【投資看房實戰指南】買房出租,再租房住是明智選擇嗎?揭秘投資客的成功策略

買房租人自己再租房

🚀|加入會員,跟我一起老了有房也有錢:
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢,直接抄我的房地產作業很划算

在現今台北房價高漲的情況下,許多租房族開始考慮在中南部購買房產並進行出租投資。這篇文章將深入探討這種投資策略的可行性,並比較電梯三房與小套房的投報率差異。文章中將介紹為什麼很多台北人選擇到中南部買房,以及如何在租房的同時,透過出租中南部房產來增加收入。我們還會探討一種劇本,即先租人再自住,並分析其風險和潛在收益。這篇文章將為你提供詳細的投資建議,幫助你做出明智的房地產投資決策。

買房出租,自己再租屋是好生意嗎


這個問題是一個觀眾跑來問我的,就他現在自己是在台北租房子,然後因為現在手上的錢,買台北是不用想了。所以他在想要不要在中南部買一間房子來出租投資。那我的看法是這樣,我覺得可以。因為客觀來看,如果你投資股票,還是一樣要付房東房租,所以你本來付房租的錢就省不掉。所以只要你算過,扣掉房租跟房貸你還是能夠過活,的確可以這樣操作。


為什麼買房出租,自己再租屋是一個好選擇?


首先,讓我們來看看為什麼這樣的策略是可行的。很多人會說,應該再撐一下,想辦法把買台北的頭期款存起來,這樣以後就不用幫房東付房貸了。對阿,那我就問你,現在你要買台北市的房子,一間就是3000到4000萬,頭期就是600萬到800萬。那假設你現在只有存到200萬的情況下,你要再存400萬,要存多久?


這就是為什麼「買房租人自己再租房」成為一個不錯的選擇。你可以在中南部買一間房子來投資出租,這樣你的資金可以更快地開始增值。而且,你還是可以選擇在台北租房子,享受都市的便利生活。


如何計算投資回報率?


那麼,如何計算這樣的投資回報率呢?首先,你需要計算你每月的房貸支出和租金收入之間的差額。假設你在中南部買了一間房子,每月房貸支出是2萬元,而你可以出租這間房子,每月租金收入是2.5萬元。這樣每月你的淨收入就是5000元。


接下來,你還需要考慮其他費用,比如房屋維護費、管理費等。如果這些費用加起來是每月1000元,那麼最終你的淨收入就是每月4000元。這樣的回報率是否符合你的投資目標,就需要你自己去評估了。


風險與注意事項


當然,任何投資都有風險。買房出租也不例外。你需要考慮到租客的穩定性、房屋的維護成本、以及房地產市場的波動等。尤其是租客的選擇非常重要,如果遇到不好的租客,可能會對你的投資帶來很大的麻煩。


另外,你還需要注意地點的選擇。中南部的房價相對較低,但也需要選擇有發展潛力的地區。這樣才能保證你的房子在未來有升值的空間。


總結來說,「買房租人自己再租房」是一個不錯的投資策略,但需要你仔細計算和評估風險。希望這篇文章能對你有所幫助,讓你在房地產投資的路上走得更順利。

為什麼很多台北人都去買中南部

不要說我在唬爛,你可以自己來高雄,隨便抓個房仲問,現在真的很多台北人來這邊買房投資。那原因也很簡單,就CP值高阿!現在2024年,你一千萬在高雄,還有機會買到電梯三房;在台北就只能買到小套房。那我知道現在就會有人說是差多少,真的差很多,因為電梯三房的漲幅之大,就是小套房無法比的。

電梯三房的投資優勢

你看這張圖,近五年來的三房漲幅是35.9%,套房的漲幅是17.7%。電梯三房的投報率就是套房的三倍。而且你要知道,如果今天你要買套房來出租,你就是要裝潢,裝潢就是要多拿個五十萬、一百萬,這個又是另外的開支。那如果你買的是電梯三房,可以直接省掉這筆錢,所以當然是買電梯三房更迷人。

買房租人自己再租房的策略

啊反正你又不是自己住,買在高雄還是買在台北有差嗎?這就是為什麼很多投資客會選擇“買房租人自己再租房”的策略。他們在高雄買房,然後把房子租給別人,自己則在台北租房住。這樣不僅能夠享受到高雄房產的增值,還能省下不少租金開支。現在高鐵真的很快,你要去高雄就一個半小時而已,偶而高雄跟房客簽個約,然後順便觀光有什麼不好?

高鐵讓投資更便利

高鐵的便利性也讓這種投資方式更加可行。以前可能會覺得高雄太遠,不方便管理房產,但現在高鐵一個半小時就到,這個距離根本不算什麼。你可以在週末或假日順便去高雄走走,看看房子,和房客簽個約,還可以順便享受一下高雄的美食和風景,這樣的投資生活豈不是很愜意?

總的來說,選擇在中南部買房,特別是選擇電梯三房,不僅投報率高,還能省下裝潢費用,加上高鐵的便利性,真的是一個很不錯的投資選擇。希望這些資訊能對你有幫助,讓你在房地產投資上做出更明智的決策。

先租人再自住好嗎?


