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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在現今台北房價高漲的情況下，許多租房族開始考慮在中南部購買房產並進行出租投資。這篇文章將深入探討這種投資策略的可行性，並比較電梯三房與小套房的投報率差異。文章中將介紹為什麼很多台北人選擇到中南部買房，以及如何在租房的同時，透過出租中南部房產來增加收入。我們還會探討一種劇本，即先租人再自住，並分析其風險和潛在收益。這篇文章將為你提供詳細的投資建議，幫助你做出明智的房地產投資決策。
買房出租，自己再租屋是好生意嗎
這個問題是一個觀眾跑來問我的，就他現在自己是在台北租房子，然後因為現在手上的錢，買台北是不用想了。所以他在想要不要在中南部買一間房子來出租投資。那我的看法是這樣，我覺得可以。因為客觀來看，如果你投資股票，還是一樣要付房東房租，所以你本來付房租的錢就省不掉。所以只要你算過，扣掉房租跟房貸你還是能夠過活，的確可以這樣操作。
為什麼買房出租，自己再租屋是一個好選擇？
首先，讓我們來看看為什麼這樣的策略是可行的。很多人會說，應該再撐一下，想辦法把買台北的頭期款存起來，這樣以後就不用幫房東付房貸了。對阿，那我就問你，現在你要買台北市的房子，一間就是3000到4000萬，頭期就是600萬到800萬。那假設你現在只有存到200萬的情況下，你要再存400萬，要存多久？
這就是為什麼「買房租人自己再租房」成為一個不錯的選擇。你可以在中南部買一間房子來投資出租，這樣你的資金可以更快地開始增值。而且，你還是可以選擇在台北租房子，享受都市的便利生活。
如何計算投資回報率？
那麼，如何計算這樣的投資回報率呢？首先，你需要計算你每月的房貸支出和租金收入之間的差額。假設你在中南部買了一間房子，每月房貸支出是2萬元，而你可以出租這間房子，每月租金收入是2.5萬元。這樣每月你的淨收入就是5000元。
接下來，你還需要考慮其他費用，比如房屋維護費、管理費等。如果這些費用加起來是每月1000元，那麼最終你的淨收入就是每月4000元。這樣的回報率是否符合你的投資目標，就需要你自己去評估了。
風險與注意事項
當然，任何投資都有風險。買房出租也不例外。你需要考慮到租客的穩定性、房屋的維護成本、以及房地產市場的波動等。尤其是租客的選擇非常重要，如果遇到不好的租客，可能會對你的投資帶來很大的麻煩。
另外，你還需要注意地點的選擇。中南部的房價相對較低，但也需要選擇有發展潛力的地區。這樣才能保證你的房子在未來有升值的空間。
總結來說，「買房租人自己再租房」是一個不錯的投資策略，但需要你仔細計算和評估風險。希望這篇文章能對你有所幫助，讓你在房地產投資的路上走得更順利。
為什麼很多台北人都去買中南部
不要說我在唬爛，你可以自己來高雄，隨便抓個房仲問，現在真的很多台北人來這邊買房投資。那原因也很簡單，就CP值高阿！現在2024年，你一千萬在高雄，還有機會買到電梯三房；在台北就只能買到小套房。那我知道現在就會有人說是差多少，真的差很多，因為電梯三房的漲幅之大，就是小套房無法比的。
電梯三房的投資優勢
你看這張圖，近五年來的三房漲幅是35.9%，套房的漲幅是17.7%。電梯三房的投報率就是套房的三倍。而且你要知道，如果今天你要買套房來出租，你就是要裝潢，裝潢就是要多拿個五十萬、一百萬，這個又是另外的開支。那如果你買的是電梯三房，可以直接省掉這筆錢，所以當然是買電梯三房更迷人。
買房租人自己再租房的策略
啊反正你又不是自己住，買在高雄還是買在台北有差嗎？這就是為什麼很多投資客會選擇“買房租人自己再租房”的策略。他們在高雄買房，然後把房子租給別人，自己則在台北租房住。這樣不僅能夠享受到高雄房產的增值，還能省下不少租金開支。現在高鐵真的很快，你要去高雄就一個半小時而已，偶而高雄跟房客簽個約，然後順便觀光有什麼不好？
高鐵讓投資更便利
高鐵的便利性也讓這種投資方式更加可行。以前可能會覺得高雄太遠，不方便管理房產，但現在高鐵一個半小時就到，這個距離根本不算什麼。你可以在週末或假日順便去高雄走走，看看房子，和房客簽個約，還可以順便享受一下高雄的美食和風景，這樣的投資生活豈不是很愜意？
