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在房地產投資中，選擇適合的地點是成功的關鍵。許多人會選擇熱門地區進行置產，但這並不一定是最佳策略。本文將探討為什麼買房置產不要去人多的地方，並分享如何找到市場中的藍海，最大化投資報酬率。我們將以高雄楠梓為例，解釋為什麼在市場熱度高漲時進場可能並不理想，並提供一些選擇相對便宜地區的技巧。透過這些方法，你可以在房地產投資中取得更好的回報。
【置產不要去人多的地方】
今天來聊一下，一個觀眾問我的問題，就是我的會員影片之前有一隻在講藍田國小。那我功課已經做得這麼透徹了，為什麼自己沒有買楠梓？好問題，真的是好問題。先說結論，因為別邊更香。什麼，居然還有比台積電更香的？對，當然有。這個是我的一個思考，請你聽看看。
人還沒來趕快去
我們買房子置產的邏輯應該是：人還沒來趕快去。例如，剛才講的楠梓，現在新成屋一坪已經開到45萬，然後中古屋也是30幾萬，跟美術館差不多價錢。那你幹嘛不買高雄天龍國美術館？你這個時候才要進楠梓，沒有不可以，你大概率還是拿到不錯的收益。然後因為大家都在買，所以你每個月看實登，應該都會高潮一次。很好啊！
五年前佈局楠梓
但是歐，如果你是五年前就佈局楠梓，一坪15萬，這個就不是每個月高潮了，你是想到一次就高潮一次。所以你要知道，買房置產不要去人多的地方。當一個地方已經被炒得火熱，價格也隨之飆升，這時候進場的風險就會大大增加。你要找的是那些還沒有被大眾發現的寶地，這樣才有機會賺到更高的回報。
選擇未來潛力區域
那麼，怎麼找到這些還沒被發現的寶地呢？首先，你可以關注一些即將發展的區域，例如政府有大型建設計畫的地方。這些地方通常會因為基礎設施的完善而吸引更多的人口和商業進駐，未來的房價自然也會水漲船高。另外，也可以觀察一些目前交通不便但未來有交通改善計畫的地區，這些地方的房價通常還比較親民，但一旦交通便利，價格就會飛速上升。
總之，買房置產不要去人多的地方，選擇那些還沒被大眾發現的潛力區域，才能在房地產投資中獲得更大的收益。希望這些分享能對你有所幫助，讓你在房地產投資的路上走得更順利！
買房置產要考慮市場熱度
那我要表達的是，置產楠梓沒有不好，只是他已經飆漲起來了。就像是竹北前幾天，不是預售開到86嗎？我相信他未來一定會開到100，但是100之後呢？破百要爬到150的速度絕對是慢的。所以當我們是以置產的角度來看，我就會覺得說，這個地方已經大家都擠進來了，所以他的獲利空間就會變小。簡單一點的說法是這樣啦，他就已經變成紅海了。阿紅海會怎樣？做得要死，然後毛利很低。所以我們更合理的選擇是什麼？找到下一個藍海，然後等人還沒來的時候，就房子先把他買下來等。未來你就能夠複製這個楠梓暴漲的經驗，這樣子不是很香嗎？所以置產房地產，要考慮的不是現在有多熱，而是未來他可以多熱。最後你要知道，買房置產不要去人多的地方。
市場熱度與投資機會
當大家都在談論某個地區的房價飆漲時，這個地方通常已經成為投資的「紅海」。紅海的特點就是競爭激烈，獲利空間有限。舉例來說，楠梓和竹北這些地方，房價已經高到一個不太容易再大幅上漲的程度。對於投資客來說，這樣的市場熱度其實是一個警訊——當大家都在搶著進場的時候，你的獲利空間就會被壓縮。
尋找下一個藍海
那麼，該怎麼辦呢？答案就是找到下一個「藍海」。藍海的特點是競爭少、潛力大。你要做的就是在大家還沒注意到的時候，先行一步買下這些地區的房產。這樣等到市場熱起來，你就能夠享受到房價上漲帶來的豐厚獲利。這樣的策略不僅風險較小，還有機會獲得更高的投資回報。
未來的市場潛力
置產房地產，最重要的不是現在有多熱，而是未來他可以多熱。你需要做的是研究那些尚未被廣泛關注的地區，評估那裡的發展潛力。這樣一來，你就能在市場還沒熱起來之前，提前佈局，等到市場真正熱起來的時候，你的投資就能獲得豐厚的回報。所以記住，買房置產不要去人多的地方，找那些還沒被發現的寶地，這樣才能真正賺到錢。
置產房地產還要考慮相對價格
