搞到政府介入都更。這不是我自己的發現，這是PTT房地產討論版人家在po的。我也邀請你去找那篇文章出來看，因為真的很好看。它的標題叫「閒聊 雙北老公寓當年剛蓋好的樣子」。很驚人哦，這個老公寓是民國53年蓋好，距今剛好60年。這個東西在南機場夜市，政府強制都更，因為它太爛太破了。
對於都更這件事情來說，像你買老公寓，你要嘛就是投資客隔套收租，拉高租金，做租金的投報率；要嘛就買來等都更。既然要等都更，我真的告訴你，你直接去找屋齡70年這種爛到爆裂的東西，故意地去找，然後等政府公權力介入，這比等建商還快你知道嗎？因為建商在處理一個土地時，獲利為導向，但市政府介入是為了人民安全。所以你既然要等都更，你直接去買危樓算了。這是一個想法。
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