我知道現在有一個劇本是這樣:你存款夠買三房兩廳,但你現在並沒有這個需求。所以,你買一間三房兩廳來出租,然後自己去租別人的套房,並且用中間的差額來補貼房貸。這樣看起來好像是個不錯的投資策略,但實際上有一些細節需要注意。


買房租人自己再租房的基本概念


這個策略的基本概念是,你買了一間較大的房子來出租,然後自己去租一個較小的房子。舉例來說,你買了一間三房兩廳的房子,租金是2萬3千元,而你自己租的套房租金是1萬2千元。這樣,你每個月可以用租金差額來補貼房貸,聽起來好像很划算。


然而,這個策略的關鍵在於時間。如果你預期三年後要換房子,那麼實際的差額也不過是1萬1千元乘以36個月,大概就是40萬元左右。這個40萬元真的是杯水車薪,而你還要負擔租客可能會弄髒你的房子的風險,結果你要入住的時候,可能需要整個重新裝潢,把40萬元都花掉了。


長期持有的優勢


比較好的做法是什麼呢?就是你買了這間房子後,就一直出租,租到你覺得差不多要換房的時候,再把這間賣掉,然後買自己心儀的房子。這樣,你可以利用房價的增值來獲得更大的收益,而不是僅僅依靠租金差額來補貼房貸。


當然,這樣的策略需要你有足夠的耐心和資金來支持。你需要確保自己能夠長期持有這間房子,並且在適當的時機賣出。同時,你也可以考慮利用裝潢貸款來降低重新裝潢的成本,這樣算起來會比較划算。


風險與注意事項


這個策略並不是沒有風險。首先,你需要找到可靠的租客,確保他們能夠按時支付租金,並且不會弄壞你的房子。其次,你需要考慮房價的波動,如果房價下跌,你可能會面臨虧損。此外,你還需要考慮房子的維護和管理成本,這些都是需要考量的因素。


總的來說,買房租人自己再租房這個策略有其優勢,但也需要你有足夠的耐心和風險承受能力。如果你能夠長期持有房子,並且在適當的時機賣出,這樣的策略是可以帶來不錯的收益的。希望這些建議能對你有所幫助,讓你在房地產投資的路上走得更順利。

高鐵效應:臺北人買房租人自己再租房的策略

講到房地產,大家都知道臺北的房價高得讓人咋舌。最近有個現象引起了不少討論,那就是臺北人搭高鐵到高雄買房。這背後的邏輯是什麼?其實,很多臺北人選擇買房租人自己再租房,這樣的策略不僅讓他們能夠在高房價的城市中持續生活,也能夠有效提升投資回報率。

臺北人為何選擇高雄置產?

你當然搭過高鐵吧!對吧?你知道臺北的錢只要1.5個小時就能跑到高雄來買房子了嗎?這就是所謂的「高鐵效應」。臺北的房價實在是高不可攀,同樣的一筆錢在中南部可能可以買兩到四間房子。這讓很多臺北人決定到高雄置產,特別是那些在臺北已經無法負擔房價的投資客。

這種現象引發了兩種反應:第一,土生土長的高雄人對這些來搶房子的臺北人感到非常不滿;第二,臺北人則覺得高雄的房子便宜又有投報率,真的是香得不得了。雖然這樣的行為合法,但也讓人覺得有點畸形。

買房租人自己再租房的策略

其實,很多臺北人選擇在高雄買房後,並不會自己住,而是選擇「買房租人自己再租房」。這樣的策略有幾個好處:

這種策略在臺北和高雄之間尤其受歡迎,因為高雄的房價相對較低,投報率較高。臺北人可以利用高雄的租金收入來支付臺北的租房費用,達到一種資金的有效運用。

高鐵效應的未來影響

臺北人搭高鐵到高雄買房,這種現象未來可能會越來越普遍。這對高雄房地產市場會產生什麼影響呢?

首先,這可能會推高高雄的房價,讓本地居民買房更加困難。其次,這樣的現象可能會改變高雄的城市結構,讓更多的外地人進入這個市場。最後,這也可能會讓高雄的租金市場更加活躍,因為更多的房子被用來出租。

所以,如果你是臺北人,真的喜歡高雄,才來考慮置產高雄。不要單單只是因為投報率高就跑來高雄搶房子,這樣對本地居民並不公平。

如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀|訂閱頻道:https://bit.ly/44ZaiVX

買房阿元

專門分享房地產投資知識,鼓勵投資不鼓勵炒房!

更多推薦文章

買房0513 (29)
【我真的好想買房子】投機賺房夢?37歲水電師傅賠光300萬的真實故事!
🚀|加入會員,跟我一起老了有房也有錢: https://www.youtube.
買房0513 (25)
【我真的好想買房子】沒繼承人該買房還是繼續租房?這個房產決策直接影響你的未來!
🚀|加入會員,跟我一起老了有房也有錢: https://www.youtube.
買房0513 (22)
【投資客不說的秘密】30年前買房,現在變成資產階級的關鍵原因揭露!
🚀|加入會員,跟我一起老了有房也有錢: https://www.youtube.
買房0513 (18)
【投資客不說的秘密】台積電員工買房免頭期款?
🚀|加入會員,跟我一起老了有房也有錢: https://www.youtube.