當您考慮購買房產時，是否有想過”買房車位”的問題呢？這是一個值得深思的問題，特別是在都市區域，車位可能成為一個重要的考量因素。在這篇文章中，我們將分享三個關於買房車位的建議，讓您在購房過程中能做出最佳的決策。
第一個建議：買大房子要帶車位
買大房子要帶車位
先來定義什麼叫大房子
不是大坪數喔
就是大房子
因為現在兩房小房當道所以特別講
一般來說是指坪數在30坪以上的房子
簡單說就是可以隔成三房的房子
這種房子通常是有小朋友的家庭會買
會買的人也通常都會有車位
那如果你買了這種大房子
但是卻沒有車位的話
而且大房子沒有車位
之後你要賣也會比較難賣
怎麼說 我解釋給你聽
今天你的房子有含車位
那會買的人就是 有開車跟沒開車的
沒開車的 可能之後會開
或者是他可以把車位先租出去
所以他們也會考慮
但是如果你的房子沒有含車位
有開車的人就會先PASS了
那我的建議是這樣子
如果你買三房最好有平車
買兩房的話就要看買在哪裡
第二個建議：買車位要注意產權
買車位要注意產權
買車位的時候要注意
不是每個車位都可以直接賣
因為車位的產權又分兩種
增設車位跟法定車位
增設車位 獎勵車位可以單獨買賣
法定車位的車位
只能賣給同一棟大樓
或是同一個社區的住戶
那這邊就會衍伸一個討論
當你今天買了法定車位
你就會遇到一個問題
就是要房子+車位一起賣掉才行
房子的總價會變高
那此時你手上最好要是三房或四房
那怎麼分辨獨立產權跟法定車位呢
只要看車位的登記方式就知道了
如果是登記成公共設施或者獨立建號
那就是獨立產權車位
如果只寫說XX大樓1F車位
那就是法定車位
第三個建議：車位一起貸款比較划算
車位一起貸款比較划算
現在買車位的錢也不少
像台北的平面車位
大概是160起跳
特殊案子可能車位到300以上
東區我還聽過600的
一個停車位比你停在上面的車子還貴
可能比你買的車子還要貴
所以我建議你跟房子一起貸款比較划算
這樣你的車位可以吃到八成貸款
剩下兩成自付也比較輕鬆
利率也比較低
而且現在如果你要單獨買車位的話
會遇到一個問題是
很多間銀行都不願意接單獨貸款車位的單子
因為這個總坪數太小
現在連貸套房都不好貸了
就算這間的行員給你辦
數字也不會漂亮到哪裡去
像是只給貸5到7成
然後只能貸7年
這個條件這麼差
還不如就一開始房貸直接加下去
這樣貸起來你比較划算
結語
講八卦
車位這種東西
八卦要講講不完
我先講一個重點你參考
不是參考
你給我背下來才對
就是
車位這種東西
你先記住一個口訣：
買兩房不買車位
買三房要買車位
這個口訣在市場實務上
90%的情況不會錯
會買兩房的人
要嘛都騎機車
不然會自己社區租車位
買兩房的人就是預算考量
你沒車位的兩房
就是比有車位的兩房
開價少說低了120~250萬
看縣市啦
而且我自己兩房的租客
他們都騎機車
但是三房
就必須要有車位才會好賣
因為會買到三房的
通常都住有小孩子或長輩
不然他們買兩房
過著神鵰俠侶的日子就很舒服
所得三房的人會需要車位
兩房倒是沒什麼差
你兩房沒車位
你怕難賣
你頂多去社區幫他租一個
你賣你的兩房
但是說有車位一年租約
車位這題就解了
這樣有看懂了嗎
我再重複一次
買兩房不買車位
買三房要買車位
來
跟著我一起念一次
買兩房不買車位
買三房要買車位
購買房子和車位是一個重要的決定，需要考慮許多因素。希望這篇文章的建議能幫助你做出最佳的選擇。
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