那除了找到下一個藍海之外，你要再考慮的是哪一個地方相對便宜。這個比較難解釋，我盡量講，就是如果你瞄準了某一個社區，那你就是找價格比較低的那一個面。比如說，我們現在先假設台北市政府是一個社區。ㄟ我講台北市政府，連社區都不算，這樣不能說我炒房帶風向吧。好，扯遠了，假設台北市政府是一個社區，那社區不是會有四個面嗎？那以這張圖來看，最貴的面應該是D，就是靠近101的，然後C這一面，因為什麼都沒有，所以他會最便宜。我們現在只講圖歐，你不要跟我扯什麼松智路有A8、有信義威秀，我知道。那如果這個社區要買的話，我會買C這一面，然後我不會買最外圍的，我會買裡面那一圈的。為什麼？因為他最便宜，所以買來出租最划算，未來要補漲，他的空間也是最大。
選擇相對便宜的地段
所以這個邏輯，還是回到我們之前講的，就是我們投資置產，只講地段，只講投報率。所以假設在同一個社區，我就是去找裡面最便宜的房子。不要想說，歐，另一面靠101比較近，他會比較好賣。不，你就是找最便宜的，這樣才能最大化投資報酬率。
買房置產不要去人多的地方
除了考慮價格，我還要提醒你，買房置產不要去人多的地方。人多的地方，房價通常已經被炒高，未來的增值空間有限。反而是那些人少、但具潛力的區域，才是我們應該關注的重點。這些地方雖然現在看起來沒那麼熱鬧，但未來發展起來，房價增值的潛力巨大。
投資報酬率最大化的策略
最後，我們還是要回到投資報酬率的問題。買房子不是買最貴的，也不是買最熱鬧的，而是買最有潛力的。就像我前面說的，選擇那個相對便宜的地段，未來的增值空間才會大。這樣一來，不僅能夠最大化你的投資報酬率，也能夠在未來的房市變動中，保持一定的競爭力。
講八卦
講八卦是我們生活中的一部分，無論是朋友間的閒聊還是社群媒體上的討論，八卦總是能引起大家的興趣。然而，在房地產投資中，八卦也有其重要性。特別是當你在做功課時，了解市場上的各種資訊，甚至是一些未公開的消息，可能會對你的投資決策產生重大影響。
在房地產投資中，信息的掌握至關重要。比如說，當你聽到某個區域即將有重大建設或企業進駐的消息時，這些八卦可能就是你佈局的關鍵。像是臺積電要來高雄的消息，早在2021年11月就有報導，如果你當時就開始關注並做功課，現在的你可能已經在高雄的房地產市場中佔有一席之地。
趁早佈局
趁早佈局是房地產投資的黃金法則。當你提前知道某個區域將有重大發展，並在價格還未飆升前入手，這樣的投資回報率通常是相當可觀的。就像臺積電要來高雄的消息，最早在2021年11月出現，現在是2024年9月，這期間你有足夠的時間做功課，了解市場動向，並進行佈局。
很多人可能會覺得做功課很麻煩，但其實這是一個非常值得投入的過程。你可以透過新聞、議會諮詢、甚至是房仲的內部消息來獲取有價值的信息。這些信息不僅能讓你更好地了解市場，也能幫助你在合適的時機做出正確的投資決策。記住，買房置產不要去人多的地方，這樣才能避免競爭，獲得更好的投資回報。
那這個也是做房地產功課的意義
做房地產功課的意義在於，你能夠透過各種渠道獲取信息，並根據這些信息做出理性的投資決策。像我自己就根據我做的功課，相信自己的判斷，並且花時間去研究市政府的函件。這樣的功課做下來，你會發現很多潛在的投資機會。
例如，我當時沒有足夠的資金買楠梓的房子，但我選擇了美術館區域，現在看來這個區域也在補漲。同樣的道理，現在臺灣的焦點都在北高雄，所以我選擇了新灣區。這些都是基於我做的功課，並且相信自己的判斷而做出的投資決策。
趁早佈局絕對是做到的
趁早佈局絕對是房地產投資中最重要的一步。無論是臺積電要來高雄，還是其他重大建設，只要你提前知道並做好功課，你就能在市場上佔得先機。像我自己在高雄市區已經投資了20多年的中古電梯大樓，這些都是基於我做的功課，並且相信自己的判斷。
最後，還是要提醒你，買房置產不要去人多的地方。這樣可以避免過度競爭，並且獲得更好的投資回報。希望你也能透過做功課，找到屬於自己的投資機會。
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