總的來說，選擇在中南部買房，特別是選擇電梯三房，不僅投報率高，還能省下裝潢費用，加上高鐵的便利性，真的是一個很不錯的投資選擇。希望這些資訊能對你有幫助，讓你在房地產投資上做出更明智的決策。
先租人再自住好嗎？
我知道現在有一個劇本是這樣：你存款夠買三房兩廳，但你現在並沒有這個需求。所以，你買一間三房兩廳來出租，然後自己去租別人的套房，並且用中間的差額來補貼房貸。這樣看起來好像是個不錯的投資策略，但實際上有一些細節需要注意。
買房租人自己再租房的基本概念
這個策略的基本概念是，你買了一間較大的房子來出租，然後自己去租一個較小的房子。舉例來說，你買了一間三房兩廳的房子，租金是2萬3千元，而你自己租的套房租金是1萬2千元。這樣，你每個月可以用租金差額來補貼房貸，聽起來好像很划算。
然而，這個策略的關鍵在於時間。如果你預期三年後要換房子，那麼實際的差額也不過是1萬1千元乘以36個月，大概就是40萬元左右。這個40萬元真的是杯水車薪，而你還要負擔租客可能會弄髒你的房子的風險，結果你要入住的時候，可能需要整個重新裝潢，把40萬元都花掉了。
長期持有的優勢
比較好的做法是什麼呢？就是你買了這間房子後，就一直出租，租到你覺得差不多要換房的時候，再把這間賣掉，然後買自己心儀的房子。這樣，你可以利用房價的增值來獲得更大的收益，而不是僅僅依靠租金差額來補貼房貸。
當然，這樣的策略需要你有足夠的耐心和資金來支持。你需要確保自己能夠長期持有這間房子，並且在適當的時機賣出。同時，你也可以考慮利用裝潢貸款來降低重新裝潢的成本，這樣算起來會比較划算。
風險與注意事項
這個策略並不是沒有風險。首先，你需要找到可靠的租客，確保他們能夠按時支付租金，並且不會弄壞你的房子。其次，你需要考慮房價的波動，如果房價下跌，你可能會面臨虧損。此外，你還需要考慮房子的維護和管理成本，這些都是需要考量的因素。
總的來說，買房租人自己再租房這個策略有其優勢，但也需要你有足夠的耐心和風險承受能力。如果你能夠長期持有房子，並且在適當的時機賣出，這樣的策略是可以帶來不錯的收益的。希望這些建議能對你有所幫助，讓你在房地產投資的路上走得更順利。
高鐵效應：臺北人買房租人自己再租房的策略
講到房地產，大家都知道臺北的房價高得讓人咋舌。最近有個現象引起了不少討論，那就是臺北人搭高鐵到高雄買房。這背後的邏輯是什麼？其實，很多臺北人選擇買房租人自己再租房，這樣的策略不僅讓他們能夠在高房價的城市中持續生活，也能夠有效提升投資回報率。
臺北人為何選擇高雄置產？
你當然搭過高鐵吧！對吧？你知道臺北的錢只要1.5個小時就能跑到高雄來買房子了嗎？這就是所謂的「高鐵效應」。臺北的房價實在是高不可攀，同樣的一筆錢在中南部可能可以買兩到四間房子。這讓很多臺北人決定到高雄置產，特別是那些在臺北已經無法負擔房價的投資客。
這種現象引發了兩種反應：第一，土生土長的高雄人對這些來搶房子的臺北人感到非常不滿；第二，臺北人則覺得高雄的房子便宜又有投報率，真的是香得不得了。雖然這樣的行為合法，但也讓人覺得有點畸形。
買房租人自己再租房的策略
其實，很多臺北人選擇在高雄買房後，並不會自己住，而是選擇「買房租人自己再租房」。這樣的策略有幾個好處：
這種策略在臺北和高雄之間尤其受歡迎，因為高雄的房價相對較低，投報率較高。臺北人可以利用高雄的租金收入來支付臺北的租房費用，達到一種資金的有效運用。
高鐵效應的未來影響
臺北人搭高鐵到高雄買房，這種現象未來可能會越來越普遍。這對高雄房地產市場會產生什麼影響呢？
首先，這可能會推高高雄的房價，讓本地居民買房更加困難。其次，這樣的現象可能會改變高雄的城市結構，讓更多的外地人進入這個市場。最後，這也可能會讓高雄的租金市場更加活躍，因為更多的房子被用來出租。
所以，如果你是臺北人，真的喜歡高雄，才來考慮置產高雄。不要單單只是因為投報率高就跑來高雄搶房子，這樣對本地居民並不公平。
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